{"id":6296,"date":"2026-10-18T15:20:23","date_gmt":"2026-10-18T13:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes\/"},"modified":"2026-10-18T22:00:40","modified_gmt":"2026-10-18T20:00:40","slug":"vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes\/","title":{"rendered":"Off-plan purchase: completion guarantee and staggered payments"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ VEFA : garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>VEFA : garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Dans une vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA), vous achetez un bien \u00e0 construire ou en cours de construction. Service-public.gouv.fr d\u00e9crit quatre rep\u00e8res : un contrat de r\u00e9servation facultatif mais fortement recommand\u00e9, un acte de vente dont le projet vous est notifi\u00e9 un mois au moins avant la signature, une garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement ou de remboursement, et un paiement \u00e9chelonn\u00e9 : 35 % aux fondations, 70 % au hors d&rsquo;eau, 95 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement, puis les 5 % restants \u00e0 la livraison.<\/p>\n<p>Cette page ne traite pas la garantie de parfait ach\u00e8vement, la retenue de garantie, la r\u00e9vision du prix, les d\u00e9lais d&rsquo;action pour vices apparents ni le d\u00e9tail des cas de restitution du d\u00e9p\u00f4t. Elle ne reprend pas le texte des articles du code de la construction et de l&rsquo;habitation : \u00e0 v\u00e9rifier sur le texte.<\/p>\n<h2>Les \u00e9tapes d&rsquo;un achat sur plan<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Ce que dit service-public.gouv.fr<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Contrat de r\u00e9servation<\/td>\n<td>Facultatif, \u00ab fortement recommand\u00e9 \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acte de vente<\/td>\n<td>Projet notifi\u00e9 un mois au moins avant la signature, chez le notaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chantier<\/td>\n<td>Appels de fonds selon l&rsquo;avancement des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage accepte les travaux, \u00ab avec ou sans r\u00e9serves \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Livraison<\/td>\n<td>\u00ab La livraison correspond \u00e0 la remise des cl\u00e9s. \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Source : fiche F39743, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026.<\/p>\n<h2>Le contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n<p>Il permet de r\u00e9server le logement avant l&rsquo;acte d\u00e9finitif. Voici ce que disent les fiches F39743 et F2963 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La forme.<\/strong> Le contrat est \u00e9tabli par \u00e9crit ; aucune forme n&rsquo;est impos\u00e9e par la loi. Il peut \u00eatre sous seing priv\u00e9 ou notari\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Le moment de la remise.<\/strong> Le contrat doit \u00eatre envoy\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception ou remis en main propre \u00e0 l&rsquo;acheteur, \u00ab avant tout d\u00e9p\u00f4t de fonds \u00bb.<\/li>\n<li><strong>Les mentions.<\/strong> Il indique notamment le prix pr\u00e9visionnel et ses conditions de r\u00e9vision, la date pr\u00e9vue de l&rsquo;acte de vente, le mode de financement, la condition suspensive de pr\u00eat, le montant et les conditions de restitution du d\u00e9p\u00f4t, l&rsquo;information sur le droit de r\u00e9tractation et le choix de la garantie d&rsquo;ach\u00e8vement (garantie financi\u00e8re de remboursement ou garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation est plafonn\u00e9.<\/strong> Selon F2963 : 5 % du prix si l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif est sign\u00e9 dans moins d&rsquo;un an, 2 % s&rsquo;il est sign\u00e9 entre un et deux ans. Au-del\u00e0 de deux ans, aucun d\u00e9p\u00f4t ne peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9. Le d\u00e9p\u00f4t est vers\u00e9 sur un compte bancaire sp\u00e9cial ouvert au nom de l&rsquo;acheteur, ou chez un notaire. Dans les cas pr\u00e9vus, il est restitu\u00e9 sans retenue ni p\u00e9nalit\u00e9, \u00ab dans les 3 mois \u00e0 dater de la demande de remboursement \u00bb. La liste d\u00e9taill\u00e9e de ces cas n&rsquo;est pas reprise ici : elle est \u00e0 lire dans la fiche et dans votre contrat.<\/p>\n<p><strong>Le droit de r\u00e9tractation.<\/strong> La fiche F2963 pr\u00e9voit un d\u00e9lai de 10 jours calendaires \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre RAR. La r\u00e9tractation s&rsquo;exerce par lettre RAR, sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n<h2>L&rsquo;acte de vente<\/h2>\n<p>Le promoteur doit notifier \u00e0 l&rsquo;acheteur \u00ab le projet d&rsquo;acte de vente 1 mois au moins avant la date de la signature \u00bb (F2961). Si la vente est conclue directement par acte authentique, sans contrat de r\u00e9servation, l&rsquo;acheteur dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours calendaires.<\/p>\n<p>L&rsquo;acte contient obligatoirement, notamment, la description du bien, le prix et les conditions de paiement, le d\u00e9lai de livraison, le justificatif de garantie financi\u00e8re, les conditions de r\u00e9tractation, une \u00e9ventuelle p\u00e9nalit\u00e9 de retard et les clauses r\u00e9solutoires ou suspensives. La fiche F2961 ne donne aucun montant de p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n<h2>Les deux garanties<\/h2>\n<p>Selon F39743, ces garanties sont fournies par une banque, un \u00e9tablissement financier, une entreprise d&rsquo;assurance ou une soci\u00e9t\u00e9 de caution mutuelle :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Garantie<\/th>\n<th>R\u00f4le<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Garantie d&rsquo;ach\u00e8vement<\/td>\n<td>Le garant doit \u00ab avancer les sommes n\u00e9cessaires pour l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie de remboursement<\/td>\n<td>Elle couvre les sommes vers\u00e9es si la vente est annul\u00e9e parce que l&rsquo;immeuble n&rsquo;est pas achev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>\u00ab La garantie prend fin lorsque l&rsquo;immeuble est achev\u00e9. \u00bb L&rsquo;acte de vente comporte le justificatif de la garantie financi\u00e8re retenue (F2961).<\/p>\n<h2>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 : 35 %, 70 %, 95 %, 5 %<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr (F39743) donne l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier suivant, en pourcentage du prix.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape de chantier<\/th>\n<th>Cumul du prix pay\u00e9<\/th>\n<th>Condition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fondations achev\u00e9es<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>\u00ab lorsque les fondations sont achev\u00e9es \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hors d&rsquo;eau<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>\u00ab lorsque le logement est mis hors d&rsquo;eau \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>95 %<\/td>\n<td>\u00ab \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Livraison<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<td>\u00ab Les 5 % restants sont vers\u00e9s \u00e0 la livraison du logement, en l&rsquo;absence de r\u00e9serve quant \u00e0 la conformit\u00e9 \u00bb du logement par rapport \u00e0 l&rsquo;acte de vente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>\u00ab Les appels de fonds doivent correspondre \u00e0 l&rsquo;avancement r\u00e9el des travaux. \u00bb Les articles R261-11 \u00e0 R261-16 du code de la construction et de l&rsquo;habitation sont cit\u00e9s par la fiche. Leur texte n&rsquo;est pas repris ici : \u00e0 v\u00e9rifier sur le texte.<\/p>\n<h2>La livraison et le solde de 5 %<\/h2>\n<p>Le proc\u00e8s-verbal de livraison est sign\u00e9 contradictoirement par le promoteur et l&rsquo;acheteur. Il peut comporter des r\u00e9serves, par exemple des d\u00e9fauts apparents ou des finitions \u00e0 reprendre. Le vendeur convoque l&rsquo;acheteur par lettre RAR.<\/p>\n<p>Le solde, \u00ab correspondant \u00e0 5 % du prix global \u00bb, devient exigible \u00e0 la livraison. En cas de r\u00e9serves, l&rsquo;acheteur peut consigner ce solde ; sans accord sur le lieu, la consignation se fait \u00e0 la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignations (F2956, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026). Service-public.gouv.fr renvoie vers une d\u00e9marche en ligne de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts pour consigner le solde (R65949, v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/06\/2025).<\/p>\n<h2>Les frais d&rsquo;acquisition dans le neuf<\/h2>\n<p>Selon economie.gouv.fr, la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re a un taux r\u00e9duit pour un bien neuf ou en VEFA. Impots.gouv.fr (modifi\u00e9e le 07\/01\/2026) \u00e9crit qu&rsquo;un immeuble est neuf lorsqu&rsquo;il a moins de 5 ans et, pour un achat \u00e0 un professionnel, annonce des droits de mutation au taux r\u00e9duit de 0,71 %, une contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re de 0,1 % et une TVA de 20 % dans la majorit\u00e9 des cas. La page sur les frais de notaire d\u00e9taille les composantes.<\/p>\n<h2>VEFA : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un couple ach\u00e8te sur plan un appartement \u00e0 280 000 \u20ac destin\u00e9 \u00e0 sa r\u00e9sidence principale. Hypoth\u00e8ses du profil : l&rsquo;acte de vente est pr\u00e9vu dans moins d&rsquo;un an, et les appels de fonds suivent l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier de service-public.gouv.fr.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelles sommes sont appel\u00e9es, \u00e0 quelles \u00e9tapes, et quel plafond de d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation s&rsquo;applique ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Le couple applique le plafond de 5 % au d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation, puis l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier de 35 %, 70 %, 95 % et 5 %. Il v\u00e9rifie que les appels de fonds suivent l&rsquo;avancement r\u00e9el des travaux.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Part du prix appel\u00e9e<\/th>\n<th>Montant appel\u00e9<\/th>\n<th>Cumul<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation, plafond<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>14 000 \u20ac<\/td>\n<td>non ajout\u00e9 au cumul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fondations achev\u00e9es<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>98 000 \u20ac<\/td>\n<td>98 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hors d&rsquo;eau<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>98 000 \u20ac<\/td>\n<td>196 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>25 %<\/td>\n<td>70 000 \u20ac<\/td>\n<td>266 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Livraison<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>14 000 \u20ac<\/td>\n<td>280 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Avant la livraison, 266 000 \u20ac sont appel\u00e9s (95 %). Le solde de 14 000 \u20ac reste d\u00fb \u00e0 la livraison et peut \u00eatre consign\u00e9 en cas de r\u00e9serves. Si l&rsquo;acte de vente \u00e9tait sign\u00e9 entre un et deux ans apr\u00e8s la r\u00e9servation, le plafond du d\u00e9p\u00f4t serait de 2 %, soit 5 600 \u20ac. Ce calcul additionne les tranches de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier ; il n&rsquo;inclut pas l&rsquo;imputation du d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation sur les appels de fonds. Le profil est fictif. Les chiffres illustrent le calcul et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>VEFA : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>La date pr\u00e9vue de l&rsquo;acte de vente, qui fixe le plafond du d\u00e9p\u00f4t (5 % ou 2 %).<\/li>\n<li>Le choix de la garantie d&rsquo;ach\u00e8vement ou de remboursement mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/li>\n<li>Le calendrier r\u00e9el du chantier, qui r\u00e8gle les appels de fonds.<\/li>\n<li>Votre financement, en particulier la condition suspensive de pr\u00eat du contrat de r\u00e9servation.<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence de r\u00e9serves \u00e0 la livraison.<\/li>\n<li>Votre situation personnelle : pour un non-r\u00e9sident ou un achat par une soci\u00e9t\u00e9, la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Le contrat de r\u00e9servation est-il obligatoire ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Service-public.gouv.fr \u00e9crit que sa signature est fortement recommand\u00e9e (F39743).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le d\u00e9p\u00f4t de garantie maximal \u00e0 la r\u00e9servation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>5 % du prix si l&rsquo;acte d\u00e9finitif est sign\u00e9 dans moins d&rsquo;un an, 2 % entre un et deux ans, aucun d\u00e9p\u00f4t au-del\u00e0 de deux ans (F2963).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quand paie-t-on le solde de 5 % ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>\u00c0 la livraison du logement, en l&rsquo;absence de r\u00e9serve quant \u00e0 la conformit\u00e9 du logement par rapport \u00e0 l&rsquo;acte de vente (F39743). Si des malfa\u00e7ons ou des d\u00e9fauts de conformit\u00e9 sont constat\u00e9s \u00e0 la livraison et font l&rsquo;objet de r\u00e9serves, l&rsquo;acheteur est autoris\u00e9 \u00e0 consigner le solde du prix (F39743, F2956).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle diff\u00e9rence entre garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et garantie de remboursement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Avec la premi\u00e8re, le garant avance les sommes n\u00e9cessaires pour l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux. La seconde garantit le remboursement des sommes vers\u00e9es si la vente est annul\u00e9e parce que l&rsquo;immeuble n&rsquo;est pas achev\u00e9 (F39743).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps pour se r\u00e9tracter apr\u00e8s le contrat de r\u00e9servation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>10 jours calendaires \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre RAR (F2963).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de r\u00e9server<\/h2>\n<p>Un achat sur plan se pr\u00e9pare avant la r\u00e9servation : calendrier, financement, garantie retenue. Pour un financement bancaire, nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires bancaires. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/frais-de-notaire-droits-de-mutation-ancien-et-neuf\/\">Frais de notaire : droits de mutation, ancien et neuf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/promesse-de-vente-ou-compromis-retractation-de-10-jours\/\">Promesse de vente ou compromis : le d\u00e9lai de 10 jours<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pret-a-taux-zero-ptz-conditions-generales\/\">PTZ : qui peut l&rsquo;obtenir et pour quels logements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/garanties-du-pret-immobilier-hypotheque-caution-et-ppd\/\">Garanties d&rsquo;un pr\u00eat immobilier : hypoth\u00e8que et caution<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/eco-ptz-conditions-montants-et-travaux-pour-renover\/\">\u00c9co-PTZ : conditions, montants et travaux \u00e9ligibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/logements-vacants-tlv-et-thlv-communes-et-taux\/\">Logement vacant : TLV et THLV, qui est concern\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, Vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (F39743, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Contrat de r\u00e9servation (F2963, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2963\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2963<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Acte de vente en VEFA (F2961, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2961\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2961<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Livraison (F2956, v\u00e9rifi\u00e9e le 18\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2956\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2956<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Consignation du solde (R65949, v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/06\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R65949\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R65949<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Achat dans le neuf (modifi\u00e9e le 07\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/achat-dans-le-neuf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/achat-dans-le-neuf<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Frais de notaire (\u00e9crit le 06\/06\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/achat-dun-bien-immobilier-quels-frais-de-notaire-devez-vous-payer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/achat-dun-bien-immobilier-quels-frais-de-notaire-devez-vous-payer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le contrat de r\u00e9servation est-il obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Service-public.gouv.fr \u00e9crit que sa signature est fortement recommand\u00e9e (F39743).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le d\u00e9p\u00f4t de garantie maximal \u00e0 la r\u00e9servation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"5 % du prix si l'acte d\u00e9finitif est sign\u00e9 dans moins d'un an, 2 % entre un et deux ans, aucun d\u00e9p\u00f4t au-del\u00e0 de deux ans (F2963).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand paie-t-on le solde de 5 % ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\u00c0 la livraison du logement, en l'absence de r\u00e9serve quant \u00e0 la conformit\u00e9 du logement par rapport \u00e0 l'acte de vente (F39743). Si des malfa\u00e7ons ou des d\u00e9fauts de conformit\u00e9 sont constat\u00e9s \u00e0 la livraison et font l'objet de r\u00e9serves, l'acheteur est autoris\u00e9 \u00e0 consigner le solde du prix (F39743, F2956).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle diff\u00e9rence entre garantie d'ach\u00e8vement et garantie de remboursement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Avec la premi\u00e8re, le garant avance les sommes n\u00e9cessaires pour l'ach\u00e8vement des travaux. La seconde garantit le remboursement des sommes vers\u00e9es si la vente est annul\u00e9e parce que l'immeuble n'est pas achev\u00e9 (F39743).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps pour se r\u00e9tracter apr\u00e8s le contrat de r\u00e9servation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"10 jours calendaires \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre RAR (F2963).\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ VEFA : garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et paiements \u00e9chelonn\u00e9s Immobilier et d\u00e9fiscalisation VEFA : garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et paiements \u00e9chelonn\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6296","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6296"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6461,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6296\/revisions\/6461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}