{"id":6230,"date":"2026-10-18T15:17:39","date_gmt":"2026-10-18T13:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/meuble-de-tourisme-copropriete-reglement-et-information-du-syndic\/"},"modified":"2026-10-18T21:56:11","modified_gmt":"2026-10-18T19:56:11","slug":"meuble-de-tourisme-copropriete-reglement-et-information-du-syndic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/meuble-de-tourisme-copropriete-reglement-et-information-du-syndic\/","title":{"rendered":"Furnished tourist accommodation in co-ownership: regulations and management company"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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syndic ?<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Cela d\u00e9pend avant tout du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Un r\u00e8glement \u00e9tabli \u00e0 partir du 21 novembre 2024 doit indiquer explicitement si la location en meubl\u00e9 de tourisme est autoris\u00e9e ou interdite. Pour un r\u00e8glement plus ancien, une clause d&rsquo;habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activit\u00e9 professionnelle, y compris la location meubl\u00e9e de tourisme, selon service-public.fr. Le loueur doit aussi informer le syndic (voir plus bas).<\/p>\n<p>Cette page traite le r\u00e8glement, l&rsquo;information du syndic et le vote d&rsquo;interdiction. Elle ne traite pas les sanctions chiffr\u00e9es, la d\u00e9claration en mairie ni le num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement, ni le cas d&rsquo;un r\u00e8glement qui ne dit rien : ces points se v\u00e9rifient aupr\u00e8s de la mairie et du syndic.<\/p>\n<h2>Les points cl\u00e9s en un tableau<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Question<\/th>\n<th>Ce que disent les sources officielles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Que doit dire le r\u00e8glement ?<\/td>\n<td>Un r\u00e8glement \u00e9tabli \u00e0 partir du 21\/11\/2024 doit indiquer si les meubl\u00e9s de tourisme sont autoris\u00e9s ou non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Et un r\u00e8glement ant\u00e9rieur ?<\/td>\n<td>Une clause d&rsquo;habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activit\u00e9 professionnelle, dont le meubl\u00e9 de tourisme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faut-il pr\u00e9venir le syndic ?<\/td>\n<td>Oui : le loueur doit en informer le syndic, qui informe les copropri\u00e9taires \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ; le moment pr\u00e9cis est \u00e0 v\u00e9rifier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peut-on voter une interdiction ?<\/td>\n<td>Dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s existantes, \u00e0 la double majorit\u00e9 repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix, et non plus \u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locataire<\/td>\n<td>Accord \u00e9crit du propri\u00e9taire ; interdit en logement social<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Ce que le r\u00e8glement doit dire depuis le 21 novembre 2024<\/h2>\n<p>La loi du 19 novembre 2024, visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle locale, a chang\u00e9 la r\u00e8gle. Les r\u00e8glements \u00e9tablis \u00e0 compter du 21 novembre 2024 indiquent explicitement si la location de meubl\u00e9s de tourisme est autoris\u00e9e ou interdite (service-public.fr, fiche sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e le 8 juillet 2026, et fiche sur le classement v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mai 2026).<\/p>\n<p>Le guide pratique du minist\u00e8re charg\u00e9 de l&rsquo;\u00e9cologie ajoute un d\u00e9tail. Lorsqu&rsquo;un r\u00e8glement nouveau interdit ces locations, l&rsquo;interdiction vaut pour toutes les locations, y compris celles d&rsquo;une r\u00e9sidence principale pour une dur\u00e9e limit\u00e9e.<\/p>\n<h2>Avant le 21 novembre 2024 : la clause d&rsquo;habitation bourgeoise<\/h2>\n<p>Pour un r\u00e8glement ant\u00e9rieur, service-public.fr indique qu&rsquo;une clause d&rsquo;habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activit\u00e9 professionnelle. La fiche sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise que cette clause interdit d&rsquo;exercer une activit\u00e9 professionnelle dans le logement et cite la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e parmi les activit\u00e9s concern\u00e9es.<\/p>\n<p>Le guide du minist\u00e8re rappelle que la possibilit\u00e9 de louer en meubl\u00e9 de tourisme d\u00e9pend avant tout du contenu du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le cas d&rsquo;un r\u00e8glement qui ne dit rien sur le sujet n&rsquo;est pas trait\u00e9 sur cette page. Dans ce cas, il faut lire le r\u00e8glement avec le syndic ou un conseil juridique.<\/p>\n<h2>Informer le syndic<\/h2>\n<p>Le loueur de meubl\u00e9 de tourisme doit informer le syndic de la copropri\u00e9t\u00e9, qui informe \u00e0 son tour les copropri\u00e9taires lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (service-public.fr, fiche sur la r\u00e9sidence principale lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme, v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mai 2026, et guide du minist\u00e8re). Le moment pr\u00e9cis o\u00f9 informer le syndic est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre mairie et de votre syndic.<\/p>\n<h2>Interdire les meubl\u00e9s de tourisme : le vote des deux tiers<\/h2>\n<p>Selon le guide du minist\u00e8re, dans les copropri\u00e9t\u00e9s existantes dont le r\u00e8glement interdit d\u00e9j\u00e0 toute activit\u00e9 commerciale dans les lots qui ne sont pas \u00e0 destination commerciale, les locations peuvent \u00eatre interdites \u00e0 la double majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix. Auparavant, l&rsquo;unanimit\u00e9 \u00e9tait requise. Une actualit\u00e9 de service-public.fr de novembre 2024, mise \u00e0 jour en janvier 2025, d\u00e9crit le m\u00eame changement.<\/p>\n<p>Le m\u00eame guide indique que, pour ces copropri\u00e9t\u00e9s existantes, l&rsquo;interdiction ne s&rsquo;applique pas aux r\u00e9sidences principales lou\u00e9es de mani\u00e8re occasionnelle, dans la limite de 90 \u00e0 120 jours par an selon les communes. Cette r\u00e8gle ne figure que dans ce guide : la contr\u00f4ler avant de vous en pr\u00e9valoir. Pour la dur\u00e9e de location d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, voir la page consacr\u00e9e aux 90 et 120 jours.<\/p>\n<p>Ce que dit, et ne dit pas, la fiche F2589 : la fiche de service-public.fr sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9cise pas quelle majorit\u00e9 s&rsquo;applique sp\u00e9cifiquement \u00e0 l&rsquo;ajout ou \u00e0 la suppression d&rsquo;une autorisation de location touristique. Elle rappelle seulement que l&rsquo;unanimit\u00e9 reste exig\u00e9e pour modifier la destination de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h2>Locataire et voisinage<\/h2>\n<p>Un locataire du secteur priv\u00e9 doit obtenir l&rsquo;accord \u00e9crit de son propri\u00e9taire. La mise en meubl\u00e9 de tourisme est interdite dans un logement social. En copropri\u00e9t\u00e9, des actions en justice restent possibles pour troubles anormaux de voisinage (guide du minist\u00e8re, \u00a7 2.4).<\/p>\n<h2>Meubl\u00e9 de tourisme en copropri\u00e9t\u00e9 : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Dans une copropri\u00e9t\u00e9 lyonnaise de 1 000 voix, profil fictif, le r\u00e8glement interdit d\u00e9j\u00e0 toute activit\u00e9 commerciale dans les lots d&rsquo;habitation. Les copropri\u00e9taires de plusieurs lots proposent d&rsquo;interdire les meubl\u00e9s de tourisme. Les lots A, B et C repr\u00e9sentent 310, 220 et 110 voix. Hypoth\u00e8se : la base de calcul est le total des voix du syndicat (\u00e0 confirmer avec le syndic).<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Le vote atteint-il le seuil des deux tiers des voix ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Calculer le seuil, puis comparer les voix favorables.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> Les deux tiers de 1 000 voix font 666,67, soit 667 voix enti\u00e8res. Les lots A, B et C totalisent 640 voix, soit 64,0 %. Il manque 27 voix. Avec 30 voix de plus, le total est de 670, au-dessus du seuil. Ce calcul ne porte que sur le crit\u00e8re des voix : la double majorit\u00e9 suppose aussi une majorit\u00e9 des membres du syndicat, que la source ne chiffre pas. Ce profil est fictif et le r\u00e9sultat d&rsquo;un vote r\u00e9el d\u00e9pend de votre assembl\u00e9e.<\/p>\n<h2>Meubl\u00e9 de tourisme en copropri\u00e9t\u00e9 : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La date de votre r\u00e8glement<\/strong> : avant ou apr\u00e8s le 21 novembre 2024.<\/li>\n<li><strong>Le contenu du r\u00e8glement<\/strong> : clause d&rsquo;habitation bourgeoise, autorisation ou interdiction explicite, ou silence.<\/li>\n<li><strong>Votre statut<\/strong> : propri\u00e9taire occupant, bailleur, locataire ou occupant d&rsquo;un logement social.<\/li>\n<li><strong>La nature de votre r\u00e9sidence<\/strong> : l&rsquo;exception pour les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es occasionnellement ne vise pas la r\u00e9sidence secondaire.<\/li>\n<li><strong>Les d\u00e9marches de votre commune<\/strong> : d\u00e9claration en mairie et enregistrement, \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la mairie.<\/li>\n<li><strong>Le vote de l&rsquo;assembl\u00e9e<\/strong> : seuil des voix et majorit\u00e9 des membres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Mon r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 interdit-il le meubl\u00e9 de tourisme ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il faut le lire. Un r\u00e8glement \u00e9tabli \u00e0 partir du 21 novembre 2024 doit indiquer explicitement si ces locations sont autoris\u00e9es ou interdites. Pour un r\u00e8glement plus ancien, une clause d&rsquo;habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Dois-je pr\u00e9venir le syndic ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui. Le loueur de meubl\u00e9 de tourisme doit en informer le syndic, qui informe les copropri\u00e9taires lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le moment pr\u00e9cis est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre mairie et de votre syndic.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle interdire les meubl\u00e9s de tourisme ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Dans les copropri\u00e9t\u00e9s existantes dont le r\u00e8glement interdit d\u00e9j\u00e0 toute activit\u00e9 commerciale dans les lots non commerciaux, \u00e0 la double majorit\u00e9 repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix, selon le guide du minist\u00e8re charg\u00e9 de l&rsquo;\u00e9cologie.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Puis-je louer ma r\u00e9sidence principale si la copropri\u00e9t\u00e9 a interdit ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Selon le guide du minist\u00e8re, pour les copropri\u00e9t\u00e9s existantes, l&rsquo;interdiction ne s&rsquo;applique pas aux r\u00e9sidences principales lou\u00e9es de mani\u00e8re occasionnelle, dans la limite de 90 \u00e0 120 jours par an selon les communes. Pour un r\u00e8glement nouveau qui interdit, l&rsquo;interdiction vaut aussi pour la r\u00e9sidence principale lou\u00e9e pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. \u00c0 contr\u00f4ler sur votre r\u00e8glement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un locataire peut-il louer en meubl\u00e9 de tourisme ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Dans le secteur priv\u00e9, seulement avec l&rsquo;accord \u00e9crit de son propri\u00e9taire. Dans un logement social, c&rsquo;est interdit.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre projet locatif<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=meuble-de-tourisme-copropriete-reglement-et-information-du-syndic\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/meuble-de-tourisme-en-residence-principale-90-jours-et-plafond-annuel\/\">Meubl\u00e9 de tourisme en r\u00e9sidence principale : 90 et 120 jours<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/meuble-de-tourisme-classement-en-etoiles-et-avantage-fiscal\/\">Meubl\u00e9 de tourisme : classement en \u00e9toiles et imp\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire\/\">D\u00e9clarer ses loyers : 2044, 2042 ou 2042 C PRO ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant\/\">Frais de gestion locatifs : forfait de 20 \u20ac et honoraires<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.fr, fiche F2589 sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 (v\u00e9rifi\u00e9e le 8 juillet 2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2589\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2589<\/a><\/li>\n<li>service-public.fr, fiche F2043 sur le classement d&rsquo;un meubl\u00e9 de tourisme (v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mai 2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2043<\/a><\/li>\n<li>service-public.fr, fiche F33175 sur la r\u00e9sidence principale lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme (v\u00e9rifi\u00e9e le 21 mai 2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33175<\/a><\/li>\n<li>service-public.fr, actualit\u00e9 \u00ab Locations touristiques : de nouvelles r\u00e8gles en 2025 ? \u00bb (26 novembre 2024, mise \u00e0 jour le 20 janvier 2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A17883\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A17883<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, location meubl\u00e9e de tourisme : r\u00e8gles pour sa r\u00e9sidence principale (texte du 4 mars 2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mon-impot-sur-le-revenu\/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/impots-et-fiscalite\/gerer-mon-impot-sur-le-revenu\/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence<\/a><\/li>\n<li>ecologie.gouv.fr, guide pratique 2025 de la r\u00e9glementation des meubl\u00e9s de tourisme, \u00a7 1.1.3, 2.3 et 2.4 (septembre 2025) : <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/sites\/default\/files\/documents\/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/sites\/default\/files\/documents\/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mon r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 interdit-il le meubl\u00e9 de tourisme ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il faut le lire. 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