{"id":22189,"date":"2026-11-08T01:37:43","date_gmt":"2026-11-08T00:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-7\/"},"modified":"2026-11-08T01:37:43","modified_gmt":"2026-11-08T00:37:43","slug":"gestion-de-patrimoine-paris-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-7\/","title":{"rendered":"Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 7e : IFI, immobilier familial et transmission"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le 7e arrondissement de Paris est l&rsquo;endroit de France o\u00f9 les grandes fortunes immobili\u00e8res sont les plus nombreuses : 19,1 % des foyers y paient l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, soit pr\u00e8s d&rsquo;un sur cinq.<\/strong> En 2025, ses 4 558 redevables ont pay\u00e9 en moyenne 21 881 euros d&rsquo;IFI chacun, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 de Paris. Leur patrimoine immobilier taxable moyen atteint 3,6 millions d&rsquo;euros. Ce sont souvent des familles install\u00e9es depuis longtemps, qui ont fait de la pierre leur s\u00e9curit\u00e9, et qui voient aujourd&rsquo;hui cette s\u00e9curit\u00e9 devenir un poids.<\/p>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Votre patrimoine a \u00e9t\u00e9 b\u00e2ti pour durer. Faisons en sorte qu&rsquo;il se transmette bien.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-7\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>Le 7e en chiffres<\/h2>\n<ul>\n<li>4 558 foyers redevables de l&rsquo;IFI en 2025, au deuxi\u00e8me rang de France apr\u00e8s le 16e ;<\/li>\n<li>un IFI moyen de 21 881 euros, le plus \u00e9lev\u00e9 de tous les arrondissements parisiens ;<\/li>\n<li>19,1 % des foyers soumis \u00e0 l&rsquo;IFI en 2024, la proportion la plus forte du pays parmi les villes et arrondissements de plus de 20 000 habitants ;<\/li>\n<li>un patrimoine immobilier taxable moyen de 3,6 millions d&rsquo;euros, devant le 6e et Cannes (3,2 millions d&rsquo;euros) et le 16e (3 millions d&rsquo;euros).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autrement dit, dans certaines rues du Gros-Caillou ou du faubourg Saint-Germain, la moiti\u00e9 des voisins d&rsquo;un immeuble peuvent \u00eatre assujettis \u00e0 l&rsquo;IFI (voir <a href=\"\/en\/blog\/carte-de-l-ifi-france-qui-possede\/\">la carte de l&rsquo;IFI<\/a>).<\/p>\n<h2>Une richesse ancienne et immobili\u00e8re<\/h2>\n<p>Le 7e est l&rsquo;arrondissement des minist\u00e8res, des ambassades, des grandes familles et des hauts fonctionnaires. Les patrimoines y sont souvent anciens, transmis sur plusieurs g\u00e9n\u00e9rations, et tr\u00e8s concentr\u00e9s dans la pierre : le grand appartement familial, un ou deux appartements lou\u00e9s dans l&rsquo;arrondissement ou \u00e0 c\u00f4t\u00e9, une maison de campagne. Beaucoup de propri\u00e9taires ont achet\u00e9 il y a vingt ou trente ans, \u00e0 des prix sans rapport avec ceux d&rsquo;aujourd&rsquo;hui.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9ussite a un revers. L&rsquo;immobilier est le seul actif encore tax\u00e9 chaque ann\u00e9e au titre de la fortune. Les loyers sont impos\u00e9s au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Et \u00e0 la succession, un patrimoine immobilier se partage mal : il faut souvent vendre pour payer les droits, ou pour que chaque enfant re\u00e7oive sa part.<\/p>\n<h2>Ce que 2027 peut changer<\/h2>\n<p>Plusieurs programmes pour 2027 envisagent d&rsquo;\u00e9largir l&rsquo;IFI, de le remplacer par un imp\u00f4t sur la fortune plus large, ou d&rsquo;alourdir les droits de succession sur les patrimoines importants (voir <a href=\"\/en\/blog\/presidentielle-2027-programmes-patrimoine-2-millions\/\">ce que pr\u00e9voient les programmes<\/a>). Dans le 7e, o\u00f9 l&rsquo;\u00e2ge moyen des redevables est \u00e9lev\u00e9, la question de la transmission se pose \u00e0 court terme. Les familles qui ont vu passer l&rsquo;ISF, sa suppression puis l&rsquo;IFI le savent : ce qui se pr\u00e9pare dans le cadre des r\u00e8gles actuelles reste acquis (voir <a href=\"\/en\/blog\/faut-il-quitter-la-france-avant-la-presidentielle-2027\/\">faut-il quitter la France avant 2027 ?<\/a>).<\/p>\n<h2>Un cas concret : all\u00e9ger l&rsquo;IFI sans toucher \u00e0 la maison familiale<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne, 78 ans, veuve, vit dans l&rsquo;appartement familial de la rue de Grenelle, estim\u00e9 \u00e0 5 millions d&rsquo;euros. Elle poss\u00e8de aussi un appartement lou\u00e9 dans l&rsquo;arrondissement, achet\u00e9 en 1992 et estim\u00e9 \u00e0 2 millions d&rsquo;euros, qui lui rapporte environ 60 000 euros de loyers par an. Elle a deux enfants.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne paie environ 41 900 euros d&rsquo;IFI par an : sa r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 30 % (article 973 du CGI), mais l&rsquo;appartement lou\u00e9 est tax\u00e9 \u00e0 100 %. Ses loyers supportent environ 35 000 euros d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux chaque ann\u00e9e. Et \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, ses deux enfants paieraient environ 2,58 millions d&rsquo;euros de droits de succession sur 7 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne vend l&rsquo;appartement lou\u00e9. Comme elle le d\u00e9tient depuis plus de trente ans, la plus-value immobili\u00e8re est enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (article 150 VC du CGI). Elle place les 2 millions d&rsquo;euros sur un contrat d&rsquo;assurance-vie investi en supports financiers, au profit de ses deux enfants. Elle garde l&rsquo;appartement familial, sa vie ne change pas.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;IFI tombe \u00e0 environ 20 700 euros par an, soit 21 250 euros d&rsquo;\u00e9conomie chaque ann\u00e9e : un contrat d&rsquo;assurance-vie investi hors immobilier n&rsquo;entre pas dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI (article 972 du CGI) ;<\/li>\n<li>les 35 000 euros d&rsquo;imp\u00f4t annuel sur les loyers disparaissent : les gains du contrat ne sont impos\u00e9s qu&rsquo;en cas de retrait, et H\u00e9l\u00e8ne ne retire que ce dont elle a besoin ;<\/li>\n<li>\u00e0 la succession, les versements faits apr\u00e8s 70 ans ne sont tax\u00e9s qu&rsquo;au-del\u00e0 de 30 500 euros, et tous les gains du contrat sont transmis sans droits (article 757 B du CGI). Si le contrat atteint 2,6 millions d&rsquo;euros dans dix ans, 600 000 euros passent aux enfants hors droits, soit environ 270 000 euros d&rsquo;\u00e9conomie au taux de 45 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur dix ans, l&rsquo;effet cumul\u00e9 d\u00e9passe 800 000 euros, sans donation, sans montage, et en gardant la pleine ma\u00eetrise de son argent.<\/p>\n<h2>Les autres leviers<\/h2>\n<p>Chaque famille est diff\u00e9rente. Selon l&rsquo;\u00e2ge, le nombre d&rsquo;enfants et la composition du patrimoine, d&rsquo;autres outils peuvent compl\u00e9ter : donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement familial (voir <a href=\"\/en\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">division of ownership<\/a>), donation-partage pour figer l&rsquo;\u00e9quilibre entre les enfants, ou organisation sp\u00e9cifique quand un enfant vit \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (voir <a href=\"\/en\/lexique\/residence-fiscale\/\">tax residence<\/a>). Nous les comparons toujours en euros, sc\u00e9nario par sc\u00e9nario.<\/p>\n<h2>Comment Balmont Conseil intervient<\/h2>\n<p>Vous avez un notaire de famille, et souvent un avocat et un expert-comptable. Nous ne les rempla\u00e7ons pas : nous travaillons avec eux. Notre r\u00f4le est de chiffrer chaque option, de vous montrer ce que chaque d\u00e9cision change pour vous aujourd&rsquo;hui et pour vos enfants demain, et de coordonner la mise en \u0153uvre.<\/p>\n<p>Le premier \u00e9change dure 30 minutes. Il est confidentiel et sans engagement. Vous repartez en sachant o\u00f9 vous en \u00eates et ce qui m\u00e9rite votre attention (voir <a href=\"\/en\/preparer-mon-rendez-vous\/\">pr\u00e9parer mon rendez-vous<\/a>).<\/p>\n<h2>Read also<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/la-france-qui-peut-partir-patrimoine-zones-riches-expatriation\/\">La France qui peut partir : zones riches, foyers fortun\u00e9s et expatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-16\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 16e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-versailles\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Versailles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-saint-cloud\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Saint-Cloud<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/carte-de-l-ifi-france-qui-possede\/\">Carte de l&rsquo;IFI 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/reforme-ifi-2026-ce-qui-change\/\">R\u00e9forme de l&rsquo;IFI en 2026 : ce qui change<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/fiscalite-du-patrimoine-premier-clivage-politique\/\">Comment votent les Fran\u00e7ais ais\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Ce que vous avez construit m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre transmis dans de bonnes conditions.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-7\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Sources : DGFiP, statistiques IFI par commune 2024 et 2025 (classements MoneyVox et Observatoire des in\u00e9galit\u00e9s) ; Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, articles 150 VC, 757 B, 779, 972 et 973.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le 7e arrondissement, pr\u00e8s d&rsquo;un foyer sur cinq paie l&rsquo;IFI, avec 3,6 millions d&rsquo;euros de patrimoine immobilier moyen. Pour ces familles, l&rsquo;immobilier qui a fait leur s\u00e9curit\u00e9 devient un poids fiscal. 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