{"id":22192,"date":"2026-11-08T01:41:15","date_gmt":"2026-11-08T00:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-6\/"},"modified":"2026-11-08T01:41:15","modified_gmt":"2026-11-08T00:41:15","slug":"gestion-de-patrimoine-paris-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-6\/","title":{"rendered":"Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 6e : transmettre directement aux petits-enfants"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le 6e arrondissement de Paris est le deuxi\u00e8me territoire de France pour la concentration des grandes fortunes immobili\u00e8res : 17,9 % des foyers y paient l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, juste derri\u00e8re le 7e.<\/strong> Ses 3 076 redevables ont pay\u00e9 en moyenne 17 209 euros d&rsquo;IFI en 2025, pour un patrimoine immobilier taxable moyen de 3,2 millions d&rsquo;euros. C&rsquo;est un patrimoine souvent ancien, familial, transmis de g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration autour du Luxembourg et de Saint-Germain-des-Pr\u00e9s. Et c&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment pour ces familles qu&rsquo;existe un outil m\u00e9connu : transmettre directement aux petits-enfants.<\/p>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Penser \u00e0 vos petits-enfants aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est aussi prot\u00e9ger vos enfants.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-6\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>Le 6e en chiffres<\/h2>\n<ul>\n<li>3 076 foyers redevables de l&rsquo;IFI en 2025, avec un IFI moyen de 17 209 euros, l&rsquo;un des plus \u00e9lev\u00e9s de France ;<\/li>\n<li>17,9 % des foyers soumis \u00e0 l&rsquo;IFI en 2024, deuxi\u00e8me proportion du pays apr\u00e8s le 7e (19,1 %) ;<\/li>\n<li>un patrimoine immobilier taxable moyen de 3,2 millions d&rsquo;euros, au niveau de Cannes et devant le 16e et le 8e (3 millions d&rsquo;euros).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces chiffres de la DGFiP ne comptent que l&rsquo;immobilier. Les collections, les droits d&rsquo;auteur, les parts de maisons d&rsquo;\u00e9dition ou de galeries, les portefeuilles financiers n&rsquo;y figurent pas (voir <a href=\"\/en\/blog\/carte-de-l-ifi-france-qui-possede\/\">la carte de l&rsquo;IFI<\/a>).<\/p>\n<h2>Une richesse de familles et de transmission<\/h2>\n<p>Le 6e est l&rsquo;arrondissement des grandes familles parisiennes, des \u00e9diteurs, des universitaires, des avocats, des galeristes, des m\u00e9decins des grands h\u00f4pitaux. Beaucoup d&rsquo;appartements y ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s il y a quarante ou cinquante ans, ou re\u00e7us en h\u00e9ritage. Les propri\u00e9taires ont souvent plus de 70 ans. Leurs enfants, la cinquantaine, ont fait carri\u00e8re et ont eux-m\u00eames un patrimoine. Leurs petits-enfants, eux, commencent leur vie d&rsquo;adulte et cherchent \u00e0 se loger \u00e0 Paris.<\/p>\n<p>Dans ce sch\u00e9ma, la transmission classique co\u00fbte deux fois. Les grands-parents transmettent \u00e0 leurs enfants, qui paient des droits. Puis, quelques ann\u00e9es plus tard, les enfants transmettent \u00e0 leur tour \u00e0 leurs propres enfants, qui paient encore des droits sur les m\u00eames biens. Le patrimoine passe deux fois au bar\u00e8me, pour atterrir au m\u00eame endroit.<\/p>\n<h2>Pourquoi agir avant 2027<\/h2>\n<p>Les droits de succession sont au c\u0153ur des d\u00e9bats pour 2027 : certains programmes proposent d&rsquo;alourdir les droits sur les gros patrimoines, d&rsquo;autres de r\u00e9duire les abattements ou de limiter les donations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es (voir <a href=\"\/en\/blog\/presidentielle-2027-programmes-patrimoine-2-millions\/\">ce que pr\u00e9voient les programmes<\/a>). Une donation r\u00e9alis\u00e9e aujourd&rsquo;hui, dans le cadre des r\u00e8gles actuelles, reste acquise. Pour des familles o\u00f9 l&rsquo;\u00e2ge des donateurs avance, attendre de voir le r\u00e9sultat de l&rsquo;\u00e9lection peut co\u00fbter cher (voir <a href=\"\/en\/blog\/faut-il-quitter-la-france-avant-la-presidentielle-2027\/\">faut-il quitter la France avant 2027 ?<\/a>).<\/p>\n<h2>Un cas concret : sauter une g\u00e9n\u00e9ration rue d&rsquo;Assas<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Philippe, 75 ans, et Catherine, 73 ans, vivent dans leur appartement de la rue d&rsquo;Assas. Ils poss\u00e8dent aussi un appartement lou\u00e9 dans l&rsquo;arrondissement, estim\u00e9 \u00e0 2 millions d&rsquo;euros. Leurs deux enfants, 48 et 45 ans, sont cadres dirigeants et propri\u00e9taires. Ils ont chacun deux enfants, de 18 \u00e0 24 ans. Les enfants le disent eux-m\u00eames : ce sont leurs propres enfants qui auront besoin d&rsquo;aide.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> Si Philippe et Catherine donnent la nue-propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement lou\u00e9 \u00e0 leurs deux enfants, puis que ceux-ci le transmettent un jour \u00e0 leurs quatre enfants, les droits se cumulent : environ 193 000 euros \u00e0 la premi\u00e8re donation, puis environ 313 000 euros \u00e0 la seconde. Au total, environ 506 000 euros, pour un appartement qui finit entre les mains des petits-enfants.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Une donation-partage transg\u00e9n\u00e9rationnelle, pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 1075-1 du Code civil. Avec l&rsquo;accord de leurs enfants, Philippe et Catherine donnent directement la nue-propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement \u00e0 leurs quatre petits-enfants. \u00c0 75 et 73 ans, la nue-propri\u00e9t\u00e9 vaut 70 % de la valeur du bien selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du CGI, soit 1,4 million d&rsquo;euros. Les droits sont calcul\u00e9s selon le lien entre grands-parents et petits-enfants (article 784 B du CGI), avec un abattement de 31 865 euros par grand-parent et par petit-enfant (article 790 B du CGI). Les grands-parents gardent les loyers jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de leur vie (voir <a href=\"\/en\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">division of ownership<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> Les droits s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 215 000 euros, pay\u00e9s une seule fois. Par rapport \u00e0 la transmission en deux temps, <strong>l&rsquo;\u00e9conomie atteint environ 290 000 euros<\/strong>. Au d\u00e9c\u00e8s des grands-parents, l&rsquo;usufruit rejoint la nue-propri\u00e9t\u00e9 sans droits suppl\u00e9mentaires (article 1133 du CGI) et les petits-enfants deviennent pleinement propri\u00e9taires. Les enfants, eux, conservent intacts leurs propres abattements pour aider leurs enfants autrement.<\/p>\n<h2>Les autres outils pour les grands-parents<\/h2>\n<ul>\n<li>le don familial de sommes d&rsquo;argent : jusqu&rsquo;\u00e0 31 865 euros par petit-enfant majeur, tous les quinze ans, sans droits, si le grand-parent a moins de 80 ans (article 790 G du CGI), en plus de l&rsquo;abattement de 31 865 euros ;<\/li>\n<li>l&rsquo;assurance-vie, avec une clause b\u00e9n\u00e9ficiaire qui peut viser les petits-enfants ;<\/li>\n<li>la donation-partage classique, pour figer les valeurs et pr\u00e9server l&rsquo;\u00e9quilibre entre les branches de la famille.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bon choix d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e2ge, du nombre de petits-enfants, de leurs besoins, et de l&rsquo;accord des enfants. Nous comparons toujours les options en euros, avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<h2>Comment Balmont Conseil intervient<\/h2>\n<p>Vous avez un notaire de famille, souvent depuis longtemps. Nous travaillons avec lui. Notre r\u00f4le est de regarder la famille dans son ensemble, sur trois g\u00e9n\u00e9rations, de chiffrer chaque sc\u00e9nario et de vous montrer ce que chaque option laisse r\u00e9ellement \u00e0 chacun. Une donation transg\u00e9n\u00e9rationnelle se pr\u00e9pare en famille : nous pouvons aussi vous aider \u00e0 l&rsquo;expliquer \u00e0 vos enfants.<\/p>\n<p>Le premier \u00e9change dure 30 minutes. Il est confidentiel et sans engagement (voir <a href=\"\/en\/preparer-mon-rendez-vous\/\">pr\u00e9parer mon rendez-vous<\/a>).<\/p>\n<h2>Read also<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/la-france-qui-peut-partir-patrimoine-zones-riches-expatriation\/\">La France qui peut partir : zones riches, foyers fortun\u00e9s et expatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-7\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 7e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-16\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 16e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-versailles\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Versailles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-cannes\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Cannes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/fiscalite-du-patrimoine-premier-clivage-politique\/\">Comment votent les Fran\u00e7ais ais\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Ce que vous avez re\u00e7u et construit peut aller plus loin, pour chacun des v\u00f4tres.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-6\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Sources : DGFiP, statistiques IFI par commune 2024 et 2025 (classements MoneyVox et Observatoire des in\u00e9galit\u00e9s) ; Code civil, article 1075-1 ; Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, articles 669, 779, 784 B, 790 B, 790 G et 1133.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le 6e arrondissement, 17,9 % des foyers paient l&rsquo;IFI, avec 3,2 millions d&rsquo;euros de patrimoine immobilier moyen. Quand les enfants sont d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s, sauter une g\u00e9n\u00e9ration peut faire \u00e9conomiser des centaines de milliers d&rsquo;euros.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5346,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9,17],"tags":[],"class_list":["post-22192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","category-transmission-succession"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-article-3622-033.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22192"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22192\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}