{"id":6290,"date":"2026-10-18T15:20:06","date_gmt":"2026-10-18T13:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/"},"modified":"2026-10-18T22:00:16","modified_gmt":"2026-10-18T20:00:16","slug":"taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/","title":{"rendered":"Property tax: who pays it and how is it calculated?"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties est due par le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier du bien au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Elle est due m\u00eame si le logement est lou\u00e9. Sa base d&rsquo;imposition est \u00e9gale \u00e0 la moiti\u00e9 de la valeur locative cadastrale ; les taux sont vot\u00e9s par les collectivit\u00e9s territoriales. Si vous vendez en cours d&rsquo;ann\u00e9e, l&rsquo;administration ne tient pas compte du changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Cette page d\u00e9crit ces r\u00e8gles \u00e0 partir de service-public.fr et d&rsquo;economie.gouv.fr. Elle ne donne ni taux ni coefficient de revalorisation 2026 : ces valeurs se v\u00e9rifient aupr\u00e8s de l&rsquo;administration. Elle ne traite ni l&rsquo;indivision, ni la nue-propri\u00e9t\u00e9, ni les exon\u00e9rations (voir la page d\u00e9di\u00e9e).<\/p>\n<h2>Qui paie, selon la situation<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation<\/th>\n<th>Qui est redevable<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vous \u00eates propri\u00e9taire ou usufruitier au 1er janvier<\/td>\n<td>Vous, pour l&rsquo;ann\u00e9e enti\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous vendez en cours d&rsquo;ann\u00e9e<\/td>\n<td>Le propri\u00e9taire au 1er janvier, vis-\u00e0-vis de l&rsquo;administration. Un partage au prorata peut \u00eatre convenu chez le notaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le logement est lou\u00e9<\/td>\n<td>Le propri\u00e9taire, pour la taxe fonci\u00e8re et la TEOM. La TEOM peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e aupr\u00e8s du locataire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vente en viager avec r\u00e9serve d&rsquo;usage<\/td>\n<td>L&rsquo;acheteur, tous les ans<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Le 1er janvier fixe le redevable<\/h3>\n<p>Selon service-public.fr, la taxe fonci\u00e8re est due par le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier au 1er janvier, et l&rsquo;administration fiscale ne tient pas compte des changements de propri\u00e9taires en cours d&rsquo;ann\u00e9e. Economie.gouv.fr retient la m\u00eame date pour le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier.<\/p>\n<h3>Vendre en cours d&rsquo;ann\u00e9e : un partage convenu entre les parties<\/h3>\n<p>Le vendeur et l&rsquo;acheteur peuvent convenir, en g\u00e9n\u00e9ral chez le notaire le jour de la vente, de r\u00e9partir la taxe fonci\u00e8re au prorata de l&rsquo;ann\u00e9e, sur la base du dernier avis de taxe fonci\u00e8re connu. Ce partage ne change rien vis-\u00e0-vis de l&rsquo;administration : elle ne tient pas compte des changements de propri\u00e9taire en cours d&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Le bien est lou\u00e9<\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re et la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM) restent dues par le propri\u00e9taire m\u00eame si le logement est lou\u00e9. Service-public.fr pr\u00e9cise que la TEOM fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire.<\/p>\n<h3>Vente en viager avec r\u00e9serve d&rsquo;usage<\/h3>\n<p>Service-public.fr indique que c&rsquo;est l&rsquo;acheteur qui doit payer la taxe fonci\u00e8re tous les ans.<\/p>\n<h2>Ce qui est imposable<\/h2>\n<p>Une construction est imposable si elle est fix\u00e9e au sol, avec impossibilit\u00e9 de la d\u00e9placer sans la d\u00e9molir, et si elle pr\u00e9sente le caract\u00e8re d&rsquo;un v\u00e9ritable b\u00e2timent, y compris les am\u00e9nagements faisant corps avec elle. Les baraquements mobiles et les caravanes sont exon\u00e9r\u00e9s, sauf s&rsquo;ils sont fix\u00e9s par des attaches en ma\u00e7onnerie.<\/p>\n<h2>Comment la taxe se calcule<\/h2>\n<p>Trois \u00e9l\u00e9ments entrent dans le calcul.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La valeur locative cadastrale.<\/strong> Economie.gouv.fr la d\u00e9crit comme un loyer annuel th\u00e9orique que le propri\u00e9taire pourrait tirer du bien s&rsquo;il \u00e9tait lou\u00e9. Elle est actualis\u00e9e et revaloris\u00e9e chaque ann\u00e9e. Le coefficient de 2026 n&rsquo;est pas donn\u00e9 ici : il se v\u00e9rifie aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/li>\n<li><strong>La base d&rsquo;imposition.<\/strong> Service-public.fr : elle est \u00e9gale \u00e0 la moiti\u00e9 de la valeur locative cadastrale. Economie.gouv.fr d\u00e9crit, de son c\u00f4t\u00e9, un abattement forfaitaire de 50 % qui prend en compte les frais de gestion.<\/li>\n<li><strong>Les taux.<\/strong> Ils sont vot\u00e9s par les collectivit\u00e9s territoriales. Cette page n&rsquo;en donne aucun : votre avis d&rsquo;imposition indique ceux qui s&rsquo;appliquent \u00e0 votre bien.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le calcul d\u00e9crit par economie.gouv.fr multiplie la base imposable par les taux d&rsquo;imposition applicables.<\/p>\n<h2>D\u00e9clarer les changements<\/h2>\n<p>Si votre propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e dans l&rsquo;ann\u00e9e, vous n&rsquo;avez rien \u00e0 faire. Dans le cas contraire, la d\u00e9claration se fait au plus tard 90 jours apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux, sur l&rsquo;espace Finances publiques ou avec les formulaires H1 (maison individuelle), H2 (appartement) ou IL (changement de consistance ou d&rsquo;affectation).<\/p>\n<h2>Plafonnement en fonction des revenus<\/h2>\n<p>Pour la r\u00e9sidence principale, le plafonnement supprime la partie de la taxe qui d\u00e9passe 50 % des revenus du foyer fiscal. Il suppose de ne pas \u00eatre soumis \u00e0 l&rsquo;IFI l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de l&rsquo;imposition. Pour la taxe 2026 (revenus per\u00e7us en 2025), service-public.fr fixe, en m\u00e9tropole, des revenus n&rsquo;exc\u00e9dant pas 30 083 \u20ac pour 1 part, 42 645 \u20ac pour 2 parts et 53 711 \u20ac pour 3 parts. La demande s&rsquo;adresse au centre des finances publiques, au plus tard avant le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant la mise en recouvrement de l&rsquo;imposition (economie.gouv.fr).<\/p>\n<h2>Calcul de la taxe fonci\u00e8re : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un propri\u00e9taire lyonnais vend un appartement le 30 juin 2026. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : dernier avis de taxe fonci\u00e8re de 1 825 \u20ac (montant hypoth\u00e9tique), ann\u00e9e de 365 jours, r\u00e9partition au jour pr\u00e8s entre les parties, le jour de la vente \u00e9tant compt\u00e9 c\u00f4t\u00e9 vendeur.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Qui paie quoi pour 2026, et sur quelle base ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer la r\u00e8gle du 1er janvier vis-\u00e0-vis de l&rsquo;administration, puis convenir avec l&rsquo;acheteur, en g\u00e9n\u00e9ral chez le notaire, d&rsquo;un partage au prorata sur la base du dernier avis connu.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taxe appel\u00e9e au vendeur par l&rsquo;administration<\/td>\n<td>1 825 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part de l&rsquo;acheteur, du 1er juillet au 31 d\u00e9cembre (184 jours sur 365)<\/td>\n<td>920 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charge finale du vendeur (181 jours)<\/td>\n<td>905 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le vendeur r\u00e8gle 1 825 \u20ac \u00e0 l&rsquo;administration puis r\u00e9cup\u00e8re 920 \u20ac aupr\u00e8s de l&rsquo;acheteur, si l&rsquo;acte pr\u00e9voit ce partage. Pour m\u00e9moire, la base d&rsquo;imposition est la moiti\u00e9 de la valeur locative cadastrale : une valeur de 4 000 \u20ac donnerait une base de 2 000 \u20ac. Cette base n&rsquo;a pas de lien avec l&rsquo;avis hypoth\u00e9tique de l&rsquo;exemple, car le montant d&rsquo;un avis d\u00e9pend des taux, qui ne sont pas utilis\u00e9s ici. Le profil est fictif : les montants sont des hypoth\u00e8ses et le calcul ne pr\u00e9juge pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Calcul de la taxe fonci\u00e8re : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Votre statut au 1er janvier.<\/strong> Propri\u00e9taire, usufruitier ou acheteur en viager avec r\u00e9serve d&rsquo;usage : le redevable n&rsquo;est pas le m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>La date de la vente.<\/strong> Elle compte pour le partage chez le notaire, pas pour l&rsquo;administration.<\/li>\n<li><strong>Votre commune et votre intercommunalit\u00e9.<\/strong> Les taux sont vot\u00e9s localement.<\/li>\n<li><strong>Un bien en indivision ou d\u00e9membr\u00e9.<\/strong> Cette page ne traite pas ces cas : \u00e0 examiner au cas par cas.<\/li>\n<li><strong>Des travaux dans l&rsquo;ann\u00e9e.<\/strong> Une d\u00e9claration peut \u00eatre n\u00e9cessaire dans les 90 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Qui paie la taxe fonci\u00e8re quand on vend en cours d&rsquo;ann\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Vis-\u00e0-vis de l&rsquo;administration, celui qui \u00e9tait propri\u00e9taire au 1er janvier. Le partage au prorata entre vendeur et acheteur se fait habituellement chez le notaire, sur la base du dernier avis connu.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le locataire peut-il payer la taxe fonci\u00e8re ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le propri\u00e9taire doit la taxe fonci\u00e8re et la TEOM m\u00eame si le logement est lou\u00e9. Service-public.fr pr\u00e9cise que la TEOM peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e aupr\u00e8s du locataire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Sur quoi la taxe fonci\u00e8re est-elle calcul\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Sur la moiti\u00e9 de la valeur locative cadastrale (service-public.fr), avec les taux vot\u00e9s par les collectivit\u00e9s. Economie.gouv.fr d\u00e9crit cette moiti\u00e9 comme un abattement forfaitaire de 50 % pour frais de gestion.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Dois-je d\u00e9clarer quelque chose chaque ann\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, si la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e dans l&rsquo;ann\u00e9e. En cas de modification, la d\u00e9claration est \u00e0 d\u00e9poser au plus tard 90 jours apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur vos biens immobiliers<\/h2>\n<p>Le prorata d&rsquo;une vente et la charge d&rsquo;un bien lou\u00e9 se pr\u00e9parent avec les chiffres de votre dossier. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/taxe-fonciere-exonerations-et-degrevements-conditions\/\">Taxe fonci\u00e8re : exon\u00e9rations et d\u00e9gr\u00e8vements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/residence-principale-ou-secondaire-les-definitions-fiscales\/\">R\u00e9sidence principale ou secondaire : d\u00e9finitions fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/taxe-d-habitation-residence-secondaire-calcul-et-majoration\/\">R\u00e9sidence secondaire : taxe d&rsquo;habitation et majoration<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, \u00ab Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties \u00bb (v\u00e9rifi\u00e9 le 25 septembre 2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F59\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F59<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, \u00ab Taxe fonci\u00e8re : mode de calcul et r\u00e9ductions \u00bb (\u00e9crit le 18\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mes-impots-locaux\/taxe-fonciere-mode-de-calcul-et-reductions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mes-impots-locaux\/taxe-fonciere-mode-de-calcul-et-reductions<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui paie la taxe fonci\u00e8re quand on vend en cours d'ann\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Vis-\u00e0-vis de l'administration, celui qui \u00e9tait propri\u00e9taire au 1er janvier. 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