{"id":6254,"date":"2026-10-18T15:18:37","date_gmt":"2026-10-18T13:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/promesse-de-vente-ou-compromis-retractation-de-10-jours\/"},"modified":"2026-10-18T21:58:09","modified_gmt":"2026-10-18T19:58:09","slug":"promesse-de-vente-ou-compromis-retractation-de-10-jours","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/promesse-de-vente-ou-compromis-retractation-de-10-jours\/","title":{"rendered":"Preliminary sales agreement or sales contract: the 10-day period"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ Promesse de vente ou compromis : le d\u00e9lai de 10 jours<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Promesse de vente ou compromis : le d\u00e9lai de 10 jours<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Pour acheter un logement existant, on signe en g\u00e9n\u00e9ral un avant-contrat : une promesse unilat\u00e9rale de vente ou un compromis. Dans la promesse unilat\u00e9rale, le vendeur s&rsquo;engage \u00e0 vendre \u00e0 une personne d\u00e9termin\u00e9e, qui est libre d&rsquo;acheter ou d&rsquo;y renoncer. Dans le compromis, l&rsquo;acqu\u00e9reur s&rsquo;engage \u00e0 acheter. Selon service-public.gouv.fr, l&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un bien \u00e0 usage d&rsquo;habitation b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un droit de r\u00e9tractation de 10 jours calendaires, qui commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n<p>Cette page ne traite pas l&rsquo;enregistrement de la promesse sous seing priv\u00e9, la clause p\u00e9nale, le s\u00e9questre des sommes ni les cas o\u00f9 le vendeur est un professionnel. Elle ne d\u00e9taille pas le report \u00e9ventuel du dernier jour du d\u00e9lai de r\u00e9tractation lorsqu&rsquo;il tombe un jour non ouvrable. Ces points se v\u00e9rifient dans votre acte.<\/p>\n<h2>Promesse unilat\u00e9rale ou compromis : ce qui les distingue<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Promesse unilat\u00e9rale<\/th>\n<th>Compromis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9finition<\/td>\n<td>\u00ab le vendeur (appel\u00e9 le promettant) s&rsquo;engage \u00e0 vendre son bien \u00e0 une personne d\u00e9termin\u00e9e \u00bb<\/td>\n<td>\u00ab un contrat sign\u00e9 entre un vendeur et un acqu\u00e9reur \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engagement de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/td>\n<td>Libre \u00ab de lever l&rsquo;option (acheter le bien) ou d&rsquo;y renoncer \u00bb dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu<\/td>\n<td>\u00ab L&rsquo;acqu\u00e9reur s&rsquo;engage \u00e0 acheter ce bien. \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Somme vers\u00e9e<\/td>\n<td>Indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation<\/td>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>D\u00e9lai de lev\u00e9e de l&rsquo;option \u00ab librement fix\u00e9 par les parties \u00bb<\/td>\n<td>La page n&rsquo;en donne pas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Source : service-public.gouv.fr, fiche F2965 (v\u00e9rifi\u00e9e le 10\/04\/2026). La fiche ajoute que, pendant toute la dur\u00e9e de validit\u00e9 de la promesse, le vendeur ne peut pas laisser son bien sur le march\u00e9 ou le vendre \u00e0 une autre personne.<\/p>\n<h2>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation et le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n<p><strong>Dans la promesse unilat\u00e9rale<\/strong>, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est vers\u00e9e en contrepartie de l&rsquo;engagement du vendeur de vendre \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur d\u00e9sign\u00e9. Elle est d\u00e9duite du prix de vente (service-public.gouv.fr, F2962, v\u00e9rifi\u00e9e le 20\/06\/2025). La fiche F2965 \u00e9crit qu&rsquo;en pratique son montant est compris entre 5 % et 10 % du prix de vente. Economie.gouv.fr (\u00e9crit le 30\/01\/2026) \u00e9crit qu&rsquo;elle peut repr\u00e9senter jusqu&rsquo;\u00e0 10 % du prix. Les deux formulations ne sont pas identiques : le pourcentage se lit dans votre acte.<\/p>\n<p>Deux r\u00e8gles s&rsquo;ajoutent, selon F2965, lorsque la promesse d\u00e9passe 18 mois :<\/p>\n<ul>\n<li>le versement d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation d&rsquo;un montant minimum de 5 % est obligatoire ;<\/li>\n<li>pour un vendeur personne physique, la promesse doit \u00eatre constat\u00e9e par un acte authentique.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dans le compromis<\/strong>, le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00ab constitue un acompte, correspondant \u00e0 10 % du prix de vente \u00bb (F2965). Selon la m\u00eame fiche, si l&rsquo;acqu\u00e9reur renonce \u00e0 l&rsquo;achat, la somme est conserv\u00e9e par le propri\u00e9taire. Economie.gouv.fr \u00e9crit, pour l&rsquo;indemnit\u00e9, que le vendeur la conserve si l&rsquo;acheteur renonce apr\u00e8s le d\u00e9lai de r\u00e9tractation. La fiche consult\u00e9e ne dit pas ce que devient la somme vers\u00e9e en cas de r\u00e9tractation dans le d\u00e9lai : \u00e0 lire dans votre acte.<\/p>\n<h2>Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours<\/h2>\n<p>Service-public.gouv.fr (F2965) \u00e9crit que l&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un bien \u00e0 usage d&rsquo;habitation b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un droit de r\u00e9tractation dans un d\u00e9lai de 10 jours calendaires. Trois pr\u00e9cisions :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le d\u00e9part.<\/strong> \u00ab Le d\u00e9lai commence le lendemain de la 1\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e. \u00bb<\/li>\n<li><strong>La forme.<\/strong> La renonciation doit \u00eatre notifi\u00e9e au vendeur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/li>\n<li><strong>Sans condition.<\/strong> Economie.gouv.fr pr\u00e9sente ce d\u00e9lai comme permettant de renoncer \u00e0 l&rsquo;achat \u00ab sans condition \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour le d\u00e9lai de r\u00e9flexion d\u00e9crit plus bas, la fiche F2962 pr\u00e9voit un report au premier jour ouvrable suivant si le dernier jour n&rsquo;est pas ouvrable. Pour la r\u00e9tractation, la fiche F2965 cite parmi ses r\u00e9f\u00e9rences les articles 640 \u00e0 647-1 du code de proc\u00e9dure civile (\u00ab D\u00e9lai se terminant un jour non ouvrable \u00bb) sans d\u00e9tailler la r\u00e8gle : faites v\u00e9rifier la date limite par votre notaire avant de compter sur un report.<\/p>\n<h2>Sans compromis : le d\u00e9lai de r\u00e9flexion<\/h2>\n<p>La r\u00e9tractation n&rsquo;est pas le seul d\u00e9lai de 10 jours. Selon service-public.gouv.fr (F2962), s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de compromis, l&rsquo;acqu\u00e9reur dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours calendaires avant la signature de l&rsquo;acte authentique. Le d\u00e9lai commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, ou de la remise en main propre, du projet d&rsquo;acte. Pendant ce d\u00e9lai, l&rsquo;acte authentique ne peut pas \u00eatre sign\u00e9.<\/p>\n<h2>Les conditions suspensives<\/h2>\n<p>Une condition suspensive suspend l&rsquo;ex\u00e9cution du contrat \u00ab tant qu&rsquo;un \u00e9v\u00e9nement futur et incertain n&rsquo;est pas survenu \u00bb (glossaire de F2962). La fiche F2965 cite notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier ;<\/li>\n<li>l&rsquo;obtention d&rsquo;un certificat d&rsquo;urbanisme ;<\/li>\n<li>des travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le vendeur avant la vente ;<\/li>\n<li>la purge du droit de pr\u00e9emption.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour la condition de pr\u00eat, F2965 impose un d\u00e9lai minimal d&rsquo;un mois. La fiche le rattache, pour la promesse unilat\u00e9rale, \u00e0 la signature de l&rsquo;acte authentique ou \u00e0 l&rsquo;enregistrement de l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9, et, pour le compromis, \u00e0 la signature de l&rsquo;acte. La formulation \u00e9tant diff\u00e9rente d&rsquo;un cas \u00e0 l&rsquo;autre, relisez la clause avec votre notaire.<\/p>\n<p>Si les conditions ne se r\u00e9alisent pas, par exemple parce que le pr\u00eat n&rsquo;est pas obtenu, la promesse devient caduque \u00ab de sorte que la somme vers\u00e9e est rendue int\u00e9gralement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00bb (F2965). Pour le compromis, la fiche indique aussi que la somme vers\u00e9e est rendue int\u00e9gralement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur. Pour un financement bancaire, nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires bancaires.<\/p>\n<h2>Pourquoi la date de l&rsquo;acte compte pour les frais<\/h2>\n<p>Selon le BOFiP (BOI-ENR-DMTOI-10-20, \u00a7 105), les conseils d\u00e9partementaux peuvent relever le taux des droits de mutation au-del\u00e0 de 4,50 %, dans la limite de 5 %, pour les actes conclus entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Pour une promesse synallagmatique soumise \u00e0 condition suspensive, le BOFiP indique qu&rsquo;il convient de retenir la date de r\u00e9alisation de la condition suspensive. La page sur les frais de notaire d\u00e9taille ce r\u00e9gime.<\/p>\n<h2>Promesse de vente et compromis : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Une famille veut acheter une r\u00e9sidence principale \u00e0 250 000 \u20ac. Hypoth\u00e8ses du profil : l&rsquo;avant-contrat est une promesse unilat\u00e9rale d&rsquo;une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 18 mois, avec une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation de 5 %. La lettre recommand\u00e9e est pr\u00e9sent\u00e9e pour la premi\u00e8re fois le lundi 8 mars 2027.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelle somme est immobilis\u00e9e, et jusqu&rsquo;\u00e0 quand la famille peut-elle se r\u00e9tracter ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> La famille lit le pourcentage de l&rsquo;indemnit\u00e9, compte le d\u00e9lai de 10 jours calendaires \u00e0 partir du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation, et le compare \u00e0 la variante d&rsquo;un compromis avec d\u00e9p\u00f4t de garantie de 10 %.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Promesse \u00e0 5 %<\/th>\n<th>Compromis \u00e0 10 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Somme vers\u00e9e<\/td>\n<td>12 500 \u20ac<\/td>\n<td>25 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix apr\u00e8s d\u00e9duction de l&rsquo;indemnit\u00e9<\/td>\n<td>237 500 \u20ac<\/td>\n<td>non calcul\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jour 1 du d\u00e9lai<\/td>\n<td>mardi 9 mars 2027<\/td>\n<td>idem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jour 10 du d\u00e9lai<\/td>\n<td>jeudi 18 mars 2027<\/td>\n<td>idem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le d\u00e9lai est compt\u00e9 selon la lettre de la source : d\u00e9but le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation, dix jours calendaires, aucun report n&rsquo;intervenant dans cet exemple (le dernier jour est un jeudi). Le profil est fictif. Les chiffres illustrent le calcul et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Promesse de vente et compromis : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>La nature de l&rsquo;avant-contrat et le pourcentage de la somme vers\u00e9e.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e de validit\u00e9 de la promesse, au regard du seuil de 18 mois.<\/li>\n<li>Votre qualit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel et l&rsquo;usage d&rsquo;habitation du bien.<\/li>\n<li>Les conditions suspensives pr\u00e9vues, dont la clause de pr\u00eat.<\/li>\n<li>La date de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e.<\/li>\n<li>Votre qualit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9reur : la page d\u00e9crit l&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un bien \u00e0 usage d&rsquo;habitation ; hors de ce cas, la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier dans votre acte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quelle diff\u00e9rence entre promesse unilat\u00e9rale et compromis ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Dans la promesse unilat\u00e9rale, le vendeur s&rsquo;engage et le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut lever l&rsquo;option ou y renoncer. Dans le compromis, l&rsquo;acqu\u00e9reur s&rsquo;engage \u00e0 acheter (service-public.gouv.fr, F2965).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le d\u00e9lai de r\u00e9tractation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>10 jours calendaires, \u00e0 partir du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, pour l&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un bien \u00e0 usage d&rsquo;habitation (F2965).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle somme verse-t-on \u00e0 la signature ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation dans la promesse unilat\u00e9rale, comprise en pratique entre 5 % et 10 % du prix selon F2965 ; un d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le compromis, de 10 % du prix selon la m\u00eame fiche.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si le pr\u00eat est refus\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Si la condition suspensive de pr\u00eat ne se r\u00e9alise pas, la promesse devient caduque et la somme vers\u00e9e est rendue int\u00e9gralement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur (F2965).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on signer l&rsquo;acte authentique avant la fin du d\u00e9lai de r\u00e9flexion ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, lorsqu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de compromis : l&rsquo;acte authentique ne peut pas \u00eatre sign\u00e9 pendant le d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours calendaires (F2962).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de signer<\/h2>\n<p>L&rsquo;avant-contrat engage votre argent et votre calendrier. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre projet avant de signer.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=promesse-de-vente-ou-compromis-retractation-de-10-jours\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/frais-de-notaire-droits-de-mutation-ancien-et-neuf\/\">Frais de notaire : droits de mutation, ancien et neuf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/vefa-achat-sur-plan-garantie-d-achevement-et-paiements-echelonnes\/\">VEFA : garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/garanties-du-pret-immobilier-hypotheque-caution-et-ppd\/\">Garanties d&rsquo;un pr\u00eat immobilier : hypoth\u00e8que et caution<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pret-a-taux-zero-ptz-conditions-generales\/\">PTZ : qui peut l&rsquo;obtenir et pour quels logements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/eco-ptz-conditions-montants-et-travaux-pour-renover\/\">\u00c9co-PTZ : conditions, montants et travaux \u00e9ligibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\/\">Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi elle ne se d\u00e9duit pas<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, Promesse de vente d&rsquo;un logement existant : promesse unilat\u00e9rale ou compromis (F2965, v\u00e9rifi\u00e9e le 10\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2965\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2965<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Acte de vente d&rsquo;un logement existant (F2962, v\u00e9rifi\u00e9e le 20\/06\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2962\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2962<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Achat immobilier : quelles sont les cinq \u00e9tapes cl\u00e9s (\u00e9crit le 30\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/achat-immobilier-quelles-sont-les-cinq-etapes-cles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/achat-immobilier-quelles-sont-les-cinq-etapes-cles<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-ENR-DMTOI-10-20 (version en vigueur depuis le 17\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3311-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3311-PGP.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle diff\u00e9rence entre promesse unilat\u00e9rale et compromis ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dans la promesse unilat\u00e9rale, le vendeur s'engage et le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut lever l'option ou y renoncer. Dans le compromis, l'acqu\u00e9reur s'engage \u00e0 acheter (service-public.gouv.fr, F2965).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le d\u00e9lai de r\u00e9tractation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"10 jours calendaires, \u00e0 partir du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, pour l'acqu\u00e9reur non professionnel d'un bien \u00e0 usage d'habitation (F2965).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle somme verse-t-on \u00e0 la signature ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Une indemnit\u00e9 d'immobilisation dans la promesse unilat\u00e9rale, comprise en pratique entre 5 % et 10 % du prix selon F2965 ; un d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le compromis, de 10 % du prix selon la m\u00eame fiche.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si le pr\u00eat est refus\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si la condition suspensive de pr\u00eat ne se r\u00e9alise pas, la promesse devient caduque et la somme vers\u00e9e est rendue int\u00e9gralement \u00e0 l'acqu\u00e9reur (F2965).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on signer l'acte authentique avant la fin du d\u00e9lai de r\u00e9flexion ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, lorsqu'il n'y a pas de compromis : l'acte authentique ne peut pas \u00eatre sign\u00e9 pendant le d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours calendaires (F2962).\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Promesse de vente ou compromis : le d\u00e9lai de 10 jours Immobilier et d\u00e9fiscalisation Promesse de vente ou compromis : le d\u00e9lai de 10 jours R\u00e9dig\u00e9 par Alexis<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6254","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6254"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6419,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6254\/revisions\/6419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}