{"id":32310,"date":"2026-11-12T19:10:54","date_gmt":"2026-11-12T18:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=32310"},"modified":"2026-11-12T19:17:11","modified_gmt":"2026-11-12T18:17:11","slug":"cout-de-la-vie-famille-aisee-italie-logement-ecoles-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/cout-de-la-vie-famille-aisee-italie-logement-ecoles-fiscalite\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt de la vie d’une famille ais\u00e9e en Italie : logement, \u00e9coles internationales, fiscalit\u00e9 totale"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 9 novembre 2026 \u2014 Alexis Sagnier, Balmont Conseil, Lyon.<\/em><\/p>\n

Combien co\u00fbte la vie d’une famille ais\u00e9e en Italie \u2014 logement, \u00e9coles, imp\u00f4ts, sant\u00e9 ? La r\u00e9ponse tient en quelques chiffres officiels : les loyers milanais vont de 6,5 \u20ac \u00e0 35 \u20ac\/m\u00b2 par mois selon les zones de l’observatoire OMI de l’Agenzia delle Entrate, et l’achat de 1 850 \u20ac\/m\u00b2 en p\u00e9riph\u00e9rie \u00e0 12 000 \u20ac\/m\u00b2 dans les quartiers centraux ; l’IRPEF monte \u00e0 43 % au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de revenus, att\u00e9nu\u00e9e par le r\u00e9gime des impatri\u00e9s (moiti\u00e9 du revenu d’activit\u00e9 tax\u00e9e pendant cinq ans) ; l’achat d’une r\u00e9sidence principale supporte 2 % de droits d’enregistrement, les r\u00e9sidences secondaires l’IMU annuelle de 0,86 % ; l’\u00e9cole publique n’entra\u00eene pas de frais de scolarit\u00e9 et les lyc\u00e9es homologu\u00e9s fran\u00e7ais de Rome et Milan publient des grilles inf\u00e9rieures aux \u00e9coles internationales. Pour un foyer \u00e0 200 000 \u20ac de revenus avec deux enfants \u00e0 Milan, les grands postes fixes se situent autour de 26 000 \u20ac par an. Le d\u00e9tail, poste par poste.<\/p>\n

Le logement : Milan tire les prix, le Sud les d\u00e9tend<\/h2>\n

L’observatoire OMI de l’Agenzia delle Entrate publie les fourchettes de valeur et de loyer par zone et par commune : \u00e0 Milan, les loyers s’\u00e9tagent de 6,5 \u20ac\/m\u00b2 par mois dans les zones les plus accessibles \u00e0 35 \u20ac\/m\u00b2 dans les quartiers centraux \u2014 un 85 m\u00b2 familial se loue donc entre 550 \u20ac et pr\u00e8s de 3 000 \u20ac par mois selon l’adresse. \u00c0 l’achat, la m\u00eame ville court de 1 850 \u20ac\/m\u00b2 en p\u00e9riph\u00e9rie \u00e0 12 000 \u20ac\/m\u00b2 dans les quartiers de prestige ; Rome s’\u00e9chelonne autour de 3 000 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne pour les habitations civiles, de 950 \u20ac\/m\u00b2 dans les zones les plus accessibles \u00e0 pr\u00e8s de 10 000 \u20ac\/m\u00b2 dans le centre. Florence, Turin, Bologne se situent entre ces p\u00f4les ; les villes du Sud \u2014 Bari, Palerme, Catane \u2014 restent nettement en dessous, pour des loyers comme pour l’achat.<\/p>\n

\u00c0 l’achat, l’entr\u00e9e co\u00fbte peu en droit : 2 % de la valeur pour la r\u00e9sidence principale achet\u00e9e \u00e0 un particulier (minimum 1 000 \u20ac), 9 % pour les autres biens, TVA de 4 % ou 10 % sur le neuf selon l’usage. Puis l’IMU annuelle prend le relais pour la r\u00e9sidence secondaire : 0,86 % de la base cadastrale r\u00e9\u00e9valu\u00e9e, un taux que les communes peuvent moduler \u2014 la r\u00e9sidence principale en \u00e9tant en principe exon\u00e9r\u00e9e, hors logements de luxe. Une famille qui ach\u00e8te sa r\u00e9sidence principale milanaise paie donc 2 % une fois, et l’IMU sur la maison de vacances toscane chaque ann\u00e9e \u2014 un montage courant, \u00e0 int\u00e9grer au budget.<\/p>\n

La scolarit\u00e9 : public sans frais de scolarit\u00e9, homologu\u00e9, international<\/h2>\n

L’\u00e9cole publique italienne est ouverte \u00e0 tous les enfants r\u00e9sidents, sans frais de scolarit\u00e9 dans le public ; le lyc\u00e9e italien m\u00e8ne \u00e0 la maturit\u00e0, et l’immersion linguistique fait son office en quelques mois pour les jeunes enfants. Pour un parcours en fran\u00e7ais, les lyc\u00e9es homologu\u00e9s AEFE de Rome et de Milan publient des grilles publiques sensiblement inf\u00e9rieures \u00e0 celles des \u00e9coles internationales anglophones \u2014 dont les tarifs varient selon les villes et les niveaux. La m\u00e9thode est toujours la m\u00eame : demander les grilles r\u00e9elles et les extras (inscriptions, cantine, transports, mat\u00e9riel) avant de comparer, et int\u00e9grer le co\u00fbt sur la dur\u00e9e de scolarit\u00e9 projet\u00e9e \u2014 un point de m\u00e9thode que notre article sur le choix d’un pays d’expatriation en famille<\/a> d\u00e9taille.<\/p>\n

Le calendrier compte : les inscriptions dans le public se font au printemps sur la plateforme minist\u00e9rielle, le guichet AEFE ouvre en d\u00e9but d’ann\u00e9e civile, et dans les villes recherch\u00e9es l’\u00e9cole fixe le quartier \u2014 la maison se choisit apr\u00e8s la place obtenue, pas avant. Pour les adolescents arrivant en cours de route, l’arbitrage entre lyc\u00e9e homologu\u00e9 et syst\u00e8me italien se joue sur le projet d’\u00e9tudes : la maturit\u00e0 italienne ouvre les universit\u00e9s italiennes, le bac fran\u00e7ais les classes pr\u00e9paratoires et les facs fran\u00e7aises ; les \u00e9coles internationales pr\u00e9parent l’anglophone. Trois parcours, trois budgets, trois projets \u2014 le choix se fait sur le projet, le budget suit.<\/p>\n

Les imp\u00f4ts : l’IRPEF, les impatri\u00e9s et la flat tax<\/h2>\n

Le bar\u00e8me de l’IRPEF 2026 comporte trois tranches : 23 % jusqu’\u00e0 28 000 \u20ac de revenus, 33 % jusqu’\u00e0 50 000 \u20ac, 43 % au-del\u00e0 \u2014 la loi de finances 2026 a abaiss\u00e9 la tranche interm\u00e9diaire de 35 \u00e0 33 %. S’y ajoutent les surtaxes r\u00e9gionales (selon la r\u00e9gion de r\u00e9sidence) et communales (jusqu’\u00e0 environ 0,8 % selon les communes), qui varient avec l’adresse. Pour un foyer \u00e0 200 000 \u20ac de salaires, l’addition italienne de droit commun est lourde \u2014 mais deux r\u00e9gimes de faveur changent l’\u00e9quation : le r\u00e9gime des travailleurs impatri\u00e9s, qui ne taxe que la moiti\u00e9 du revenu d’activit\u00e9 pendant cinq ans (trois ans de r\u00e9sidence hors d’Italie exig\u00e9s, port\u00e9s \u00e0 six ou sept ans en cas de retour chez le m\u00eame employeur ou dans son groupe), et la flat tax des nouveaux r\u00e9sidents \u00e0 300 000 \u20ac par an sur les revenus \u00e9trangers pendant quinze ans \u2014 que notre article sur la flat tax italienne des nouveaux r\u00e9sidents<\/a> d\u00e9taille. Et pour les retrait\u00e9s : le r\u00e9gime optionnel \u00e0 7 % sur les revenus de source \u00e9trang\u00e8re pendant neuf ans, dans les communes du Mezzogiorno jusqu’\u00e0 30 000 habitants \u2014 un angle que notre comparatif des retraites \u00e0 l’\u00e9tranger<\/a> met en perspective, les pensions publiques fran\u00e7aises restant toutefois imposables en France selon la convention de 1989.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 patrimoine, l’Italie ne conna\u00eet ni ISF ni IFI : pas d’imp\u00f4t sur la d\u00e9tention d’actifs financiers en tant que telle \u2014 seule l’IVAFE de 2 \u2030 s’applique aux avoirs d\u00e9tenus hors d’Italie, dont vos comptes fran\u00e7ais, et le bollo de 0,2 % aux portefeuilles italiens. Pour un foyer fortun\u00e9 qui conserve des actifs fran\u00e7ais, le point \u00e0 int\u00e9grer est l’IFI fran\u00e7ais : il frappe l’immobilier fran\u00e7ais au-del\u00e0 de 1,3 million d’euros, r\u00e9sidence italienne ou pas \u2014 le reste est trait\u00e9 dans notre guide de la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise des non-r\u00e9sidents<\/a>.<\/p>\n

Sant\u00e9 et installation : l’avantage europ\u00e9en<\/h2>\n

Citoyens de l’Union : pas de visa, pas de titre \u00e0 financer, pas de surcharge sant\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e \u2014 l’installation se r\u00e9sume au codice fiscale, \u00e0 l’inscription au registre communal et \u00e0 la carte sant\u00e9 de l’ASL. Le Servizio Sanitario Nazionale couvre les actifs via leur emploi et leurs ayants droit, les retrait\u00e9s via le formulaire S1, la coordination europ\u00e9enne agr\u00e9geant les droits. La qualit\u00e9 des soins publics est r\u00e9elle, les d\u00e9lais de sp\u00e9cialistes varient selon les r\u00e9gions \u2014 le priv\u00e9 et une compl\u00e9mentaire servent \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer et \u00e0 couvrir l’optique-dentaire. Pour les profils qui pr\u00e9f\u00e8rent un cadre fran\u00e7ais, la CFE reste une option volontaire dont les remboursements par zone sont d\u00e9taill\u00e9s dans notre article sur la CFE \u00e0 l’\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n

Cas pratique : deux enfants, 200 000 \u20ac de revenus, Milan<\/h3>\n

Un couple arrive de Lyon \u00e0 Milan \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2026 : deux enfants de 8 et 11 ans, un salaire de 200 000 \u20ac pour un des conjoints (cadre dirigeant, \u00e9ligible au r\u00e9gime des impatri\u00e9s), l’autre conservant des revenus fran\u00e7ais \u2014 loyers d’un appartement lyonnais et dividendes \u2014 couverts par la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise des non-r\u00e9sidents. Les comptes : l’IRPEF du salaire se calcule sur la moiti\u00e9 du revenu d’activit\u00e9 gr\u00e2ce au r\u00e9gime des impatri\u00e9s, pendant cinq ans ; les revenus fran\u00e7ais restent impos\u00e9s en France (loyers au taux minimum, dividendes \u00e0 la retenue) et figurent au quadro RW italien avec l’IVAFE de 2 \u2030. C\u00f4t\u00e9 d\u00e9penses : un loyer familial de 1 190 \u20ac par mois pour 85 m\u00b2 \u00e0 14 \u20ac\/m\u00b2 (hypoth\u00e8se de travail en zone r\u00e9sidentielle milanaise), deux scolarit\u00e9s dont une au lyc\u00e9e homologu\u00e9 (grilles AEFE : hypoth\u00e8se de travail de 8 000 \u20ac pour l’a\u00een\u00e9, le cadet restant dans le public), une compl\u00e9mentaire sant\u00e9 famille (1 800 \u20ac, hypoth\u00e8se de travail), et aucune surcharge d’installation type visa. Total des postes fixes : environ 26 000 \u20ac par an \u2014 avant l’achat \u00e9ventuel et ses 2 % de droits.<\/p>\n

\u00c0 revenus et standing comparables, Milan se situe entre Lyon et Paris sur le logement, sensiblement en dessous de Londres, et l’\u00e9cart fiscal joue ensuite au premier degr\u00e9 : avec le r\u00e9gime des impatri\u00e9s, l’imp\u00f4t italien du foyer est ramen\u00e9 \u00e0 un calcul sur la moiti\u00e9 du salaire pendant cinq ans ; sans r\u00e9gime, l’IRPEF \u00e0 43 % au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac reprend ses droits. C’est la fiscalit\u00e9, pas le panier de la m\u00e9nag\u00e8re, qui d\u00e9cide du co\u00fbt r\u00e9el d’une vie italienne \u2014 et elle se traite avant le d\u00e9part.<\/p>\n

Chiffres cl\u00e9s 2026<\/h2>\n\n\n
Item<\/th>Valeur 2026<\/th>Source<\/th><\/tr><\/thead>\n
Loyers Milan (zones OMI)<\/td>6,5 \u20ac \u00e0 35 \u20ac\/m\u00b2 par mois<\/td>Agenzia delle Entrate (OMI)<\/td><\/tr>\n
Achat Milan \/ Rome<\/td>1 850 \u00e0 12 000 \u20ac\/m\u00b2 ; Rome \u2248 3 000 \u20ac\/m\u00b2 (950 \u00e0 ~10 000)<\/td>Agenzia delle Entrate (OMI)<\/td><\/tr>\n
Droits d’acquisition<\/td>2 % r\u00e9sidence principale (min. 1 000 \u20ac) ; 9 % autres ; TVA 4\/10 % sur le neuf<\/td>Tarifs l\u00e9gaux (imposta di registro)<\/td><\/tr>\n
IMU r\u00e9sidence secondaire<\/td>0,86 % de base, modul\u00e9e par les communes<\/td>L. 160\/2019<\/td><\/tr>\n
IRPEF 2026<\/td>23 % \u2264 28 000 \u20ac ; 33 % \u2264 50 000 \u20ac ; 43 % au-del\u00e0<\/td>L. 199\/2025<\/td><\/tr>\n
Expatriate tax regime<\/td>50 % du revenu d’activit\u00e9 tax\u00e9, 5 ans<\/td>D.Lgs. 209\/2023, art. 5<\/td><\/tr>\n
Flat tax nouveaux r\u00e9sidents<\/td>300 000 \u20ac\/an, 15 ans ; famille 50 000 \u20ac<\/td>Art. 24-bis TUIR, L. 199\/2025<\/td><\/tr>\n
Retrait\u00e9s (Sud)<\/td>7 % sur les revenus \u00e9trangers, 9 ans, communes \u2264 30 000 hab.<\/td>Art. 24-ter TUIR, L. 34\/2026<\/td><\/tr>\n
\u00c9pargne locale<\/td>26 % (12,5 % titres d’\u00c9tat) ; bollo 0,2 % ; IVAFE 2 \u2030 sur les avoirs \u00e9trangers<\/td>TUIR ; tarifs bollo<\/td><\/tr>\n
Installation (citoyen UE)<\/td>Sans visa ni surcharge sant\u00e9 ; SSN \/ S1<\/td>R\u00e9glementation europ\u00e9enne<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Frequently asked questions<\/h2>\n

Milan ou Rome : o\u00f9 le co\u00fbt de la vie est-il le plus raisonnable ?<\/h3>\n

Sur les loyers, l’OMI donne des fourchettes voisines au sommet (les quartiers centraux des deux villes d\u00e9passent 30 \u20ac\/m\u00b2 par mois en locatif haut de gamme), mais le march\u00e9 romain est plus \u00e9tendu : la moyenne d’achat des habitations civiles tourne autour de 3 000 \u20ac\/m\u00b2, quand Milan court jusqu’\u00e0 12 000 \u20ac\/m\u00b2 dans ses quartiers de prestige. Rome offre plus de volume abordable ; Milan concentre l’emploi international. Le Sud, enfin, d\u00e9tend tout \u2014 \u00e0 commencer par les retrait\u00e9s vis\u00e9s par le r\u00e9gime \u00e0 7 %.<\/p>\n

Le r\u00e9gime des impatri\u00e9s italien vaut-il mieux que la flat tax de 300 000 \u20ac ?<\/h3>\n

Ils ne visent pas les m\u00eames foyers : les impatri\u00e9s taxent la moiti\u00e9 du revenu d’activit\u00e9 pendant cinq ans \u2014 id\u00e9al pour un salari\u00e9 cadre ; la flat tax de 300 000 \u20ac par an couvre tous les revenus \u00e9trangers pendant quinze ans \u2014 rentable au-del\u00e0 d’environ 700 000 \u20ac de revenus \u00e9trangers annuels. Un foyer \u00e0 200 000 \u20ac de salaire rel\u00e8ve des impatri\u00e9s ; un patrimoine international vivant de dividendes et de loyers, de la flat tax. Le chiffrage compar\u00e9 tranche, toujours.<\/p>\n

L’achat d’une maison en Italie co\u00fbte-t-il cher en taxes ?<\/h3>\n

Non, et c’est l’un des charmes du pays : 2 % de droits d’enregistrement sur la r\u00e9sidence principale achet\u00e9e \u00e0 un particulier (minimum 1 000 \u20ac), avec taxes fixes en compl\u00e9ment \u2014 des droits d’entr\u00e9e bien inf\u00e9rieurs aux droits fran\u00e7ais de 5,8 % \u00e0 6,3 % environ. Les r\u00e9sidences secondaires paient 9 % \u00e0 l’achat puis l’IMU annuelle de 0,86 % de la base cadastrale : le syst\u00e8me pousse \u00e0 une r\u00e9sidence principale italienne, pas au cumul de pieds-\u00e0-terre.<\/p>\n

Les retrait\u00e9s fran\u00e7ais ont-ils int\u00e9r\u00eat \u00e0 s’installer dans le Sud de l’Italie ?<\/h3>\n

Oui, s’ils visent le r\u00e9gime optionnel \u00e0 7 % : tous les revenus de source \u00e9trang\u00e8re tax\u00e9s \u00e0 7 % pendant neuf ans, dans les communes du Mezzogiorno jusqu’\u00e0 30 000 habitants depuis avril 2026 \u2014 des centres d\u00e9sormais plus grands et mieux servis que les villages de l’origine du r\u00e9gime. Point \u00e0 v\u00e9rifier : la r\u00e9partition des pensions par la convention de 1989, les pensions publiques fran\u00e7aises restant imposables en France. Le calcul se fait avec les deux lignes.<\/p>\n

Quel budget sant\u00e9 pr\u00e9voir pour une famille ?<\/h3>\n

Le SSN couvre les actifs et leurs ayants droit, et les retrait\u00e9s via le S1 \u2014 la base est publique, sans prime d’entr\u00e9e pour un citoyen europ\u00e9en. Le budget privatif sert \u00e0 la compl\u00e9mentaire (sp\u00e9cialistes rapides, optique-dentaire) : quelques centaines \u00e0 quelques milliers d’euros par an selon le niveau choisi. Les d\u00e9lais de sp\u00e9cialistes varient selon les r\u00e9gions : la Lombardie et l’\u00c9milie-Romagne offrent les files d’attente les plus courtes du pays, le Mezzogiorno les plus longues \u2014 un crit\u00e8re de choix de ville pour les familles.<\/p>\n

R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances \u2014 Balmont Conseil, Lyon, ORIAS n\u00b0 13003497.<\/em><\/p>\n

Pour chiffrer votre installation en Italie \u2014 r\u00e9gime des impatri\u00e9s, budget scolarit\u00e9, achat ou location \u2014 prenez rendez-vous avec Balmont Conseil<\/a> : c’est un dossier qui se construit avant le d\u00e9part.<\/p>\n\n

Pour aller plus loin : notre s\u00e9rie Italie<\/p>