Le d\u00e9ficit foncier appara\u00eet quand les charges d\u00e9ductibles d’un bien lou\u00e9 nu d\u00e9passent les loyers encaiss\u00e9s. Sous conditions, il vient en d\u00e9duction du revenu global du propri\u00e9taire, ce qui r\u00e9duit son imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n
Il n’existe qu’au r\u00e9gime r\u00e9el : le r\u00e9gime micro-foncier ne g\u00e9n\u00e8re pas de d\u00e9ficit. La part du d\u00e9ficit due aux int\u00e9r\u00eats d’emprunt ne s’impute jamais sur le revenu global. Le reste s’impute dans la limite de 10 700 \u20ac par an.<\/p>\n
Ce plafond est relev\u00e9, \u00e0 titre optionnel et temporaire, jusqu’\u00e0 21 400 \u20ac pour les d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui font passer un logement d’une classe E, F ou G \u00e0 une classe A, B, C ou D. La notice 2044 des revenus 2025 retient des d\u00e9penses pay\u00e9es jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027, sur devis accept\u00e9s depuis le 5 novembre 2022, avec des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
L’exc\u00e9dent non imputable se reporte sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Le bien doit rester lou\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l’imputation.<\/p>\n
Loyers de 10 000 \u20ac, travaux et charges de 25 000 \u20ac, int\u00e9r\u00eats d’emprunt de 3 000 \u20ac. Les int\u00e9r\u00eats sont absorb\u00e9s par les loyers, le d\u00e9ficit hors int\u00e9r\u00eats est de 18 000 \u20ac. Il s’impute \u00e0 hauteur de 10 700 \u20ac sur le revenu global, soit une \u00e9conomie de 3 210 \u20ac dans une tranche \u00e0 30 %. Les 7 300 \u20ac restants se reportent sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n