L’abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est une r\u00e9duction de la plus-value immobili\u00e8re imposable, qui augmente avec le nombre d’ann\u00e9es pendant lesquelles le bien a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9. Il s’applique s\u00e9par\u00e9ment \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n
Aucun abattement n’est accord\u00e9 pour les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. Les bar\u00e8mes diff\u00e8rent ensuite selon l’imp\u00f4t concern\u00e9.<\/p>\n
| Ann\u00e9es de d\u00e9tention<\/th> | Income tax<\/th> | Social charges<\/th><\/tr><\/thead> |
|---|---|---|
| 1 \u00e0 5<\/td> | 0%<\/td> | 0%<\/td><\/tr>\n |
| 6 \u00e0 21<\/td> | 6 % per year<\/td> | 1.65 % per year<\/td><\/tr>\n |
| 22<\/td> | 4%<\/td> | 1.6%<\/td><\/tr>\n |
| 23 \u00e0 30<\/td> | exemption<\/td> | 9 % per year<\/td><\/tr>\n |
| Au-del\u00e0 de 30<\/td> | exemption<\/td> | exemption<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n Au bout de 22 ans, le gain est donc exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t \u00e0 19 %, mais reste soumis \u00e0 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux jusqu’\u00e0 la 30e ann\u00e9e.<\/p>\n Example<\/h3>\nApr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention, l’abattement pour l’imp\u00f4t est de 10 ann\u00e9es \u00d7 6 % = 60 %, et celui pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 10 \u00d7 1,65 % = 16,5 %. Sur 100 000 \u20ac de gain brut, la base d’imp\u00f4t tombe \u00e0 40 000 \u20ac et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 83 500 \u20ac.<\/p>\n Pour les locations meubl\u00e9es au r\u00e9el, les amortissements d\u00e9duits sont, sous certaines conditions, r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s au gain avant l’application de l’abattement, pour les ventes depuis le 15 f\u00e9vrier 2025.<\/p>\n Key points to remember<\/h2>\nTo go further<\/h2> |