{"id":6510,"date":"2026-10-19T02:26:43","date_gmt":"2026-10-19T00:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/sci-et-location-meublee-seuil-de-10-pourcent-et-impot-sur-les-societes\/"},"modified":"2026-10-19T02:26:43","modified_gmt":"2026-10-19T00:26:43","slug":"sci-et-location-meublee-seuil-de-10-pourcent-et-impot-sur-les-societes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/sci-et-location-meublee-seuil-de-10-pourcent-et-impot-sur-les-societes\/","title":{"rendered":"SCI and furnished rentals: threshold of 10 % and IS"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) rel\u00e8ve par d\u00e9faut de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Quand elle met des biens meubl\u00e9s en location, son activit\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme commerciale. D&rsquo;apr\u00e8s economie.gouv.fr, si cette activit\u00e9 n&rsquo;est pas accessoire, c&rsquo;est-\u00e0-dire au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, la SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Le BOFiP parle de recettes totales hors taxes : la base du seuil est d\u00e9taill\u00e9e plus bas. L&rsquo;administration fiscale pr\u00e9cise aussi qu&rsquo;une SCI qui poss\u00e8de un local meubl\u00e9 d\u00e9pose une d\u00e9claration n\u00b0 2065.<\/p>\n<p>Cette page pr\u00e9sente ce que disent les sources officielles lues sur le seuil de 10 %, l&rsquo;IS, la d\u00e9claration et l&rsquo;option pour l&rsquo;IS. Elle ne compare pas l&rsquo;IR et l&rsquo;IS pour votre projet et ne dit pas quel choix retenir.<\/p>\n<h2>Par d\u00e9faut, la SCI est \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/h2>\n<p>Selon service-public.gouv.fr, la SCI rel\u00e8ve, par d\u00e9faut, du r\u00e9gime de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Les associ\u00e9s sont impos\u00e9s sur leur quote-part de b\u00e9n\u00e9fices, m\u00eame si la soci\u00e9t\u00e9 ne leur verse rien.<\/p>\n<h2>Le seuil de 10 % : des formulations officielles qui diff\u00e8rent<\/h2>\n<p>Les sources officielles lues parlent de 10 %, avec des mots diff\u00e9rents.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>service-public.gouv.fr (fiche sur la SCI, v\u00e9rifi\u00e9e le 07\/10\/2025).<\/strong> Au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, l&rsquo;activit\u00e9 commerciale n&rsquo;est plus accessoire. La location meubl\u00e9e y figure comme exemple d&rsquo;activit\u00e9 commerciale.<\/li>\n<li><strong>economie.gouv.fr (page \u00e9crite le 21\/10\/2025).<\/strong> Une SCI qui met des biens meubl\u00e9s en location exerce une activit\u00e9 qui peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme commerciale. Si elle n&rsquo;est pas accessoire, \u00ab c&rsquo;est-\u00e0-dire au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes \u00bb, la SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;IS. Les revenus fonciers de la SCI restent soumis \u00e0 l&rsquo;IR, et chaque associ\u00e9 les d\u00e9clare.<\/li>\n<li><strong>impots.gouv.fr (page \u00ab Les SCI \u00bb, modifi\u00e9e le 19\/09\/2016).<\/strong> Une SCI qui exerce une activit\u00e9 industrielle et commerciale doit \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;IS. La page \u00e9voque une tol\u00e9rance : les SCI dont les recettes commerciales n&rsquo;exc\u00e8dent pas 10 % des recettes totales ne sont pas impos\u00e9es \u00e0 l&rsquo;IS. Elle renvoie au BOI-IS-CHAMP-10-30.<\/li>\n<li><strong>BOFiP BOI-IS-CHAMP-10-30 (version en vigueur depuis le 04\/07\/2018).<\/strong> Au paragraphe 320, les soci\u00e9t\u00e9s civiles concern\u00e9es ne sont pas soumises \u00e0 l&rsquo;IS tant que le montant hors taxes de leurs recettes de nature commerciale \u00ab n&rsquo;exc\u00e8de pas 10 % \u00bb de leurs recettes totales hors taxes. Au paragraphe 330, en cas de d\u00e9passement occasionnel, la tol\u00e9rance s&rsquo;appr\u00e9cie sur la moyenne de l&rsquo;ann\u00e9e en cause et des trois ann\u00e9es ant\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les formulations ne retiennent pas la m\u00eame base : le chiffre d&rsquo;affaires hors taxes d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 (economie.gouv.fr, service-public.gouv.fr), les recettes totales hors taxes de l&rsquo;autre (page \u00ab Les SCI \u00bb, BOFiP). Cette contradiction entre sources officielles n&rsquo;est pas arbitr\u00e9e ici : la base \u00e0 retenir est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration. Les sources lues ne pr\u00e9cisent pas non plus si l&rsquo;IS s&rsquo;applique aux seuls loyers meubl\u00e9s ou \u00e0 l&rsquo;ensemble des loyers de la SCI. Ce point est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration ou de votre conseil avant d&rsquo;agir.<\/p>\n<h2>Ce que dit l&rsquo;administration d&rsquo;une SCI qui poss\u00e8de un local meubl\u00e9<\/h2>\n<p>La FAQ d&rsquo;impots.gouv.fr consacr\u00e9e \u00e0 ce cas indique que la SCI qui poss\u00e8de un local meubl\u00e9 doit le d\u00e9clarer comme une activit\u00e9 commerciale. Elle paie l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur les loyers per\u00e7us, apr\u00e8s d\u00e9duction des charges li\u00e9es \u00e0 la location.<\/p>\n<p>Trois cons\u00e9quences figurent dans les pages lues.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9claration.<\/strong> La SCI d\u00e9pose une d\u00e9claration n\u00b0 2065. La page \u00ab Les SCI \u00bb pr\u00e9cise : d\u00e9claration 2065 et non 2072. La page \u00ab Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re \u00bb indique que la 2072-S s&rsquo;applique quand les associ\u00e9s sont des particuliers et que les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res t\u00e9l\u00e9d\u00e9clarent les 2072-S ou 2072-C.<\/li>\n<li><strong>Associ\u00e9s.<\/strong> L&rsquo;associ\u00e9 ne d\u00e9clare pas directement sa part de loyers. Il d\u00e9clare les sommes qui lui sont distribu\u00e9es, dans la cat\u00e9gorie des revenus de capitaux mobiliers, sur la d\u00e9claration 2042.<\/li>\n<li><strong>Comptabilit\u00e9.<\/strong> La page renvoie au Code de commerce, au CGI et au plan comptable g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les modalit\u00e9s de la 2072-S et de la 2072-C sont d\u00e9taill\u00e9es sur notre page sur la d\u00e9claration des SCI.<\/p>\n<h2>L&rsquo;option pour l&rsquo;IS<\/h2>\n<p>Une SCI \u00e0 l&rsquo;IR peut aussi choisir l&rsquo;IS. D&rsquo;apr\u00e8s service-public.gouv.fr, la SCI qui opte pour l&rsquo;IS notifie son choix avant la fin du 3e mois de l&rsquo;exercice au titre duquel elle l&rsquo;exerce. L&rsquo;option peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e jusqu&rsquo;au 5e exercice suivant celui au titre duquel elle a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e.<\/p>\n<p>Cette page ne d\u00e9crit pas les cons\u00e9quences du passage \u00e0 l&rsquo;IS sur les b\u00e9n\u00e9fices d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s : les sources lues divergent sur ce point et le sujet est \u00e0 traiter avec votre conseil.<\/p>\n<h2>Taux de l&rsquo;IS et dividendes<\/h2>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s service-public.gouv.fr (fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 17\/02\/2026), la soci\u00e9t\u00e9 est impos\u00e9e au taux normal de 25 % sur les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s en France au cours de son exercice. Un taux de 15 % s&rsquo;applique \u00e0 la part des b\u00e9n\u00e9fices allant jusqu&rsquo;\u00e0 42 500 \u20ac, \u00e0 deux conditions : un chiffre d&rsquo;affaires inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 10 000 000 \u20ac et un capital enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9 et d\u00e9tenu \u00e0 au moins 75 % par des personnes physiques.<\/p>\n<p>Quand la SCI distribue des dividendes \u00e0 un associ\u00e9 particulier, le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique (PFU) est de 31,4 %, soit 12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. L&rsquo;associ\u00e9 peut opter pour le bar\u00e8me progressif, avec un abattement de 40 %. La fiche ne pr\u00e9cise pas l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;application de ce taux : elle est \u00e0 v\u00e9rifier pour l&rsquo;ann\u00e9e de distribution. Le d\u00e9tail figure sur notre page sur les dividendes et le PFU.<\/p>\n<h2>Plus-value et amortissement \u00e0 l&rsquo;IS<\/h2>\n<p>Deux r\u00e8gles du BOFiP concernent le bien lui-m\u00eame.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plus-value de cession.<\/strong> Les plus-values et moins-values de cession d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments de l&rsquo;actif immobilis\u00e9 sont prises en compte dans le r\u00e9sultat imposable dans les conditions et au taux de droit commun (BOI-IS-BASE-20). Le r\u00e9gime du long terme est exclu, sauf exceptions, dont les titres de participation.<\/li>\n<li><strong>Amortissement.<\/strong> Seul le prix de revient de la construction, \u00e0 l&rsquo;exclusion de celui du sol, est susceptible d&rsquo;\u00eatre amorti (BOI-BIC-AMT-10-20, \u00a7 10, en vigueur depuis le 05\/08\/2026). Les terrains ne peuvent pas \u00eatre amortis (\u00a7 230). Si le prix n&rsquo;est pas ventil\u00e9, seule la fraction correspondant \u00e0 la construction est concern\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les taux et dur\u00e9es d&rsquo;amortissement ne sont pas trait\u00e9s ici.<\/p>\n<h2>SCI et 10 % : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Trois SCI fictives, X, Y et Z, d\u00e9tenues par deux associ\u00e9s personnes physiques \u00e0 parts \u00e9gales. Les montants sont des hypoth\u00e8ses.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Savoir de quel c\u00f4t\u00e9 du seuil de 10 % se trouve chaque SCI, puis chiffrer l&rsquo;IS et le PFU pour la SCI Z.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Tester chaque SCI sans choisir entre les formulations : les seuls produits de chaque SCI \u00e9tant des loyers hors taxes, le chiffre d&rsquo;affaires hors taxes et les recettes totales hors taxes sont \u00e9gaux, et le r\u00e9sultat est identique sous les deux formulations. Le test porte sur une seule ann\u00e9e, sans la moyenne sur quatre ans du paragraphe 330 du BOFiP. Pour la SCI Z, supposer un b\u00e9n\u00e9fice de 15 000 \u20ac avant IS, enti\u00e8rement distribu\u00e9, avec les conditions du taux de 15 % remplies, et un PFU de 31,4 % suppos\u00e9 applicable \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e de distribution.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>SCI<\/th>\n<th>Loyers nus HT<\/th>\n<th>Loyers meubl\u00e9s HT<\/th>\n<th>Chiffre d&rsquo;affaires HT (= recettes totales HT)<\/th>\n<th>Part meubl\u00e9e<\/th>\n<th>Au-del\u00e0 de 10 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>X<\/td>\n<td>41 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 000 \u20ac<\/td>\n<td>45 000 \u20ac<\/td>\n<td>8,89 %<\/td>\n<td>non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Y<\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<td>46 000 \u20ac<\/td>\n<td>13,04 %<\/td>\n<td>oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>24 000 \u20ac<\/td>\n<td>24 000 \u20ac<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<td>oui<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour la SCI Z, avec 15 000 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fice avant IS : l&rsquo;IS \u00e0 15 % est de 2 250 \u20ac. Le dividende brut est de 12 750 \u20ac (6 375 \u20ac par associ\u00e9). Le PFU \u00e0 31,4 % repr\u00e9sente 4 003,50 \u20ac, soit un net de 8 746,50 \u20ac pour les associ\u00e9s. Le pr\u00e9l\u00e8vement total (IS et PFU) est de 6 253,50 \u20ac, soit 41,69 % du b\u00e9n\u00e9fice. Si les conditions du taux de 15 % n&rsquo;\u00e9taient pas remplies et que le taux de 25 % s&rsquo;appliquait \u00e0 tout le b\u00e9n\u00e9fice, l&rsquo;IS serait de 3 750 \u20ac, le PFU de 3 532,50 \u20ac et le pr\u00e9l\u00e8vement total de 7 282,50 \u20ac, soit 48,55 %.<\/p>\n<p>Ces profils sont fictifs. Ils illustrent le calcul du seuil et de l&rsquo;imposition ; ils ne comparent pas l&rsquo;IR et l&rsquo;IS et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>SCI et location meubl\u00e9e : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La base du seuil.<\/strong> Chiffre d&rsquo;affaires hors taxes ou recettes totales hors taxes : les formulations officielles diff\u00e8rent, comme indiqu\u00e9 plus haut, et la base est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/li>\n<li><strong>La part de location meubl\u00e9e.<\/strong> Elle d\u00e9termine de quel c\u00f4t\u00e9 du seuil de 10 % la SCI se situe.<\/li>\n<li><strong>Le nombre et le statut des associ\u00e9s.<\/strong> Des associ\u00e9s personnes physiques entrent dans les conditions du taux de 15 % et dans le PFU ; d&rsquo;autres associ\u00e9s rel\u00e8vent d&rsquo;autres r\u00e8gles.<\/li>\n<li><strong>Le choix de l&rsquo;IS par option.<\/strong> Il suppose une notification dans le d\u00e9lai et une p\u00e9riode pendant laquelle la r\u00e9vocation est possible.<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9sidence fiscale des associ\u00e9s.<\/strong> Un associ\u00e9 non-r\u00e9sident est impos\u00e9 selon des r\u00e8gles propres, d\u00e9taill\u00e9es sur notre page consacr\u00e9e \u00e0 ce cas.<\/li>\n<li><strong>Le bien et son prix.<\/strong> La part de construction, hors terrain, d\u00e9termine ce qui peut \u00eatre amorti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Pourquoi une SCI qui loue en meubl\u00e9 peut-elle \u00eatre soumise \u00e0 l&rsquo;IS ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Parce que la location meubl\u00e9e peut \u00eatre une activit\u00e9 commerciale. D&rsquo;apr\u00e8s economie.gouv.fr, quand elle n&rsquo;est pas accessoire, c&rsquo;est-\u00e0-dire au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, la SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;IS.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le seuil de 10 % porte-t-il sur le chiffre d&rsquo;affaires ou sur les recettes totales ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les pages officielles lues ne disent pas la m\u00eame chose. economie.gouv.fr et service-public.gouv.fr parlent de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes. La page \u00ab Les SCI \u00bb d&rsquo;impots.gouv.fr et le BOFiP BOI-IS-CHAMP-10-30 \u00e9voquent des recettes commerciales qui n&rsquo;exc\u00e8dent pas 10 % des recettes totales hors taxes. La base \u00e0 retenir est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle d\u00e9claration d\u00e9pose la SCI qui loue en meubl\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Une d\u00e9claration n\u00b0 2065, d&rsquo;apr\u00e8s impots.gouv.fr. La page \u00ab Les SCI \u00bb pr\u00e9cise 2065 et non 2072.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment l&rsquo;associ\u00e9 est-il impos\u00e9 quand la SCI est \u00e0 l&rsquo;IS ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il ne d\u00e9clare pas sa part de loyers. Il d\u00e9clare les sommes distribu\u00e9es en revenus de capitaux mobiliers. Pour un associ\u00e9 particulier, le PFU est de 31,4 % d&rsquo;apr\u00e8s la fiche de service-public.gouv.fr v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/02\/2026, avec une option possible pour le bar\u00e8me progressif ; l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;application n&rsquo;y est pas pr\u00e9cis\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on choisir l&rsquo;IS pour une SCI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, par option. La SCI notifie son choix avant la fin du 3e mois de l&rsquo;exercice concern\u00e9, et l&rsquo;option peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e jusqu&rsquo;au 5e exercice suivant celui de l&rsquo;option.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre SCI<\/h2>\n<p>Le seuil de 10 % et le r\u00e9gime applicable d\u00e9pendent de la nature de vos loyers, de vos associ\u00e9s et de votre projet. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=sci-et-location-meublee-seuil-de-10-pourcent-et-impot-sur-les-societes\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/location-courte-ou-longue-duree-differences-de-regime-et-de-bail\/\">Location courte ou longue dur\u00e9e : r\u00e9gime et bail<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/lmnp-ou-lmp-seuil-de-23-000-euros-et-comparaison-avec-les-autres-revenus\/\">LMNP ou LMP : seuil de 23 000 \u20ac et test des revenus<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/lmp-regime-fiscal-deficit-et-exoneration-des-plus-values\/\">LMP : d\u00e9ficit, plus-values et seuils d&rsquo;exon\u00e9ration<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/sci-declaration-2072-s-ou-2072-c-qui-depose-quoi\/\">SCI : d\u00e9claration 2072-S ou 2072-C, qui d\u00e9pose quoi ?<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/sci-et-non-residents-imposition-des-associes-etrangers\/\">SCI : l\u2019imp\u00f4t d\u2019un associ\u00e9 non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, SCI : fiche entreprise (v\u00e9rifi\u00e9e le 07\/10\/2025) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F38553\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F38553<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re : comment \u00e7a marche (\u00e9crit le 21\/10\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/gerer-mon-budget-et-mon-epargne\/societe-civile-immobiliere-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/gerer-mon-budget-et-mon-epargne\/societe-civile-immobiliere-comment-ca-marche<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Ma SCI d\u00e9tient un local en meubl\u00e9 (modifi\u00e9e le 08\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/ma-sci-detient-un-local-en-meuble-ou-lindiquer-sur-la-declaration-de-la-sci-et\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/ma-sci-detient-un-local-en-meuble-ou-lindiquer-sur-la-declaration-de-la-sci-et<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Les SCI (modifi\u00e9e le 19\/09\/2016) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-sci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-sci<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : taux (v\u00e9rifi\u00e9e le 17\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23575\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23575<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique sur les dividendes (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32963\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32963<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IS-CHAMP-10-30, seuil de 10 % des recettes commerciales des soci\u00e9t\u00e9s civiles (en vigueur depuis le 04\/07\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-IS-CHAMP-10-30\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-IS-CHAMP-10-30<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IS-BASE-20 (en vigueur depuis le 11\/03\/2013) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5642-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5642-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-AMT-10-20 (en vigueur depuis le 05\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4590-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-AMT-10-20-20260805\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4590-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-AMT-10-20-20260805<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pourquoi une SCI qui loue en meubl\u00e9 peut-elle \u00eatre soumise \u00e0 l'IS ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Parce que la location meubl\u00e9e peut \u00eatre une activit\u00e9 commerciale. 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