{"id":6492,"date":"2026-10-19T02:25:51","date_gmt":"2026-10-19T00:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lmnp-ou-lmp-seuil-de-23-000-euros-et-comparaison-avec-les-autres-revenus\/"},"modified":"2026-10-19T02:25:51","modified_gmt":"2026-10-19T00:25:51","slug":"lmnp-ou-lmp-seuil-de-23-000-euros-et-comparaison-avec-les-autres-revenus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lmnp-ou-lmp-seuil-de-23-000-euros-et-comparaison-avec-les-autres-revenus\/","title":{"rendered":"LMNP or LMP: \u20ac23,000 threshold and income test"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ LMNP ou LMP : seuil de 23 000 \u20ac et test des revenus<\/p>\n<p class=\"k\">Guide patrimonial<\/p>\n<h1>LMNP ou LMP : le seuil de 23 000 \u20ac et la comparaison avec vos autres revenus d&rsquo;activit\u00e9<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un loueur en meubl\u00e9 est professionnel (LMP) quand deux conditions sont r\u00e9unies pour l&rsquo;ensemble de son foyer fiscal : les recettes annuelles de location meubl\u00e9e exc\u00e8dent 23 000 \u20ac TTC, et elles exc\u00e8dent aussi les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer. Il faut les deux. \u00c0 d\u00e9faut, vous \u00eates loueur non professionnel (LMNP).<\/p>\n<p>Le seuil de 23 000 \u20ac sert aussi \u00e0 un autre test, pour les cotisations sociales. Il n&rsquo;ob\u00e9it pas aux m\u00eames conditions. Les deux sont expliqu\u00e9s ci-dessous.<\/p>\n<h2>Les deux conditions du test fiscal<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-BIC-CHAMP-40-10, version du 15\/04\/2026) pose le principe : l&rsquo;activit\u00e9 est exerc\u00e9e \u00e0 titre professionnel quand les recettes annuelles tir\u00e9es de cette activit\u00e9 par l&rsquo;ensemble des membres du foyer fiscal exc\u00e8dent 23 000 \u20ac, et qu&rsquo;elles exc\u00e8dent les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer. Service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr reprennent le m\u00eame crit\u00e8re. La FAQ de l&rsquo;administration pr\u00e9cise que les recettes s&rsquo;entendent TTC.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Premi\u00e8re condition<\/th>\n<th>Seconde condition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Quoi<\/td>\n<td>Recettes de location meubl\u00e9e du foyer<\/td>\n<td>Ces recettes compar\u00e9es aux autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seuil<\/td>\n<td>Plus de 23 000 \u20ac TTC par ann\u00e9e civile<\/td>\n<td>Recettes sup\u00e9rieures au total de ces autres revenus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si elle n&rsquo;est pas remplie<\/td>\n<td>Vous \u00eates LMNP<\/td>\n<td>Vous \u00eates LMNP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le BOFiP \u00e9crit que les recettes \u00ab exc\u00e8dent \u00bb 23 000 \u20ac ; la FAQ parle de recettes \u00ab inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac TTC \u00bb pour le LMNP. Le cas de recettes exactement \u00e9gales \u00e0 23 000 \u20ac n&rsquo;est donc pas formul\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on : \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de ces sources.<\/p>\n<h2>Ce qui entre dans le calcul<\/h2>\n<p><strong>Les recettes.<\/strong> Elles sont prises toutes taxes comprises. Elles s&rsquo;appr\u00e9cient au niveau du foyer, toutes locations meubl\u00e9es confondues, et par ann\u00e9e civile.<\/p>\n<p><strong>Les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9.<\/strong> Le BOFiP retient les traitements et salaires, les b\u00e9n\u00e9fices agricoles, les b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les revenus des g\u00e9rants et associ\u00e9s vis\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article 62 du CGI, et les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux autres que ceux de la location meubl\u00e9e. Les revenus de la location meubl\u00e9e elle-m\u00eame n&rsquo;y figurent pas. Les traitements et salaires s&rsquo;entendent au sens de l&rsquo;article 79 du CGI selon le BOFiP ; le traitement des pensions et rentes n&rsquo;est pas d\u00e9taill\u00e9 ici : \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n<p><strong>Le montant retenu.<\/strong> On prend le revenu net de chaque cat\u00e9gorie, apr\u00e8s charges ou abattements. Les revenus exon\u00e9r\u00e9s ne sont pas retenus. Les d\u00e9ficits des ann\u00e9es ant\u00e9rieures ne sont pas pris en compte. Le test se refait chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<h2>Un second seuil de 23 000 \u20ac : les cotisations sociales<\/h2>\n<p>Pour les cotisations sociales, service-public.gouv.fr \u00e9crit qu&rsquo;un loueur est consid\u00e9r\u00e9 comme professionnel quand ses recettes annuelles d\u00e9passent 23 000 \u20ac (sauf chambres d&rsquo;h\u00f4tes). Ici, une seule condition suffit. En dessous de 23 000 \u20ac, l&rsquo;activit\u00e9 ne donne pas lieu au paiement de cotisations sociales, et seuls les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux restent dus. Au-del\u00e0, la location impose des cotisations sociales et un enregistrement au guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises. Le r\u00e9gime d\u00e9pend du type de meubl\u00e9 et du niveau de recettes.<\/p>\n<p>Quand vos recettes d\u00e9passent 23 000 \u20ac sans exc\u00e9der vos autres revenus d&rsquo;activit\u00e9, la condition fiscale du LMP n&rsquo;est pas remplie (vous \u00eates LMNP) alors que le seuil des cotisations sociales est atteint.<\/p>\n<h2>Ne pas confondre avec les seuils du micro-BIC<\/h2>\n<p>Le statut (LMNP ou LMP) et le r\u00e9gime d&rsquo;imposition (micro-BIC ou r\u00e9el) r\u00e9pondent \u00e0 des seuils diff\u00e9rents. Pour les revenus per\u00e7us \u00e0 compter de 2026, le BOFiP (ACTU-2025-00127, version du 19\/08\/2026) place l&rsquo;ensemble des locations meubl\u00e9es sous le seuil de 83 600 \u20ac du micro-BIC, avec un abattement de 50 %, et les meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s sous un seuil de 15 000 \u20ac avec un abattement de 30 %. Service-public.gouv.fr (F34102) distingue 77 700 \u20ac pour les revenus 2025 et 83 600 \u20ac pour les revenus 2026 ; la page impots.gouv.fr \u00ab Location meubl\u00e9e \u00bb cit\u00e9e en source mentionnait 77 700 \u20ac lors de notre relecture du 18\/10\/2026. V\u00e9rifiez le seuil de l&rsquo;ann\u00e9e que vous d\u00e9clarez. C\u00f4t\u00e9 d\u00e9claration, le micro-BIC se d\u00e9clare sur la 2042-C-PRO. Au r\u00e9el, vous d\u00e9posez la liasse 2031 puis reportez le r\u00e9sultat sur la 2042-C-PRO. Le d\u00e9tail est dans la page sur le micro-BIC ou le r\u00e9el.<\/p>\n<h2>Ce que change le statut<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>LMNP<\/th>\n<th>LMP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit<\/td>\n<td>Imput\u00e9 sur les revenus de location meubl\u00e9e non professionnelle, ann\u00e9e et dix ann\u00e9es suivantes<\/td>\n<td>Imput\u00e9 sur le revenu global, sans limitation de montant ; report de 6 ans si le revenu global est insuffisant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-value de cession<\/td>\n<td>R\u00e8gles des plus-values des particuliers (articles 150 U et 150 VH) ; pour les ventes \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, la FAQ indique que les amortissements d\u00e9duits pendant la location sont retir\u00e9s du prix d&rsquo;achat initial<\/td>\n<td>R\u00e9gime des plus-values professionnelles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exon\u00e9ration de l&rsquo;article 151 septies<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Possible sous conditions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>18,6 % en location meubl\u00e9e non professionnelle<\/td>\n<td>Ils s&rsquo;appliquent uniquement s&rsquo;ils ne sont pas d\u00e9j\u00e0 soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus d&rsquo;activit\u00e9 (impots.gouv.fr)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le d\u00e9tail du d\u00e9ficit LMNP est dans une page d\u00e9di\u00e9e, de m\u00eame que le r\u00e9gime fiscal du LMP.<\/p>\n<h2>Le double test : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Quatre foyers fictifs louent un appartement meubl\u00e9. Hypoth\u00e8ses : les \u00ab autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 \u00bb sont des revenus nets de la cat\u00e9gorie concern\u00e9e ; aucune autre location.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Foyer<\/th>\n<th>Recettes TTC de location meubl\u00e9e<\/th>\n<th>Autres revenus d&rsquo;activit\u00e9<\/th>\n<th>Test fiscal<\/th>\n<th>Cotisations sociales<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>22 000 \u20ac<\/td>\n<td>15 000 \u20ac (salaires)<\/td>\n<td>LMNP, recettes sous 23 000 \u20ac<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>45 000 \u20ac (salaires)<\/td>\n<td>LMNP, recettes inf\u00e9rieures aux autres revenus<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>28 000 \u20ac (salaires)<\/td>\n<td>LMP<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>32 000 \u20ac (20 000 \u20ac de salaires et 12 000 \u20ac de BNC)<\/td>\n<td>LMNP<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Savoir pour chaque foyer s&rsquo;il est LMNP ou LMP, et si le test social s&rsquo;applique.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Comparer les recettes TTC \u00e0 23 000 \u20ac, puis au total des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9. Appliquer le test social s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> Seul le foyer C est LMP : ses recettes de 30 000 \u20ac d\u00e9passent 23 000 \u20ac et d\u00e9passent ses 28 000 \u20ac de revenus d&rsquo;activit\u00e9. Le foyer B d\u00e9passe le premier seuil, mais pas le second. Le foyer D reste LMNP parce que ses autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 (32 000 \u20ac) d\u00e9passent ses recettes. Le foyer A est sous les deux seuils. Trois foyers sur quatre (B, C, D) d\u00e9passent 23 000 \u20ac de recettes : pour eux, le seuil des cotisations sociales est atteint.<\/p>\n<p>Ces profils sont fictifs. Les chiffres illustrent le calcul et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>LMNP ou LMP : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La composition de vos revenus d&rsquo;activit\u00e9.<\/strong> Les traitements et salaires, les BNC, les BA, les revenus de l&rsquo;article 62 du CGI et les BIC hors location meubl\u00e9e sont retenus dans la comparaison, selon le BOFiP.<\/li>\n<li><strong>Le nombre de locations.<\/strong> Les recettes de toutes les locations meubl\u00e9es du foyer se cumulent.<\/li>\n<li><strong>Les prestations fournies.<\/strong> Entreprendre.service-public.gouv.fr cite le r\u00e9gime de para-h\u00f4tellerie \u00e0 partir d&rsquo;au moins 3 prestations h\u00f4teli\u00e8res. Les seuils de plus-value diff\u00e8rent alors.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;ann\u00e9e.<\/strong> Le test se refait chaque ann\u00e9e civile.<\/li>\n<li><strong>Votre r\u00e9sidence fiscale.<\/strong> Pour un loueur non-r\u00e9sident, le mode de comparaison \u00e9volue \u00e0 partir de l&rsquo;imposition 2026. Les textes lus ne le formulent pas de la m\u00eame fa\u00e7on : la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Les recettes sont-elles retenues hors taxes ou toutes taxes comprises ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Toutes taxes comprises, selon le BOFiP et la FAQ de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>D\u00e9passer 23 000 \u20ac de recettes suffit-il pour \u00eatre LMP ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Il faut aussi que les recettes exc\u00e8dent les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer. Pour les cotisations sociales, en revanche, le seuil de 23 000 \u20ac suffit.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mon d\u00e9ficit de l&rsquo;an dernier compte-t-il dans le test ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Les d\u00e9ficits des ann\u00e9es ant\u00e9rieures ne sont pas pris en compte (BOFiP, \u00a7 160).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le conjoint compte-t-il ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui. Le seuil s&rsquo;appr\u00e9cie sur les recettes de l&rsquo;ensemble des membres du foyer fiscal.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les loyers meubl\u00e9s comptent-ils parmi les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le BOFiP retient les BIC autres que ceux tir\u00e9s de l&rsquo;activit\u00e9 de location meubl\u00e9e (\u00a7 150).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre statut<\/h2>\n<p>Le statut se v\u00e9rifie chaque ann\u00e9e avec les chiffres de votre foyer. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lmnp-ou-lmp-seuil-de-23-000-euros-et-comparaison-avec-les-autres-revenus\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/lmnp-deficit-non-professionnel-imputable-pendant-10-ans\/\">LMNP : d\u00e9ficit imputable seulement pendant 10 ans<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/lmp-regime-fiscal-deficit-et-exoneration-des-plus-values\/\">LMP : d\u00e9ficit, plus-values et seuils d&rsquo;exon\u00e9ration<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/meuble-de-tourisme-micro-bic-seuils-et-abattements-classe-ou-non\/\">Meubl\u00e9 de tourisme : micro-BIC, seuils et abattements<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/micro-entreprise-seuils-de-chiffre-d-affaires-2026\/\">Micro-entreprise : seuils de chiffre d\u2019affaires 2026<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-10 (version du 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20260415\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20260415<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 (version du 19\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, ACTU-2025-00127, seuils du micro-BIC pour les revenus per\u00e7us \u00e0 compter de 2026 (version du 19\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14765-PGP.html\/ACTU-2025-00127\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14765-PGP.html\/ACTU-2025-00127<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Location meubl\u00e9e (modifi\u00e9e le 23\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-meublee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-meublee<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, FAQ R\u00e9gime des locations meubl\u00e9es (03\/2026, sans date affich\u00e9e) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/5_international\/actualite\/faq-lmnp-03_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/5_international\/actualite\/faq-lmnp-03_2026.pdf<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Location meubl\u00e9e : r\u00e9gime fiscal (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744<\/a><\/li>\n<li>entreprendre.service-public.gouv.fr, Loueur en meubl\u00e9 professionnel (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32805\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32805<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Cotisations sociales du loueur en meubl\u00e9 (v\u00e9rifi\u00e9e le 20\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34102\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34102<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je donne un bien en location : dois-je payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ? (modifi\u00e9e le 17\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les recettes sont-elles retenues hors taxes ou toutes taxes comprises ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Toutes taxes comprises, selon le BOFiP et la FAQ de l'administration fiscale.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"D\u00e9passer 23 000 \u20ac de recettes suffit-il pour \u00eatre LMP ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Il faut aussi que les recettes exc\u00e8dent les autres revenus d'activit\u00e9 du foyer. Pour les cotisations sociales, en revanche, le seuil de 23 000 \u20ac suffit.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mon d\u00e9ficit de l'an dernier compte-t-il dans le test ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Les d\u00e9ficits des ann\u00e9es ant\u00e9rieures ne sont pas pris en compte (BOFiP, \u00a7 160).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le conjoint compte-t-il ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Le seuil s'appr\u00e9cie sur les recettes de l'ensemble des membres du foyer fiscal.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les loyers meubl\u00e9s comptent-ils parmi les autres revenus d'activit\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le BOFiP retient les BIC autres que ceux tir\u00e9s de l'activit\u00e9 de location meubl\u00e9e (\u00a7 150).\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ LMNP ou LMP : seuil de 23 000 \u20ac et test des revenus Guide patrimonial LMNP ou LMP : le seuil de 23 000 \u20ac et la comparaison<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6492","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6492"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6492\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}