{"id":22190,"date":"2026-11-08T01:39:27","date_gmt":"2026-11-08T00:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/blog\/gestion-de-patrimoine-cannes\/"},"modified":"2026-11-08T01:39:27","modified_gmt":"2026-11-08T00:39:27","slug":"gestion-de-patrimoine-cannes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-cannes\/","title":{"rendered":"Gestion de patrimoine \u00e0 Cannes : pourquoi Monaco n&rsquo;est pas la solution, et ce qui l&rsquo;est"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cannes est une ville o\u00f9 la richesse se cache : le revenu fiscal moyen y est de 32 217 euros par foyer, en dessous de la moyenne nationale, mais ses 803 foyers soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re d\u00e9tiennent en moyenne 3,22 millions d&rsquo;euros d&rsquo;immobilier taxable.<\/strong> C&rsquo;est l&rsquo;un des patrimoines IFI moyens les plus \u00e9lev\u00e9s de France, au niveau du 6e arrondissement de Paris. Derri\u00e8re les grilles de la Californie et de la Croix-des-Gardes vivent des familles qui ont souvent construit leur fortune ailleurs, et qui se demandent aujourd&rsquo;hui s&rsquo;il ne faudrait pas aller un peu plus loin sur la c\u00f4te.<\/p>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Avant de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 vingt minutes de chez vous, faites le calcul.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-cannes\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>Cannes en chiffres : deux villes en une<\/h2>\n<p>Les statistiques de la DGFiP publi\u00e9es en 2025, sur les revenus de 2024, montrent un contraste rare :<\/p>\n<ul>\n<li>55 541 foyers fiscaux, dont seulement 45,2 % sont impos\u00e9s, moins que la moyenne des villes fran\u00e7aises (48,1 %) ;<\/li>\n<li>un revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence moyen de 32 217 euros, contre 33 939 euros en moyenne nationale ;<\/li>\n<li>mais 803 redevables de l&rsquo;IFI, avec un patrimoine immobilier taxable moyen de 3 220 849 euros et un IFI moyen de 13 242 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cannes n&rsquo;est donc pas une ville riche en moyenne. C&rsquo;est une ville o\u00f9 cohabitent une population modeste et quelques centaines de foyers tr\u00e8s fortun\u00e9s, souvent retrait\u00e9s, souvent venus de Paris, de Lyon ou de l&rsquo;\u00e9tranger, dont la fortune est d&rsquo;abord immobili\u00e8re et dont les revenus d\u00e9clar\u00e9s en France ne disent pas grand-chose. Le patrimoine moyen de ses redevables d\u00e9passe celui du 16e arrondissement de Paris (voir <a href=\"\/en\/blog\/carte-de-l-ifi-france-qui-possede\/\">la carte de l&rsquo;IFI<\/a> and <a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-16\/\">Paris 16e<\/a>).<\/p>\n<h2>La tentation de Monaco<\/h2>\n<p>\u00c0 Cannes, la question de Monaco revient dans presque toutes les conversations sur 2027. La principaut\u00e9 n&rsquo;a pas d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, pas d&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune, et presque pas de droits de succession en ligne directe. Elle est \u00e0 moins d&rsquo;une heure de route.<\/p>\n<p>Pour un Fran\u00e7ais, c&rsquo;est pourtant une impasse. La convention fiscale franco-mon\u00e9gasque du 18 mai 1963 pr\u00e9voit, \u00e0 son article 7, que les Fran\u00e7ais qui transf\u00e8rent leur domicile \u00e0 Monaco restent impos\u00e9s en France \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu exactement comme s&rsquo;ils y vivaient encore, sur leurs revenus du monde entier. Et depuis l&rsquo;avenant de 2003, ceux qui s&rsquo;y sont install\u00e9s depuis le 1er janvier 1989 restent soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune sur leur patrimoine immobilier mondial. Seuls quelques Fran\u00e7ais install\u00e9s \u00e0 Monaco avant 1962, ou n\u00e9s et ayant toujours v\u00e9cu en principaut\u00e9, \u00e9chappent \u00e0 cette r\u00e8gle.<\/p>\n<p>Autrement dit, un retrait\u00e9 cannois qui part s&rsquo;installer \u00e0 Monaco change de vue, pas d&rsquo;imp\u00f4t. Et il peut m\u00eame en payer davantage.<\/p>\n<h2>Un cas concret : le couple de la Californie<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Jean-Pierre, 67 ans, et Martine, 65 ans, ancien dirigeant et ancienne pharmacienne, vivent dans une villa de la Californie estim\u00e9e \u00e0 4 millions d&rsquo;euros. Ils ont aussi un appartement sur la Croisette, qu&rsquo;ils pr\u00eatent \u00e0 leur famille l&rsquo;\u00e9t\u00e9, estim\u00e9 \u00e0 1,6 million d&rsquo;euros, et 2,5 millions d&rsquo;euros de placements financiers. Ils ont deux enfants, dont une fille install\u00e9e \u00e0 Milan.<\/p>\n<p><strong>Ce qu&rsquo;ils envisageaient.<\/strong> Louer un appartement \u00e0 Monaco, y transf\u00e9rer leur domicile, et garder la villa et l&rsquo;appartement de Cannes. R\u00e9sultat : leur imp\u00f4t sur le revenu ne change pas, puisqu&rsquo;ils restent impos\u00e9s en France en tant que Fran\u00e7ais. Leur IFI augmente : la villa de la Californie n&rsquo;\u00e9tant plus leur r\u00e9sidence principale, elle perd l&rsquo;abattement de 30 % de l&rsquo;article 973 du CGI. L&rsquo;IFI passe d&rsquo;environ 29 700 euros \u00e0 environ 43 200 euros par an. Et leur succession reste soumise aux droits fran\u00e7ais.<\/p>\n<p><strong>Ce que nous avons propos\u00e9.<\/strong> Rester \u00e0 Cannes, et lancer la transmission dans le cadre des r\u00e8gles actuelles :<\/p>\n<ul>\n<li>donation aux deux enfants de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de la villa, en gardant l&rsquo;usufruit : \u00e0 67 ans, la nue-propri\u00e9t\u00e9 vaut 60 % de la valeur du bien (article 669 du CGI), soit 2,4 millions d&rsquo;euros ; le couple continue d&rsquo;y vivre (voir <a href=\"\/en\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">division of ownership<\/a>) ;<\/li>\n<li>Martine, qui a moins de 70 ans, verse 1 million d&rsquo;euros sur un contrat d&rsquo;assurance-vie au profit des deux enfants : chacun re\u00e7oit 152 500 euros hors droits, puis est tax\u00e9 \u00e0 20 % au-del\u00e0 (article 990 I du CGI) ;<\/li>\n<li>l&rsquo;appartement de la Croisette et le reste des placements restent au couple.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Result.<\/strong> Sans rien faire, les deux enfants paieraient environ 2,51 millions d&rsquo;euros de droits sur 8,1 millions d&rsquo;euros de patrimoine. Avec cette organisation, ils paient environ 1,59 million d&rsquo;euros, m\u00eame si les parents d\u00e9c\u00e8dent moins de quinze ans apr\u00e8s la donation : environ 393 000 euros pour la donation, 139 000 euros pour l&rsquo;assurance-vie, 1,06 million d&rsquo;euros sur le reste. <strong>Pr\u00e8s de 925 000 euros d&rsquo;\u00e9conomie<\/strong>, et l&rsquo;IFI ne bouge pas, au lieu d&rsquo;augmenter de 13 500 euros par an. Au d\u00e9c\u00e8s, l&rsquo;usufruit de la villa rejoint la nue-propri\u00e9t\u00e9 sans droits (article 1133 du CGI).<\/p>\n<h2>Si vous voulez vraiment partir<\/h2>\n<p>Il existe des destinations o\u00f9 un Fran\u00e7ais peut r\u00e9ellement changer de r\u00e9gime fiscal, \u00e0 condition de s&rsquo;y installer pour de bon : la Suisse, la Belgique, l&rsquo;Italie, le Portugal, les \u00c9mirats. Chacune a ses r\u00e8gles, ses co\u00fbts et ses pi\u00e8ges, et aucune ne s&rsquo;improvise (voir <a href=\"\/en\/blog\/suisse-forfait-fiscal-ou-emploi-s-installer\/\">s&rsquo;installer en Suisse<\/a>, <a href=\"\/en\/blog\/belgique-taxe-plus-values-2026-francais-installes\/\">la Belgique en 2026<\/a> and <a href=\"\/en\/blog\/combien-coute-un-depart-de-france-rate\/\">combien co\u00fbte un d\u00e9part rat\u00e9<\/a>). Les biens situ\u00e9s en France, eux, restent toujours imposables en France, \u00e0 l&rsquo;IFI comme aux droits de succession. Quand une fille vit \u00e0 Milan, il faut aussi regarder la loi applicable \u00e0 la succession et la fiscalit\u00e9 italienne de ce qu&rsquo;elle re\u00e7oit (voir <a href=\"\/en\/lexique\/residence-fiscale\/\">tax residence<\/a>).<\/p>\n<h2>Comment Balmont Conseil intervient<\/h2>\n<p>Vous avez sans doute un notaire \u00e0 Cannes, un autre \u00e0 Paris, une banque priv\u00e9e \u00e0 Monaco. Nous travaillons avec eux. Notre m\u00e9tier est la mobilit\u00e9 internationale : nous chiffrons ce que chaque option (rester, transmettre, partir) change r\u00e9ellement pour vous et pour vos enfants, avant que vous ne preniez une d\u00e9cision difficile \u00e0 d\u00e9faire.<\/p>\n<p>Le premier \u00e9change dure 30 minutes. Il est confidentiel et sans engagement. Vous repartez avec une vision claire de votre situation (voir <a href=\"\/en\/preparer-mon-rendez-vous\/\">pr\u00e9parer mon rendez-vous<\/a>).<\/p>\n<h2>Read also<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/la-france-qui-peut-partir-patrimoine-zones-riches-expatriation\/\">La France qui peut partir : zones riches, foyers fortun\u00e9s et expatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/cote-d-azur-mougins-cannes-antibes-succession-ifi-residence-hors-de-france\/\">C\u00f4te d&rsquo;Azur : Mougins, Cannes, Antibes, succession et IFI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-7\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 7e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/faut-il-quitter-la-france-avant-la-presidentielle-2027\/\">Faut-il quitter la France avant la pr\u00e9sidentielle 2027 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/preparer-un-depart-sans-partir-options-de-residence\/\">Pr\u00e9parer un d\u00e9part sans partir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/pourquoi-la-france-top-15-nationalites-expatriation-fortunee-henley-2026\/\">Pourquoi la France est dans le top 15 des d\u00e9parts de fortunes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Ce que vous avez construit m\u00e9rite mieux qu&rsquo;une d\u00e9cision prise sur une id\u00e9e re\u00e7ue.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-cannes\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Sources : DGFiP, statistiques de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de l&rsquo;IFI par commune, 2025 (revenus 2024) ; convention fiscale entre la France et la Principaut\u00e9 de Monaco du 18 mai 1963, article 7, et avenant du 26 mai 2003 ; BOFiP, BOI-INT-CVB-MCO-10 ; Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, articles 669, 973, 990 I et 1133.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 Cannes, le revenu moyen est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale, mais les 803 foyers \u00e0 l&rsquo;IFI d\u00e9tiennent 3,2 millions d&rsquo;euros d&rsquo;immobilier en moyenne. Pour un Fran\u00e7ais, partir \u00e0 Monaco avant 2027 peut m\u00eame augmenter l&rsquo;imp\u00f4t. Un cas chiffr\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":8047,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10,9],"tags":[],"class_list":["post-22190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriation","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/euribor-12-mois-visuel.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}