{"id":6498,"date":"2026-10-19T02:26:04","date_gmt":"2026-10-19T00:26:04","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/plus-value-immobiliere-non-residents-calcul-et-taux\/"},"modified":"2026-10-19T02:26:04","modified_gmt":"2026-10-19T00:26:04","slug":"plus-value-immobiliere-non-residents-calcul-et-taux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/plus-value-immobiliere-non-residents-calcul-et-taux\/","title":{"rendered":"Capital gains tax on real estate for non-residents: calculation and rates"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un non-r\u00e9sident qui vend un bien immobilier en France paie un pr\u00e9l\u00e8vement de 19 % sur la plus-value, selon impots.gouv.fr. S&rsquo;y ajoutent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 17,2 % pour les r\u00e9sidents d&rsquo;\u00c9tats tiers \u00e0 l&rsquo;UE, \u00e0 l&rsquo;EEE et \u00e0 la Suisse, ou le seul pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % pour les personnes affili\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en et non rattach\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime fran\u00e7ais, exon\u00e9r\u00e9es de CSG et de CRDS. Des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention r\u00e9duisent la base, et le notaire collecte l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 la vente.<\/p>\n<p>Cette page explique le calcul et les taux pour la vente d&rsquo;un bien (appartement, maison, terrain) par une personne physique. Elle ne traite pas la vente de parts de soci\u00e9t\u00e9, le d\u00e9tail de la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es, ni l&rsquo;effet d&rsquo;une convention fiscale. Pour ces points, la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<h2>Les r\u00e8gles de calcul sont celles des r\u00e9sidents<\/h2>\n<p>Le BOFiP \u00e9crit que les r\u00e8gles des articles 150 V \u00e0 150 VD du CGI s&rsquo;appliquent aux non-r\u00e9sidents, qu&rsquo;ils soient ou non ressortissants de l&rsquo;UE (BOI-RFPI-PVINR-20-10, version en vigueur depuis le 18\/07\/2023). Le calcul suit donc quatre \u00e9tapes.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>R\u00e8gle<\/th>\n<th>Source<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Prix de vente<\/td>\n<td>Prix de l&rsquo;acte, moins les frais de vente justifi\u00e9s (diagnostics obligatoires, par exemple)<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Prix d&rsquo;acquisition<\/td>\n<td>Prix de l&rsquo;acte d&rsquo;achat, major\u00e9 des frais d&rsquo;acquisition et des travaux, sur justificatifs. Pour les particuliers, service-public.gouv.fr d\u00e9crit aussi un forfait de 7,5 % pour les frais d&rsquo;acquisition et un forfait de 15 % pour les travaux (bien d\u00e9tenu depuis plus de cinq ans) ; leur application \u00e0 un non-r\u00e9sident n&rsquo;est pas confirm\u00e9e par le BOFiP lu : \u00e0 v\u00e9rifier<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Plus-value brute<\/td>\n<td>Prix de vente moins prix d&rsquo;acquisition major\u00e9<\/td>\n<td>service-public.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Abattements<\/td>\n<td>Selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention, s\u00e9par\u00e9ment pour l&rsquo;imp\u00f4t et pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>impots.gouv.fr, modifi\u00e9e le 27\/01\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Une pr\u00e9cision propre au non-r\u00e9sident : les frais d&rsquo;agr\u00e9ment du contribuable hors de France, dont les frais de repr\u00e9sentation fiscale, viennent en diminution du prix de cession (BOFiP, \u00a7 30).<\/p>\n<h2>Les taux<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pr\u00e9l\u00e8vement<\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<th>Qui<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement sur la plus-value (imp\u00f4t)<\/td>\n<td>19 %<\/td>\n<td>Tout vendeur non-r\u00e9sident, selon impots.gouv.fr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<td>R\u00e9sident d&rsquo;un \u00c9tat tiers \u00e0 l&rsquo;UE, \u00e0 l&rsquo;EEE et \u00e0 la Suisse (impots.gouv.fr)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 seul<\/td>\n<td>7,5 %<\/td>\n<td>Personne affili\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en et non rattach\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime fran\u00e7ais : exon\u00e9r\u00e9e de CSG et de CRDS pour les plus-values r\u00e9alis\u00e9es depuis le 01\/01\/2019 (impots.gouv.fr ; BOFiP PVINR-10-20, \u00a7 430)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les r\u00e9sidents britanniques conservent l&rsquo;exon\u00e9ration de CSG et de CRDS apr\u00e8s le Brexit, avec le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % (impots.gouv.fr). Les deux crit\u00e8res (r\u00e9sidence, affiliation) ne se recouvrent pas : les situations interm\u00e9diaires se v\u00e9rifient sur la page impots.gouv.fr consacr\u00e9e aux taux.<\/p>\n<h2>Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Abattement sur la base de l&rsquo;imp\u00f4t<\/th>\n<th>Abattement sur la base des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6e \u00e0 21e ann\u00e9e<\/td>\n<td>6 % par an<\/td>\n<td>1,65 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22e ann\u00e9e<\/td>\n<td>4 %<\/td>\n<td>1,60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23e \u00e0 30e ann\u00e9e<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>9 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 30 ans<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Source : impots.gouv.fr (modifi\u00e9e le 27\/01\/2026) et service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026). Un bien d\u00e9tenu depuis 10 ans, avec une plus-value de 10 000 \u20ac, b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 3 000 \u20ac sur la base de l&rsquo;imp\u00f4t, selon l&rsquo;exemple de service-public.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Les exon\u00e9rations et la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/h2>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9cise que les non-r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;exon\u00e9ration pour un prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac et de celle qui r\u00e9sulte de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Ils ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des exon\u00e9rations des 1\u00b0, 1\u00b0 bis et 1\u00b0 ter du II de l&rsquo;article 150 U (BOI-RFPI-PVINR-10-20, \u00a7 190 et 200).<\/p>\n<p>Deux exon\u00e9rations sont propres aux non-r\u00e9sidents : celle de l&rsquo;ancienne r\u00e9sidence principale, et celle plafonn\u00e9e \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable. Selon le BOFiP (BOI-RFPI-PVINR-10-20), elles ne se cumulent pas. La page \u00ab Exon\u00e9ration de plus-value pour un non-r\u00e9sident \u00bb les d\u00e9taille.<\/p>\n<p>Une taxe de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;applique lorsque la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac, selon service-public.gouv.fr. Le bar\u00e8me et le calcul sont d\u00e9taill\u00e9s dans <a href=\"\/plus-value-immobiliere-surtaxe-au-dela-de-50-000-euros\">la page sur la surtaxe<\/a> ; le bar\u00e8me de r\u00e9f\u00e9rence est celui de la notice 2048-IMM de mai 2026. Le BOFiP BOI-RFPI-PVINR-10-20 contient un exemple chiffr\u00e9 pour un non-r\u00e9sident (version de 2019) qui ne concorde pas avec cette notice : cette page ne le reprend pas. R\u00e9f\u00e9rez-vous \u00e0 la notice officielle.<\/p>\n<h2>D\u00e9claration et paiement<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Formulaire.<\/strong> La d\u00e9claration d&rsquo;un bien ou de droits immobiliers se fait sur le formulaire 2048-IMM-SD (impots.gouv.fr). Pour des titres de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, c&rsquo;est le 2048-M-SD.<\/li>\n<li><strong>Paiement.<\/strong> Le notaire collecte l&rsquo;imp\u00f4t au moment de la vente (impots.gouv.fr).<\/li>\n<li><strong>Autres revenus fran\u00e7ais.<\/strong> Si vous avez d&rsquo;autres revenus fran\u00e7ais imposables, la plus-value est report\u00e9e en case 3VZ de la d\u00e9claration 2042 C, pour le calcul du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<li><strong>Repr\u00e9sentant fiscal.<\/strong> Il est requis sauf dispense : vendeur domicili\u00e9 dans l&rsquo;UE, en Islande ou en Norv\u00e8ge ; prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 150 000 \u20ac par c\u00e9dant ; plus-value enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9e par la dur\u00e9e de d\u00e9tention. La page \u00ab Repr\u00e9sentant fiscal \u00bb d\u00e9taille les cas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un non-r\u00e9sident : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Julien est un profil fictif. Il r\u00e9side dans un \u00c9tat tiers \u00e0 l&rsquo;UE, \u00e0 l&rsquo;EEE et \u00e0 la Suisse et n&rsquo;est affili\u00e9 \u00e0 aucun r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en. Il vend en 2026 un appartement en France, achet\u00e9 200 000 \u20ac il y a 14 ans. Prix de vente : 320 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Hypoth\u00e8ses.<\/strong> Aucun frais de vente n&rsquo;est d\u00e9duit. Julien a conserv\u00e9 les justificatifs : frais d&rsquo;acquisition de 15 000 \u20ac et travaux de 30 000 \u20ac. L&rsquo;exemple n&rsquo;utilise pas les forfaits de 7,5 % et de 15 %, dont l&rsquo;application \u00e0 un non-r\u00e9sident n&rsquo;est pas confirm\u00e9e. Aucune exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique. La dur\u00e9e de d\u00e9tention est de 14 ans r\u00e9volus. Les frais de repr\u00e9sentation fiscale \u00e9ventuels ne sont pas pris en compte.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quel imp\u00f4t et quels pr\u00e9l\u00e8vements sociaux seront pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 la vente ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Julien rassemble son acte d&rsquo;achat, ses justificatifs de frais et de travaux et la preuve de sa situation de s\u00e9curit\u00e9 sociale, puis fait le point avec son notaire et avec nous avant la signature.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Calcul<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix d&rsquo;acquisition major\u00e9<\/td>\n<td>200 000 \u20ac + 15 000 \u20ac (frais) + 30 000 \u20ac (travaux)<\/td>\n<td>245 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-value brute<\/td>\n<td>320 000 \u20ac \u2212 245 000 \u20ac<\/td>\n<td>75 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement imp\u00f4t<\/td>\n<td>9 ann\u00e9es \u00d7 6 % = 54 %<\/td>\n<td>base 34 500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>9 ann\u00e9es \u00d7 1,65 % = 14,85 %<\/td>\n<td>base 63 862,50 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement de 19 %<\/td>\n<td>19 % \u00d7 34 500 \u20ac<\/td>\n<td>6 555 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>17,2 % \u00d7 63 862,50 \u20ac<\/td>\n<td>10 984,35 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td><\/td>\n<td><strong>17 539,35 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La base de l&rsquo;imp\u00f4t (34 500 \u20ac) reste sous 50 000 \u20ac : la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es n&rsquo;entre pas dans ce calcul. Deux variantes \u00e9clairent le m\u00e9canisme. Si Julien \u00e9tait affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en et non rattach\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime fran\u00e7ais, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux seraient de 7,5 % \u00d7 63 862,50 \u20ac = 4 789,69 \u20ac, soit un total de 11 344,69 \u20ac et 6 194,66 \u20ac de moins. \u00c0 prix identique, une vente un an plus tard (15 ans r\u00e9volus) donnerait 16 471,50 \u20ac, soit 1 067,85 \u20ac de moins.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Le calcul illustre le m\u00e9canisme et ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un non-r\u00e9sident : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> : elle commande les abattements, de z\u00e9ro avant la 6e ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/li>\n<li><strong>Vos justificatifs<\/strong> : frais d&rsquo;acquisition et travaux justifi\u00e9s ; les forfaits de 7,5 % et de 15 % sont \u00e0 v\u00e9rifier pour un non-r\u00e9sident.<\/li>\n<li><strong>Votre pays de r\u00e9sidence et votre affiliation de s\u00e9curit\u00e9 sociale<\/strong> : 17,2 % ou 7,5 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<li><strong>Votre pays de domicile<\/strong> : il joue sur la dispense de repr\u00e9sentant fiscal.<\/li>\n<li><strong>Le prix de vente et la nature du bien<\/strong> : seuils de 15 000 \u20ac et de 150 000 \u20ac, et bien d\u00e9tenu directement ou par une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La plus-value imposable<\/strong> : au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac, une taxe suppl\u00e9mentaire peut s&rsquo;appliquer.<\/li>\n<li><strong>Votre convention fiscale<\/strong> : elle peut modifier l&rsquo;imposition. Le BOFiP \u00e9crit que le pr\u00e9l\u00e8vement s&rsquo;applique \u00ab sous r\u00e9serve des conventions internationales \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel taux paie un non-r\u00e9sident sur la plus-value d&rsquo;un bien en France ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s abattements, plus des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 17,2 % pour un r\u00e9sident d&rsquo;un \u00c9tat tiers \u00e0 l&rsquo;UE, \u00e0 l&rsquo;EEE et \u00e0 la Suisse, ou le seul pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % pour une personne affili\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en et non rattach\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime fran\u00e7ais (impots.gouv.fr ; BOFiP).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention s&rsquo;appliquent-ils aux non-r\u00e9sidents ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui pour le calcul : le BOFiP applique aux non-r\u00e9sidents les articles 150 V \u00e0 150 VD du CGI. La page impots.gouv.fr consacr\u00e9e \u00e0 la vente d&rsquo;un bien par un non-r\u00e9sident reprend les m\u00eames abattements, avec une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui paie l&rsquo;imp\u00f4t le jour de la vente ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le notaire collecte l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 la vente (impots.gouv.fr). Un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 est n\u00e9cessaire sauf dispense.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel impact a une affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale d&rsquo;un autre pays europ\u00e9en ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pour les personnes affili\u00e9es, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es depuis le 01\/01\/2019 sont exon\u00e9r\u00e9es de CSG et de CRDS. Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % reste d\u00fb (impots.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Une vente \u00e0 15 000 \u20ac ou moins est-elle exon\u00e9r\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP applique aux non-r\u00e9sidents l&rsquo;exon\u00e9ration pour un prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac (BOI-RFPI-PVINR-10-20, \u00a7 190).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre<\/h2>\n<p>Une vente en France depuis l&rsquo;\u00e9tranger se pr\u00e9pare avec les chiffres de votre dossier : prix, dur\u00e9e de d\u00e9tention, situation de s\u00e9curit\u00e9 sociale. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=plus-value-immobiliere-non-residents-calcul-et-taux\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/plus-value-immobiliere-surtaxe-au-dela-de-50-000-euros\/\">Plus-value immobili\u00e8re : la surtaxe au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/revenus-fonciers-non-residents-declaration-et-prelevements\/\">Revenus fonciers d&rsquo;un non-r\u00e9sident : d\u00e9claration et imp\u00f4t<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/succession-d-un-non-resident-biens-situes-en-france\/\">Succession d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens situ\u00e9s en France<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/representant-fiscal-vente-immobiliere-non-residents\/\">Repr\u00e9sentant fiscal : vente d\u2019un bien par un non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/exoneration-plus-value-residence-principale-non-residents\/\">Plus-value d\u2019un non-r\u00e9sident : exon\u00e9ration de 150 000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, Je vends un bien immobilier : comment et \u00e0 quel taux suis-je impos\u00e9 ? (modifi\u00e9e le 27\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-comment-et-quel-taux-suis-je-impose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-comment-et-quel-taux-suis-je-impose<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je vends un bien immobilier : est-ce que je b\u00e9n\u00e9ficie des m\u00eames exon\u00e9rations ? (modifi\u00e9e le 05\/07\/2022) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-est-ce-que-je-beneficie-des-memes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-est-ce-que-je-beneficie-des-memes<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Plus-values immobili\u00e8res (modifi\u00e9e le 05\/07\/2022) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/plus-values-immobilieres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/plus-values-immobilieres<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Imp\u00f4t sur le revenu : plus-value immobili\u00e8re (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVINR-20-10 (en vigueur depuis le 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVINR-20-10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVINR-20-10<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVINR-10-20 (en vigueur depuis le 19\/04\/2019) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7472-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-10-20-20190419\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7472-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-10-20-20190419<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel taux paie un non-r\u00e9sident sur la plus-value d'un bien en France ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"19 % d'imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s abattements, plus des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 17,2 % pour un r\u00e9sident d'un \u00c9tat tiers \u00e0 l'UE, \u00e0 l'EEE et \u00e0 la Suisse, ou le seul pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % pour une personne affili\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en et non rattach\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime fran\u00e7ais (impots.gouv.fr ; BOFiP).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention s'appliquent-ils aux non-r\u00e9sidents ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui pour le calcul : le BOFiP applique aux non-r\u00e9sidents les articles 150 V \u00e0 150 VD du CGI. La page impots.gouv.fr consacr\u00e9e \u00e0 la vente d'un bien par un non-r\u00e9sident reprend les m\u00eames abattements, avec une exon\u00e9ration d'imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui paie l'imp\u00f4t le jour de la vente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le notaire collecte l'imp\u00f4t \u00e0 la vente (impots.gouv.fr). Un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 est n\u00e9cessaire sauf dispense.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel impact a une affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale d'un autre pays europ\u00e9en ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour les personnes affili\u00e9es, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es depuis le 01\/01\/2019 sont exon\u00e9r\u00e9es de CSG et de CRDS. Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % reste d\u00fb (impots.gouv.fr).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une vente \u00e0 15 000 \u20ac ou moins est-elle exon\u00e9r\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le BOFiP applique aux non-r\u00e9sidents l'exon\u00e9ration pour un prix de cession inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac (BOI-RFPI-PVINR-10-20, \u00a7 190).\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Plus-value immobili\u00e8re non-r\u00e9sident : calcul et taux Guide patrimonial Plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un non-r\u00e9sident : calcul et taux R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6498","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6498"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6498\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}