{"id":6246,"date":"2026-10-18T15:18:11","date_gmt":"2026-10-18T13:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\/"},"modified":"2026-10-18T21:57:17","modified_gmt":"2026-10-18T19:57:17","slug":"plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\/","title":{"rendered":"Capital gain: first sale and reinvestment within 24 months"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ Plus-value : premi\u00e8re cession et remploi sous 24 mois<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Premi\u00e8re vente hors r\u00e9sidence principale : l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value par le remploi sous 24 mois<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Oui, dans un cas pr\u00e9cis. Si vous vendez un logement qui n&rsquo;est pas votre r\u00e9sidence principale, la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e \u00e0 hauteur de la part du prix que vous remployez, dans les 24 mois, pour acheter ou construire votre r\u00e9sidence principale. Deux conditions de d\u00e9part : ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale pendant les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente, et ne pas avoir d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de cette exon\u00e9ration, qui ne s&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 une seule cession par personne physique depuis le 1er f\u00e9vrier 2012. L&rsquo;exon\u00e9ration se demande dans l&rsquo;acte de vente et ne joue qu&rsquo;une fois.<\/p>\n<p>Cette page traite les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France. Elle ne traite pas les non-r\u00e9sidents, le remploi hors de France ni la justification d\u00e9taill\u00e9e du remploi. Pour le calcul de la plus-value elle-m\u00eame, voir la page sur la plus-value immobili\u00e8re des r\u00e9sidents.<\/p>\n<h2>Les conditions, point par point<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-RFPI-PVI-10-40-30) d\u00e9crit cette exon\u00e9ration au 1\u00b0 bis du II de l&rsquo;article 150 U du CGI. Elle s&rsquo;applique aux cessions intervenues depuis le 1er f\u00e9vrier 2012.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Condition<\/th>\n<th>Ce que dit le BOFiP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Qui<\/td>\n<td>Une personne physique fiscalement domicili\u00e9e en France au jour de la cession. Les personnes domicili\u00e9es hors de France, impos\u00e9es sur leurs seuls revenus de source fran\u00e7aise, ne peuvent pas en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Les quatre ans<\/td>\n<td>Ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la cession.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le bien vendu<\/td>\n<td>Un logement : immeuble ou fraction d&rsquo;immeuble b\u00e2ti \u00e0 usage d&rsquo;habitation. Sont exclus les terrains \u00e0 b\u00e2tir, les locaux professionnels, commerciaux ou industriels et les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Une seule fois<\/td>\n<td>L&rsquo;exon\u00e9ration ne peut s&rsquo;appliquer qu&rsquo;une seule fois : une seule cession par personne physique, \u00e0 compter du 1er f\u00e9vrier 2012.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le remploi<\/td>\n<td>Tout ou partie du prix, dans un d\u00e9lai de 24 mois, pour acqu\u00e9rir ou construire le logement qui devient la r\u00e9sidence principale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La demande<\/td>\n<td>Une mention port\u00e9e dans l&rsquo;acte de cession.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9 le 15\/04\/2026) pose les m\u00eames conditions : pas propri\u00e9taire de la r\u00e9sidence principale dans les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente, et prix utilis\u00e9 pour acheter ou construire l&rsquo;habitation principale dans un d\u00e9lai de 2 ans.<\/p>\n<h3>La condition des quatre ans<\/h3>\n<p>Elle regarde la d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale, directe ou par personne interpos\u00e9e. Le BOFiP vise la d\u00e9tention directe ou indirecte, y compris par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 dot\u00e9e de la transparence fiscale, la d\u00e9tention d&rsquo;un droit d\u00e9membr\u00e9 ou d&rsquo;un droit indivis, et la d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9, un groupement ou un organisme. Pour un couple mari\u00e9, la d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale par un seul \u00e9poux comme bien propre ne prive pas l&rsquo;autre \u00e9poux de l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/p>\n<p>Le BOFiP admet aussi une situation pr\u00e9cise : le c\u00e9dant ach\u00e8te sa future r\u00e9sidence principale avant d&rsquo;avoir vendu le logement, notamment au moyen d&rsquo;un pr\u00eat relais. Trois conditions s&rsquo;y ajoutent : la mise en vente du logement est ant\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;acquisition de la r\u00e9sidence principale, la cession intervient dans un d\u00e9lai normal apr\u00e8s cette acquisition, et le prix de cession est effectivement remploy\u00e9.<\/p>\n<h3>La premi\u00e8re cession, une seule fois<\/h3>\n<p>Le BOFiP \u00e9crit : \u00ab Ainsi, l&rsquo;exon\u00e9ration ne peut s&rsquo;appliquer qu&rsquo;une seule fois. \u00bb Elle vise la premi\u00e8re cession d&rsquo;un logement intervenue depuis le 1er f\u00e9vrier 2012, et chaque personne physique n&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficie qu&rsquo;au titre d&rsquo;une seule cession. Sur les ventes ant\u00e9rieures du c\u00e9dant, le BOFiP (\u00a7 150) \u00e9crit que l&rsquo;exon\u00e9ration reste possible \u00ab m\u00eame si ant\u00e9rieurement le c\u00e9dant a vendu un ou plusieurs logements \u00bb : le d\u00e9tail se v\u00e9rifie dans le texte, au vu de votre historique. L&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;est pas automatique : elle s&rsquo;applique sur demande du c\u00e9dant, par une mention port\u00e9e dans l&rsquo;acte de cession. \u00c0 d\u00e9faut de demande, le droit commun s&rsquo;applique.<\/p>\n<h2>Le remploi : ce qui compte et ce qui ne compte pas<\/h2>\n<p>Le contribuable doit remployer, dans un d\u00e9lai de vingt-quatre mois, tout ou partie du prix de cession. Le remploi consiste \u00e0 acqu\u00e9rir ou construire un logement affect\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Le BOFiP exige un remploi en pleine propri\u00e9t\u00e9. Les droits d\u00e9membr\u00e9s sont exclus. Les parts de soci\u00e9t\u00e9s dot\u00e9es de la transparence fiscale sont admises, d\u00e8s lors que les associ\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s directement propri\u00e9taires du logement.<\/li>\n<li><strong>Pas de parts de soci\u00e9t\u00e9 opaque.<\/strong> L&rsquo;acquisition de parts de GFA ou de SCPI ne permet pas le remploi, pas plus que l&rsquo;apport \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Un plafond.<\/strong> La fraction remploy\u00e9e ne peut pas d\u00e9passer le co\u00fbt d&rsquo;acquisition ou de construction du logement.<\/li>\n<li><strong>Aucune dur\u00e9e minimale.<\/strong> L&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;est subordonn\u00e9e \u00e0 aucune dur\u00e9e minimale de conservation du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Remploi partiel : une exon\u00e9ration proportionnelle<\/h2>\n<p>La plus-value est exon\u00e9r\u00e9e \u00e0 hauteur de la fraction du prix de cession remploy\u00e9e. La fraction que vous destinez au remploi doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans l&rsquo;acte de cession.<\/p>\n<p>Le BOFiP donne un exemple : prix de cession de 300 000 \u20ac, plus-value de 120 000 \u20ac, remploi de 180 000 \u20ac. Le remploi repr\u00e9sente 60 % du prix, soit 72 000 \u20ac de plus-value exon\u00e9r\u00e9e. Il reste 48 000 \u20ac imposables.<\/p>\n<h2>Les exceptions au d\u00e9lai de remploi<\/h2>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;est pas remise en cause si le contribuable, ou un membre du couple soumis \u00e0 imposition commune, est atteint d&rsquo;une invalidit\u00e9 de 2e ou 3e cat\u00e9gorie, fait l&rsquo;objet d&rsquo;une rupture de son contrat de travail \u00e0 l&rsquo;initiative de l&#8217;employeur (le BOFiP vise les salari\u00e9s licenci\u00e9s ou mis \u00e0 la retraite), ou d\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n<h2>Si les conditions ne sont pas respect\u00e9es<\/h2>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9voit la remise en cause de l&rsquo;exon\u00e9ration si le remploi n&rsquo;est pas fait dans les 24 mois (sous r\u00e9serve des exceptions ci-dessus), si les conditions sur le logement c\u00e9d\u00e9 ou sur les quatre ann\u00e9es ne sont pas respect\u00e9es, ou si le logement n&rsquo;est pas affect\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale. L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont alors dus, avec des int\u00e9r\u00eats de retard \u00e0 compter du premier jour du mois suivant la cession.<\/p>\n<h2>Couples et indivision<\/h2>\n<p>Les conditions s&rsquo;appr\u00e9cient s\u00e9par\u00e9ment pour chaque \u00e9poux et pour chaque co\u00efndivisaire. Si l&rsquo;un des \u00e9poux a d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l&rsquo;exon\u00e9ration, seul l&rsquo;autre peut en profiter, \u00e0 hauteur de sa moiti\u00e9.<\/p>\n<h2>Ce qui se d\u00e9clare<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Remploi total.<\/strong> Aucune d\u00e9claration n&rsquo;est \u00e0 d\u00e9poser au titre de la plus-value exon\u00e9r\u00e9e : le BOFiP \u00e9crit \u00ab Aucune d\u00e9claration ne doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e lorsque la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e totalement \u00bb. La nature et le fondement de l&rsquo;exon\u00e9ration figurent dans l&rsquo;acte.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9ration partielle.<\/strong> La d\u00e9claration 2048-IMM-SD est d\u00e9pos\u00e9e, avec le paiement de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fraction qui reste imposable.<\/li>\n<li><strong>Notice de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong> Pour les cessions \u00e0 compter du 21 f\u00e9vrier 2026, la notice 2048-IMM-NOT-SD (\u00e9dition de mai 2026) indique qu&rsquo;\u00e0 la ligne 45 seul le montant de l&rsquo;exon\u00e9ration partielle est report\u00e9. En cas d&rsquo;exon\u00e9ration totale, les contribuables sont dispens\u00e9s de d\u00e9poser la d\u00e9claration 2048-IMM-SD.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les taux qui s&rsquo;appliquent \u00e0 la part imposable<\/h2>\n<p>La part de plus-value qui reste imposable supporte 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9 le 15\/04\/2026 et le 30\/06\/2026). La hausse de CSG de 2026 ne concerne pas les plus-values immobili\u00e8res : elles restent \u00e0 9,2 % de CSG. L&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention ne commence qu&rsquo;au-del\u00e0 de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e, et une taxe suppl\u00e9mentaire s&rsquo;applique si la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Premi\u00e8re cession et remploi : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Claire est locataire de sa r\u00e9sidence principale depuis plus de quatre ans. Elle vend un studio qu&rsquo;elle loue, achet\u00e9 quatre ans plus t\u00f4t, 300 000 \u20ac (prix de cession). La plus-value brute est de 45 000 \u20ac (hypoth\u00e8se du profil fictif ; ni forfait ni frais pris en compte). Aucun abattement n&rsquo;existe avant la sixi\u00e8me ann\u00e9e, et la plus-value imposable reste sous 50 000 \u20ac : pas de taxe suppl\u00e9mentaire. Elle pr\u00e9pare l&rsquo;achat de sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quel est l&rsquo;imp\u00f4t selon la part du prix qu&rsquo;elle remploie dans les 24 mois ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Demander l&rsquo;exon\u00e9ration par une mention dans l&rsquo;acte de vente, puis remployer dans le d\u00e9lai. Application de la r\u00e8gle du BOFiP : plus-value exon\u00e9r\u00e9e \u00e0 hauteur de la fraction du prix remploy\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Sans remploi<\/th>\n<th>Remploi de 180 000 \u20ac (60 %)<\/th>\n<th>Remploi de 300 000 \u20ac (100 %)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plus-value exon\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>27 000 \u20ac<\/td>\n<td>45 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-value imposable<\/td>\n<td>45 000 \u20ac<\/td>\n<td>18 000 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (19 %)<\/td>\n<td>8 550 \u20ac<\/td>\n<td>3 420 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/td>\n<td>7 740 \u20ac<\/td>\n<td>3 096 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>16 290 \u20ac<\/td>\n<td>6 516 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ce profil est fictif. Les montants sont des hypoth\u00e8ses. Le calcul suppose que les conditions de l&rsquo;exon\u00e9ration sont remplies et qu&rsquo;elle a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e dans l&rsquo;acte. Il ne tient pas compte des frais de vente ni de la situation personnelle d&rsquo;un dossier r\u00e9el, et il ne pr\u00e9sage pas de votre r\u00e9sultat.<\/p>\n<h2>Premi\u00e8re cession et remploi : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Votre d\u00e9tention de la r\u00e9sidence principale<\/strong> au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente, y compris en indivision ou via une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;exon\u00e9ration dont vous auriez d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9<\/strong> : elle ne joue qu&rsquo;au titre d&rsquo;une seule cession par personne, et le BOFiP traite le cas des ventes ant\u00e9rieures (\u00a7 150).<\/li>\n<li><strong>La nature du bien vendu<\/strong> : logement ou non.<\/li>\n<li><strong>La forme du remploi<\/strong> : pleine propri\u00e9t\u00e9, achat ou construction, et part du prix remploy\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Votre situation de couple<\/strong> : les conditions s&rsquo;appr\u00e9cient pour chaque \u00e9poux.<\/li>\n<li><strong>Votre domiciliation fiscale<\/strong> au jour de la cession.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de plus-value en vendant un bien locatif ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, pour la premi\u00e8re vente d&rsquo;un logement autre que la r\u00e9sidence principale, si vous n&rsquo;avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale dans les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et si vous remployez le prix dans les 24 mois pour acqu\u00e9rir ou construire votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>L&rsquo;exon\u00e9ration joue-t-elle plusieurs fois ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le BOFiP \u00e9crit qu&rsquo;elle ne peut s&rsquo;appliquer qu&rsquo;une seule fois, et chaque personne physique n&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficie qu&rsquo;une fois.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Faut-il r\u00e9investir tout le prix ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. L&rsquo;exon\u00e9ration est proportionnelle : la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e \u00e0 hauteur de la fraction du prix remploy\u00e9e. Un remploi de 60 % du prix exon\u00e8re 60 % de la plus-value.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on remployer le prix dans une SCPI ou un GFA ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le BOFiP \u00e9carte l&rsquo;acquisition de parts de GFA ou de SCPI. Le remploi doit porter sur la r\u00e9sidence principale en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Faut-il conserver la r\u00e9sidence principale un certain temps ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP \u00e9crit que l&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;est subordonn\u00e9e \u00e0 aucune dur\u00e9e minimale de conservation du logement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre<\/h2>\n<p>Le calendrier de la vente, la situation de chaque propri\u00e9taire et le projet de r\u00e9sidence principale se regardent ensemble, avant de signer l&rsquo;acte. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-residence-principale-delai-raisonnable-et-dependances\/\">R\u00e9sidence principale vendue : d\u00e9lai et d\u00e9pendances<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\/\">Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi elle ne se d\u00e9duit pas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/taxe-d-habitation-residence-secondaire-calcul-et-majoration\/\">R\u00e9sidence secondaire : taxe d&rsquo;habitation et majoration<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-30, premi\u00e8re cession d&rsquo;un logement (version du 07\/07\/2021) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40-30\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40-30<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40, liste des exon\u00e9rations (version du 08\/08\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-10-40<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20, abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice 2048-IMM-NOT-SD (05-2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026, principales nouveaut\u00e9s : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de plus-value en vendant un bien locatif ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, pour la premi\u00e8re vente d'un logement autre que la r\u00e9sidence principale, si vous n'avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale dans les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et si vous remployez le prix dans les 24 mois pour acqu\u00e9rir ou construire votre r\u00e9sidence principale.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"L'exon\u00e9ration joue-t-elle plusieurs fois ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le BOFiP \u00e9crit qu'elle ne peut s'appliquer qu'une seule fois, et chaque personne physique n'en b\u00e9n\u00e9ficie qu'une fois.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il r\u00e9investir tout le prix ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. L'exon\u00e9ration est proportionnelle : la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e \u00e0 hauteur de la fraction du prix remploy\u00e9e. Un remploi de 60 % du prix exon\u00e8re 60 % de la plus-value.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on remployer le prix dans une SCPI ou un GFA ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le BOFiP \u00e9carte l'acquisition de parts de GFA ou de SCPI. Le remploi doit porter sur la r\u00e9sidence principale en pleine propri\u00e9t\u00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il conserver la r\u00e9sidence principale un certain temps ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le BOFiP \u00e9crit que l'exon\u00e9ration n'est subordonn\u00e9e \u00e0 aucune dur\u00e9e minimale de conservation du logement.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Plus-value : premi\u00e8re cession et remploi sous 24 mois Immobilier et d\u00e9fiscalisation Premi\u00e8re vente hors r\u00e9sidence principale : l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value par le remploi sous 24 mois R\u00e9dig\u00e9<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6246","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6411,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6246\/revisions\/6411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}