{"id":7747,"date":"2026-10-31T09:01:23","date_gmt":"2026-10-31T08:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=7747"},"modified":"2026-10-31T09:01:23","modified_gmt":"2026-10-31T08:01:23","slug":"usufruit-nue-propriete-bareme-article-669-exemple","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/usufruit-nue-propriete-bareme-article-669-exemple\/","title":{"rendered":"Usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 : bar\u00e8me fiscal et \u00e9conomie de droits"},"content":{"rendered":"

Donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien en gardant l’usufruit r\u00e9duit l’assiette taxable : le fisc ne taxe que la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9, calcul\u00e9e selon l’\u00e2ge de l’usufruitier (article 669 du CGI).<\/strong> Pour un parent de 66 ans, la nue-propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente 60 % de la valeur du bien. Sur un bien de 400 000 \u20ac donn\u00e9 \u00e0 un enfant, les droits passent de 58 194,35 \u20ac \u00e0 26 194,35 \u20ac.<\/p>\n

Usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 : le principe<\/h2>\n

La pleine propri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9coupe en deux droits. L’usufruitier peut utiliser le bien et en percevoir les revenus (habiter le logement, encaisser les loyers). Le nu-propri\u00e9taire d\u00e9tient le bien sans en jouir : il en deviendra pleinement propri\u00e9taire \u00e0 l’extinction de l’usufruit, en g\u00e9n\u00e9ral au d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier. L’usufruitier peut vendre ou c\u00e9der son usufruit sans l’accord du nu-propri\u00e9taire ; la vente de la pleine propri\u00e9t\u00e9 exige l’accord des deux.<\/p>\n

Le bar\u00e8me fiscal de l’article 669<\/h2>\n

La valeur de l’usufruit viager d\u00e9pend de l’\u00e2ge de l’usufruitier au jour de l’acte, en ann\u00e9es r\u00e9volues :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Age of the usufructuary<\/th>\nValue of the usufruct<\/th>\nValue of bare ownership<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Under 21 years old<\/td>\n90%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 31 years old<\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 41 years old<\/td>\n70%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 51 years old<\/td>\n60%<\/td>\n40%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 61 years old<\/td>\n50%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 71 years old<\/td>\n40%<\/td>\n60%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 81 years old<\/td>\n30%<\/td>\n70%<\/td>\n<\/tr>\n
Under 91 years old<\/td>\n20%<\/td>\n80%<\/td>\n<\/tr>\n
Plus de 91 ans<\/td>\n10%<\/td>\n90%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Un usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 23 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 par p\u00e9riode de dix ans, sans fraction de p\u00e9riode et sans consid\u00e9ration de l’\u00e2ge, dans la limite de la valeur de l’usufruit viager. Un usufruit de dix ans sur un bien de 500 000 \u20ac est ainsi valoris\u00e9 115 000 \u20ac, et un usufruit de vingt ans 230 000 \u20ac.<\/p>\n

Exemple : donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien de 400 000 \u20ac<\/h2>\n

Un parent de 66 ans donne \u00e0 son enfant la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien de 400 000 \u20ac et garde l’usufruit.<\/p>\n