{"id":22188,"date":"2026-11-08T01:36:57","date_gmt":"2026-11-08T00:36:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-16\/"},"modified":"2026-11-08T01:36:57","modified_gmt":"2026-11-08T00:36:57","slug":"gestion-de-patrimoine-paris-16","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-paris-16\/","title":{"rendered":"Gestion de patrimoine \u00e0 Paris 16e : dirigeants, cession d&rsquo;entreprise et transmission avant 2027"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aucune commune de France ne compte autant de foyers soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re que le 16e arrondissement de Paris : 10 159 en 2025, qui paient en moyenne 15 543 euros d&rsquo;IFI chacun.<\/strong> Plus d&rsquo;un foyer sur huit y est assujetti, avec un patrimoine immobilier taxable moyen d&rsquo;environ 3 millions d&rsquo;euros. Mais l&rsquo;immobilier n&rsquo;est souvent que la partie visible. Derri\u00e8re les fa\u00e7ades de Passy et d&rsquo;Auteuil, il y a des entreprises, des holdings, des titres non cot\u00e9s. Et pour beaucoup de ces familles, l&rsquo;ann\u00e9e 2027 tombe au pire moment : celui o\u00f9 elles envisagent de vendre.<\/p>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Une cession se pr\u00e9pare avant la signature, pas apr\u00e8s. Parlons-en en toute discr\u00e9tion.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-16\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>Le 16e en chiffres<\/h2>\n<ul>\n<li>10 159 foyers redevables de l&rsquo;IFI en 2025, le premier rang national en nombre ;<\/li>\n<li>un IFI moyen de 15 543 euros par foyer redevable ;<\/li>\n<li>13,5 % des foyers fiscaux soumis \u00e0 l&rsquo;IFI en 2024, et un patrimoine immobilier taxable moyen de 3 millions d&rsquo;euros ;<\/li>\n<li>\u00e0 titre de comparaison, Paris compte au total 43 797 redevables : pr\u00e8s d&rsquo;un sur quatre vit dans le 16e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces chiffres, issus des statistiques de la DGFiP, ne mesurent que l&rsquo;immobilier. Les titres de soci\u00e9t\u00e9, les portefeuilles et l&rsquo;assurance-vie n&rsquo;y figurent pas. Les plus grandes fortunes de l&rsquo;arrondissement sont donc, pour l&rsquo;essentiel, absentes des statistiques publiques. Elles n&rsquo;en sont pas moins r\u00e9elles, et ce sont elles que plusieurs programmes pour 2027 regardent (voir <a href=\"\/en\/blog\/carte-de-l-ifi-france-qui-possede\/\">la carte de l&rsquo;IFI<\/a>).<\/p>\n<h2>Qui vit dans le 16e<\/h2>\n<p>Passy, Auteuil, la Muette, la Porte Dauphine : le 16e est le quartier historique des familles d&rsquo;entrepreneurs, de dirigeants de grands groupes, d&rsquo;avocats d&rsquo;affaires, de banquiers, de m\u00e9decins install\u00e9s. C&rsquo;est aussi l&rsquo;un des arrondissements o\u00f9 vivent le plus de familles internationales, de retour d&rsquo;expatriation ou en partance.<\/p>\n<p>Le patrimoine type m\u00eale trois couches : un grand appartement familial, parfois une maison \u00e0 Auteuil, souvent plusieurs millions d&rsquo;euros ; un patrimoine professionnel (une soci\u00e9t\u00e9, une holding, des titres de dirigeant) qui p\u00e8se plus lourd que tout le reste ; et un patrimoine financier construit au fil des ann\u00e9es. Ces familles sont entour\u00e9es : notaire, avocat fiscaliste, expert-comptable, banque priv\u00e9e. Mais chacun travaille sur son morceau.<\/p>\n<h2>Pourquoi 2027 change le calendrier d&rsquo;une cession<\/h2>\n<p>La fiscalit\u00e9 de la vente d&rsquo;une entreprise a d\u00e9j\u00e0 boug\u00e9. Depuis 2026, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les plus-values de titres sont pass\u00e9s \u00e0 18,6 %, ce qui porte la flat tax \u00e0 31,4 %. La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus s&rsquo;y ajoute, et la contribution diff\u00e9rentielle, qui garantit un taux minimal d&rsquo;imposition de 20 % sur les tr\u00e8s hauts revenus, a \u00e9t\u00e9 prorog\u00e9e par la loi de finances pour 2026. Sur une grosse plus-value, l&rsquo;imp\u00f4t total approche d\u00e9sormais 39 %.<\/p>\n<p>Plusieurs programmes pour 2027 vont plus loin : retour d&rsquo;un imp\u00f4t sur la fortune sur les actifs financiers, imp\u00f4t plancher sur les tr\u00e8s hauts patrimoines, fin de certains r\u00e9gimes de transmission (voir <a href=\"\/en\/blog\/presidentielle-2027-programmes-patrimoine-2-millions\/\">ce que pr\u00e9voient les programmes<\/a> and <a href=\"\/en\/blog\/taxe-zucman-imposition-nationalite-ce-qui-peut-changer-en-une-nuit\/\">la taxe Zucman<\/a>). Pour un dirigeant qui envisage de c\u00e9der en 2027 ou 2028, la question n&rsquo;est plus seulement le prix de vente. C&rsquo;est ce qui restera vraiment \u00e0 la famille, et dans quel pays (voir <a href=\"\/en\/blog\/faut-il-quitter-la-france-avant-la-presidentielle-2027\/\">faut-il quitter la France avant 2027 ?<\/a>).<\/p>\n<h2>Un cas concret : donner avant de vendre<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Laurent, 55 ans, vit \u00e0 Passy avec sa femme et leurs deux enfants majeurs. Il d\u00e9tient, avec elle, une soci\u00e9t\u00e9 de conseil qu&rsquo;un groupe propose de racheter 8 millions d&rsquo;euros en 2027. Les titres avaient co\u00fbt\u00e9 100 000 euros \u00e0 la cr\u00e9ation. Le couple souhaite de toute fa\u00e7on aider ses enfants \u00e0 hauteur de 3,2 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<p><strong>Issue.<\/strong> S&rsquo;il vend d&rsquo;abord et donne ensuite, Laurent paie l&rsquo;imp\u00f4t sur une plus-value de 7,9 millions d&rsquo;euros, soit environ 3,05 millions d&rsquo;euros avec les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et le taux minimal de 20 %. Puis la donation de 3,2 millions d&rsquo;euros en esp\u00e8ces co\u00fbte environ 612 000 euros de droits. Au total : environ 3,66 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<p><strong>Strategy.<\/strong> Inverser l&rsquo;ordre. Le couple donne d&rsquo;abord 40 % des titres \u00e0 ses deux enfants, devant notaire, bien avant la signature de la cession. Pour les enfants, le prix d&rsquo;acquisition des titres re\u00e7us devient leur valeur au jour de la donation (article 150-0 D du CGI). Quand la soci\u00e9t\u00e9 est vendue quelques mois plus tard au m\u00eame prix, la plus-value sur ces titres est nulle. Les droits de donation, eux, sont les m\u00eames : quatre transmissions de 800 000 euros, apr\u00e8s l&rsquo;abattement de 100 000 euros de l&rsquo;article 779 du CGI.<\/p>\n<p><strong>Result.<\/strong> L&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value tombe \u00e0 environ 1,83 million d&rsquo;euros, sur les 60 % de titres conserv\u00e9s. Les droits de donation restent d&rsquo;environ 612 000 euros. Le co\u00fbt total passe d&rsquo;environ 3,66 millions \u00e0 environ 2,44 millions d&rsquo;euros : <strong>environ 1,22 million d&rsquo;euros d&rsquo;\u00e9conomie<\/strong>, et les enfants re\u00e7oivent exactement la m\u00eame chose. Ce montage, connu sous le nom de donation-cession, ne fonctionne que si la donation est r\u00e9elle, d\u00e9finitive et faite avant que la vente soit acquise : c&rsquo;est tout l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de s&rsquo;y prendre t\u00f4t.<\/p>\n<h2>Et si la famille envisage de partir<\/h2>\n<p>Certains dirigeants du 16e se posent une autre question : vendre en France, ou vendre apr\u00e8s s&rsquo;\u00eatre install\u00e9 ailleurs ? Le d\u00e9part avant la cession d\u00e9clenche l&rsquo;exit tax sur les plus-values latentes d\u00e8s qu&rsquo;elles d\u00e9passent 800 000 euros (article 167 bis du CGI). Une expatriation improvis\u00e9e \u00e0 six mois d&rsquo;une vente co\u00fbte presque toujours plus cher qu&rsquo;elle ne rapporte (voir <a href=\"\/en\/lexique\/exit-tax\/\">exit tax<\/a>, <a href=\"\/en\/blog\/combien-coute-un-depart-de-france-rate\/\">combien co\u00fbte un d\u00e9part rat\u00e9<\/a> and <a href=\"\/en\/blog\/preparer-un-depart-sans-partir-options-de-residence\/\">pr\u00e9parer un d\u00e9part sans partir<\/a>). Pr\u00e9par\u00e9e deux ou trois ans \u00e0 l&rsquo;avance, elle peut au contraire s&rsquo;int\u00e9grer \u00e0 la strat\u00e9gie.<\/p>\n<h2>Comment Balmont Conseil intervient<\/h2>\n<p>Vous avez d\u00e9j\u00e0 un avocat pour la cession, un notaire, un expert-comptable. Nous travaillons avec eux. Notre r\u00f4le est de regarder l&rsquo;ensemble : le calendrier de la vente, la famille, le r\u00e9investissement, la retraite, et ce que chaque option (rester, transmettre, partir) laisse r\u00e9ellement \u00e0 vos enfants. Nous chiffrons chaque sc\u00e9nario pour que vous d\u00e9cidiez en connaissance de cause.<\/p>\n<p>Le premier \u00e9change dure 30 minutes. Il est confidentiel, et il a lieu avant que les d\u00e9cisions ne soient fig\u00e9es, c&rsquo;est-\u00e0-dire au moment o\u00f9 il est le plus utile (voir <a href=\"\/en\/preparer-mon-rendez-vous\/\">pr\u00e9parer mon rendez-vous<\/a>).<\/p>\n<h2>Read also<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/la-france-qui-peut-partir-patrimoine-zones-riches-expatriation\/\">La France qui peut partir : zones riches, foyers fortun\u00e9s et expatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-saint-cloud\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Saint-Cloud<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-saint-germain-en-laye\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Saint-Germain-en-Laye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-de-patrimoine-versailles\/\">Gestion de patrimoine \u00e0 Versailles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/gestion-patrimoine-neuilly-vesinet-saint-nom-cession-mobilite\/\">Neuilly, Le V\u00e9sinet, Saint-Nom : cession et mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/combien-de-millionnaires-ont-quitte-la-france-en-2025\/\">Combien de millionnaires ont quitt\u00e9 la France en 2025 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/en\/blog\/suisse-forfait-fiscal-ou-emploi-s-installer\/\">S&rsquo;installer en Suisse : forfait fiscal ou emploi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"cta-rdv\">\n<p><strong>Vous avez construit votre entreprise. Faites en sorte que votre famille en profite vraiment.<\/strong> R\u00e9servez un \u00e9change confidentiel de 30 minutes avec Alexis Sagnier : vous repartez avec les points d&rsquo;attention de votre dossier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=site&amp;utm_campaign=article&amp;utm_content=gestion-de-patrimoine-paris-16\">Prendre rendez-vous maintenant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Sources : DGFiP, statistiques IFI par commune 2024 et 2025 (classements MoneyVox et Observatoire des in\u00e9galit\u00e9s) ; loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 ; loi n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026 de finances pour 2026 ; Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, articles 150-0 D, 167 bis, 223 sexies et 779.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 16e arrondissement compte 10 159 foyers \u00e0 l&rsquo;IFI, plus que toute autre commune de France. Pour les dirigeants qui pr\u00e9parent la vente de leur entreprise, l&rsquo;ordre des d\u00e9cisions peut changer l&rsquo;imp\u00f4t de plus d&rsquo;un million d&rsquo;euros.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5332,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8,9],"tags":[],"class_list":["post-22188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-patrimoine"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/balmont-article-4776-019.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22188"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22188\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}