{"id":6500,"date":"2026-10-19T02:26:10","date_gmt":"2026-10-19T00:26:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/portugal-imt-et-imi-achat-immobilier\/"},"modified":"2026-10-19T02:26:10","modified_gmt":"2026-10-19T00:26:10","slug":"portugal-imt-et-imi-achat-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/portugal-imt-et-imi-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Portugal: IMT and IMI taxes on property purchases"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Acheter un logement au Portugal d\u00e9clenche deux taxes \u00e0 l&rsquo;acquisition, puis une taxe annuelle. Pour l&rsquo;IMT, le d\u00e9pliant publie des tableaux de taux selon le prix et l&rsquo;usage du bien. L&rsquo;imp\u00f4t du timbre ajoute 0,8 % du prix. L&rsquo;IMI est une taxe annuelle, de 0,3 % \u00e0 0,45 % pour les biens urbains. Sur un logement fictif de 450 000 \u20ac au Portugal continental, l&rsquo;IMT d&rsquo;une r\u00e9sidence propre et permanente est de 22 236,65 \u20ac.<\/p>\n<p>Cette page suit le d\u00e9pliant officiel de l&rsquo;administration fiscale portugaise (Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira), dat\u00e9 de mai 2026, dont les tables d&rsquo;IMT sont en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Elle traite du Portugal continental. Elle ne traite pas l&rsquo;assiette de l&rsquo;IMI, les dates de paiement, les exon\u00e9rations d&rsquo;IMT, ni la situation propre d&rsquo;un acheteur non-r\u00e9sident : le d\u00e9pliant ne les donne pas.<\/p>\n<h2>Les trois taxes en un coup d&rsquo;\u0153il<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taxe<\/th>\n<th>Quand<\/th>\n<th>Taux, d&rsquo;apr\u00e8s le d\u00e9pliant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IMT<\/td>\n<td>\u00c0 l&rsquo;achat<\/td>\n<td>Tranches de 0 % \u00e0 8 %, puis taux uniques de 6 % et 7,5 % pour un logement ; 6,5 % pour un autre bien urbain ; 5 % pour un bien rustique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t du timbre<\/td>\n<td>\u00c0 l&rsquo;achat<\/td>\n<td>0,8 % sur l&rsquo;acquisition on\u00e9reuse de biens immobiliers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IMI<\/td>\n<td>Chaque ann\u00e9e<\/td>\n<td>0,3 % \u00e0 0,45 % pour les biens urbains, 0,8 % pour les biens rustiques<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>IMT : le tableau d\u00e9pend de l&rsquo;usage du logement<\/h2>\n<p>Le d\u00e9pliant publie trois tableaux pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement. Le premier (alin\u00e9a a) de l&rsquo;article 17 du CIMT) vise le logement destin\u00e9 exclusivement \u00e0 l&rsquo;habitation propre et permanente. Le troisi\u00e8me (alin\u00e9a c)) vise le logement destin\u00e9 exclusivement \u00e0 l&rsquo;habitation, sans la mention propre et permanente. Le d\u00e9pliant ne d\u00e9taille pas les conditions de cette qualification : elle se v\u00e9rifie aupr\u00e8s du notaire portugais ou de l&rsquo;administration.<\/p>\n<p>Le calcul est simple. On rep\u00e8re la tranche du prix, on applique le taux de cette tranche au prix entier, puis on retranche la parcelle \u00e0 d\u00e9duire correspondante.<\/p>\n<p><strong>Habitation propre et permanente (Portugal continental)<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prix d&rsquo;achat (\u20ac)<\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<th>Parcelle \u00e0 d\u00e9duire (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 106 346<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 106 346 \u00e0 145 470<\/td>\n<td>2 %<\/td>\n<td>2 126,92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 145 470 \u00e0 198 347<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>6 491,02<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 198 347 \u00e0 330 539<\/td>\n<td>7 %<\/td>\n<td>10 457,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 330 539 \u00e0 660 982<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>13 763,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 660 982 \u00e0 1 150 853<\/td>\n<td>Taux unique de 6 %<\/td>\n<td>sans objet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 1 150 853<\/td>\n<td>Taux unique de 7,5 %<\/td>\n<td>sans objet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Habitation (Portugal continental)<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prix d&rsquo;achat (\u20ac)<\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<th>Parcelle \u00e0 d\u00e9duire (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 106 346<\/td>\n<td>1 %<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 106 346 \u00e0 145 470<\/td>\n<td>2 %<\/td>\n<td>1 063,46<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 145 470 \u00e0 198 347<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>5 427,56<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 198 347 \u00e0 330 539<\/td>\n<td>7 %<\/td>\n<td>9 394,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 330 539 \u00e0 633 931<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>12 699,89<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 633 931 \u00e0 1 150 853<\/td>\n<td>Taux unique de 6 %<\/td>\n<td>sans objet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 1 150 853<\/td>\n<td>Taux unique de 7,5 %<\/td>\n<td>sans objet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Les jeunes de 35 ans ou moins.<\/strong> Le d\u00e9pliant ajoute un tableau pour l&rsquo;habitation propre et permanente acquise par des jeunes d&rsquo;\u00e2ge \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 35 ans, applicable \u00e0 partir du 1er ao\u00fbt 2026. Il fixe un taux de 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 330 539 \u20ac, puis 8 % de 330 539 \u20ac \u00e0 660 982 \u20ac avec une parcelle \u00e0 d\u00e9duire de 26 443,12 \u20ac, puis les m\u00eames taux uniques de 6 % et 7,5 %. Le d\u00e9pliant ne donne pas d&rsquo;autres conditions que l&rsquo;\u00e2ge et la date.<\/p>\n<h2>Autres biens et taux fixe de 10 %<\/h2>\n<p>Pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien rustique, le taux est de 5 %. Pour un autre bien urbain et les autres acquisitions on\u00e9reuses, il est de 6,5 %. Le d\u00e9pliant mentionne aussi un taux fixe de 10 %, sans exon\u00e9ration ni r\u00e9duction, quand l&rsquo;acqu\u00e9reur est domicili\u00e9 dans un pays, territoire ou r\u00e9gion \u00e0 r\u00e9gime fiscal plus favorable, ou contr\u00f4l\u00e9 par une telle entit\u00e9. Le d\u00e9pliant pr\u00e9cise qu&rsquo;il ne s&rsquo;applique pas aux personnes physiques.<\/p>\n<h2>A\u00e7ores et Mad\u00e8re<\/h2>\n<p>Dans les r\u00e9gions autonomes des A\u00e7ores et de Mad\u00e8re, les montants de la tranche sont multipli\u00e9s par un coefficient de 1,25. Le d\u00e9pliant publie des tables propres. Pour l&rsquo;habitation propre et permanente, le taux est de 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 132 933 \u20ac, et le taux unique de 6 % court de 826 228 \u20ac \u00e0 1 438 566 \u20ac.<\/p>\n<h2>L&rsquo;IMI : taux annuels et marge des municipalit\u00e9s<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Taux de l&rsquo;IMI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Biens rustiques<\/td>\n<td>0,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biens urbains<\/td>\n<td>0,3 % \u00e0 0,45 %, jusqu&rsquo;\u00e0 0,5 % dans les municipalit\u00e9s d&rsquo;un programme de soutien \u00e0 l&rsquo;\u00e9conomie locale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les municipalit\u00e9s peuvent ajuster certains taux :<\/p>\n<ul>\n<li>majoration jusqu&rsquo;au triple pour un bien urbain vacant ou en ruine ;<\/li>\n<li>minoration ou majoration jusqu&rsquo;\u00e0 30 % pour les biens situ\u00e9s dans des zones d&rsquo;op\u00e9rations de r\u00e9habilitation urbaine ou de lutte contre la d\u00e9sertification ;<\/li>\n<li>minoration jusqu&rsquo;\u00e0 20 % pour un bien urbain lou\u00e9 ;<\/li>\n<li>majoration jusqu&rsquo;\u00e0 30 % pour un bien d\u00e9grad\u00e9 ;<\/li>\n<li>minoration jusqu&rsquo;\u00e0 50 % pour un bien class\u00e9 d&rsquo;int\u00e9r\u00eat public, de valeur municipale ou de patrimoine culturel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour la r\u00e9sidence propre et permanente d&rsquo;un contribuable avec personnes \u00e0 charge, les municipalit\u00e9s peuvent aussi accorder une r\u00e9duction fixe : 30 \u20ac pour une personne \u00e0 charge, 70 \u20ac pour deux, 140 \u20ac pour trois ou plus. Le d\u00e9pliant donne les taux, pas la valeur sur laquelle ils s&rsquo;appliquent.<\/p>\n<h2>L&rsquo;AIMI sur les patrimoines immobiliers \u00e9lev\u00e9s<\/h2>\n<p>L&rsquo;AIMI est une taxe additionnelle sur la valeur taxable apr\u00e8s une d\u00e9duction de 600 000 \u20ac. Pour les personnes physiques, le taux est de 0,7 % jusqu&rsquo;\u00e0 1 000 000 \u20ac de valeur taxable, de 1 % de 1 000 000 \u20ac \u00e0 2 000 000 \u20ac, et de 1,5 % au-del\u00e0. Les seuils sont doubl\u00e9s pour les conjoints ou les personnes en union de fait.<\/p>\n<h2>R\u00e9sident fiscal de France : l&rsquo;IFI s&rsquo;ajoute<\/h2>\n<p>Un r\u00e9sident fiscal de France est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IFI sur ses biens et droits immobiliers situ\u00e9s en France ou \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, quand son patrimoine net taxable est sup\u00e9rieur \u00e0 1 300 000 \u20ac au 1er janvier (impots.gouv.fr, page modifi\u00e9e le 08\/04\/2026). Un bien achet\u00e9 au Portugal peut donc entrer dans cette assiette.<\/p>\n<h2>IMT, timbre et IMI sur un achat \u00e0 450 000 \u20ac : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sonia et Paul, couple fictif, ach\u00e8tent un appartement de 450 000 \u20ac au Portugal continental. Ils comparent deux qualifications possibles : logement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation propre et permanente, ou simplement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Combien de taxes d&rsquo;acquisition, et quel \u00e9cart selon le tableau applicable ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer les tables du d\u00e9pliant et ajouter l&rsquo;imp\u00f4t du timbre de 0,8 %. Pour l&rsquo;IMI, supposer une valeur retenue de 300 000 \u20ac : l&rsquo;hypoth\u00e8se est celle du profil, le d\u00e9pliant ne donne pas la base.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tableau applicable<\/th>\n<th>IMT<\/th>\n<th>Timbre \u00e0 0,8 %<\/th>\n<th>Total \u00e0 l&rsquo;achat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Habitation propre et permanente<\/td>\n<td>450 000 \u20ac \u00d7 8 % \u2212 13 763,35 \u20ac = 22 236,65 \u20ac<\/td>\n<td>3 600 \u20ac<\/td>\n<td>25 836,65 \u20ac, soit 5,74 % du prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Habitation<\/td>\n<td>450 000 \u20ac \u00d7 8 % \u2212 12 699,89 \u20ac = 23 300,11 \u20ac<\/td>\n<td>3 600 \u20ac<\/td>\n<td>26 900,11 \u20ac, soit 5,98 % du prix<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;\u00e9cart entre les deux lignes est de 1 063,46 \u20ac. Pour m\u00e9moire, le taux de 6,5 % des autres biens urbains donnerait 29 250 \u20ac d&rsquo;IMT sur le m\u00eame prix. Si l&rsquo;acheteur avait 35 ans ou moins et si le tableau des jeunes s&rsquo;appliquait, l&rsquo;IMT sur ce prix serait de 9 556,88 \u20ac. C\u00f4t\u00e9 IMI, une valeur retenue de 300 000 \u20ac donnerait entre 900 \u20ac (0,30 %) et 1 350 \u20ac (0,45 %) par an, avant les ajustements municipaux. Le profil et ses montants sont fictifs.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas d&rsquo;acquisition<\/h2>\n<ul>\n<li>La qualification du bien : logement propre et permanent, autre logement, autre bien urbain ou bien rustique.<\/li>\n<li>La localisation : Portugal continental ou r\u00e9gions autonomes, et la municipalit\u00e9 pour l&rsquo;IMI.<\/li>\n<li>Votre \u00e2ge, si le tableau des jeunes s&rsquo;applique \u00e0 partir du 1er ao\u00fbt 2026.<\/li>\n<li>Le statut de l&rsquo;acqu\u00e9reur : personne physique ou entit\u00e9, domicili\u00e9e ou non dans un r\u00e9gime fiscal plus favorable.<\/li>\n<li>Votre r\u00e9sidence fiscale (France ou Portugal) et l&rsquo;IFI fran\u00e7ais.<\/li>\n<li>Le niveau de patrimoine immobilier, pour l&rsquo;AIMI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis. Le droit portugais se valide avec un professionnel local.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>L&rsquo;IMT est-il le m\u00eame pour une r\u00e9sidence principale et un autre logement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le d\u00e9pliant donne un tableau pour l&rsquo;habitation propre et permanente et un autre pour l&rsquo;habitation. Au-del\u00e0 de 106 346 \u20ac, les taux marginaux sont les m\u00eames, mais les parcelles \u00e0 d\u00e9duire diff\u00e8rent.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux de l&rsquo;imp\u00f4t du timbre \u00e0 l&rsquo;achat ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>0,8 % sur l&rsquo;acquisition on\u00e9reuse de biens immobiliers, d&rsquo;apr\u00e8s le d\u00e9pliant de l&rsquo;administration portugaise.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux de l&rsquo;IMI sur un logement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>0,3 % \u00e0 0,45 % pour un bien urbain, jusqu&rsquo;\u00e0 0,5 % dans certaines municipalit\u00e9s, avec des majorations et minorations municipales.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le taux de 10 % s&rsquo;applique-t-il \u00e0 un particulier ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le d\u00e9pliant pr\u00e9cise que ce taux fixe, li\u00e9 aux r\u00e9gimes fiscaux plus favorables, ne s&rsquo;applique pas aux personnes physiques.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant d&rsquo;acheter au Portugal<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur l&rsquo;effet de cet achat dans votre patrimoine.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=portugal-imt-et-imi-achat-immobilier\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/vivre-au-portugal-fiscalite-et-residence-fiscale\/\">Vivre au Portugal : r\u00e9sidence fiscale, IRS et IFICI<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/portugal-residence-fiscale-183-jours-ou-habitation\/\">R\u00e9sidence fiscale au Portugal : 183 jours ou logement<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/convention-fiscale-france-portugal\/\">Convention fiscale France \u2013 Portugal : le d\u00e9tail<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/ifici-portugal-regime-fiscal-cadres-et-chercheurs\/\">IFICI au Portugal : taux de 20 % pour cadres et chercheurs<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/compte-ou-contrat-a-l-etranger-que-faut-il-declarer\/\">Compte ou contrat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : que faut-il d\u00e9clarer ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira, \u00ab Sistema fiscal portugu\u00eas : taxas aplic\u00e1veis \u00bb (IMT, Imposto do Selo, IMI, AIMI), mai 2026 : <a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/apoio_contribuinte\/Folhetos_informativos\/Documents\/SFP-Taxas-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/apoio_contribuinte\/Folhetos_informativos\/Documents\/SFP-Taxas-2026.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Qui est redevable de l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"L'IMT est-il le m\u00eame pour une r\u00e9sidence principale et un autre logement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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