{"id":6512,"date":"2026-10-19T02:26:51","date_gmt":"2026-10-19T00:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/scpi-en-nue-propriete-demembrement-duree-et-decote\/"},"modified":"2026-10-19T02:26:51","modified_gmt":"2026-10-19T00:26:51","slug":"scpi-en-nue-propriete-demembrement-duree-et-decote","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/scpi-en-nue-propriete-demembrement-duree-et-decote\/","title":{"rendered":"SCPI bare ownership: duration, discount and income"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Il est possible d&rsquo;acqu\u00e9rir uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts de SCPI. Un usufruitier per\u00e7oit alors les revenus pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement, et vous, nu-propri\u00e9taire, ne percevez aucun revenu. \u00c0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit, la pleine propri\u00e9t\u00e9 se reconstitue automatiquement \u00e0 votre profit, et aucune taxation suppl\u00e9mentaire n&rsquo;est due selon economie.gouv.fr.<\/p>\n<p>En contrepartie, le prix d&rsquo;achat b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une d\u00e9cote. La page d&rsquo;economie.gouv.fr consacr\u00e9e \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9 la situe de l&rsquo;ordre de 25 \u00e0 40 % de la valeur v\u00e9nale. C&rsquo;est une fourchette de cette page, pas une r\u00e8gle. Cette page d&rsquo;economie.gouv.fr traite de la nue-propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et ne cite pas les SCPI : la d\u00e9cote et la dur\u00e9e cit\u00e9es ici sont donc celles de la nue-propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en g\u00e9n\u00e9ral, pas des chiffres propres aux SCPI. Les parts de SCPI comportent par ailleurs un risque de perte en capital, que economie.gouv.fr mentionne au moment de la revente (page SCPI, 05\/08\/2025). Cette page d\u00e9crit le m\u00e9canisme et un exemple d&rsquo;IFI ; elle ne donne ni rendement, ni frais, ni prix d&rsquo;un programme.<\/p>\n<h2>Ce que chacun d\u00e9tient<\/h2>\n<p>La pleine propri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9e de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 (service-public.gouv.fr, fiche F33076). La valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de la cl\u00e9 de r\u00e9partition entre l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 (economie.gouv.fr, 05\/08\/2025).<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droit<\/th>\n<th>Pleine propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<th>Usufruitier<\/th>\n<th>Nu-propri\u00e9taire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Disposer du bien<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Oui, sur sa nue-propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Utiliser le bien et en percevoir les revenus<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour une SCPI, les revenus sont les dividendes qu&rsquo;elle verse, que economie.gouv.fr consid\u00e8re comme des revenus fonciers (page SCPI, 05\/08\/2025). Pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit, le nu-propri\u00e9taire ne per\u00e7oit aucun revenu (economie.gouv.fr, 21\/08\/2025). Le placement vise une pleine propri\u00e9t\u00e9 diff\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<h2>Dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit et fin du d\u00e9membrement<\/h2>\n<p>La page d&rsquo;economie.gouv.fr sur la nue-propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, qui ne cite pas les SCPI, distingue deux cas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;usufruit temporaire<\/strong>, fix\u00e9 par contrat : sa dur\u00e9e est souvent de 15 \u00e0 20 ans dans les programmes de professionnels.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;usufruit viager<\/strong>, qui dure jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La fiche F934 de service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026) liste notamment les causes d&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit en g\u00e9n\u00e9ral : d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, expiration du d\u00e9lai convenu (30 ans, par exemple, pour une personne morale), r\u00e9union de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 sur une m\u00eame personne, non-usage pendant 30 ans, renonciation, perte totale du bien, abus de jouissance et, pour l&rsquo;usufruit l\u00e9gal des parents, seizi\u00e8me anniversaire de l&rsquo;enfant titulaire de la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;extinction, la pleine propri\u00e9t\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire la nue-propri\u00e9t\u00e9 plus l&rsquo;usufruit, se reconstitue automatiquement au profit du nu-propri\u00e9taire. Selon economie.gouv.fr (21\/08\/2025), aucune taxation suppl\u00e9mentaire n&rsquo;est due \u00e0 ce titre.<\/p>\n<h2>La d\u00e9cote : une fourchette, pas une r\u00e8gle<\/h2>\n<p>economie.gouv.fr \u00e9crit, pour la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier et sans citer les SCPI, qu&rsquo;une d\u00e9cote de l&rsquo;ordre de 25 \u00e0 40 % est appliqu\u00e9e sur la valeur v\u00e9nale du bien, et que plus la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement est longue, plus la d\u00e9cote est importante.<\/p>\n<p>Le prix d&rsquo;une nue-propri\u00e9t\u00e9 de SCPI n&rsquo;est donc pas fix\u00e9 par la loi. Il d\u00e9pend de la cl\u00e9 de r\u00e9partition retenue pour l&rsquo;op\u00e9ration et de sa dur\u00e9e. Cette page n&rsquo;applique pas le bar\u00e8me fiscal d&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9, trait\u00e9 dans une page d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n<h2>IFI : la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;article 968<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-PAT-IFI-20-20-30-10, en vigueur depuis le 08\/06\/2018) pose la r\u00e8gle : les biens grev\u00e9s d&rsquo;usufruit sont compris dans le patrimoine de l&rsquo;usufruitier pour leur valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9. Le nu-propri\u00e9taire, sans revenu ni avantage imm\u00e9diat, n&rsquo;a en principe rien \u00e0 d\u00e9clarer au titre de l&rsquo;IFI. La fiche F563 va dans le m\u00eame sens : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c&rsquo;est l&rsquo;usufruitier qui d\u00e9clare le bien \u00e0 l&rsquo;IFI.<\/p>\n<p>Trois pr\u00e9cisions encadrent cette r\u00e8gle.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des exceptions existent.<\/strong> L&rsquo;imposition est partag\u00e9e dans certains cas, notamment pour les usufruits l\u00e9gaux, dont celui du conjoint survivant. Elles ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es ici.<\/li>\n<li><strong>La donation avec usufruit conserv\u00e9.<\/strong> Si le d\u00e9membrement r\u00e9sulte d&rsquo;une donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 avec usufruit conserv\u00e9, le donateur reste redevable de l&rsquo;IFI sur la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les dettes.<\/strong> Selon la notice de la d\u00e9claration 2042-IFI 2026 (page 10), les dettes qui se rapportent \u00e0 des biens d\u00e9membr\u00e9s, compris en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans le patrimoine imposable, ne sont pas d\u00e9ductibles pour le nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les sources lues pour cette page \u00e9noncent la r\u00e8gle pour les biens grev\u00e9s d&rsquo;usufruit. Elles ne mentionnent pas express\u00e9ment les parts de SCPI. L&rsquo;exemple suivant applique donc la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale par hypoth\u00e8se, et son application \u00e0 vos parts se confirme avant de d\u00e9clarer.<\/p>\n<p>Pour la transmission, economie.gouv.fr indique qu&rsquo;en donation ou en succession les droits sont calcul\u00e9s sur la seule valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif) : 100 000 \u20ac de parts en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un contribuable domicili\u00e9 en France a un patrimoine immobilier net taxable de 1 500 000 \u20ac au 1er janvier 2026, hors parts de SCPI. Il envisage d&rsquo;acqu\u00e9rir en nue-propri\u00e9t\u00e9 des parts repr\u00e9sentant 100 000 \u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9, avec un usufruit de 15 \u00e0 20 ans.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Le prix d&rsquo;achat est r\u00e9duit, mais aucun revenu n&rsquo;est per\u00e7u pendant le d\u00e9membrement. Il veut aussi savoir ce que la d\u00e9tention change pour son IFI.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Chiffrer le prix avec la fourchette de d\u00e9cote, puis l&rsquo;IFI avec la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;article 968 et le bar\u00e8me 2026.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9cote suppos\u00e9e<\/th>\n<th>Prix de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9cart avec la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>25 %<\/td>\n<td>75 000 \u20ac<\/td>\n<td>25 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 %<\/td>\n<td>70 000 \u20ac<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40 %<\/td>\n<td>60 000 \u20ac<\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour l&rsquo;IFI, le bar\u00e8me 2026 donne, sur 1 500 000 \u20ac de patrimoine net taxable, 0,50 % sur la tranche de 800 000 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac (2 500 \u20ac) et 0,70 % sur les 200 000 \u20ac suivants (1 400 \u20ac), soit 3 900 \u20ac. La d\u00e9cote, pr\u00e9vue entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac, ne joue pas ici.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hypoth\u00e8se de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Base IFI<\/th>\n<th>IFI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Parts en nue-propri\u00e9t\u00e9 (r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, par hypoth\u00e8se)<\/td>\n<td>1 500 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 900 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parts en pleine propri\u00e9t\u00e9, compt\u00e9es pour 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>1 600 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;\u00e9cart est de 700 \u20ac par an dans cette hypoth\u00e8se. Le profil est fictif et les valeurs sont suppos\u00e9es. Le calcul n&rsquo;int\u00e8gre ni frais, ni fiscalit\u00e9 de sortie, ni aucun rendement, et ne pr\u00e9sage pas du r\u00e9sultat de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce que cette page ne traite pas<\/h2>\n<p>Les frais d&rsquo;entr\u00e9e de ce mode d&rsquo;acquisition, la revente avant le terme et la fiscalit\u00e9 de la sortie ne sont pas trait\u00e9s. Le bar\u00e8me fiscal d&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;usufruit rel\u00e8ve d&rsquo;une autre page. \u00c0 examiner au cas par cas.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>La d\u00e9cote r\u00e9ellement appliqu\u00e9e, qui d\u00e9pend de la dur\u00e9e et de la cl\u00e9 de r\u00e9partition.<\/li>\n<li>La nature de l&rsquo;usufruit : temporaire (dur\u00e9e contractuelle) ou viager.<\/li>\n<li>L&rsquo;identit\u00e9 de l&rsquo;usufruitier et les exceptions \u00e0 la r\u00e8gle de l&rsquo;IFI.<\/li>\n<li>Votre patrimoine immobilier au 1er janvier et votre domicile fiscal.<\/li>\n<li>L&rsquo;application de la r\u00e8gle de l&rsquo;article 968 \u00e0 vos parts de SCPI.<\/li>\n<li>Votre objectif : constitution d&rsquo;un patrimoine, transmission ou autre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis : la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on acheter uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une SCPI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui. economie.gouv.fr \u00e9crit qu&rsquo;il est possible d&rsquo;acqu\u00e9rir uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 des SCPI, et que sa valeur d\u00e9pend de la cl\u00e9 de r\u00e9partition entre l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps dure l&rsquo;usufruit ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il est temporaire, fix\u00e9 par contrat, souvent de 15 \u00e0 20 ans dans les programmes de professionnels, ou viager, jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier (economie.gouv.fr, 21\/08\/2025, page sur la nue-propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re qui ne cite pas les SCPI).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le nu-propri\u00e9taire per\u00e7oit-il des loyers ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le nu-propri\u00e9taire ne per\u00e7oit aucun revenu pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit. Les revenus reviennent \u00e0 l&rsquo;usufruitier.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le nu-propri\u00e9taire paie-t-il l&rsquo;IFI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;article 968 met l&rsquo;imposition \u00e0 la charge de l&rsquo;usufruitier, sur la pleine propri\u00e9t\u00e9. Le nu-propri\u00e9taire n&rsquo;a en principe rien \u00e0 d\u00e9clarer, avec des exceptions (BOI-PAT-IFI-20-20-30-10). Les sources lues ne visent pas express\u00e9ment les parts de SCPI : faites-le confirmer pour votre cas.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que devient la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fin de l&rsquo;usufruit ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Elle se reconstitue automatiquement au profit du nu-propri\u00e9taire, et aucune taxation suppl\u00e9mentaire n&rsquo;est due (economie.gouv.fr, 21\/08\/2025).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur un projet en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Prix, dur\u00e9e et IFI s&rsquo;examinent ensemble, avec vos chiffres. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=scpi-en-nue-propriete-demembrement-duree-et-decote\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/scpi-comment-ca-marche-fonctionnement-frais-et-risques\/\">SCPI : fonctionnement, frais et risques<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/investir-en-nue-propriete-avantages-limites-et-duree-d-usufruit\/\">Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : avantages et limites<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : diff\u00e9rences<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/\">Valeur de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : art. 669<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/demembrement-et-ifi-usufruitier-ou-nu-proprietaire\/\">D\u00e9membrement et IFI : qui d\u00e9clare quoi ?<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>economie.gouv.fr, SCPI : investissez dans l&rsquo;immobilier avec un placement collectif (\u00e9crit le 05\/08\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/scpi-investissez-dans-limmobilier-avec-un-placement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/scpi-investissez-dans-limmobilier-avec-un-placement<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : quels avantages, quelles limites (\u00e9crit le 21\/08\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/investir-en-nue-propriete-quels-avantages-quelles-limites\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-dans-limmobilier\/investir-en-nue-propriete-quels-avantages-quelles-limites<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9, fiche F33076 (v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/12\/2024) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Usufruit, fiche F934 (v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, fiche F563 (v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/03\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F563\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F563<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-30-10 (version du 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-PAT-IFI-20-20-30-10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-PAT-IFI-20-20-30-10<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Notice de la d\u00e9claration 2042-IFI 2026 : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2042-ifi\/2026\/2042-ifi_5480.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2042-ifi\/2026\/2042-ifi_5480.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Calcul de l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/calcul-de-lifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/calcul-de-lifi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on acheter uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 d'une SCPI ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. economie.gouv.fr \u00e9crit qu'il est possible d'acqu\u00e9rir uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 des SCPI, et que sa valeur d\u00e9pend de la cl\u00e9 de r\u00e9partition entre l'usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps dure l'usufruit ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il est temporaire, fix\u00e9 par contrat, souvent de 15 \u00e0 20 ans dans les programmes de professionnels, ou viager, jusqu'au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier (economie.gouv.fr, 21\/08\/2025, page sur la nue-propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re qui ne cite pas les SCPI).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le nu-propri\u00e9taire per\u00e7oit-il des loyers 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