{"id":6501,"date":"2026-10-19T02:26:13","date_gmt":"2026-10-19T00:26:13","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee\/"},"modified":"2026-10-19T02:26:13","modified_gmt":"2026-10-19T00:26:13","slug":"prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee\/","title":{"rendered":"Social security contributions on rents: 17.2 % or 18.6 %"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les loyers d&rsquo;une location nue supportent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Ceux d&rsquo;une location meubl\u00e9e non professionnelle en supportent 18,6 %, selon la page d&rsquo;impots.gouv.fr modifi\u00e9e le 17\/07\/2026. Ils s&rsquo;appliquent apr\u00e8s l&rsquo;abattement au micro-foncier, ou apr\u00e8s les charges au r\u00e9el, et ils sont pay\u00e9s l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle o\u00f9 vous avez per\u00e7u les loyers. Une partie de la CSG se d\u00e9duit ensuite de votre revenu.<\/p>\n<p>Cette page donne les taux lus \u00e0 la date de relecture. Elle ne traite pas la cession de parts de soci\u00e9t\u00e9, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, ni les non-r\u00e9sidents autres que ceux d\u00e9crits plus bas.<\/p>\n<h2>Les taux, composante par composante<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Location nue<\/th>\n<th>Location meubl\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>CSG<\/td>\n<td>9,2 %<\/td>\n<td>10,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CRDS<\/td>\n<td>0,5 %<\/td>\n<td>0,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9<\/td>\n<td>7,5 %<\/td>\n<td>7,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td><strong>17,2 %<\/strong><\/td>\n<td><strong>18,6 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La page d&rsquo;impots.gouv.fr \u00e9crit : \u00ab En location nue (vide) : 17,2 % \u00bb et \u00ab En location meubl\u00e9 : 18,6 % \u00bb. La brochure pratique de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu 2026 explique l&rsquo;\u00e9cart : la CSG sur les revenus du patrimoine et les produits de placement est port\u00e9e de 9,2 % \u00e0 10,6 %, mais \u00ab les revenus fonciers, les plus-values immobili\u00e8res, l&rsquo;assurance-vie, l&rsquo;\u00e9pargne logement restent soumis au taux de 9,2 % \u00bb.<\/p>\n<p>Le taux de 18,6 % vise la location meubl\u00e9e non professionnelle. Le cas de la location meubl\u00e9e professionnelle est d\u00e9crit plus bas.<\/p>\n<h2>Sur quelle base ?<\/h2>\n<p>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux portent sur :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>au micro-foncier<\/strong> : les recettes apr\u00e8s l&rsquo;abattement pr\u00e9vu, soit 70 % des loyers puisque l&rsquo;abattement est de 30 % ;<\/li>\n<li><strong>au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : les recettes nettes apr\u00e8s d\u00e9duction des charges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix entre micro et r\u00e9el change donc la base, et la base change les pr\u00e9l\u00e8vements. Les taux restent les m\u00eames : seul le montant sur lequel ils s&rsquo;appliquent varie. Les deux r\u00e9gimes sont d\u00e9taill\u00e9s dans les pages sur le micro-foncier et sur les charges du r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<h2>Quand les payer ?<\/h2>\n<p>Un revenu foncier per\u00e7u au titre de l&rsquo;ann\u00e9e N est soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en N+1, ann\u00e9e de leur paiement. Les loyers de 2026 sont donc pr\u00e9lev\u00e9s en 2027.<\/p>\n<h2>La CSG se d\u00e9duit \u00e0 6,8 %<\/h2>\n<p>La CSG est d\u00e9ductible \u00e0 hauteur de 6,8 % \u00ab du revenu brut global de l&rsquo;ann\u00e9e de son paiement \u00bb. Le montant est pr\u00e9-imprim\u00e9 en case 6DE de la d\u00e9claration de revenus 2042 de l&rsquo;ann\u00e9e du paiement. Pour des loyers de 2026 pr\u00e9lev\u00e9s en 2027, il s&rsquo;agit de la d\u00e9claration des revenus de 2027.<\/p>\n<p>La brochure 2026 indique que le taux de CSG d\u00e9ductible reste \u00e0 6,8 %.<\/p>\n<h2>Location meubl\u00e9e professionnelle : un cas \u00e0 part<\/h2>\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices d&rsquo;une location meubl\u00e9e exerc\u00e9e \u00e0 titre professionnel ne subissent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine que s&rsquo;ils ne sont pas d\u00e9j\u00e0 soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sur les revenus d&rsquo;activit\u00e9 et de remplacement par un organisme social (Urssaf, par exemple). Ils ne sont donc pas dus si des cotisations sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime fiscal des locations meubl\u00e9es fait l&rsquo;objet d&rsquo;une page distincte.<\/p>\n<h2>Affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d&rsquo;un autre \u00c9tat<\/h2>\n<p>La page d&rsquo;impots.gouv.fr traite un cas particulier. Les personnes affili\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime d&rsquo;assurance maladie d&rsquo;un \u00c9tat de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, du Royaume-Uni ou de la Suisse, et non \u00e0 la charge d&rsquo;un r\u00e9gime obligatoire fran\u00e7ais, ne sont pas soumises \u00e0 la CSG ni \u00e0 la CRDS sur les revenus du patrimoine. Elles restent redevables du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. La page ne dit rien des autres non-r\u00e9sidents. Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 a sa propre page sur ce site.<\/p>\n<h2>14 000 \u20ac de loyers nus au micro-foncier : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un propri\u00e9taire loue nu un appartement pour 14 000 \u20ac de loyers bruts annuels. Il est au micro-foncier, sous le seuil de 15 000 \u20ac (hypoth\u00e8se du profil fictif).<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelle est la base des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, quel montant paie-t-il et quelle part de la CSG peut-il d\u00e9duire ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer l&rsquo;abattement de 30 %, puis les trois composantes du taux de 17,2 %, et calculer la CSG d\u00e9ductible \u00e0 6,8 %.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loyers bruts<\/td>\n<td>14 000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base apr\u00e8s abattement de 30 %<\/td>\n<td>9 800,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CSG \u00e0 9,2 %<\/td>\n<td>901,60 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CRDS \u00e0 0,5 %<\/td>\n<td>49,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 7,5 %<\/td>\n<td>735,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total \u00e0 17,2 %<\/strong><\/td>\n<td><strong>1 685,60 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CSG d\u00e9ductible \u00e0 6,8 % de la base<\/td>\n<td>666,40 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour mesurer l&rsquo;\u00e9cart de taux, la m\u00eame base de 9 800 \u20ac au taux de 18,6 % donnerait 1 822,80 \u20ac, soit 137,20 \u20ac de plus. Ce chiffre sert de comparaison : une location meubl\u00e9e n&rsquo;aurait pas la m\u00eame base. Pour une personne affili\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime d&rsquo;un autre \u00c9tat de l&rsquo;EEE, du Royaume-Uni ou de la Suisse, le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 seul repr\u00e9senterait 735,00 \u20ac.<\/p>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, 6 000 \u20ac de recettes nettes apr\u00e8s charges donneraient 1 032,00 \u20ac \u00e0 17,2 %.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Le montant d\u00e9ductible de CSG est calcul\u00e9 en appliquant 6,8 % \u00e0 la base ; le montant pr\u00e9-imprim\u00e9 en case 6DE est celui de la d\u00e9claration. Aucun bar\u00e8me d&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est utilis\u00e9 et le calcul n&rsquo;annonce aucun r\u00e9sultat pour votre situation.<\/p>\n<h2>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le type de location<\/strong> : nue, meubl\u00e9e non professionnelle ou meubl\u00e9e professionnelle n&rsquo;ont pas le m\u00eame traitement.<\/li>\n<li><strong>Votre r\u00e9gime<\/strong> : le micro-foncier r\u00e9duit la base de 30 %, le r\u00e9el la r\u00e9duit des charges pay\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Votre affiliation<\/strong> : une affiliation \u00e0 un r\u00e9gime d&rsquo;assurance maladie d&rsquo;un autre \u00c9tat de l&rsquo;EEE, du Royaume-Uni ou de la Suisse change la composition du pr\u00e9l\u00e8vement.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;ann\u00e9e de la d\u00e9claration<\/strong> : les taux cit\u00e9s sont ceux lus \u00e0 la date de relecture. Relisez-les \u00e0 chaque d\u00e9claration.<\/li>\n<li><strong>Votre montage<\/strong> : la d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9 et la cession de parts rel\u00e8vent d&rsquo;autres r\u00e8gles, non trait\u00e9es ici.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel est le taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers nus ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>17,2 % : CSG de 9,2 %, CRDS de 0,5 % et pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % (impots.gouv.fr, page modifi\u00e9e le 17\/07\/2026).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux pour une location meubl\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>18,6 % : CSG de 10,6 %, CRDS de 0,5 % et pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %, selon la m\u00eame page.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La CSG est-elle d\u00e9ductible ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>\u00c0 hauteur de 6,8 % du revenu brut global de l&rsquo;ann\u00e9e de son paiement. Le montant est pr\u00e9-imprim\u00e9 en case 6DE de la d\u00e9claration de revenus 2042 de l&rsquo;ann\u00e9e du paiement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quand les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers sont-ils pay\u00e9s ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e suivant celle de la perception des loyers : les loyers de l&rsquo;ann\u00e9e N sont pr\u00e9lev\u00e9s en N+1.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur vos revenus fonciers<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=prelevements-sociaux-sur-les-loyers-17-2-nue-et-18-6-meublee\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/micro-foncier-seuil-de-15-000-euros-et-abattement-de-30-pourcent\/\">Micro-foncier : seuil de 15 000 \u20ac et abattement de 30 %<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/revenus-fonciers-regime-reel-charges-deductibles-et-justificatifs\/\">Revenus fonciers au r\u00e9el : charges d\u00e9ductibles et preuves<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/interets-d-emprunt-et-assurance-emprunteur-deduction-des-revenus-fonciers\/\">Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt : d\u00e9duction des revenus fonciers<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/travaux-entretien-reparation-amelioration-ou-construction-ce-qui-se-deduit\/\">Travaux locatifs : entretien, am\u00e9lioration ou construction<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/prelevement-de-solidarite-7-5-non-residents-affilies-ue\/\">Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 % : non-r\u00e9sidents affili\u00e9s UE<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/prelevements-sociaux-assurance-vie-2026-17-2-ou-18-6\/\">Assurance-vie 2026 : pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,2 % ou 18,6 %<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Je donne un bien en location, dois-je payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ? \u00bb (publi\u00e9 le 29\/03\/2016, modifi\u00e9 le 17\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026, nouveaut\u00e9s (page 45) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, \u00ab CSG et CRDS : comment \u00e7a fonctionne \u00bb (\u00e9crit le 27\/01\/2025, utilis\u00e9 pour le taux de CRDS de 0,50 %) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mes-autres-impots-et-taxes\/csg-et-crds-comment-ca-fonctionne\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mes-autres-impots-et-taxes\/csg-et-crds-comment-ca-fonctionne<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Location vide de meubles \u00bb (modifi\u00e9 le 07\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers nus ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"17,2 % : CSG de 9,2 %, CRDS de 0,5 % et pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % (impots.gouv.fr, page modifi\u00e9e le 17\/07\/2026).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux pour une location meubl\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"18,6 % : CSG de 10,6 %, CRDS de 0,5 % et pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %, selon la m\u00eame page.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La CSG est-elle d\u00e9ductible ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\u00c0 hauteur de 6,8 % du revenu brut global de l'ann\u00e9e de son paiement. 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