{"id":6297,"date":"2026-10-18T15:20:25","date_gmt":"2026-10-18T13:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/viager-contrat-chez-le-notaire-defaut-de-paiement-et-deces\/"},"modified":"2026-10-18T22:00:44","modified_gmt":"2026-10-18T20:00:44","slug":"viager-contrat-chez-le-notaire-defaut-de-paiement-et-deces","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/viager-contrat-chez-le-notaire-defaut-de-paiement-et-deces\/","title":{"rendered":"Life annuity: notarized deed, unpaid debts and death of the seller"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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rapproch\u00e9 de la vente ?<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un viager se conclut par un acte authentique, \u00e9tabli obligatoirement par un notaire. Le vendeur (le cr\u00e9direntier) peut y faire inscrire des clauses pour s\u00e9curiser le paiement de sa rente : indexation, clause r\u00e9solutoire, clause p\u00e9nale. Au d\u00e9c\u00e8s du vendeur, le viager cesse et l&rsquo;acheteur (le d\u00e9birentier) entre en possession du bien. Si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours qui suivent la signature, la vente n&rsquo;est pas valable, et ses h\u00e9ritiers peuvent en demander l&rsquo;annulation devant le tribunal.<\/p>\n<p>Cette page est partielle, volontairement. Elle d\u00e9crit ce que service-public.gouv.fr (fiche F2762, v\u00e9rifi\u00e9e le 18 ao\u00fbt 2025) et economie.gouv.fr (page \u00e9crite le 17 octobre 2024) disent du contrat. Elle ne traite pas la proc\u00e9dure pour faire jouer la clause r\u00e9solutoire, le nombre de rentes impay\u00e9es qui la d\u00e9clenche, les d\u00e9lais, ni le sort des rentes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es. Les pages consult\u00e9es ne les donnent pas, et le texte du code civil sur le contrat de rente viag\u00e8re n&rsquo;est pas repris ici.<\/p>\n<h2>L&rsquo;acte authentique, \u00e9tabli par un notaire<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr \u00e9crit qu&rsquo;\u00ab un acte authentique de vente est obligatoirement \u00e9tabli par un notaire \u00bb. Economie.gouv.fr va dans le m\u00eame sens : \u00ab Il est indispensable de se faire accompagner d&rsquo;un notaire afin de vendre ou d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien en viager. \u00bb La signature de l&rsquo;acte a lieu en sa pr\u00e9sence.<\/p>\n<p>Le notaire intervient aussi sur la rente. \u00ab Le notaire calcule le montant de la rente en fonction de bar\u00e8mes \u00bb, dit la fiche, et le montant est fix\u00e9 dans l&rsquo;acte de vente. Les bar\u00e8mes ne figurent pas sur les pages consult\u00e9es. Pour le m\u00e9canisme g\u00e9n\u00e9ral (occup\u00e9 ou libre, bouquet, rente, d\u00e9cote), voir notre page sur le viager occup\u00e9 ou libre.<\/p>\n<h2>Les clauses qui s\u00e9curisent la rente<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr pr\u00e9cise : \u00ab Pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 du paiement des rentes, le cr\u00e9direntier peut notamment inscrire dans l&rsquo;acte de vente \u00bb trois clauses. Ces clauses sont pr\u00e9sent\u00e9es comme une possibilit\u00e9 ouverte au vendeur.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Clause<\/th>\n<th>Ce que dit la fiche<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Indexation<\/td>\n<td>Les parties peuvent l&rsquo;ins\u00e9rer dans l&rsquo;acte : \u00ab Cette clause permet la r\u00e9vision automatique du montant de la rente \u00bb. La fiche cite en exemple l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 par l&rsquo;Insee.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9solutoire<\/td>\n<td>Elle autorise le cr\u00e9direntier \u00ab \u00e0 reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont plus vers\u00e9es par le d\u00e9birentier \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00e9nale<\/td>\n<td>Le vendeur a \u00ab le droit de conserver le bouquet (s&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9), en cas de r\u00e9siliation du contrat de vente \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les pages consult\u00e9es ne donnent ni le nombre de rentes impay\u00e9es qui suffit \u00e0 d\u00e9clencher la clause r\u00e9solutoire (la fiche \u00e9crit \u00ab plusieurs \u00bb), ni la formalit\u00e9 \u00e0 accomplir. La fiche pr\u00e9sente ces trois clauses comme des clauses que le cr\u00e9direntier peut inscrire dans l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<h2>Si le d\u00e9birentier ne paie plus<\/h2>\n<p>Sur l&rsquo;impay\u00e9, les deux pages se limitent \u00e0 ces deux clauses. La clause r\u00e9solutoire permet au cr\u00e9direntier de reprendre son bien. La clause p\u00e9nale lui permet de conserver le bouquet s&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 et que le contrat est r\u00e9sili\u00e9.<\/p>\n<p>Ce que les pages consult\u00e9es ne disent pas :<\/p>\n<ul>\n<li>la proc\u00e9dure pour constater l&rsquo;impay\u00e9 et faire jouer la clause ;<\/li>\n<li>le d\u00e9lai laiss\u00e9 au d\u00e9birentier ;<\/li>\n<li>ce que deviennent les rentes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es ;<\/li>\n<li>les recours et s\u00fbret\u00e9s possibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le texte du code civil sur le contrat de rente viag\u00e8re (articles 1968 \u00e0 1983, que la fiche cite) est le point de d\u00e9part pour ces questions. Il n&rsquo;est pas repris ici et se v\u00e9rifie avec le notaire avant de signer.<\/p>\n<h2>Au d\u00e9c\u00e8s du vendeur<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr est net : \u00ab Au d\u00e9c\u00e8s du cr\u00e9direntier, le viager cesse et le d\u00e9birentier entre en possession du bien sans faire aucune d\u00e9marche. \u00bb Economie.gouv.fr rattache la date du d\u00e9c\u00e8s au principe d&rsquo;al\u00e9a : ni le vendeur ni l&rsquo;acqu\u00e9reur ne sait, \u00e0 la signature, pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant d\u00e9pend de la date du d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/p>\n<p>Quand la rente est vers\u00e9e \u00e0 plusieurs vendeurs et que l&rsquo;un d\u00e9c\u00e8de, la fiche pr\u00e9voit deux formules : la rente est \u00ab soit revers\u00e9e int\u00e9gralement au survivant (rente r\u00e9versible), soit r\u00e9duite proportionnellement (rente r\u00e9ductible) \u00bb. Le choix se v\u00e9rifie avant de signer.<\/p>\n<h2>D\u00e9c\u00e8s dans les 20 jours apr\u00e8s la signature<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr \u00e9crit : \u00ab Si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours qui suivent la signature de l&rsquo;acte de vente \u00bb, alors \u00ab l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement est consid\u00e9r\u00e9 comme pr\u00e9visible et la vente n&rsquo;est pas valable \u00bb. Les h\u00e9ritiers du cr\u00e9direntier peuvent demander l&rsquo;annulation \u00ab devant le tribunal \u00bb.<\/p>\n<p>Economie.gouv.fr pr\u00e9sente le m\u00eame cas comme l&rsquo;absence d&rsquo;al\u00e9a : \u00ab Une vente en viager dans laquelle l&rsquo;al\u00e9a est absent peut \u00eatre annul\u00e9e. \u00bb La page \u00e9crit : \u00ab C&rsquo;est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l&rsquo;acte de vente, d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours \u00bb ; le vendeur malade est donc donn\u00e9 comme un exemple. Service-public.gouv.fr \u00e9crit que la vente \u00ab n&rsquo;est pas valable \u00bb, economie.gouv.fr qu&rsquo;elle \u00ab peut \u00eatre annul\u00e9e \u00bb. Le mode de d\u00e9compte des 20 jours n&rsquo;est pas pr\u00e9cis\u00e9 sur ces pages : cette page ne calcule donc aucune date limite.<\/p>\n<h2>Viager chez le notaire : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Michel vend son appartement en viager libre. La valeur totale retenue dans l&rsquo;acte est de 240 000 \u20ac. Le bouquet est fix\u00e9 \u00e0 30 % de cette valeur, la rente \u00e0 800 \u20ac par mois. L&rsquo;acte contient une clause d&rsquo;indexation, une clause r\u00e9solutoire et une clause p\u00e9nale (hypoth\u00e8ses du profil fictif).<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Que repr\u00e9sentent les sommes concern\u00e9es par ces clauses, et que change la date d&rsquo;un \u00e9ventuel d\u00e9c\u00e8s ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Situer le bouquet sur lequel porte la clause p\u00e9nale, annualiser la rente, puis comparer deux dates de d\u00e9c\u00e8s avec la fen\u00eatre de 20 jours.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Calcul<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bouquet vers\u00e9 \u00e0 la signature<\/td>\n<td>240 000 \u20ac x 30 %<\/td>\n<td><strong>72 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rente annuelle<\/td>\n<td>800 \u20ac x 12<\/td>\n<td><strong>9 600 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Si la vente est r\u00e9sili\u00e9e, la clause p\u00e9nale permet \u00e0 Michel de conserver le bouquet vers\u00e9 : 72 000 \u20ac dans cet exemple. Si l&rsquo;acheteur cesse de payer plusieurs rentes, la clause r\u00e9solutoire l&rsquo;autorise \u00e0 reprendre son bien. La page ne dit pas ce qui arrive aux rentes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour le d\u00e9c\u00e8s : un d\u00e9c\u00e8s de Michel au 12e jour apr\u00e8s la signature se situe dans la fen\u00eatre de 20 jours d\u00e9crite par la fiche ; un d\u00e9c\u00e8s au 45e jour se situe au-del\u00e0. La page ne d\u00e9crit pas les cons\u00e9quences pour ce second cas. Michel est un profil fictif. Les chiffres illustrent le calcul et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Viager chez le notaire : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les clauses \u00e9crites dans l&rsquo;acte<\/strong> : indexation, r\u00e9solutoire, p\u00e9nale, ou aucune d&rsquo;elles.<\/li>\n<li><strong>Le nombre de vendeurs<\/strong>, avec une rente r\u00e9versible ou r\u00e9ductible.<\/li>\n<li><strong>La date du d\u00e9c\u00e8s<\/strong> par rapport \u00e0 la signature, et l&rsquo;\u00e9tat de sant\u00e9 du vendeur \u00e0 ce moment, que mentionne economie.gouv.fr.<\/li>\n<li><strong>Le montant du bouquet<\/strong>, sur lequel porte la clause p\u00e9nale.<\/li>\n<li><strong>Le texte du code civil<\/strong> sur les cons\u00e9quences d&rsquo;un impay\u00e9, \u00e0 examiner avec le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Un viager peut-il se signer sans notaire ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Service-public.gouv.fr \u00e9crit qu&rsquo;un acte authentique de vente est obligatoirement \u00e9tabli par un notaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si l&rsquo;acheteur ne paie plus la rente ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Si l&rsquo;acte contient une clause r\u00e9solutoire, elle autorise le vendeur \u00e0 reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont plus vers\u00e9es. Si l&rsquo;acte contient une clause p\u00e9nale, il peut conserver le bouquet vers\u00e9 en cas de r\u00e9siliation. Les pages consult\u00e9es ne d\u00e9crivent pas la proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que devient le bien au d\u00e9c\u00e8s du vendeur ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le viager cesse et l&rsquo;acheteur entre en possession du bien sans faire aucune d\u00e9marche, d&rsquo;apr\u00e8s service-public.gouv.fr.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si le vendeur d\u00e9c\u00e8de peu apr\u00e8s la signature ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>S&rsquo;il d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours qui suivent la signature, la vente n&rsquo;est pas valable, d&rsquo;apr\u00e8s service-public.gouv.fr, et ses h\u00e9ritiers peuvent demander l&rsquo;annulation devant le tribunal. Economie.gouv.fr rattache ce cas \u00e0 l&rsquo;absence d&rsquo;al\u00e9a.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La rente peut-elle suivre l&rsquo;\u00e9volution des prix ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les parties peuvent ins\u00e9rer une clause d&rsquo;indexation, qui permet la r\u00e9vision automatique du montant de la rente. La fiche cite en exemple l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 par l&rsquo;Insee.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de signer un viager<\/h2>\n<p>Les clauses de l&rsquo;acte se lisent avant la signature, avec le notaire, et avec le reste de votre situation patrimoniale. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=viager-contrat-chez-le-notaire-defaut-de-paiement-et-deces\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/viager-occupe-ou-libre-bouquet-rente-et-decote\/\">Viager occup\u00e9 ou libre : bouquet, rente et d\u00e9cote<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/rente-viagere-a-titre-onereux-part-imposable-selon-l-age\/\">Rente viag\u00e8re \u00e0 titre on\u00e9reux : part imposable selon l&rsquo;\u00e2ge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/droits-de-succession-selon-le-lien-de-parente\/\">Droits de succession : bar\u00e8me selon le lien de parent\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : diff\u00e9rences<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/scpi-fiscales-et-pinel-engagement-de-conservation-des-parts\/\">SCPI fiscales et Pinel : conserver ses parts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/scpi-frais-de-souscription-de-gestion-et-de-cession\/\">SCPI : frais de souscription, de gestion et de cession<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, fiche F2762, Achat ou vente en viager (v\u00e9rifi\u00e9e le 18 ao\u00fbt 2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2762<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Le viager : comment \u00e7a marche ? (\u00e9crit le 17\/10\/2024) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/le-viager-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/le-viager-comment-ca-marche<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un viager peut-il se signer sans notaire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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