{"id":7782,"date":"2026-10-30T22:43:59","date_gmt":"2026-10-30T21:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=7782"},"modified":"2026-10-30T22:43:59","modified_gmt":"2026-10-30T21:43:59","slug":"ifi-2026-seuil-bareme-declaration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/","title":{"rendered":"IFI 2026 : seuil, bar\u00e8me, calcul et d\u00e9claration"},"content":{"rendered":"<p><strong>En 2026, l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier ; l&rsquo;imp\u00f4t se calcule alors d\u00e8s 800 000 \u20ac, au bar\u00e8me de 0,50 % \u00e0 1,50 %.<\/strong> La r\u00e9sidence principale compte pour 70 % de sa valeur, les dettes immobili\u00e8res se d\u00e9duisent et la d\u00e9claration 2042-IFI se d\u00e9pose avec celle des revenus. Voici l&rsquo;assiette, le bar\u00e8me, des calculs chiffr\u00e9s et un cas type.<\/p>\n<h2>Qui est assujetti \u00e0 l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;article 964 du CGI fixe le seuil : le foyer est assujetti si la valeur nette de son patrimoine immobilier taxable d\u00e9passe 1 300 000 \u20ac au 1er janvier. Le seuil doit \u00eatre d\u00e9pass\u00e9 : \u00e0 1 300 000 \u20ac pile, il n&rsquo;y a ni imp\u00f4t ni d\u00e9claration.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Foyer :<\/strong> une personne seule ou un couple. Le patrimoine du concubin compte, pas celui des enfants majeurs rattach\u00e9s ; les biens des enfants mineurs dont vous avez l&rsquo;administration l\u00e9gale s&rsquo;ajoutent.<\/li>\n<li><strong>Domicile fiscal en France :<\/strong> l&rsquo;IFI porte sur les biens situ\u00e9s en France et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Hors de France, seuls les biens situ\u00e9s en France sont imposables ; le cas d&rsquo;un bien \u00e9tranger est trait\u00e9 dans <a href=\"\/en\/blog\/agent-ue-domicile-fiscal-france-ifi-bien-immobilier-etranger\/\">notre article sur l&rsquo;IFI et le bien immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source : service-public.gouv.fr, fiche F563 (v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026) ; impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026 (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Ce qui entre dans l&rsquo;assiette (articles 965 et suivants)<\/h2>\n<p>L&rsquo;IFI taxe les immeubles b\u00e2tis et non b\u00e2tis, occup\u00e9s ou lou\u00e9s, et la fraction des parts de soci\u00e9t\u00e9s qui repr\u00e9sente de l&rsquo;immobilier. Les biens professionnels n\u00e9cessaires \u00e0 votre profession sont exon\u00e9r\u00e9s ; les for\u00eats le sont \u00e0 75 %. L&rsquo;usufruit rel\u00e8ve de l&rsquo;article 968, les actifs exon\u00e9r\u00e9s des articles 975 et 976.<\/p>\n<p>Source : impots.gouv.fr, \u00ab Patrimoine taxable \u00e0 l&rsquo;IFI \u00bb (modifi\u00e9 le 8 avril 2026) ; service-public.gouv.fr, fiche F563 (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Le bar\u00e8me de l&rsquo;IFI (article 977)<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Portion of taxable net worth<\/th>\n<th>Rate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Up to \u20ac800,000<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac800,001 to \u20ac1,300,000<\/td>\n<td>0.50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac1,300,001 to \u20ac2,570,000<\/td>\n<td>0.70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac2,570,001 to \u20ac5,000,000<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>From \u20ac5,000,001 to \u20ac10,000,000<\/td>\n<td>1.25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Over \u20ac10,000,000<\/td>\n<td>1.50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Une d\u00e9cote s&rsquo;applique quand le patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac : elle vaut 17 500 \u20ac \u2212 (1,25 % \u00d7 valeur nette taxable) et se retranche de l&rsquo;imp\u00f4t calcul\u00e9 au bar\u00e8me.<\/p>\n<p>Source : service-public.gouv.fr, fiche F138 (v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026) ; impots.gouv.fr, \u00ab Calcul de l&rsquo;IFI \u00bb (modifi\u00e9 le 8 avril 2026) ; BOFiP BOI-PAT-IFI-40-10 (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Trois calculs chiffr\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>2 000 000 \u20ac de patrimoine net taxable.<\/strong> 500 000 \u20ac \u00d7 0,50 % = 2 500 \u20ac, puis 700 000 \u20ac \u00d7 0,70 % = 4 900 \u20ac. IFI : <strong>\u20ac7,400<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>1 350 000 \u20ac de patrimoine net taxable.<\/strong> Bar\u00e8me : 2 500 \u20ac + 50 000 \u20ac \u00d7 0,70 % (350 \u20ac) = 2 850 \u20ac. D\u00e9cote : 17 500 \u20ac \u2212 1,25 % \u00d7 1 350 000 \u20ac = 625 \u20ac. IFI : <strong>\u20ac2,225<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;effet de seuil.<\/strong> \u00c0 1 300 000 \u20ac, l&rsquo;IFI est nul. \u00c0 1 300 001 \u20ac, le foyer est assujetti et paie environ 1 250 \u20ac (2 500 \u20ac de bar\u00e8me moins 1 250 \u20ac de d\u00e9cote). Quelques euros de patrimoine en plus, et l&rsquo;imp\u00f4t appara\u00eet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source : bar\u00e8me et d\u00e9cote des pages service-public.gouv.fr (F138) et impots.gouv.fr ci-dessus ; calculs v\u00e9rifi\u00e9s par script (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>R\u00e9sidence principale : l&rsquo;abattement de 30 % (article 973)<\/h2>\n<p>La valeur v\u00e9nale de la r\u00e9sidence principale est r\u00e9duite de 30 %. Une r\u00e9sidence de 1 100 000 \u20ac entre donc dans l&rsquo;assiette pour 770 000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>Un couple en imposition commune ne l&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 un seul immeuble ; deux \u00e9poux impos\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;IFI peuvent l&rsquo;appliquer chacun \u00e0 leur r\u00e9sidence.<\/li>\n<li>Les r\u00e9sidences secondaires et les biens lou\u00e9s n&rsquo;y ouvrent pas droit.<\/li>\n<li>Les parts d&rsquo;une SCI de gestion non plus, m\u00eame si la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tient votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source : BOFiP BOI-PAT-IFI-20-30-20 (version du 5 juin 2024) ; impots.gouv.fr, \u00ab Patrimoine taxable \u00e0 l&rsquo;IFI \u00bb (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Les dettes d\u00e9ductibles (article 974)<\/h2>\n<p>Une dette se d\u00e9duit si elle existe au 1er janvier, si le foyer la supporte r\u00e9ellement et si elle finance un bien taxable. Sont d\u00e9ductibles le capital restant d\u00fb et les int\u00e9r\u00eats courus des emprunts d&rsquo;acquisition, de construction, de travaux et d&rsquo;entretien, ainsi que la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00eat in fine :<\/strong> la dette d\u00e9ductible diminue chaque ann\u00e9e. Pour 300 000 \u20ac emprunt\u00e9s sur 15 ans, apr\u00e8s 4 ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es il reste 300 000 \u20ac \u2212 (300 000 \u20ac \u00d7 4 \/ 15) = 220 000 \u20ac d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00eat familial :<\/strong> un pr\u00eat consenti par un ascendant, un descendant ou un fr\u00e8re ou une s\u0153ur n&rsquo;est d\u00e9ductible que si vous prouvez qu&rsquo;il suit des conditions normales (\u00e9ch\u00e9ances, montant, remboursements r\u00e9els).<\/li>\n<li><strong>Ceiling :<\/strong> au-del\u00e0 de 5 000 000 \u20ac de patrimoine, si les dettes d\u00e9passent 60 % de sa valeur, l&rsquo;exc\u00e9dent n&rsquo;est d\u00e9ductible qu&rsquo;\u00e0 50 %.<\/li>\n<li><strong>Non d\u00e9ductibles :<\/strong> la taxe d&rsquo;habitation et l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus fonciers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source : BOFiP BOI-PAT-IFI-20-40-10 (version du 5 juin 2024), BOI-PAT-IFI-20-40-20 (2 mai 2019) et BOI-PAT-IFI-20-40-30 (8 juin 2018) ; service-public.gouv.fr, fiche F138 (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Declaration and payment<\/h2>\n<p>La d\u00e9claration se fait sur le formulaire 2042-IFI, d\u00e9pos\u00e9 avec la d\u00e9claration de revenus. Les personnes qui n&rsquo;ont pas de d\u00e9claration de revenus joignent aussi le formulaire 2042-IFI-COV. Sous 1 300 000 \u20ac de patrimoine net, aucune d\u00e9claration IFI n&rsquo;est \u00e0 d\u00e9poser.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9claration 2026<\/th>\n<th>Date limite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Papier<\/td>\n<td>19 mai 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En ligne, d\u00e9partements 01 \u00e0 19, Mon\u00e9gasques et r\u00e9sidents \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/td>\n<td>May 21, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En ligne, d\u00e9partements 20 \u00e0 54<\/td>\n<td>May 28, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En ligne, d\u00e9partements 55 \u00e0 976<\/td>\n<td>June 4, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>L&rsquo;avis d&rsquo;IFI arrive en ao\u00fbt ; le paiement se fait au plus tard le 15 septembre 2026, en ligne au-del\u00e0 de 300 \u20ac, avec 10 % de majoration en cas de retard. Une d\u00e9claration tardive co\u00fbte 0,20 % d&rsquo;int\u00e9r\u00eats par mois, puis 10 % de majoration dans les 30 jours d&rsquo;une mise en demeure, 40 % au-del\u00e0. La campagne 2027 s&rsquo;ouvre en avril ; ses dates ne sont pas publi\u00e9es \u00e0 ce jour.<\/p>\n<p>Source : impots.gouv.fr, notice 2042-IFI 2026 et \u00ab Quand dois-je acquitter mon IFI \u00bb ; service-public.gouv.fr, fiche F31444 (v\u00e9rifi\u00e9e le 6 mars 2026) (consult\u00e9 le 30\/10\/2026).<\/p>\n<h2>Cas type : un couple lyonnais \u00e0 1 420 000 \u20ac nets<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un couple d\u00e9tient sa r\u00e9sidence principale \u00e0 Lyon (1 100 000 \u20ac) et deux appartements locatifs (900 000 \u20ac), avec 250 000 \u20ac de cr\u00e9dit restant d\u00fb sur les appartements.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Leur notaire parle de 2 000 000 \u20ac de patrimoine. Ils ne savent ni s&rsquo;ils doivent d\u00e9clarer, ni combien ils paieraient.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Appliquer l&rsquo;abattement de 30 % \u00e0 la r\u00e9sidence principale (770 000 \u20ac), ajouter les appartements (900 000 \u20ac), puis d\u00e9duire les 250 000 \u20ac de dettes. Base nette : 770 000 + 900 000 \u2212 250 000 = 1 420 000 \u20ac, au-dessus du seuil de 1 300 000 \u20ac et de la zone de d\u00e9cote.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> IFI : 500 000 \u20ac \u00d7 0,50 % (2 500 \u20ac) + 120 000 \u20ac \u00d7 0,70 % (840 \u20ac) = <strong>\u20ac3,340<\/strong>. Sur la base brute de 2 000 000 \u20ac, l&rsquo;imp\u00f4t serait de 7 400 \u20ac : l&rsquo;abattement et les dettes \u00e9conomisent 4 060 \u20ac par an. Cas illustratif, bar\u00e8me 2026.<\/p>\n<h2>To go further<\/h2>\n<p>Les foyers assujettis se posent vite la question de la transmission : voir <a href=\"\/en\/blog\/donner-tous-les-15-ans-400-000-e-transmis-par-enfant-sans-droits\/\">combien donner \u00e0 ses enfants sans imp\u00f4t<\/a>.<\/p>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>\u00c0 partir de quand paie-t-on l&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Une fois le seuil d\u00e9pass\u00e9, l&rsquo;imp\u00f4t se calcule d\u00e8s 800 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>La r\u00e9sidence principale est-elle exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Non. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 30 % sur sa valeur v\u00e9nale (article 973 du CGI), pour un seul immeuble en cas d&rsquo;imposition commune.<\/p>\n<h3>Les emprunts immobiliers sont-ils d\u00e9ductibles ?<\/h3>\n<p>Oui, pour le capital restant d\u00fb et les int\u00e9r\u00eats courus au 1er janvier, si l&#8217;emprunt finance un bien taxable.<\/p>\n<h3>Quand d\u00e9clarer l&rsquo;IFI en 2026 ?<\/h3>\n<p>Avec la d\u00e9claration de revenus : au plus tard le 19 mai en papier, et du 21 mai au 4 juin en ligne selon le d\u00e9partement. Le paiement intervient avant le 15 septembre.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IFI 2026 : seuil de 1 300 000 \u20ac, bar\u00e8me de 0,50 % \u00e0 1,50 %, abattement de 30 % sur la r\u00e9sidence principale, dettes, 2042-IFI et cas chiffr\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":7810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8,9],"tags":[],"class_list":["post-7782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ifi-2026.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7782"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7782\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7959,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7782\/revisions\/7959"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}