{"id":32283,"date":"2026-11-12T19:07:41","date_gmt":"2026-11-12T18:07:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?p=32283"},"modified":"2026-11-12T19:14:54","modified_gmt":"2026-11-12T18:14:54","slug":"cout-de-la-vie-famille-aisee-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/cout-de-la-vie-famille-aisee-portugal\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt de la vie d’une famille ais\u00e9e au Portugal : logement, \u00e9coles internationales, fiscalit\u00e9 totale"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 9 novembre 2026 \u2014 Alexis Sagnier, Balmont Conseil, Lyon.<\/em><\/p>\n

Combien co\u00fbte la vie d’une famille ais\u00e9e au Portugal \u2014 logement, \u00e9coles, imp\u00f4ts, sant\u00e9 ? La r\u00e9ponse tient en quelques chiffres officiels : le loyer m\u00e9dian des nouveaux contrats atteint 9,46 \u20ac\/m\u00b2 au premier trimestre 2026 selon l’INE, et 14,38 \u20ac\/m\u00b2 dans la grande Lisbonne ; l’IRS monte de 12,5 % \u00e0 48 % avec une taxe de solidarit\u00e9 de 2,5 % puis 5 % au-del\u00e0 de 80 000 \u20ac, sauf pour les \u00e9ligibles au r\u00e9gime des impatri\u00e9s ; l’achat supporte un IMT jusqu’\u00e0 7,5 % en taux marginal, un IMI annuel de 0,3 \u00e0 0,45 % et une surtaxe AIMI au-del\u00e0 de 600 000 \u20ac d’immobilier ; les \u00e9coles publiques sont sans frais et les lyc\u00e9es fran\u00e7ais homologu\u00e9s facturent des grilles sensiblement inf\u00e9rieures aux standards internationaux. Pour un foyer \u00e0 200 000 \u20ac de revenus avec deux enfants \u00e0 Lisbonne, les grands postes fixes se situent autour de 33 000 \u20ac par an, hors imp\u00f4ts. Le d\u00e9tail, poste par poste, chiffres officiels \u00e0 l’appui.<\/p>\n

Le logement : Lisbonne tire les prix vers le haut<\/h2>\n

L’Institut national de statistique publie chaque trimestre les loyers des nouveaux contrats : au premier trimestre 2026, la m\u00e9diane nationale s’\u00e9tablit \u00e0 9,46 \u20ac\/m\u00b2, en hausse de 9,1 % sur un an \u2014 les loyers montent vite, partout. La grande Lisbonne est la zone la plus ch\u00e8re du pays (14,38 \u20ac\/m\u00b2 de m\u00e9diane), devant Mad\u00e8re, la p\u00e9ninsule de Set\u00fabal, l’Algarve et l’aire m\u00e9tropolitaine de Porto (10,13 \u20ac\/m\u00b2). Concr\u00e8tement, un T3 familial dans un quartier recherch\u00e9 de Lisbonne se n\u00e9gocie souvent entre 1 200 et 1 800 \u20ac par mois, davantage \u00e0 Cascais ou Oeiras ; \u00e0 Porto, la m\u00eame recherche se fait autour de 20 \u00e0 30 % moins cher, et les villes moyennes de l’int\u00e9rieur restent tr\u00e8s en dessous.<\/p>\n

\u00c0 l’achat, l’entr\u00e9e co\u00fbte : l’IMT, droit de mutation progressif, atteint 7,5 % en taux marginal sur l’habitation urbaine, compl\u00e9t\u00e9 de l’imp\u00f4t du sceau de 0,8 % du prix. Puis l’IMI annuel court de 0,3 % \u00e0 0,45 % de la valeur patrimoniale selon la commune ; et l’AIMI \u2014 la surtaxe sur les immeubles \u2014 prend le relais au-del\u00e0 de 600 000 \u20ac par contribuable : 0,7 % entre 600 000 \u20ac et 1 million, 1 % jusqu’\u00e0 2 millions, 1,5 % au-del\u00e0. Une maison familiale d’une valeur patrimoniale de 1,2 million d’euros \u00e0 Cascais supporte donc environ 4 800 \u20ac d’AIMI annuels en plus de l’IMI \u2014 un poste que la comparaison brute avec la France omet souvent.<\/p>\n

La scolarit\u00e9 : public sans frais, lyc\u00e9e fran\u00e7ais, international<\/h2>\n

Les \u00e9coles publiques portugaises accueillent sans frais tous les enfants r\u00e9sidents ; le syst\u00e8me progresse dans les classements internationaux et l’anglais y est renforc\u00e9 d\u00e8s les premi\u00e8res ann\u00e9es. Pour un parcours en fran\u00e7ais, les lyc\u00e9es homologu\u00e9s AEFE de Lisbonne et Porto publient des grilles publiques sensiblement inf\u00e9rieures \u00e0 celles des \u00e9coles internationales anglophones \u2014 qui couvrent une fourchette large selon les \u00e9tablissements et les niveaux. Il n’existe pas de recensement statistique officiel des frais comme celui de l’ISC britannique : la m\u00e9thode consiste \u00e0 demander les grilles r\u00e9elles (et les extras) des \u00e9tablissements vis\u00e9s et \u00e0 les int\u00e9grer sur la dur\u00e9e de scolarit\u00e9 projet\u00e9e.<\/p>\n

Un point structurel joue en faveur des familles : la carte scolaire portugaise et la qualit\u00e9 h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne des \u00e9coles publiques font que le choix du quartier et celui de l’\u00e9cole se d\u00e9cident ensemble \u2014 beaucoup de familles ais\u00e9es commencent par l’\u00e9cole et remontent jusqu’au logement, l’inverse de ce qu’on ferait \u00e0 Paris. Le calendrier d’inscription des lyc\u00e9es homologu\u00e9s s’ouvre en d\u00e9but d’ann\u00e9e civile pour la rentr\u00e9e suivante : plus t\u00f4t que ce qu’on imagine.<\/p>\n

Les imp\u00f4ts : l’IRS, la solidarit\u00e9 et les impatri\u00e9s<\/h2>\n

Le bar\u00e8me de l’IRS court de 12,5 % \u00e0 48 %, auquel s’ajoute la taxe de solidarit\u00e9 de 2,5 % entre 80 000 \u20ac et 250 000 \u20ac de revenus et 5 % au-del\u00e0 \u2014 l’ensemble que notre page sur l’imp\u00f4t sur le revenu au Portugal en 2026<\/a> d\u00e9taille tranche par tranche. Les revenus de l’\u00e9pargne sont tax\u00e9s \u00e0 28 % au taux lib\u00e9ratoire. Pour un foyer \u00e0 200 000 \u20ac de salaires, l’imp\u00f4t portugais de droit commun se chiffre en dizaines de milliers d’euros \u2014 mais deux r\u00e9gimes transforment l’\u00e9quation : le r\u00e9gime des impatri\u00e9s portugais (le successeur du RNH, d\u00e9taill\u00e9 dans notre page sur le r\u00e9gime IFICI<\/a> et celle sur la fiscalit\u00e9 des r\u00e9sidents non habituels<\/a>), qui \u00e9pargne l’essentiel des revenus \u00e9trangers et taxe l’activit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels pendant dix ans ; et, pour les retrait\u00e9s, le bar\u00e8me de droit commun \u2014 le taux forfaitaire de 10 % sur les pensions \u00e9trang\u00e8res \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9 aux b\u00e9n\u00e9ficiaires historiques du RNH \u2014, que notre page sur les imp\u00f4ts au Portugal pour un retrait\u00e9 fran\u00e7ais<\/a> d\u00e9taille. L’\u00e9ligibilit\u00e9 se v\u00e9rifie avant le d\u00e9part : cinq ans de non-r\u00e9sidence portugaise pr\u00e9alable, activit\u00e9 qualifi\u00e9e, option d\u00e9clar\u00e9e dans les d\u00e9lais.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 patrimoine, le Portugal ne conna\u00eet ni ISF ni IFI : la d\u00e9tention d’actifs financiers n’est pas tax\u00e9e en tant que telle, seul l’immobilier supporte IMI et AIMI. C’est l’une des diff\u00e9rences les plus significatives avec la France pour un foyer fortun\u00e9 qui conserve des actifs fran\u00e7ais \u2014 mais l’IFI fran\u00e7ais peut continuer de s’appliquer sur l’immobilier fran\u00e7ais d\u00e9passant 1,3 million d’euros, un point \u00e0 int\u00e9grer.<\/p>\n

La sant\u00e9 et les frais d’installation : l’avantage europ\u00e9en<\/h2>\n

Citoyens de l’Union : pas de visa, pas de titre \u00e0 financer, pas de surcharge sant\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e \u2014 l’installation se r\u00e9sume au registre des citoyens, au NIF et \u00e0 l’inscription municipale. Le Servi\u00e7o Nacional de Sa\u00fade couvre les actifs cotisants et leurs ayants droit, les retrait\u00e9s via le formulaire S1, et les r\u00e8glements europ\u00e9ens organisent la coordination avec la France \u2014 la qualit\u00e9 des soins publics est bonne, les d\u00e9lais de sp\u00e9cialistes parfois longs, et une compl\u00e9mentaire priv\u00e9e reste utile pour l’optique-dentaire et la rapidit\u00e9. Les remboursements de la CFE par zone, pour les profils qui la choisissent, sont d\u00e9taill\u00e9s dans notre page de r\u00e9f\u00e9rence sur la CFE \u00e0 l’\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n

Cas pratique : deux enfants, 200 000 \u20ac de revenus, Lisbonne<\/h2>\n

Un couple arrive de Lyon \u00e0 Lisbonne \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2026 : deux enfants de 8 et 11 ans, un salaire de 200 000 \u20ac pour un des conjoints (cadre dirigeant, \u00e9ligible au r\u00e9gime des impatri\u00e9s portugais), l’autre conservant des revenus fran\u00e7ais \u2014 loyers et dividendes \u2014 imposables, eux, \u00e0 l’IRS de droit commun avec cr\u00e9dit de l’imp\u00f4t fran\u00e7ais, le r\u00e9gime \u00e9tant individuel. Les comptes : l’imp\u00f4t portugais sur le salaire se calcule au r\u00e9gime de faveur pendant les ann\u00e9es d’application du r\u00e9gime, et les revenus \u00e9trangers du b\u00e9n\u00e9ficiaire restent largement exon\u00e9r\u00e9s ; c\u00f4t\u00e9 d\u00e9penses, un loyer familial de 1 500 \u20ac par mois \u00e0 Lisbonne (18 000 \u20ac par an, hypoth\u00e8se de travail pour un T3 dans un bon quartier), deux scolarit\u00e9s au lyc\u00e9e fran\u00e7ais (grilles officielles : comptez plusieurs milliers d’euros par enfant et par an, hypoth\u00e8se de travail de 12 000 \u20ac pour deux enfants), une compl\u00e9mentaire sant\u00e9 priv\u00e9e famille (2 500 \u20ac par an, hypoth\u00e8se), et aucune surcharge d’installation type visa. Total des postes fixes : environ 33 000 \u20ac par an \u2014 avant l’achat \u00e9ventuel, l’IMT et l’AIMI.<\/p>\n

\u00c0 revenus et standing comparables, l’\u00e9cart avec Londres est spectaculaire (pas de visa ni surcharge sant\u00e9, loyer et \u00e9coles nettement inf\u00e9rieurs), et l’\u00e9cart avec Paris r\u00e9el : la scolarit\u00e9 et le logement p\u00e8sent environ moiti\u00e9 moins. La vraie variable n’est pas le co\u00fbt de la vie \u2014 c’est la fiscalit\u00e9 du foyer : droit commun ou r\u00e9gime de faveur, revenus fran\u00e7ais structur\u00e9s ou subis, l’\u00e9cart se joue sur les dizaines de milliers d’euros, pas sur le panier de la m\u00e9nag\u00e8re. D’o\u00f9 l’importance de traiter l’installation comme un dossier patrimonial, pas comme un d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n

Chiffres cl\u00e9s 2026<\/h2>\n\n\n
Item<\/th>Valeur 2026<\/th>Source<\/th><\/tr><\/thead>\n
Loyer m\u00e9dian (nouveaux contrats)<\/td>9,46 \u20ac\/m\u00b2 (+9,1 % sur un an, T1 2026)<\/td>INE<\/td><\/tr>\n
Loyer m\u00e9dian grande Lisbonne \/ Porto<\/td>14,38 \u20ac\/m\u00b2 \/ 10,13 \u20ac\/m\u00b2<\/td>INE<\/td><\/tr>\n
IRS (bar\u00e8me)<\/td>12,5 % \u00e0 48 % + solidarit\u00e9 2,5 % \/ 5 %<\/td>Bar\u00e8me IRS 2026<\/td><\/tr>\n
\u00c9pargne locale<\/td>28 % au taux lib\u00e9ratoire<\/td>Code IRS, art. 71<\/td><\/tr>\n
IMT (achat)<\/td>Jusqu’\u00e0 7,5 % marginal + imp\u00f4t du sceau 0,8 %<\/td>Code IMT \/ Autoridade Tribut\u00e1ria<\/td><\/tr>\n
IMI (annuel)<\/td>0,3 % \u00e0 0,45 %<\/td>Code IMI<\/td><\/tr>\n
AIMI (surtaxe immobili\u00e8re)<\/td>0,7 % \/ 1 % \/ 1,5 % d\u00e8s 600 000 \u20ac<\/td>Code IMI, art. 135-C et suivants<\/td><\/tr>\n
Expatriate tax regime<\/td>R\u00e9gime de faveur pendant 10 ans, conditions d’activit\u00e9 qualifi\u00e9e<\/td>Loi de finances \/ notre page IFICI<\/td><\/tr>\n
Installation (citoyen UE)<\/td>Pas de visa, pas de surcharge sant\u00e9<\/td>R\u00e9glementation UE<\/td><\/tr>\n
Sant\u00e9<\/td>SNS des actifs ; S1 des retrait\u00e9s<\/td>R\u00e8glement (CE) 883\/2004 \/ SNS<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Frequently asked questions<\/h2>\n

Lisbonne ou Porto : o\u00f9 le co\u00fbt de la vie est-il le plus raisonnable ?<\/h3>\n

Les chiffres INE r\u00e9pondent : la m\u00e9diane des loyers est de 14,38 \u20ac\/m\u00b2 en grande Lisbonne contre 10,13 \u20ac\/m\u00b2 dans l’aire m\u00e9tropolitaine de Porto \u2014 environ 30 % d’\u00e9cart sur le logement, qui est le premier poste. L’\u00e9cole et la sant\u00e9 s’\u00e9quilibrent, l’offre internationale est plus large \u00e0 Lisbonne. Le choix se fait sur l’emploi et les \u00e9coles, mais Porto est structurellement moins cher.<\/p>\n

Le r\u00e9gime des impatri\u00e9s portugais est-il encore int\u00e9ressant en 2026 ?<\/h3>\n

Oui, pour les \u00e9ligibles : le r\u00e9gime qui a remplac\u00e9 le RNH \u00e9pargne l’essentiel des revenus \u00e9trangers pendant dix ans et taxe l’activit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00e0 des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels. Il est plus cibl\u00e9 qu’avant \u2014 activit\u00e9s qualifi\u00e9es, postes qualifi\u00e9s dans des entreprises \u00e9ligibles \u2014 et exige cinq ans de non-r\u00e9sidence portugaise pr\u00e9alable. Les d\u00e9tails et conditions figurent sur nos pages IFICI et fiscalit\u00e9 des r\u00e9sidents non habituels.<\/p>\n

L’achat d’une maison au Portugal co\u00fbte-t-il cher en taxes ?<\/h3>\n

Comptez l’IMT jusqu’\u00e0 7,5 % en taux marginal sur l’habitation urbaine, l’imp\u00f4t du sceau de 0,8 %, puis l’IMI annuel de 0,3 \u00e0 0,45 % \u2014 et l’AIMI au-del\u00e0 de 600 000 \u20ac d’immobilier par contribuable (0,7 % \u00e0 1,5 %). Sur une maison familiale de 1,2 million d’euros, l’ensemble repr\u00e9sente une charge d’entr\u00e9e \u00e0 cinq chiffres et un courant annuel de plusieurs milliers d’euros.<\/p>\n

Le Portugal taxe-t-il les pensions des retrait\u00e9s fran\u00e7ais ?<\/h3>\n

Oui : les pensions du priv\u00e9 per\u00e7ues par un r\u00e9sident portugais y sont imposables au bar\u00e8me de l’IRS ; le r\u00e9gime IFICI, qui a succ\u00e9d\u00e9 au RNH, ne couvre pas les pensions, et seuls les b\u00e9n\u00e9ficiaires historiques du RNH conservent le taux forfaitaire de 10 %. Les pensions de fonctionnaires restent en principe imposables en France. Notre page d\u00e9di\u00e9e aux imp\u00f4ts des retrait\u00e9s fran\u00e7ais au Portugal d\u00e9taille chaque cas.<\/p>\n

Quel budget sant\u00e9 pr\u00e9voir pour une famille au Portugal ?<\/h3>\n

Le SNS couvre les actifs et leurs ayants droit, et les retrait\u00e9s via le S1 \u2014 la base est donc publique et sans frais aux soins prescrits. Le budget privatif sert \u00e0 la compl\u00e9mentaire (optique, dentaire, sp\u00e9cialistes rapides) : quelques centaines \u00e0 quelques milliers d’euros par an selon le niveau choisi, loin des primes internationales exig\u00e9es hors d’Europe. La CFE reste une option pour certains profils, \u00e0 chiffrer avec nos remboursements par zone.<\/p>\n

R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances \u2014 Balmont Conseil, Lyon, ORIAS n\u00b0 13003497.<\/em><\/p>\n

Pour chiffrer votre installation au Portugal \u2014 r\u00e9gime des impatri\u00e9s, budget scolarit\u00e9, achat ou location \u2014 prenez rendez-vous avec Balmont Conseil<\/a> : c’est un dossier qui se construit avant le d\u00e9part.<\/p>\n\n

Pour aller plus loin : notre s\u00e9rie Portugal<\/p>