{"id":9854,"date":"2026-11-04T09:37:00","date_gmt":"2026-11-04T08:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=9854"},"modified":"2026-11-04T09:37:00","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:00","slug":"opci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/","title":{"rendered":"OPCI : d\u00e9finition et diff\u00e9rence avec la SCPI"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>OPCI<\/strong> (organisme de placement collectif immobilier) est un fonds qui investit \u00e0 la fois dans des immeubles et dans des actifs financiers. Il appartient, comme la SCPI, \u00e0 la famille de la \u00ab pierre-papier \u00bb, mais il a une construction diff\u00e9rente.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Un OPCI d\u00e9tient du patrimoine immobilier, lou\u00e9 ou en d\u00e9veloppement, et une poche d&rsquo;actifs financiers et de liquidit\u00e9s. Cette poche sert \u00e0 faciliter les achats et les ventes de parts, ce qui vise \u00e0 offrir une meilleure liquidit\u00e9 qu&rsquo;un investissement immobilier direct.<\/p><h3>Diff\u00e9rences avec la SCPI<\/h3><ul><li>Composition : la SCPI est investie uniquement dans l&rsquo;immobilier, l&rsquo;OPCI y ajoute des actifs financiers.<\/li><li>Valeur : les parts d&rsquo;OPCI sont \u00e9valu\u00e9es par une valeur liquidative, ce qui ressemble au fonctionnement d&rsquo;un fonds classique.<\/li><li>Revenus : la SCPI verse des loyers, l&rsquo;OPCI capitalise souvent ses revenus ou en distribue une partie.<\/li><\/ul><h3>O\u00f9 le trouver ?<\/h3><p>L&rsquo;OPCI est le plus souvent propos\u00e9 comme unit\u00e9 de compte dans un contrat d&rsquo;assurance vie ou de capitalisation. Certains fonds sont r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 des investisseurs avertis.<\/p><h3>Risques<\/h3><p>La valeur de l&rsquo;OPCI d\u00e9pend du march\u00e9 immobilier et des march\u00e9s financiers. La liquidit\u00e9 n&rsquo;est pas garantie : en cas de nombreuses demandes de sortie, les rachats peuvent \u00eatre limit\u00e9s ou diff\u00e9r\u00e9s. Comme pour tout placement, le document d&rsquo;informations cl\u00e9s pr\u00e9sente le niveau de risque de 1 \u00e0 7 et la dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e.<\/p><p>La proportion exacte entre immobilier et actifs financiers varie selon les fonds et figure dans leur documentation.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>L&rsquo;OPCI combine immobilier et actifs financiers dans un m\u00eame fonds.<\/li><li>Sa valeur est exprim\u00e9e par une valeur liquidative, comme un fonds classique.<\/li><li>La liquidit\u00e9 reste limit\u00e9e en cas de fortes demandes de sortie.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\">yield SCPIs<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opcvm\/\">OPCVM<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-opci-sci-opcvm-etf-sigles-differences\/\">SCPI, OPCI, SCI, OPCVM, ETF : sigles et diff\u00e9rences<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI, c\u2019est quoi ? Fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9 en 2026<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=opci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;OPCI est un fonds investi en immobilier et en actifs financiers, souvent log\u00e9 en assurance vie. Fonctionnement, liquidit\u00e9 et diff\u00e9rence avec la SCPI.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-9854","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9854"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9854\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10333,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9854\/revisions\/10333"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}