{"id":6247,"date":"2026-10-18T15:18:13","date_gmt":"2026-10-18T13:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\/"},"modified":"2026-10-18T21:57:45","modified_gmt":"2026-10-18T19:57:45","slug":"plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\/","title":{"rendered":"Main residence sold: timeframe and outbuildings"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ R\u00e9sidence principale vendue : d\u00e9lai et d\u00e9pendances<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Vente de la r\u00e9sidence principale : d\u00e9lai de vente, d\u00e9pendances et cas o\u00f9 l&rsquo;exon\u00e9ration est conserv\u00e9e ou perdue<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La plus-value de la vente de votre r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e, \u00e0 condition que le logement soit encore votre r\u00e9sidence principale le jour de la cession. Si vous avez d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 avant de vendre, le BOFiP ne fixe aucun d\u00e9lai maximum a priori. Il \u00e9crit toutefois : \u00ab Dans un contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d&rsquo;une ann\u00e9e constitue en principe le d\u00e9lai maximal. \u00bb Pendant la vente, le logement ne doit \u00eatre ni lou\u00e9 ni occup\u00e9 gratuitement par des proches ou des tiers, et le prix demand\u00e9 fait partie des \u00e9l\u00e9ments appr\u00e9ci\u00e9s au regard des prix pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 local. Les d\u00e9pendances vendues en m\u00eame temps sont exon\u00e9r\u00e9es dans les m\u00eames conditions.<\/p>\n<p>Cette page se limite au d\u00e9lai, au prix demand\u00e9, aux d\u00e9pendances et aux cas o\u00f9 la qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale est conserv\u00e9e ou perdue. Elle ne d\u00e9taille pas le calcul d&rsquo;une plus-value imposable ni les autres exon\u00e9rations : voir la page sur la plus-value immobili\u00e8re des r\u00e9sidents. Elle ne traite pas les non-r\u00e9sidents, les r\u00e9sidences successives ni le point de d\u00e9part exact du d\u00e9lai d&rsquo;un an.<\/p>\n<h2>Le principe : une exon\u00e9ration compl\u00e8te<\/h2>\n<p>Selon service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9 le 15\/04\/2026), vous \u00eates \u00ab totalement exon\u00e9r\u00e9 \u00bb si vous r\u00e9alisez une plus-value sur la vente de votre r\u00e9sidence principale. Selon economie.gouv.fr (page \u00e9crite le 06\/07\/2026), l&rsquo;exon\u00e9ration couvre l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, pour la r\u00e9sidence principale et ses d\u00e9pendances.<\/p>\n<p>Le BOFiP (BOI-RFPI-PVI-10-40-10, version du 27\/06\/2023) pr\u00e9cise que l&rsquo;exon\u00e9ration est de caract\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral : les motifs de la cession, la nature du logement et le montant de la plus-value sont indiff\u00e9rents. La condition porte sur le logement, pas sur le prix.<\/p>\n<h2>R\u00e9sidence principale : habituelle et effective<\/h2>\n<p>Le BOFiP d\u00e9finit la r\u00e9sidence principale comme la r\u00e9sidence habituelle et effective du propri\u00e9taire, l\u00e0 o\u00f9 il r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e. Une utilisation temporaire ne suffit pas. En cas de doute, le BOFiP met la preuve \u00e0 la charge du contribuable : \u00ab Lorsqu&rsquo;un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l&rsquo;effectivit\u00e9 de la r\u00e9sidence. \u00bb<\/p>\n<h2>Le jour de la cession : la r\u00e8gle de base<\/h2>\n<p>Le logement doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du c\u00e9dant au jour de la cession (BOFiP, \u00a7 180). Le BOFiP exclut les logements :<\/p>\n<ul>\n<li>donn\u00e9s en location ;<\/li>\n<li>occup\u00e9s gratuitement par des membres de la famille du propri\u00e9taire ou par des tiers ;<\/li>\n<li>devenus vacants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration est \u00e9galement refus\u00e9e lorsque l&rsquo;occupation au moment de la vente r\u00e9pond \u00e0 des motifs de pure convenance. Pour le logement quitt\u00e9 puis mis en vente, la r\u00e8gle du d\u00e9lai d\u00e9crite plus bas fixe le cadre de l&rsquo;appr\u00e9ciation.<\/p>\n<p>Sur les ascendants et descendants, le BOFiP \u00e9crit : \u00ab L&rsquo;exon\u00e9ration ne peut en principe s&rsquo;appliquer aux immeubles occup\u00e9s par les ascendants ou descendants du propri\u00e9taire \u00bb. Il pr\u00e9voit une exception pour deux appartements situ\u00e9s dans le m\u00eame immeuble, dont l&rsquo;acquisition a \u00e9t\u00e9 rendue n\u00e9cessaire par le nombre de personnes \u00e0 la charge du contribuable : ils sont admis comme formant une unit\u00e9 d&rsquo;habitation.<\/p>\n<h2>Le d\u00e9lai de vente apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement<\/h2>\n<p>Le cas vis\u00e9 : vous avez quitt\u00e9 le logement, vous l&rsquo;avez mis en vente, et la vente n&rsquo;est pas encore faite. Le BOFiP (\u00a7 190) pose les r\u00e8gles suivantes.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Point<\/th>\n<th>Ce que dit le BOFiP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai maximum<\/td>\n<td>\u00ab Aucun d\u00e9lai maximum pour la r\u00e9alisation de la cession ne peut \u00eatre fix\u00e9 a priori. \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rep\u00e8re<\/td>\n<td>\u00ab Dans un contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d&rsquo;une ann\u00e9e constitue en principe le d\u00e9lai maximal. \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nature de l&rsquo;appr\u00e9ciation<\/td>\n<td>Une appr\u00e9ciation au cas par cas : march\u00e9 local, prix demand\u00e9, bien concern\u00e9, diligences du vendeur.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location et occupation gratuite<\/td>\n<td>Le logement ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9, pendant cette p\u00e9riode, donn\u00e9 en location ni occup\u00e9 gratuitement par des membres de la famille du propri\u00e9taire ou des tiers.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diligences<\/td>\n<td>Les d\u00e9marches pour la mise en vente (annonces, agences) sont prises en compte.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix<\/td>\n<td>Au-del\u00e0 du d\u00e9lai, la mise en vente ne suffit pas, notamment \u00ab s&rsquo;il appara\u00eet que le prix demand\u00e9 ne correspond pas aux prix pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier local \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La page impots.gouv.fr \u00ab plus-values exon\u00e9r\u00e9es \u00bb (modifi\u00e9e le 28\/09\/2022) tient le m\u00eame raisonnement : l&rsquo;exon\u00e9ration reste possible si le logement a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 sa mise en vente et si la vente intervient dans un d\u00e9lai normal, en principe un an.<\/p>\n<p>Le BOFiP consult\u00e9 ne chiffre ni un \u00e9cart de prix tol\u00e9r\u00e9 ni un point de d\u00e9part du d\u00e9lai. Ces deux points se v\u00e9rifient au cas par cas.<\/p>\n<h2>Les cas o\u00f9 la qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale est conserv\u00e9e<\/h2>\n<p>Le BOFiP admet plusieurs situations o\u00f9 l&rsquo;exon\u00e9ration s&rsquo;applique malgr\u00e9 un d\u00e9part avant la vente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un sinistre.<\/strong> Un immeuble ne perd pas sa qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale si le propri\u00e9taire a d\u00fb le quitter \u00e0 cause d&rsquo;un sinistre rendant l&rsquo;occupation impossible. Le bien doit avoir \u00e9t\u00e9 sa r\u00e9sidence principale le jour du sinistre ; le propri\u00e9taire doit avoir fait reconstruire le bien sans tarder et men\u00e9 la cession d\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux (\u00a7 195).<\/li>\n<li><strong>Un acqu\u00e9reur qui occupe d\u00e9j\u00e0 le bien.<\/strong> Le BOFiP \u00e9crit : \u00ab Il est admis que l&rsquo;exon\u00e9ration s&rsquo;applique lorsque l&rsquo;immeuble est occup\u00e9 par le futur acqu\u00e9reur \u00bb, avec qui un compromis de vente a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9. La convention d&rsquo;occupation doit \u00eatre li\u00e9e \u00e0 la vente, et la vente conclue dans un d\u00e9lai normal apr\u00e8s le compromis (\u00a7 200).<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9part d&rsquo;un des membres du couple.<\/strong> Si l&rsquo;ex-conjoint a occup\u00e9 le logement jusqu&rsquo;\u00e0 sa mise en vente, et que la vente intervient dans un d\u00e9lai normal, l&rsquo;exon\u00e9ration est admise, sans d\u00e9lai impos\u00e9 entre la s\u00e9paration et la mise en vente (\u00a7 260 et \u00a7 270).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les d\u00e9pendances : cave, garage, parking, chambre de bonne<\/h2>\n<p>Les d\u00e9pendances imm\u00e9diates et n\u00e9cessaires c\u00e9d\u00e9es en m\u00eame temps que la r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;exon\u00e9ration. Service-public.gouv.fr cite la cave, le garage, la place de stationnement et la cour. La page impots.gouv.fr de 2022 cite les caves, les garages et les chambres de bonne.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cas<\/th>\n<th>R\u00e8gle du BOFiP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vente simultan\u00e9e<\/td>\n<td>La cession des d\u00e9pendances doit \u00eatre simultan\u00e9e \u00e0 celle de la r\u00e9sidence. Elles doivent former avec elle un tout indissociable.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents<\/td>\n<td>La vente \u00e0 des acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents ne fait pas obstacle \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration : la simultan\u00e9it\u00e9 est r\u00e9put\u00e9e remplie si les ventes ont lieu dans un d\u00e9lai normal.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garage \u00e9loign\u00e9<\/td>\n<td>\u00ab pour les garages situ\u00e9s \u00e0 une distance inf\u00e9rieure \u00e0 un kilom\u00e8tre de la r\u00e9sidence principale \u00bb : le BOFiP n&rsquo;\u00e9carte pas la notion de d\u00e9pendance.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chambre de bonne<\/td>\n<td>\u00ab pour les chambres de bonnes situ\u00e9es dans le m\u00eame immeuble que la r\u00e9sidence principale \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Preuve contraire<\/td>\n<td>Pour le garage et la chambre de bonne, il s&rsquo;agit d&rsquo;une pr\u00e9somption simple, susceptible de preuve contraire (\u00a7 360).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terrain \u00e0 b\u00e2tir vendu avec l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>Les d\u00e9pendances s&rsquo;entendent uniquement des garages, parkings, remises, maisons de gardien, cours, passages et voies d&rsquo;acc\u00e8s (\u00a7 340).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terrain entourant l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>Quand le terrain n&rsquo;est pas vendu comme terrain \u00e0 b\u00e2tir, l&rsquo;exon\u00e9ration porte sur l&rsquo;ensemble du terrain entourant l&rsquo;immeuble (\u00a7 350).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Vente de la r\u00e9sidence principale : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Thomas a quitt\u00e9 sa maison, qui \u00e9tait sa r\u00e9sidence principale. Il la met en vente aussit\u00f4t, sans la louer, avec un prix align\u00e9 sur les prix pratiqu\u00e9s dans sa commune, et conserve les preuves de ses d\u00e9marches (annonces, mandats). La vente est sign\u00e9e 14 mois apr\u00e8s son d\u00e9part. La plus-value brute est de 80 000 \u20ac (hypoth\u00e8se du profil fictif ; ni forfait ni frais). Le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu 15 ans. Le garage, situ\u00e9 \u00e0 600 m\u00e8tres, est vendu le m\u00eame jour.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Le d\u00e9lai de 14 mois d\u00e9passe le rep\u00e8re d&rsquo;un an. Quel est l&rsquo;enjeu financier si l&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;\u00e9tait pas retenue ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Le BOFiP \u00e9crit qu&rsquo;aucun d\u00e9lai maximum ne peut \u00eatre fix\u00e9 a priori et qu&rsquo;un an constitue en principe le d\u00e9lai maximal dans un contexte \u00e9conomique normal. L&rsquo;appr\u00e9ciation se fait au cas par cas : march\u00e9 local, prix demand\u00e9, absence de location, diligences. Thomas documente ces \u00e9l\u00e9ments avant la vente.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> Si l&rsquo;exon\u00e9ration est retenue, la plus-value n&rsquo;est pas impos\u00e9e. Si elle ne l&rsquo;\u00e9tait pas, l&rsquo;ordre de grandeur de l&rsquo;imposition serait le suivant, aux taux de 19 % et de 17,2 %, avec les abattements de 6 % (imp\u00f4t sur le revenu) et de 1,65 % (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux) par ann\u00e9e de la sixi\u00e8me \u00e0 la quinzi\u00e8me :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Abattement imp\u00f4t sur le revenu (10 ann\u00e9es \u00e0 6 %)<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>32 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (19 %)<\/td>\n<td>6 080 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (10 ann\u00e9es \u00e0 1,65 %)<\/td>\n<td>16,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>66 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/td>\n<td>11 489,60 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>17 569,60 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La base d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu reste sous 50 000 \u20ac : la taxe suppl\u00e9mentaire ne s&rsquo;applique pas dans cet exemple.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les montants sont des hypoth\u00e8ses, sans lien avec un dossier r\u00e9el. Le chiffre de 17 569,60 \u20ac mesure l&rsquo;enjeu : il ne dit pas que l&rsquo;exon\u00e9ration serait refus\u00e9e dans ce cas, qui rel\u00e8ve d&rsquo;une appr\u00e9ciation au cas par cas. Le calcul ne tient pas compte des frais de vente.<\/p>\n<h2>Vente de la r\u00e9sidence principale : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La dur\u00e9e entre votre d\u00e9part et la vente<\/strong>, et ce qui s&rsquo;est pass\u00e9 entre les deux : location, occupation par un proche, vacance.<\/li>\n<li><strong>Le prix demand\u00e9<\/strong>, compar\u00e9 aux prix pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 local.<\/li>\n<li><strong>Vos d\u00e9marches de mise en vente<\/strong> : annonces, agences, mandats.<\/li>\n<li><strong>La liste de vos d\u00e9pendances<\/strong> et leur distance par rapport \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li><strong>Les dates de vente<\/strong> de chaque d\u00e9pendance par rapport \u00e0 celle de la r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Combien de temps peut-on attendre avant de vendre son ancienne r\u00e9sidence principale ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP ne fixe aucun d\u00e9lai maximum a priori. Il \u00e9crit que, dans un contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d&rsquo;une ann\u00e9e constitue en principe le d\u00e9lai maximal. L&rsquo;appr\u00e9ciation se fait au cas par cas.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le logement peut-il \u00eatre lou\u00e9 avant la vente ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non pendant la p\u00e9riode de mise en vente : le BOFiP exclut les logements donn\u00e9s en location et \u00e9crit que le bien ne doit pas, pendant cette p\u00e9riode, avoir \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 en location ni occup\u00e9 gratuitement par des membres de la famille du propri\u00e9taire ou des tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le garage vendu s\u00e9par\u00e9ment est-il exon\u00e9r\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il peut l&rsquo;\u00eatre si les ventes interviennent dans un d\u00e9lai normal : la vente \u00e0 des acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents ne fait pas obstacle \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration. Pour un garage situ\u00e9 \u00e0 moins d&rsquo;un kilom\u00e8tre de la r\u00e9sidence principale, le BOFiP n&rsquo;\u00e9carte pas la notion de d\u00e9pendance. C&rsquo;est une pr\u00e9somption simple, susceptible de preuve contraire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre<\/h2>\n<p>La date de votre d\u00e9part, le prix demand\u00e9, les d\u00e9marches de vente et la liste des d\u00e9pendances se regardent ensemble, avant de signer. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\/\">Plus-value : premi\u00e8re cession et remploi sous 24 mois<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\/\">Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi elle ne se d\u00e9duit pas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-non-residents-biens-imposables-seuil-1-3-million\/\">IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens imposables et seuil de 1,3 M\u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/taxe-fonciere-calcul-redevable-au-1er-janvier-et-valeur-locative\/\">Taxe fonci\u00e8re : qui la paie et comment elle se calcule<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10, exon\u00e9ration r\u00e9sultant de la cession de la r\u00e9sidence principale (version du 27\/06\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40-10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40-10<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40, liste des exon\u00e9rations (version du 08\/08\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20, abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re : comment \u00e7a marche ? (\u00e9crite le 06\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/plus-value-immobiliere-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/plus-value-immobiliere-comment-ca-marche<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Plus-values exon\u00e9r\u00e9es (modifi\u00e9e le 28\/09\/2022) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/plus-values-exonerees\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/plus-values-exonerees<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice 2048-IMM-NOT-SD (05-2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps peut-on attendre avant de vendre son ancienne r\u00e9sidence principale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le BOFiP ne fixe aucun d\u00e9lai maximum a priori. Il \u00e9crit que, dans un contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d'une ann\u00e9e constitue en principe le d\u00e9lai maximal. L'appr\u00e9ciation se fait au cas par cas.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le logement peut-il \u00eatre lou\u00e9 avant la vente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non pendant la p\u00e9riode de mise en vente : le BOFiP exclut les logements donn\u00e9s en location et \u00e9crit que le bien ne doit pas, pendant cette p\u00e9riode, avoir \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 en location ni occup\u00e9 gratuitement par des membres de la famille du propri\u00e9taire ou des tiers.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le garage vendu s\u00e9par\u00e9ment est-il exon\u00e9r\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il peut l'\u00eatre si les ventes interviennent dans un d\u00e9lai normal : la vente \u00e0 des acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents ne fait pas obstacle \u00e0 l'exon\u00e9ration. Pour un garage situ\u00e9 \u00e0 moins d'un kilom\u00e8tre de la r\u00e9sidence principale, le BOFiP n'\u00e9carte pas la notion de d\u00e9pendance. C'est une pr\u00e9somption simple, susceptible de preuve contraire.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ R\u00e9sidence principale vendue : d\u00e9lai et d\u00e9pendances Immobilier et d\u00e9fiscalisation Vente de la r\u00e9sidence principale : d\u00e9lai de vente, d\u00e9pendances et cas o\u00f9 l&rsquo;exon\u00e9ration est conserv\u00e9e ou perdue<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6247","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6247"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6412,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6247\/revisions\/6412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}