{"id":7898,"date":"2026-10-30T22:44:17","date_gmt":"2026-10-30T21:44:17","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=7898"},"modified":"2026-10-30T22:44:17","modified_gmt":"2026-10-30T21:44:17","slug":"plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re des particuliers : abattements et exon\u00e9ration en 2026"},"content":{"rendered":"

La plus-value immobili\u00e8re des particuliers est tax\u00e9e \u00e0 19 % d’imp\u00f4t sur le revenu, auxquels s’ajoutent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention : exon\u00e9ration d’imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/strong> La r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e, ainsi que d’autres cas list\u00e9s plus bas. Pour les plus-values \u00e9lev\u00e9es, une taxe suppl\u00e9mentaire s’applique au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac.<\/p>\n

Les taux d’imposition<\/h2>\n

La plus-value nette imposable est tax\u00e9e \u00e0 19 % pour l’imp\u00f4t sur le revenu et \u00e0 17,2 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Selon la notice 2048-IMM (05\/2026) et service-public.fr (fiche F10864, mise \u00e0 jour le 15\/04\/2026), le taux de 17,2 % reste inchang\u00e9 apr\u00e8s la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026.<\/p>\n

The allowances for length of ownership<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Length of detention<\/th>\nAbattement pour l’imp\u00f4t (19 %)<\/th>\nAbattement pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Up to 5 years old<\/td>\n0%<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
From grades 6 to 21<\/td>\n6 % per year<\/td>\n1.65 % per year<\/td>\n<\/tr>\n
22nd year<\/td>\n4%<\/td>\n1.60%<\/td>\n<\/tr>\n
From the 23rd to the 30th year<\/td>\nexon\u00e9ration totale d\u00e8s 22 ans<\/td>\n9 % per year<\/td>\n<\/tr>\n
After 30 years<\/td>\nexemption<\/td>\nexemption<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Exemptions<\/h2>\n
    \n
  • La vente de votre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n
  • Une d\u00e9tention de plus de 22 ans (exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur le revenu seulement ; les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux restent dus jusqu’\u00e0 30 ans).<\/li>\n
  • Un prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac.<\/li>\n
  • La premi\u00e8re cession d’un logement autre que la r\u00e9sidence principale, si vous n’avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale durant les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et si vous remployez le prix dans les 24 mois \u00e0 l’acquisition ou \u00e0 la construction de votre r\u00e9sidence principale. L’exon\u00e9ration est proportionnelle au remploi et ne joue qu’une fois.<\/li>\n
  • D’autres cas, notamment li\u00e9s aux ressources, \u00e0 l’expropriation ou \u00e0 la vente \u00e0 un bailleur social.<\/li>\n<\/ul>\n

    La taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/h2>\n

    Si la plus-value nette imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac, une taxe suppl\u00e9mentaire s’applique (article 1609 nonies G du CGI), selon un bar\u00e8me progressif avec lissage dans les 10 000 \u20ac pr\u00e9c\u00e9dant chaque palier :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Net taxable capital gain<\/th>\nRate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    De 50 001 \u00e0 100 000 \u20ac<\/td>\n2%<\/td>\n<\/tr>\n
    De 100 001 \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n3%<\/td>\n<\/tr>\n
    De 150 001 \u00e0 200 000 \u20ac<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
    De 200 001 \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
    Au-del\u00e0 de 250 000 \u20ac<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Les terrains \u00e0 b\u00e2tir en sont exclus. Exemple tir\u00e9 du BOFiP : pour une plus-value de 52 500 \u20ac, la taxe est de 675 \u20ac.<\/p>\n

    Numerical example<\/h2>\n

    Un bien achet\u00e9 200 000 \u20ac est vendu 300 000 \u20ac apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention. Nous ne retenons ni frais, ni forfaits. La plus-value brute est de 100 000 \u20ac.<\/p>\n

      \n
    • Imp\u00f4t : abattement de 30 % (5 ann\u00e9es au-del\u00e0 de la 5e, \u00e0 6 %), soit une base de 70 000 \u20ac, tax\u00e9e \u00e0 19 % : \u20ac13,300<\/strong>.<\/li>\n
    • Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : abattement de 8,25 % (5 ann\u00e9es \u00e0 1,65 %), soit une base de 91 750 \u20ac, tax\u00e9e \u00e0 17,2 % : \u20ac15,781<\/strong>.<\/li>\n
    • Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es : 2 % sur 70 000 \u20ac : \u20ac1,400<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      Total : environ \u20ac30,481<\/strong>, soit environ 30 % de la plus-value brute.<\/p>\n

      La d\u00e9claration et le paiement<\/h2>\n

      La d\u00e9claration 2048-IMM est \u00e9tablie par le notaire dans le mois de la vente. C’est lui qui r\u00e8gle l’imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur le prix de vente. Vous reportez ensuite la plus-value sur votre d\u00e9claration de revenus. Pour un bien d\u00e9tenu via une soci\u00e9t\u00e9, voyez notre article sur la SCI ; pour les frais li\u00e9s \u00e0 l’acte, notre guide des frais de notaire.<\/p>\n

      Cas illustratif : vendre ou attendre<\/h2>\n

      Situation.<\/strong> Madame R. d\u00e9tient depuis 17 ans un appartement locatif achet\u00e9 150 000 \u20ac et valant 260 000 \u20ac.<\/p>\n

      Issue.<\/strong> Elle se demande si elle doit vendre cette ann\u00e9e ou attendre.<\/p>\n

      Strategy.<\/strong> Elle fait calculer la plus-value avec les abattements \u00e0 17 ans, puis \u00e0 22 ans, en comparant au revenu locatif per\u00e7u entre-temps.<\/p>\n

      Result.<\/strong> Elle voit le gain d’imp\u00f4t de l’attente, selon les bar\u00e8mes du tableau ci-dessus, et le compare aux risques et aux revenus du bien avant de d\u00e9cider. Aucune r\u00e8gle universelle ne s’impose : tout d\u00e9pend de sa situation.<\/p>\n

      Cas fictif, donn\u00e9 \u00e0 titre d’illustration.<\/em><\/p>\n

      Ce que nous n’affirmons pas<\/h2>\n

      Nous n’affirmons pas la ventilation interne du taux de 17,2 %, ni la case de la d\u00e9claration de revenus o\u00f9 reporter la plus-value, ni le plafond de 150 000 \u20ac applicable \u00e0 certains non-r\u00e9sidents, ni les seuils de ressources de 2024. Ils doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s sur les notices officielles.<\/p>\n

      Frequently asked questions<\/h2>\n

      Quel est le taux de la plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?<\/h3>\n

      19 % of income tax and 17.2 % of social security contributions, after allowances for length of ownership.<\/p>\n

      Au bout de combien d’ann\u00e9es n’y a-t-il plus d’imp\u00f4t ?<\/h3>\n

      Apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention pour l’imp\u00f4t sur le revenu, et apr\u00e8s 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n

      La r\u00e9sidence principale est-elle tax\u00e9e ?<\/h3>\n

      Non, la vente de la r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

      Qui paie l’imp\u00f4t, le vendeur ou le notaire ?<\/h3>\n

      Le notaire d\u00e9pose la d\u00e9claration 2048-IMM et r\u00e8gle l’imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur le prix de vente.<\/p>\n

      \u00c0 partir de quand la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es s’applique-t-elle ?<\/h3>\n

      Au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de plus-value nette imposable, hors terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n

      To go further<\/h2>\n

      Voyez aussi les revenus fonciers et le dispositif Jeanbrun. Notre cabinet, \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, peut chiffrer votre cession.<\/p>\n

      Official sources<\/h2>\n

      Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, articles 150 U et suivants et 1609 nonies G ; BOFiP BOI-RFPI-TPVIE-20 ; notice 2048-IMM (05\/2026) ; service-public.fr (fiches F10864 et F2329).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Taux de 19 % et 17,2 %, abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, exon\u00e9rations et taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es, avec un exemple chiffr\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":7909,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8,9],"tags":[],"class_list":["post-7898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plus-value-immobiliere-2026.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7898"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7971,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898\/revisions\/7971"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}