{"id":6236,"date":"2026-10-18T15:17:52","date_gmt":"2026-10-18T13:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\/"},"modified":"2026-10-18T21:56:29","modified_gmt":"2026-10-18T19:56:29","slug":"moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\/","title":{"rendered":"Capital loss on real estate: why it is not deductible"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi elle ne se d\u00e9duit pas<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi une perte \u00e0 la revente ne r\u00e9duit pas votre imp\u00f4t<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Non. Si vous revendez un bien immobilier moins cher que vous ne l&rsquo;avez achet\u00e9, l&rsquo;administration fiscale ne prend pas cette perte en compte. Selon impots.gouv.fr, la moins-value ne peut pas \u00eatre compens\u00e9e avec des plus-values de m\u00eame nature, ni imput\u00e9e sur le revenu global. Le BOFiP \u00e9crit le principe sans d\u00e9tour : \u00ab La moins-value brute r\u00e9alis\u00e9e sur les biens immobiliers ou droits relatifs \u00e0 ces biens n&rsquo;est pas prise en compte. \u00bb Deux exceptions \u00e9troites existent.<\/p>\n<p>Cette page traite le principe, ses deux exceptions et un exemple chiffr\u00e9 pour un particulier r\u00e9sident de France. Elle ne traite pas le cas d&rsquo;un non-r\u00e9sident, les formalit\u00e9s du notaire en pr\u00e9sence d&rsquo;une moins-value ni les r\u00e8gles applicables aux placements financiers.<\/p>\n<h2>Le principe : la perte n&rsquo;entre dans aucun calcul<\/h2>\n<p>Trois sources officielles vont dans le m\u00eame sens.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Source<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;elle \u00e9crit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>impots.gouv.fr, \u00ab Que faire en cas de moins-value ? \u00bb (modifi\u00e9e le 06\/07\/2026)<\/td>\n<td>La moins-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession d&rsquo;un bien immobilier, ou de droits portant sur ce bien, n&rsquo;est pas prise en compte. Elle ne peut pas \u00eatre compens\u00e9e avec des plus-values de m\u00eame nature, ni imput\u00e9e sur le revenu global.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20, \u00a7 90 (version du 18\/07\/2023)<\/td>\n<td>Le principe est de port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il vaut m\u00eame si plus-values et moins-values sont r\u00e9alis\u00e9es la m\u00eame ann\u00e9e, ou en cas de vente par lots d&rsquo;une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>service-public.gouv.fr, plus-value immobili\u00e8re (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026)<\/td>\n<td>Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, le vendeur r\u00e9alise une perte appel\u00e9e moins-value. Elle ne se d\u00e9duit d&rsquo;une plus-value qu&rsquo;\u00e0 titre exceptionnel.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Deux cons\u00e9quences pratiques.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00eame ann\u00e9e, m\u00eame r\u00e9sultat.<\/strong> Vendre un bien en perte et un autre en gain la m\u00eame ann\u00e9e ne change pas l&rsquo;imposition du second. La perte n&rsquo;est pas compens\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Aucun effet sur le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong> Selon impots.gouv.fr, la moins-value est sans effet sur le calcul du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence, et il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de la mentionner sur la d\u00e9claration de revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment se mesure une moins-value<\/h2>\n<p>La notice 2048-IMM-NOT-SD (\u00e9dition de mai 2026) donne la d\u00e9finition : \u00ab La plus ou moins-value brute est \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de cession et le prix d&rsquo;acquisition par le c\u00e9dant. \u00bb<\/p>\n<p>Deux pr\u00e9cisions des sources officielles.<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix d&rsquo;acquisition peut \u00eatre major\u00e9 de deux forfaits : 7,5 % du prix d&rsquo;achat pour les frais d&rsquo;acquisition, en l&rsquo;absence de justificatifs des frais r\u00e9els, et 15 % du prix d&rsquo;achat pour les travaux si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans (service-public.gouv.fr).<\/li>\n<li>Pour un bien re\u00e7u en succession, la plus-value ou la moins-value correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et la valeur d\u00e9clar\u00e9e lors de la succession (economie.gouv.fr, page \u00e9crite le 06\/07\/2026).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les deux exceptions du BOFiP<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-RFPI-PVI-20-20, \u00a7 100 \u00e0 180) pr\u00e9voit deux exceptions. Les deux concernent des situations pr\u00e9cises. Aucune ne vise la revente ordinaire d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison.<\/p>\n<h3>1. La vente en bloc d&rsquo;un immeuble acquis par fractions successives<\/h3>\n<p>Cette exception joue quand un m\u00eame immeuble a \u00e9t\u00e9 acquis en plusieurs fois (par parts indivises successives, par droits d\u00e9membr\u00e9s successifs, ou par la fusion de deux unit\u00e9s acquises \u00e0 des dates diff\u00e9rentes, \u00e0 titre on\u00e9reux ou gratuit) et qu&rsquo;il est vendu en bloc.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condition de la vente.<\/strong> La vente est constat\u00e9e par un m\u00eame acte, \u00ab soumis \u00e0 publication ou \u00e0 enregistrement, et entre les m\u00eames parties \u00bb.<\/li>\n<li><strong>Calcul.<\/strong> La plus-value ou moins-value brute se d\u00e9termine s\u00e9par\u00e9ment pour chaque fraction. Les moins-values brutes sont r\u00e9duites de l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, puis s&rsquo;imputent sur les plus-values brutes corrig\u00e9es de cet abattement.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> Si le solde est n\u00e9gatif, \u00ab la moins-value constat\u00e9e n&rsquo;est pas prise en compte \u00bb. S&rsquo;il est positif, il est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Service-public.gouv.fr donne cet exemple pour illustrer le cas \u00ab exceptionnel \u00bb.<\/p>\n<h3>2. La fusion de SCPI<\/h3>\n<p>En cas de fusion de soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier, le BOFiP d\u00e9crit pour la soci\u00e9t\u00e9 absorb\u00e9e une cession \u00e0 titre on\u00e9reux. Il admet une compensation entre plus-values et moins-values des immeubles de la soci\u00e9t\u00e9 absorb\u00e9e. Elle vise les personnes physiques et les soci\u00e9t\u00e9s de personnes qui d\u00e9tiennent les parts dans leur patrimoine priv\u00e9. Les moins-values brutes sont d&rsquo;abord r\u00e9duites de l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif \u00ab ne peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;aucune imputation \u00bb.<\/p>\n<h2>Vente par lots : pas de compensation entre les lots<\/h2>\n<p>Le BOFiP traite aussi le cas d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 vendue par lots. Les moins-values r\u00e9alis\u00e9es sur certains lots ne peuvent pas \u00eatre imput\u00e9es sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur d&rsquo;autres fractions du m\u00eame bien, hors l&rsquo;exception d\u00e9crite plus haut. Le fait que les ventes aient lieu la m\u00eame ann\u00e9e est sans influence.<\/p>\n<h2>Moins-value immobili\u00e8re : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sophie, r\u00e9sidente fiscale fran\u00e7aise, vend deux biens la m\u00eame ann\u00e9e, chacun d\u00e9tenu depuis quatre ans. Le bien A, vendu avec une moins-value brute de 20 000 \u20ac. Le bien B, vendu avec une plus-value brute de 30 000 \u20ac. Ni forfait ni frais ne sont pris en compte (hypoth\u00e8ses du profil fictif). Aucun abattement n&rsquo;existe avant la sixi\u00e8me ann\u00e9e de d\u00e9tention, et la plus-value imposable de B reste sous 50 000 \u20ac : pas de taxe suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> La perte sur le bien A r\u00e9duit-elle l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value du bien B ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer le principe du BOFiP : la moins-value du bien A n&rsquo;est pas prise en compte, m\u00eame si la plus-value du bien B est r\u00e9alis\u00e9e la m\u00eame ann\u00e9e. Taux de la plus-value de B : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (service-public.gouv.fr et economie.gouv.fr).<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Bien A<\/th>\n<th>Bien B<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9sultat brut<\/td>\n<td>moins-value de 20 000 \u20ac<\/td>\n<td>plus-value de 30 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base imposable<\/td>\n<td>non prise en compte<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (19 %)<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>5 700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>5 160 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>10 860 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Sur le papier, la somme des deux ventes laisse un gain de 10 000 \u20ac (30 000 \u20ac moins 20 000 \u20ac). L&rsquo;imp\u00f4t de 10 860 \u20ac se calcule pourtant sur 30 000 \u20ac, et il d\u00e9passe ce gain net. Dans cet exemple, la perte du bien A n&rsquo;abaisse en rien la base du bien B.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les montants sont des hypoth\u00e8ses, sans lien avec un dossier r\u00e9el. Le calcul ne tient pas compte des frais de vente, d&rsquo;une \u00e9ventuelle exon\u00e9ration applicable \u00e0 l&rsquo;un des biens ni de la situation personnelle d&rsquo;un dossier r\u00e9el. Il illustre le m\u00e9canisme et ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Moins-value immobili\u00e8re : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La nature de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/strong> Revente simple d&rsquo;un bien, vente en bloc d&rsquo;un immeuble acquis par fractions, ou fusion de SCPI : les exceptions ne jouent que dans ces deux derniers cas.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;histoire de l&rsquo;acquisition.<\/strong> Un immeuble acquis en plusieurs fois \u00e0 des dates diff\u00e9rentes n&rsquo;est pas trait\u00e9 comme un achat unique.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;origine du bien.<\/strong> Pour un bien re\u00e7u en succession, la r\u00e9f\u00e9rence est la valeur d\u00e9clar\u00e9e lors de la succession.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;acte de vente.<\/strong> L&rsquo;exception des fractions successives suppose un m\u00eame acte, entre les m\u00eames parties.<\/li>\n<li><strong>La nature de ce qui est vendu.<\/strong> Le principe vise le bien lui-m\u00eame et les droits relatifs \u00e0 ce bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Une perte \u00e0 la revente d&rsquo;un bien peut-elle r\u00e9duire mon imp\u00f4t sur le revenu ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Selon impots.gouv.fr, la moins-value immobili\u00e8re ne peut pas \u00eatre imput\u00e9e sur le revenu global.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on compenser une moins-value avec la plus-value d&rsquo;un autre bien vendu la m\u00eame ann\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non en principe. Le BOFiP pr\u00e9cise que le principe de non-prise en compte vaut m\u00eame si les plus-values et les moins-values sont r\u00e9alis\u00e9es la m\u00eame ann\u00e9e. Les deux exceptions pr\u00e9vues sont la vente en bloc d&rsquo;un immeuble acquis par fractions successives et la fusion de SCPI.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelles sont les deux exceptions ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La vente en bloc d&rsquo;un immeuble acquis par fractions successives, dans un m\u00eame acte et entre les m\u00eames parties, et la fusion de SCPI pour les personnes physiques et soci\u00e9t\u00e9s de personnes qui d\u00e9tiennent les parts dans leur patrimoine priv\u00e9. Dans les deux cas, les moins-values sont r\u00e9duites de l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention avant l&rsquo;imputation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Faut-il d\u00e9clarer une moins-value immobili\u00e8re ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Selon impots.gouv.fr, la moins-value est sans effet sur le calcul du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence et il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de la mentionner sur la d\u00e9claration de revenus. Les formalit\u00e9s chez le notaire ne sont pas trait\u00e9es sur cette page.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre<\/h2>\n<p>Avant de vendre un bien en perte, la date d&rsquo;acquisition, la mani\u00e8re dont le bien a \u00e9t\u00e9 acquis et les autres cessions de l&rsquo;ann\u00e9e se regardent ensemble. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=moins-value-immobiliere-pourquoi-elle-n-est-pas-deductible\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-premiere-cession-hors-residence-principale-et-remploi\/\">Plus-value : premi\u00e8re cession et remploi sous 24 mois<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/logements-vacants-tlv-et-thlv-communes-et-taux\/\">Logement vacant : TLV et THLV, qui est concern\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, Que faire en cas de moins-value ? (modifi\u00e9e le 06\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-faire-en-cas-de-moins-value\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-faire-en-cas-de-moins-value<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20, d\u00e9termination de la plus-value imposable (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/BOI-RFPI-PVI-20-20<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re : comment \u00e7a marche ? (\u00e9crite le 06\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/plus-value-immobiliere-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/plus-value-immobiliere-comment-ca-marche<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice 2048-IMM-NOT-SD (05-2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une perte \u00e0 la revente d'un bien peut-elle r\u00e9duire mon imp\u00f4t sur le revenu ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Selon impots.gouv.fr, la moins-value immobili\u00e8re ne peut pas \u00eatre imput\u00e9e sur le revenu global.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on compenser une moins-value avec la plus-value d'un autre bien vendu la m\u00eame ann\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non en principe. Le BOFiP pr\u00e9cise que le principe de non-prise en compte vaut m\u00eame si les plus-values et les moins-values sont r\u00e9alis\u00e9es la m\u00eame ann\u00e9e. Les deux exceptions pr\u00e9vues sont la vente en bloc d'un immeuble acquis par fractions successives et la fusion de SCPI.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les deux exceptions ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La vente en bloc d'un immeuble acquis par fractions successives, dans un m\u00eame acte et entre les m\u00eames parties, et la fusion de SCPI pour les personnes physiques et soci\u00e9t\u00e9s de personnes qui d\u00e9tiennent les parts dans leur patrimoine priv\u00e9. Dans les deux cas, les moins-values sont r\u00e9duites de l'abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention avant l'imputation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il d\u00e9clarer une moins-value immobili\u00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Selon impots.gouv.fr, la moins-value est sans effet sur le calcul du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence et il n'est pas n\u00e9cessaire de la mentionner sur la d\u00e9claration de revenus. Les formalit\u00e9s chez le notaire ne sont pas trait\u00e9es sur cette page.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi elle ne se d\u00e9duit pas Immobilier et d\u00e9fiscalisation Moins-value immobili\u00e8re : pourquoi une perte \u00e0 la revente ne r\u00e9duit pas votre imp\u00f4t R\u00e9dig\u00e9 par<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6236","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6401,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6236\/revisions\/6401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}