{"id":9901,"date":"2026-11-04T09:37:15","date_gmt":"2026-11-04T08:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=9901"},"modified":"2026-11-04T09:37:15","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:15","slug":"plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re : calcul, taux et exon\u00e9rations"},"content":{"rendered":"<p>La plus-value immobili\u00e8re est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier, \u00e9gal \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de cession et le prix d&rsquo;acquisition. Elle est impos\u00e9e \u00e0 un taux forfaitaire, r\u00e9duit selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<h2>How it works<\/h2>\n<p>Le gain est tax\u00e9 \u00e0 19 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et \u00e0 17,2 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention diminuent la base de chaque imp\u00f4t : l&rsquo;exon\u00e9ration totale est acquise apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention pour l&rsquo;imp\u00f4t et 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p>Une taxe suppl\u00e9mentaire, dite surtaxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es, s&rsquo;applique quand la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Son taux varie de 2 % \u00e0 6 % selon le montant.<\/p>\n<h3>Numerical example<\/h3>\n<p>Un bien d\u00e9tenu depuis 12 ans d\u00e9gage une plus-value brute de 60 000 \u20ac. L&rsquo;abattement pour l&rsquo;imp\u00f4t est de 7 ans \u00d7 6 % = 42 %, soit une base de 34 800 \u20ac et un imp\u00f4t de 6 612 \u20ac. L&rsquo;abattement pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 7 \u00d7 1,65 % = 11,55 %, soit une base de 53 070 \u20ac et 9 128 \u20ac. Le total est de 15 740 \u20ac, sans surtaxe puisque la base reste sous 50 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Principales exon\u00e9rations<\/h3>\n<ul><li>La r\u00e9sidence principale au jour de la vente.<\/li><li>Les ventes dont le prix ne d\u00e9passe pas 15 000 \u20ac.<\/li><li>Certaines situations de retrait\u00e9s ou de personnes en \u00e9tablissement m\u00e9dico-social, sous conditions de ressources.<\/li><\/ul>\n<h2>Key points to remember<\/h2>\n<ul>\n<li>Taux : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattement.<\/li>\n<li>Exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/li>\n<li>La r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e ; une surtaxe de 2 % \u00e0 6 % frappe les gains imposables sup\u00e9rieurs \u00e0 50 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\">Discount for length of ownership<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\">Exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">Plus-value immobili\u00e8re des particuliers : abattements et exon\u00e9ration en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/abattement-exceptionnel-plus-value-immobiliere\/\">Abattement exceptionnel sur la plus-value immobili\u00e8re : 60 \u00e0 85 %<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=plus-value-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plus-value immobili\u00e8re est tax\u00e9e \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. 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