{"id":6275,"date":"2026-10-18T15:19:20","date_gmt":"2026-10-18T13:19:20","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/sci-et-non-residents-imposition-des-associes-etrangers\/"},"modified":"2026-10-18T21:59:20","modified_gmt":"2026-10-18T19:59:20","slug":"sci-et-non-residents-imposition-des-associes-etrangers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/sci-et-non-residents-imposition-des-associes-etrangers\/","title":{"rendered":"SCI: Taxation of a non-resident partner"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Tout d\u00e9pend du r\u00e9gime de la SCI. Dans une SCI \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, chaque associ\u00e9 est impos\u00e9 personnellement sur sa quote-part du r\u00e9sultat. Dans une SCI \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, la soci\u00e9t\u00e9 paie l&rsquo;imp\u00f4t et l&rsquo;associ\u00e9 est impos\u00e9 sur les dividendes qu&rsquo;elle lui verse. Pour un associ\u00e9 domicili\u00e9 hors de France, un dividende de source fran\u00e7aise est soumis \u00e0 une retenue \u00e0 la source de 12,80 % (taux en vigueur au 01\/01\/2026), sous r\u00e9serve des conventions fiscales.<\/p>\n<p>Cette page est partielle, et elle le dit. Elle reprend ce que les pages officielles posent pour la SCI d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 et pour le non-r\u00e9sident de l&rsquo;autre. Elle ne traite pas le calcul de la quote-part d&rsquo;un associ\u00e9 non-r\u00e9sident dans une SCI \u00e0 l&rsquo;IR, ni la vente d&rsquo;un immeuble par une telle SCI. Ces deux points sont signal\u00e9s plus bas comme des limites, sans r\u00e9ponse invent\u00e9e.<\/p>\n<h2>Deux r\u00e9gimes, deux logiques<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IS<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Qui paie l&rsquo;imp\u00f4t<\/td>\n<td>L&rsquo;associ\u00e9, sur sa quote-part du r\u00e9sultat<\/td>\n<td>La soci\u00e9t\u00e9, puis l&rsquo;associ\u00e9 sur les dividendes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9claration de la soci\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Formulaire 2072 (2072-S ou 2072-C)<\/td>\n<td>Non trait\u00e9e dans cette page<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Associ\u00e9 non-r\u00e9sident<\/td>\n<td>Page officielle de la SCI : non trait\u00e9<\/td>\n<td>Retenue \u00e0 la source sur le dividende (12,80 % au 01\/01\/2026)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le choix du r\u00e9gime se traite dans la page \u00ab SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir \u00bb. Ici, seul compte ce qu&rsquo;il change pour un associ\u00e9 install\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/p>\n<h2>SCI \u00e0 l&rsquo;IR : l&rsquo;associ\u00e9 d\u00e9clare sa part<\/h2>\n<p>L&rsquo;administration \u00e9crit que, pour une SCI \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, c&rsquo;est l&rsquo;associ\u00e9 qui est redevable de l&rsquo;imp\u00f4t sur sa part du r\u00e9sultat. La soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9pose chaque ann\u00e9e la d\u00e9claration 2072, par voie \u00e9lectronique, au plus tard le deuxi\u00e8me jour ouvr\u00e9 suivant le 1er mai pour les loyers de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La 2072-S vaut quand les associ\u00e9s sont des particuliers (ou rel\u00e8vent du micro-BIC, du micro-BA ou du BNC) et qu&rsquo;aucun des cas de la 2072-C ne se pr\u00e9sente. La 2072-C s&rsquo;applique notamment quand un associ\u00e9 rel\u00e8ve du r\u00e9el BIC, du r\u00e9el agricole ou de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>L&rsquo;associ\u00e9 qui ne d\u00e9tient que des parts de SCI d\u00e9clare sa quote-part en revenus fonciers sur la 2042. Le micro-foncier est possible sous conditions, dont un revenu brut de 15 000 \u20ac au plus. Dans les autres cas, il remplit la 2044.<\/p>\n<p>Pour un non-r\u00e9sident, l&rsquo;administration pose un second principe : les revenus de source fran\u00e7aise restent imposables en France apr\u00e8s le d\u00e9part, sous r\u00e9serve des conventions fiscales. Ils se d\u00e9clarent sur la 2042 et, selon les cas, l&rsquo;annexe 2042-NR, et le service des imp\u00f4ts des particuliers non-r\u00e9sidents (SIPNR) g\u00e8re le dossier. L&rsquo;articulation de ces deux principes pour un associ\u00e9 de SCI n&rsquo;est pas trait\u00e9e ici : elle se v\u00e9rifie dans votre dossier, avec le SIPNR, avant toute d\u00e9claration.<\/p>\n<h2>Ce que l&rsquo;administration indique pour les revenus fonciers d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/h2>\n<p>Voici ce que les pages \u00ab non-r\u00e9sidents \u00bb publient pour la location nue de biens en France.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sujet<\/th>\n<th>Ce que dit l&rsquo;administration<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nature du revenu<\/td>\n<td>Location nue : revenus fonciers, au bar\u00e8me progressif. Location meubl\u00e9e : BIC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux minimum<\/td>\n<td>20 % jusqu&rsquo;\u00e0 29 579 \u20ac de revenus per\u00e7us en 2025, puis 30 % au-del\u00e0. Si le bar\u00e8me donne un taux plus \u00e9lev\u00e9, c&rsquo;est lui qui s&rsquo;applique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux moyen<\/td>\n<td>Sur option. Calcul\u00e9 sur le revenu mondial du foyer, il ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux revenus de source fran\u00e7aise et seulement s&rsquo;il est plus favorable que le taux minimum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Micro-foncier<\/td>\n<td>Revenus bruts du foyer de 15 000 \u20ac au plus : case 4BE, abattement de 30 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9el<\/td>\n<td>Au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac ou sur option, formulaire 2044. L&rsquo;option pour le r\u00e9el engage pour trois ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source<\/td>\n<td>Les revenus fonciers donnent lieu \u00e0 des acomptes, selon les modalit\u00e9s applicables aux r\u00e9sidents<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le seuil de 29 579 \u20ac concerne les revenus per\u00e7us en 2025 : le seuil applicable aux revenus 2026 est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/p>\n<h3>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h3>\n<p>La page \u00ab revenus immobiliers \u00bb du site impots.gouv.fr, mise \u00e0 jour le 26\/02\/2026, indique pour un non-r\u00e9sident des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % sur la location nue et de 18,6 % sur la location meubl\u00e9e (ce dernier taux \u00e9tant pr\u00e9sent\u00e9 comme \u00ab nouveau taux applicable \u00e0 compter des revenus per\u00e7us en 2025 \u00bb). Ces taux sont cit\u00e9s tels que cette page les donne, pour ces deux produits uniquement. Le taux applicable aux revenus per\u00e7us en 2026 est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l&rsquo;administration.<\/p>\n<p>Les personnes affili\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse sont exon\u00e9r\u00e9es de CSG et de CRDS, mais restent soumises au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il faut cocher les cases 8SH ou 8SI de la 2042 C, et l&rsquo;affiliation doit \u00eatre effective au 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e concern\u00e9e.<\/p>\n<h2>SCI \u00e0 l&rsquo;IS : le dividende et la retenue<\/h2>\n<p>Une SCI \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est une soci\u00e9t\u00e9 passible de cet imp\u00f4t. Le BOFiP indique que les revenus distribu\u00e9s par de telles soci\u00e9t\u00e9s font l&rsquo;objet d&rsquo;une retenue \u00e0 la source lorsqu&rsquo;ils b\u00e9n\u00e9ficient \u00e0 des personnes dont le domicile fiscal est hors de France (article 119 bis, 2 du CGI).<\/p>\n<p>Pour une personne physique non-r\u00e9sidente, l&rsquo;administration donne un taux de 12,80 % au 01\/01\/2026, port\u00e9 \u00e0 75 % pour les revenus pay\u00e9s dans un \u00c9tat ou territoire non coop\u00e9ratif. Les conventions fiscales peuvent pr\u00e9voir un traitement plus favorable. Les revenus de capitaux mobiliers d&rsquo;un non-r\u00e9sident ne sont pas soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Le dividende se reporte en ligne 2EE si une d\u00e9claration est d\u00e9pos\u00e9e pour d&rsquo;autres revenus de source fran\u00e7aise. Le m\u00e9canisme complet fait l&rsquo;objet de la page \u00ab Dividendes vers\u00e9s \u00e0 un non-r\u00e9sident \u00bb.<\/p>\n<h2>Vente d&rsquo;un bien ou de parts : les r\u00e8gles publi\u00e9es<\/h2>\n<p>Quand un non-r\u00e9sident vend un bien immobilier en France, l&rsquo;administration publie un pr\u00e9l\u00e8vement de 19 %, avec un abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont de 17,2 % hors EEE et Suisse. Pour les affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de l&rsquo;EEE ou de la Suisse, le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 est de 7,5 %. Le notaire verse l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 la vente (formulaire 2048-IMM-SD ; 2048-M-SD pour la cession de titres de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9dominance immobili\u00e8re).<\/p>\n<p>La vente par un non-r\u00e9sident impose en principe un repr\u00e9sentant fiscal. Sont dispens\u00e9s les c\u00e9dants domicili\u00e9s dans l&rsquo;Union europ\u00e9enne, en Islande ou en Norv\u00e8ge, ceux dont le prix de cession est de 150 000 \u20ac au plus par c\u00e9dant, et les ventes exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value compte tenu de la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<p>Pour une SCI \u00e0 l&rsquo;IR qui vend un immeuble, une autre page pr\u00e9cise que la plus-value est calcul\u00e9e au niveau de la soci\u00e9t\u00e9 et impos\u00e9e au nom de chaque associ\u00e9 pr\u00e9sent \u00e0 la cession, au prorata de ses parts, avec le r\u00e9gime des particuliers. Cette page ne traite pas des associ\u00e9s non-r\u00e9sidents. La combinaison des deux r\u00e8gles (taux, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, formulaires) pour un associ\u00e9 non-r\u00e9sident n&rsquo;est pas trait\u00e9e ici : elle se v\u00e9rifie avant la vente, avec le notaire et l&rsquo;administration.<\/p>\n<h2>L&rsquo;IFI sur les parts de SCI<\/h2>\n<p>Un non-r\u00e9sident est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IFI sur ses biens et droits immobiliers situ\u00e9s en France, y compris la fraction de la valeur de ses parts de soci\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentative de ces biens, au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac de patrimoine net taxable au 1er janvier, sous r\u00e9serve des conventions. Le d\u00e9tail figure dans les pages \u00ab IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident \u00bb et \u00ab IFI : parts de soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant de l&rsquo;immobilier \u00bb.<\/p>\n<h2>SCI et associ\u00e9 non-r\u00e9sident : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne, personne fictive, vit hors de France. Elle d\u00e9tient 50 % d&rsquo;une SCI soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, qui poss\u00e8de des locaux lou\u00e9s en France. L&rsquo;assembl\u00e9e d\u00e9cide de distribuer 60 000 \u20ac au total.<\/p>\n<p><strong>Hypoth\u00e8ses.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne est la b\u00e9n\u00e9ficiaire effective du dividende. Le pays de paiement n&rsquo;est pas un \u00c9tat ou territoire non coop\u00e9ratif. Aucun taux conventionnel n&rsquo;est invoqu\u00e9. Le calcul ignore l&rsquo;imp\u00f4t de son pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Combien lui reste-t-il avant l&rsquo;imp\u00f4t de son pays de r\u00e9sidence ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer le taux de 12,80 % \u00e0 la part qui lui revient, soit 50 % de 60 000 \u20ac, donc 30 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> La retenue est de 30 000 \u20ac \u00d7 12,8 % = <strong>3 840 \u20ac<\/strong>. Le net revenant \u00e0 H\u00e9l\u00e8ne est de 26 160 \u20ac. Si les m\u00eames 30 000 \u20ac \u00e9taient pay\u00e9s dans un \u00c9tat ou territoire non coop\u00e9ratif, le taux serait de 75 %, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par les textes.<\/p>\n<p>Le profil est fictif et ses montants sont des hypoth\u00e8ses. Il ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>SCI et associ\u00e9 non-r\u00e9sident : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>Le r\u00e9gime de la SCI, IR ou IS, et la date de l&rsquo;\u00e9ventuelle option.<\/li>\n<li>Votre pays de r\u00e9sidence et la convention fiscale qui le lie \u00e0 la France.<\/li>\n<li>Votre affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale de l&rsquo;EEE ou de la Suisse.<\/li>\n<li>Le type de location : nue ou meubl\u00e9e.<\/li>\n<li>Le fait que vous ayez d&rsquo;autres revenus de source fran\u00e7aise ou un taux moyen plus favorable que le taux minimum.<\/li>\n<li>Votre quote-part dans la SCI et la valeur de l&rsquo;immobilier d\u00e9tenu en France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Un associ\u00e9 non-r\u00e9sident est-il impos\u00e9 en France sur les loyers d&rsquo;une SCI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;administration indique que les revenus de source fran\u00e7aise restent imposables en France apr\u00e8s un d\u00e9part, sous r\u00e9serve des conventions fiscales. Le cas particulier de l&rsquo;associ\u00e9 non-r\u00e9sident d&rsquo;une SCI n&rsquo;est pas trait\u00e9 ici : les modalit\u00e9s se v\u00e9rifient avec le SIPNR.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La retenue de 12,8 % s&rsquo;applique-t-elle aux loyers d&rsquo;une SCI \u00e0 l&rsquo;IR ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;administration pr\u00e9sente cette retenue pour les dividendes de source fran\u00e7aise distribu\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s passibles de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (BOFiP, article 119 bis, 2 du CGI). Pour les loyers d&rsquo;une SCI \u00e0 l&rsquo;IR, les r\u00e8gles des revenus fonciers d\u00e9crites plus haut s&rsquo;appliquent \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9, \u00e0 v\u00e9rifier avec le SIPNR.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Faut-il un repr\u00e9sentant fiscal pour vendre ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;administration \u00e9crit que la vente d&rsquo;un bien immobilier en France par un non-r\u00e9sident n\u00e9cessite en principe un repr\u00e9sentant fiscal, avec des dispenses : c\u00e9dant domicili\u00e9 dans l&rsquo;UE, en Islande ou en Norv\u00e8ge, prix de cession de 150 000 \u20ac au plus par c\u00e9dant, ou vente exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value. Quand c&rsquo;est la SCI qui vend l&rsquo;immeuble, la r\u00e8gle applicable \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 non-r\u00e9sident se v\u00e9rifie avec le notaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre situation<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point \u00e0 partir des chiffres de votre dossier.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=sci-et-non-residents-imposition-des-associes-etrangers\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/dividendes-verses-a-un-non-resident-retenue-a-la-source\/\">Dividendes vers\u00e9s \u00e0 un non-r\u00e9sident : retenue de 12,8 %<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-non-residents-biens-imposables-seuil-1-3-million\/\">IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens imposables et seuil de 1,3 M\u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers\/\">IFI : parts de soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant de l&rsquo;immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-values-de-titres-non-residents-quand-la-france-impose\/\">Plus-values de titres non-r\u00e9sidents : quand la France taxe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/interets-et-obligations-francais-non-residents-fiscalite\/\">Int\u00e9r\u00eats et obligations fran\u00e7ais d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, SCI \u00e0 l&rsquo;IR et plus-value (modifi\u00e9e le 15\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/la-societe-civile-immobiliere-imposee-limpot-sur-le-revenu-dont-je-suis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/la-societe-civile-immobiliere-imposee-limpot-sur-le-revenu-dont-je-suis<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Imp\u00f4ts \u00e0 payer en France (26\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/impots-payer-en-france\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/impots-payer-en-france<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Modalit\u00e9s de calcul (26\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/modalites-de-calcul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/modalites-de-calcul<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, revenus immobiliers d&rsquo;un non-r\u00e9sident (26\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-i<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, revenus fonciers d&rsquo;un non-r\u00e9sident (01\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-loue-un-bien-non-meuble-puis-je-beneficier-du-regime-micro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-loue-un-bien-non-meuble-puis-je-beneficier-du-regime-micro<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, contributions sociales des non-r\u00e9sidents : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-suis-je-redevable-des-contributions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-suis-je-redevable-des-contributions<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Mes dividendes (26\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/mes-dividendes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/mes-dividendes<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, vente d&rsquo;un bien immobilier par un non-r\u00e9sident (27\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-comment-et-quel-taux-suis-je-impose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-comment-et-quel-taux-suis-je-impose<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, repr\u00e9sentant fiscal (27\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-en-france-ou-je-suis-non-resident<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, fiche DINR sur la fiscalit\u00e9 des non-r\u00e9sidents : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/5_international\/actualite\/fiches-relais\/fiche_les-particularites-de-la-fiscalite-des-nr_vd_03-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/media\/1_metier\/5_international\/actualite\/fiches-relais\/fiche_les-particularites-de-la-fiscalite-des-nr_vd_03-2026.pdf<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RPPM-RCM-30-30 (en vigueur depuis le 20\/12\/2019) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RPPM-RCM-30-30\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RPPM-RCM-30-30<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-10-20-30 (en vigueur depuis le 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11294-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11294-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Personnes imposables \u00e0 l&rsquo;IFI (08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un associ\u00e9 non-r\u00e9sident est-il impos\u00e9 en France sur les loyers d'une SCI ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'administration indique que les revenus de source 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Le cas particulier de l'associ\u00e9 non-r\u00e9sident d'une SCI n'est pas trait\u00e9 ici : les modalit\u00e9s se v\u00e9rifient avec le SIPNR.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La retenue de 12,8 % s'applique-t-elle aux loyers d'une SCI \u00e0 l'IR ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'administration pr\u00e9sente cette retenue pour les dividendes de source fran\u00e7aise distribu\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s passibles de l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (BOFiP, article 119 bis, 2 du CGI). Pour les loyers d'une SCI \u00e0 l'IR, les r\u00e8gles des revenus fonciers d\u00e9crites plus haut s'appliquent \u00e0 l'associ\u00e9, \u00e0 v\u00e9rifier avec le SIPNR.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il un repr\u00e9sentant fiscal pour vendre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'administration \u00e9crit que la vente d'un bien immobilier en France par un non-r\u00e9sident n\u00e9cessite en principe un repr\u00e9sentant fiscal, avec des dispenses : c\u00e9dant domicili\u00e9 dans l'UE, en Islande ou en Norv\u00e8ge, prix de cession de 150 000 \u20ac au plus par c\u00e9dant, ou vente exon\u00e9r\u00e9e d'imp\u00f4t sur la plus-value. Quand c'est la SCI qui vend l'immeuble, la r\u00e8gle applicable \u00e0 l'associ\u00e9 non-r\u00e9sident se v\u00e9rifie avec le notaire.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ SCI : l&rsquo;imp\u00f4t d&rsquo;un associ\u00e9 non-r\u00e9sident International et expatriation SCI : comment l&rsquo;associ\u00e9 non-r\u00e9sident est impos\u00e9 en France R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers,<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6275","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6440,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6275\/revisions\/6440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}