{"id":9865,"date":"2026-11-04T09:37:03","date_gmt":"2026-11-04T08:37:03","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=9865"},"modified":"2026-11-04T09:37:03","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:03","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/","title":{"rendered":"SCPI : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>SCPI<\/strong> (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier) est une soci\u00e9t\u00e9 qui ach\u00e8te et g\u00e8re un parc immobilier, le plus souvent des bureaux, commerces ou entrep\u00f4ts, avec l&rsquo;argent d&rsquo;\u00e9pargnants. En achetant des parts, vous recevez une quote-part des loyers sans g\u00e9rer les biens vous-m\u00eame.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion s\u00e9lectionne les immeubles, les loue, les entretient et verse aux associ\u00e9s des revenus, g\u00e9n\u00e9ralement chaque trimestre. Ces revenus, qui ne sont pas garantis, d\u00e9pendent des loyers encaiss\u00e9s et de la vacance des locaux.<\/p><h3>Fixed capital or variable capital<\/h3><ul><li>Capital fixe : le nombre de parts est en principe fig\u00e9 et les parts se revendent sur un march\u00e9 secondaire, au prix de l&rsquo;offre et de la demande.<\/li><li>Capital variable : de nouveaux associ\u00e9s peuvent entrer \u00e0 tout moment ; le retrait se demande \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, \u00e0 un prix de retrait.<\/li><\/ul><h3>Fees<\/h3><p>Une commission de souscription est incluse dans le prix d&rsquo;achat. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion pr\u00e9l\u00e8ve aussi une commission de gestion sur les revenus locatifs, et des frais s&rsquo;appliquent lors de la cession des parts.<\/p><h3>Liquidit\u00e9 et risques<\/h3><p>L&rsquo;immobilier est un placement peu liquide : revendre ses parts peut prendre du temps, voire \u00eatre impossible si aucun acheteur ne se pr\u00e9sente ou si les demandes de retrait d\u00e9passent les capacit\u00e9s du fonds. La valeur des parts peut baisser avec le march\u00e9 immobilier. La dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e figure dans le document d&rsquo;informations cl\u00e9s, \u00e0 lire avant d&rsquo;acheter.<\/p><p>Les SCPI se d\u00e9tiennent en direct, \u00e0 cr\u00e9dit ou \u00e0 travers un contrat d&rsquo;assurance vie. La fiscalit\u00e9 diff\u00e8re selon le cadre choisi.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>La SCPI est un placement immobilier de long terme, sans gestion directe.<\/li><li>Revenus et valeur des parts ne sont pas garantis ; la liquidit\u00e9 est limit\u00e9e.<\/li><li>Capital fixe ou variable : le mode de sortie diff\u00e8re.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\">yield SCPIs<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\">SCPI with variable capital<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-fiscale\/\">SCPI fiscale<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI, c\u2019est quoi ? Fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9 en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/nos-solutions\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=scpi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI permet d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier en achetant des parts, sans g\u00e9rer de bien. Revenus, frais, capital fixe ou variable, liquidit\u00e9 et risques.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-9865","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9865"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10322,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9865\/revisions\/10322"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}