{"id":6473,"date":"2026-10-19T02:24:56","date_gmt":"2026-10-19T00:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e\/"},"modified":"2026-10-19T02:24:56","modified_gmt":"2026-10-19T00:24:56","slug":"dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e\/","title":{"rendered":"Energy Performance Certificate (EPC) and rental ban: G, F and E ratings"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>En m\u00e9tropole, un logement class\u00e9 G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 depuis le 1er janvier 2025. La m\u00eame interdiction s&rsquo;applique aux logements class\u00e9s F \u00e0 partir du 1er janvier 2028, et aux logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Elle vise les contrats sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits tacitement \u00e0 partir de ces dates (service-public.gouv.fr pour la classe G ; la fiche \u00ab Logement \u00e0 louer d\u00e9cent \u00bb applique la m\u00eame logique aux classes F et E).<\/p>\n<p>Un bail sign\u00e9 avant le 1er janvier 2025 n&rsquo;est pas remis en cause tout de suite : la r\u00e8gle s&rsquo;applique \u00e0 son renouvellement ou \u00e0 sa reconduction tacite.<\/p>\n<p>Cette page traite la location d&rsquo;un logement qui sert de r\u00e9sidence principale au locataire, ou lou\u00e9 avec un bail mobilit\u00e9. Elle ne traite ni le gel des loyers, ni les meubl\u00e9s de tourisme et locations saisonni\u00e8res, ni la vente, ni le calcul de l&rsquo;\u00e9tiquette.<\/p>\n<h2>Le calendrier en m\u00e9tropole<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>P\u00e9riode de signature, de renouvellement ou de reconduction du bail<\/th>\n<th>Classes admises<\/th>\n<th>Classes exclues<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2025 \u00e0 2027<\/td>\n<td>A \u00e0 F<\/td>\n<td>G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2028 \u00e0 2033<\/td>\n<td>A \u00e0 E<\/td>\n<td>F, G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c0 partir de 2034<\/td>\n<td>A \u00e0 D<\/td>\n<td>E, F, G<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les dates viennent de la publication de service-public.gouv.fr du 03\/01\/2025, qui cite la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021. Pour la m\u00e9tropole, l&rsquo;ann\u00e9e est recoup\u00e9e par la fiche \u00ab Logement \u00e0 louer d\u00e9cent \u00bb (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/03\/2025), la fiche sur le DPE (v\u00e9rifi\u00e9e le 01\/01\/2026) et la page d&rsquo;economie.gouv.fr du 03\/09\/2026, qui ne donnent pas toutes le jour et le mois.<\/p>\n<h2>Outre-mer<\/h2>\n<p>Pour la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, La R\u00e9union et Mayotte, le calendrier est diff\u00e9rent de celui de la m\u00e9tropole. Les deux fiches de service-public.gouv.fr que nous avons lues sur ce point (la publication du 03\/01\/2025 et la fiche \u00ab Logement \u00e0 louer d\u00e9cent \u00bb) ne concordent pas sur les classes concern\u00e9es et sur les dates : nous ne publions donc aucune date outre-mer. \u00c0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/p>\n<h2>Quels baux sont concern\u00e9s ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;interdiction vise les contrats \u00ab sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits tacitement \u00bb \u00e0 partir de la date applicable. Un bail sign\u00e9 avant le 1er janvier 2025 n&rsquo;est pas concern\u00e9 dans l&rsquo;imm\u00e9diat. La r\u00e8gle jouera \u00e0 son renouvellement ou \u00e0 sa reconduction tacite.<\/p>\n<p>La page de service-public.gouv.fr indique que les baux d&rsquo;habitation durent g\u00e9n\u00e9ralement trois ans, puis se reconduisent tacitement par p\u00e9riodes de trois ans. La fiche sur le DPE pr\u00e9cise que \u00ab cela concerne aussi le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite \u00bb.<\/p>\n<p>La fiche sur le logement d\u00e9cent limite le champ : le logement doit \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 devenir la r\u00e9sidence principale du locataire, ou \u00eatre lou\u00e9 avec un bail mobilit\u00e9. Les sources lues ne traitent pas les meubl\u00e9s de tourisme ni les locations saisonni\u00e8res : cette page n&rsquo;en dit rien.<\/p>\n<h2>Le DPE du bailleur : validit\u00e9 et obligations<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Dur\u00e9e<\/strong> : le DPE doit dater de dix ans au maximum \u00e0 la signature du bail ou \u00e0 son renouvellement. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans ;<\/li>\n<li><strong>Anciens DPE<\/strong> : ceux r\u00e9alis\u00e9s du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 ;<\/li>\n<li><strong>Diagnostiqueur<\/strong> : il doit \u00eatre certifi\u00e9. Recourir \u00e0 un diagnostiqueur non certifi\u00e9 expose \u00e0 une amende de 1 500 \u20ac (3 000 \u20ac en cas de r\u00e9cidive) ;<\/li>\n<li><strong>Num\u00e9ro<\/strong> : sans num\u00e9ro d&rsquo;identification d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;Ademe, le DPE n&rsquo;est pas valable ;<\/li>\n<li><strong>Remise<\/strong> : le bailleur l&rsquo;int\u00e8gre au dossier de diagnostic technique et le remet au locataire ;<\/li>\n<li><strong>Annonce<\/strong> : elle affiche les classes \u00e9nergie et climat. Pour un logement class\u00e9 F ou G, elle porte la mention \u00ab logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive \u00bb. Selon la fiche, le propri\u00e9taire bailleur peut se voir infliger une amende d&rsquo;un montant maximal de 3 000 \u20ac (15 000 \u20ac s&rsquo;il est une personne morale) ; la fiche ne pr\u00e9cise pas le manquement vis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce qui change au 1er janvier 2027<\/h2>\n<p>Des \u00e9volutions du DPE sont annonc\u00e9es \u00e0 compter de cette date. Les deux pages officielles lues concordent sur un point : le coefficient de conversion de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 utilis\u00e9 dans le calcul du DPE passe de 1,9 \u00e0 1,7. Elles ne d\u00e9signent pas les m\u00eames textes pour ce changement, et seule la fiche service-public.gouv.fr sur le DPE mentionne d&rsquo;autres \u00e9volutions : nous ne les reprenons pas ici, \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source. \u00c0 propos du changement de coefficient, la page d&rsquo;economie.gouv.fr \u00e9crit qu&rsquo;\u00ab aucun logement ne verra son \u00e9tiquette se d\u00e9grader \u00bb.<\/p>\n<p>Les sources lues ne donnent pas d&rsquo;effet sur le calendrier d&rsquo;interdiction.<\/p>\n<h2>Si le locataire conteste la d\u00e9cence<\/h2>\n<p>Le locataire signale d&rsquo;abord la non-d\u00e9cence au bailleur, puis le met en demeure par lettre recommand\u00e9e. Apr\u00e8s un d\u00e9lai de deux mois sans r\u00e9ponse, ou en cas de d\u00e9saccord, il peut saisir le juge des contentieux de la protection. Le juge peut fixer les travaux et le d\u00e9lai, r\u00e9duire le loyer, ou suspendre le paiement du loyer et la dur\u00e9e du bail jusqu&rsquo;\u00e0 la r\u00e9alisation des travaux. La saisine du juge est ouverte aussi au propri\u00e9taire. La fiche pr\u00e9cise que le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer de son propre chef.<\/p>\n<h2>Un logement class\u00e9 F lou\u00e9 depuis septembre 2026 : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un propri\u00e9taire lyonnais signe le 1er septembre 2026 un bail de trois ans pour un appartement class\u00e9 F, qui sera la r\u00e9sidence principale du locataire. Les dates et la classe sont des hypoth\u00e8ses du profil fictif.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> \u00c0 quelles dates la classe du logement est-elle de nouveau examin\u00e9e, et quelles classes seront alors admises ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Poser les dates de reconduction tacite tous les trois ans, puis lire dans le calendrier la classe admise \u00e0 chaque date.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Date du bail<\/th>\n<th>\u00c9v\u00e9nement<\/th>\n<th>Classes admises<\/th>\n<th>Un logement class\u00e9 F peut-il \u00eatre lou\u00e9 ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>01\/09\/2026<\/td>\n<td>Signature<\/td>\n<td>A \u00e0 F<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>01\/09\/2029<\/td>\n<td>Premi\u00e8re reconduction tacite<\/td>\n<td>A \u00e0 E<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>01\/09\/2032<\/td>\n<td>Deuxi\u00e8me reconduction tacite<\/td>\n<td>A \u00e0 E<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>01\/09\/2035<\/td>\n<td>Troisi\u00e8me reconduction tacite<\/td>\n<td>A \u00e0 D<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le logement class\u00e9 F est admis \u00e0 la signature en 2026. \u00c0 la premi\u00e8re reconduction tacite, le 1er septembre 2029, il ne l&rsquo;est plus : le propri\u00e9taire doit disposer d&rsquo;un logement class\u00e9 E ou mieux \u00e0 cette date. Si le logement est alors class\u00e9 E, il est admis en 2029 et en 2032, mais plus au 1er septembre 2035, o\u00f9 seules les classes A \u00e0 D sont admises.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Le calcul de dates ne tient pas compte des particularit\u00e9s de votre bail et n&rsquo;annonce aucun r\u00e9sultat pour votre situation. Il ne chiffre aucun co\u00fbt de travaux.<\/p>\n<h2>Calendrier DPE : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La date de votre bail<\/strong> : un bail sign\u00e9 avant 2025 suit le calendrier \u00e0 son renouvellement ou \u00e0 sa reconduction.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e de votre bail<\/strong> : trois ans est la dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale cit\u00e9e par la source ; la v\u00f4tre fixe vos dates.<\/li>\n<li><strong>Votre localisation<\/strong> : l&rsquo;outre-mer suit un autre calendrier.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;usage du logement<\/strong> : le crit\u00e8re retenu est la r\u00e9sidence principale du locataire ou le bail mobilit\u00e9 ; les locations saisonni\u00e8res ne sont pas trait\u00e9es ici.<\/li>\n<li><strong>La date de votre DPE<\/strong> : un DPE de 2018 \u00e0 juin 2021 n&rsquo;est plus valable depuis le 1er janvier 2025.<\/li>\n<li><strong>Vos travaux<\/strong> : MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; peut financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, selon la source, sous conditions que cette page ne d\u00e9taille pas. Le classement fiscal des travaux est trait\u00e9 dans une page d\u00e9di\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>\u00c0 partir de quand un logement class\u00e9 G ne peut-il plus \u00eatre lou\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, pour les contrats sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits tacitement \u00e0 partir de cette date (service-public.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Et les logements class\u00e9s F et E ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les logements class\u00e9s F \u00e0 partir du 1er janvier 2028 et les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034, en m\u00e9tropole.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mon bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en 2023 pour un logement class\u00e9 G. Est-il remis en cause ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pas dans l&rsquo;imm\u00e9diat : un bail sign\u00e9 avant le 1er janvier 2025 n&rsquo;est pas concern\u00e9 tout de suite. L&rsquo;interdiction jouera \u00e0 son renouvellement ou \u00e0 sa reconduction tacite.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps un DPE est-il valable ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Dix ans, en g\u00e9n\u00e9ral. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre patrimoine locatif<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<p>[Prendre rendez-vous]<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=dpe-et-interdiction-de-louer-calendrier-des-logements-g-f-et-e\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul style=\"margin:14px 0 0;padding-left:22px;font-size:17px;line-height:1.6\">\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/travaux-entretien-reparation-amelioration-ou-construction-ce-qui-se-deduit\/\">Travaux locatifs : entretien, am\u00e9lioration ou construction<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/revenus-fonciers-regime-reel-charges-deductibles-et-justificatifs\/\">Revenus fonciers au r\u00e9el : charges d\u00e9ductibles et preuves<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/micro-foncier-seuil-de-15-000-euros-et-abattement-de-30-pourcent\/\">Micro-foncier : seuil de 15 000 \u20ac et abattement de 30 %<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/eco-ptz-conditions-montants-et-travaux-pour-renover\/\">\u00c9co-PTZ : conditions, montants et travaux \u00e9ligibles<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li style=\"margin:0 0 8px\"><a href=\"\/bail-meuble-et-bail-mobilite-durees-depot-de-garantie-et-public\/\">Bail meubl\u00e9 et bail mobilit\u00e9 : dur\u00e9es et d\u00e9p\u00f4t<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, \u00ab Les passoires thermiques les moins bien isol\u00e9es ne peuvent plus \u00eatre mises en location \u00bb (publi\u00e9 le 03\/01\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A17975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A17975<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, \u00ab Diagnostic immobilier : diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) \u00bb (v\u00e9rifi\u00e9e le 01\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16096\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16096<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, \u00ab Logement \u00e0 louer d\u00e9cent \u00bb (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2042\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2042<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, \u00ab Ce qu&rsquo;il faut savoir sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) \u00bb (\u00e9crit le 03\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/ce-quil-faut-savoir-sur-le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/ce-quil-faut-savoir-sur-le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c0 partir de quand un logement class\u00e9 G ne peut-il plus \u00eatre lou\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depuis le 1er janvier 2025, pour les contrats sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou reconduits tacitement \u00e0 partir de cette date (service-public.gouv.fr).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Et les logements class\u00e9s F et E ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les logements class\u00e9s F \u00e0 partir du 1er janvier 2028 et les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034, en m\u00e9tropole.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mon bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en 2023 pour un logement class\u00e9 G. 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