{"id":9911,"date":"2026-11-04T09:37:18","date_gmt":"2026-11-04T08:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=9911"},"modified":"2026-11-04T09:37:18","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:18","slug":"sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/","title":{"rendered":"SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) : d\u00e9finition, fiscalit\u00e9 et responsabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, ou SCI, est une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e de deux associ\u00e9s au moins pour acqu\u00e9rir, g\u00e9rer et administrer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle a la personnalit\u00e9 morale, une gestion confi\u00e9e \u00e0 un g\u00e9rant et un objet civil.<\/p>\n<h2>How it works<\/h2>\n<p>Les associ\u00e9s peuvent \u00eatre des personnes physiques, des personnes morales ou deux \u00e9poux. Le capital est libre, avec un minimum de 1 \u20ac, constitu\u00e9 d&rsquo;apports en num\u00e9raire ou en nature, comme un immeuble. Le g\u00e9rant, associ\u00e9 ou non, est nomm\u00e9 dans les statuts ou par une d\u00e9cision ult\u00e9rieure, \u00e0 la majorit\u00e9 des parts.<\/p>\n<h3>Responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s<\/h3>\n<p>Les associ\u00e9s r\u00e9pondent ind\u00e9finiment des dettes de la soci\u00e9t\u00e9, mais sans solidarit\u00e9 entre eux : chacun supporte une part proportionnelle \u00e0 ses parts, et les cr\u00e9anciers doivent d&rsquo;abord poursuivre la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Taxation<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Income tax<\/strong> : r\u00e9gime par d\u00e9faut. Les r\u00e9sultats sont impos\u00e9s entre les mains des associ\u00e9s, selon leurs parts.<\/li>\n<li><strong>Corporate tax<\/strong> : sur option, ou de plein droit si l&rsquo;activit\u00e9 commerciale n&rsquo;est pas accessoire (l&rsquo;administration retient un seuil de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Usages<\/h3>\n<p>La SCI sert \u00e0 acheter \u00e0 plusieurs sans indivision, \u00e0 organiser la transmission progressive de parts (par donation ou d\u00e9membrement) ou \u00e0 regrouper plusieurs biens. Une SCI qui se limite \u00e0 la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier n&rsquo;est en principe pas \u00e9ligible au pacte Dutreil, dont les conditions ont \u00e9volu\u00e9 avec la loi de finances pour 2026 : \u00e0 v\u00e9rifier avant toute op\u00e9ration de transmission.<\/p>\n<p>Exemple : deux fr\u00e8res re\u00e7oivent ensemble un immeuble ; une SCI clarifie leurs droits, fixe un mode de d\u00e9cision et permet de transmettre des parts plut\u00f4t que l&rsquo;immeuble lui-m\u00eame.<\/p>\n<h2>Key points to remember<\/h2>\n<ul>\n<li>Au moins deux associ\u00e9s, capital libre \u00e0 partir de 1 \u20ac, g\u00e9rance confi\u00e9e \u00e0 un ou plusieurs g\u00e9rants.<\/li>\n<li>Responsabilit\u00e9 ind\u00e9finie mais non solidaire des associ\u00e9s, au prorata de leurs parts.<\/li>\n<li>Imp\u00f4t sur le revenu par d\u00e9faut, imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur option.<\/li>\n<\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/\">SCI subject to income tax<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-is\/\">SCI subject to corporate income tax<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/sci-ir-ou-is\/\">SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : comment choisir en 2026 ?<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/sci-familiale-donation-parts-succession\/\">SCI familiale : fonctionnement, donation de parts et fiscalit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=sci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 civile qui permet de d\u00e9tenir un immeuble \u00e0 plusieurs. 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