{"id":9935,"date":"2026-11-04T09:37:26","date_gmt":"2026-11-04T08:37:26","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=9935"},"modified":"2026-11-04T09:37:26","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:26","slug":"indemnites-de-remboursement-anticipe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnites-de-remboursement-anticipe\/","title":{"rendered":"Indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA) : r\u00e8gles et cas d&rsquo;exon\u00e9ration"},"content":{"rendered":"<p>THE <strong>indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA)<\/strong> sont la somme que la banque peut r\u00e9clamer \u00e0 l&#8217;emprunteur qui rembourse son pr\u00eat immobilier avant son terme, en compensation des int\u00e9r\u00eats qu&rsquo;elle ne percevra plus.<\/p>\n<h2>How it works<\/h2>\n<p>Les articles L313-47 \u00e0 L313-49 du Code de la consommation encadrent ce remboursement.<\/p>\n<ul><li><strong>Droit au remboursement<\/strong> : l&#8217;emprunteur peut toujours rembourser, en tout ou en partie, de sa propre initiative.<\/li><li><strong>Remboursements partiels<\/strong> : le contrat peut interdire ceux qui sont \u00e9gaux ou inf\u00e9rieurs \u00e0 10 % du montant initial du pr\u00eat, sauf pour le solde final.<\/li><li><strong>Plafond de l&rsquo;indemnit\u00e9<\/strong> : si le contrat en pr\u00e9voit une, son montant est limit\u00e9 par un bar\u00e8me fix\u00e9 par d\u00e9cret et li\u00e9 \u00e0 la dur\u00e9e restant \u00e0 courir.<\/li><li><strong>Information du pr\u00eateur<\/strong> : apr\u00e8s la demande, la banque doit communiquer rapidement et gratuitement les informations n\u00e9cessaires, sur support papier ou durable, avec les cons\u00e9quences du remboursement.<\/li><\/ul>\n<h3>Cas sans indemnit\u00e9<\/h3>\n<p>Pour les contrats concern\u00e9s, aucune indemnit\u00e9 n&rsquo;est due lorsque le remboursement fait suite \u00e0 la vente du bien en raison d&rsquo;un changement du lieu de travail de l&#8217;emprunteur ou de son conjoint, du d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;un d&rsquo;eux ou de la cessation forc\u00e9e de son activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<h3>Aucun frais suppl\u00e9mentaire<\/h3>\n<p>Dans ces cas d&rsquo;exon\u00e9ration, la banque ne peut r\u00e9clamer aucun frais autre que ceux pr\u00e9vus par les textes.<\/p>\n<h3>Pourquoi y penser avant de signer<\/h3>\n<p>Ces indemnit\u00e9s p\u00e8sent dans le co\u00fbt d&rsquo;une ren\u00e9gociation, d&rsquo;un rachat de cr\u00e9dit ou d&rsquo;une vente du bien financ\u00e9. Elles se lisent dans le contrat de pr\u00eat, dans la rubrique consacr\u00e9e au remboursement anticip\u00e9. Le calcul s&rsquo;appuie sur le capital restant d\u00fb et sur la dur\u00e9e r\u00e9siduelle.<\/p>\n<h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>L&#8217;emprunteur a toujours le droit de rembourser son pr\u00eat par anticipation.<\/li><li>L&rsquo;indemnit\u00e9 \u00e9ventuelle est plafonn\u00e9e par un bar\u00e8me r\u00e9glementaire.<\/li><li>Mutation professionnelle, d\u00e9c\u00e8s ou cessation forc\u00e9e d&rsquo;activit\u00e9 peuvent supprimer l&rsquo;indemnit\u00e9.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/mainlevee-d-hypotheque\/\">Mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/assurance-emprunteur\/\">Assurance emprunteur<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/rembourser-pret-immobilier-ou-placer-epargne\/\">Rembourser son pr\u00eat immobilier par anticipation ou placer son \u00e9pargne ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=indemnites-de-remboursement-anticipe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un emprunteur peut toujours rembourser son pr\u00eat immobilier par anticipation. L&rsquo;indemnit\u00e9 \u00e9ventuelle est plafonn\u00e9e par la loi et n&rsquo;est pas due dans certains cas, comme la mutation ou le d\u00e9c\u00e8s.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-9935","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9935"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10252,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9935\/revisions\/10252"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}