{"id":6210,"date":"2026-10-18T15:16:27","date_gmt":"2026-10-18T13:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant\/"},"modified":"2026-10-18T21:54:47","modified_gmt":"2026-10-18T19:54:47","slug":"frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant\/","title":{"rendered":"Rental management fees: \u20ac20 flat fee plus agency fees"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, les r\u00e9mun\u00e9rations d&rsquo;un g\u00e9rant d&rsquo;immeubles ou d&rsquo;un administrateur de biens sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers. Les autres frais de gestion (courrier, d\u00e9placements, t\u00e9l\u00e9phone, enregistrement des baux) sont en principe d\u00e9ductibles pour un forfait de 20 \u20ac par local, sans compl\u00e9ment de d\u00e9duction lorsque leur montant r\u00e9el est sup\u00e9rieur (sauf cas pr\u00e9vus par le BOFiP). Les frais vers\u00e9s \u00e0 un tiers pour l&rsquo;acquisition ou la cession de l&rsquo;immeuble ne rentrent pas dans cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n<p>Cette page traite le propri\u00e9taire qui loue un logement nu et d\u00e9clare au r\u00e9gime r\u00e9el. Elle ne traite pas la location meubl\u00e9e, les monuments historiques, ni les num\u00e9ros de lignes de la d\u00e9claration 2044, qui ne sont pas publi\u00e9s ici.<\/p>\n<h2>Le principe en un tableau<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Frais<\/th>\n<th>Traitement<\/th>\n<th>Source<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Honoraires et commissions d&rsquo;un g\u00e9rant, d&rsquo;un administrateur de biens, d&rsquo;une agence de location<\/td>\n<td>D\u00e9ductibles pour leur montant r\u00e9el<\/td>\n<td>BOI-RFPI-BASE-20-10 \u00a7 60 ; notice 2044<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9mun\u00e9rations des gardes et concierges<\/td>\n<td>D\u00e9ductibles, exclusivement les r\u00e9mun\u00e9rations allou\u00e9es \u00e0 raison de leurs fonctions<\/td>\n<td>BOI-RFPI-BASE-20-10 \u00a7 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de proc\u00e9dure (notaire, avocat, huissier, expert)<\/td>\n<td>D\u00e9ductibles, rattach\u00e9s aux diff\u00e9rends avec le locataire<\/td>\n<td>BOI-RFPI-BASE-20-10 \u00a7 100 ; notice 2044<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres frais de gestion<\/td>\n<td>Forfait de 20 \u20ac par local<\/td>\n<td>BOI-RFPI-BASE-20-10 \u00a7 220 et 240 ; notice 2044<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais d&rsquo;acquisition ou de cession de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>Non d\u00e9ductibles \u00e0 ce titre<\/td>\n<td>BOI-RFPI-BASE-20-10 \u00a7 70 ; notice 2044<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Votre propre travail de r\u00e9paration ou d&rsquo;entretien<\/td>\n<td>Non d\u00e9ductible<\/td>\n<td>Notice 2044<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Au micro-foncier, pas de frais r\u00e9els<\/h2>\n<p>Les frais de gestion se d\u00e9duisent au r\u00e9gime r\u00e9el, avec une d\u00e9claration n\u00b0 2044 ou n\u00b0 2044 sp\u00e9ciale. La page \u00ab Location vide de meubles \u00bb d&rsquo;impots.gouv.fr (modifi\u00e9e le 7 avril 2026) indique qu&rsquo;\u00e0 ce r\u00e9gime, on peut \u00ab d\u00e9duire notamment les frais d&rsquo;administration et de gestion \u00bb. Au micro-foncier, un abattement forfaitaire de 30 % est appliqu\u00e9 automatiquement : \u00ab Vous ne devez pas enlever de vous-m\u00eame cet abattement de 30 % \u00bb.<\/p>\n<h2>Les honoraires du g\u00e9rant<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-RFPI-BASE-20-10, \u00a7 60) vise l&rsquo;ensemble des r\u00e9mun\u00e9rations, honoraires et commissions vers\u00e9s \u00e0 des tiers pour la gestion de l&rsquo;immeuble, notamment \u00e0 des g\u00e9rants d&rsquo;immeubles ou \u00e0 des administrateurs de biens. La notice de la d\u00e9claration 2044 sp\u00e9ciale range dans la m\u00eame rubrique les \u00ab R\u00e9mun\u00e9rations, honoraires et commissions vers\u00e9s \u00e0 un tiers \u00bb, y compris les commissions d&rsquo;agence de location.<\/p>\n<p>Les gardes et concierges forment une cat\u00e9gorie distincte (\u00a7 30, et rubrique s\u00e9par\u00e9e de la notice). Le BOFiP vise \u00ab exclusivement \u00bb les r\u00e9mun\u00e9rations qui leur sont allou\u00e9es \u00e0 raison de leurs fonctions.<\/p>\n<h2>Les frais de proc\u00e9dure<\/h2>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9cise qu&rsquo;il s&rsquo;agit des honoraires vers\u00e9s \u00ab notamment, \u00e0 un notaire, un avocat, un huissier ou un expert \u00bb (\u00a7 100). La notice les rattache aux diff\u00e9rends avec le locataire. Elle n&rsquo;en donne pas ici une liste exhaustive : v\u00e9rifiez, pour un litige pr\u00e9cis, la rubrique de la notice de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<h2>Le forfait de 20 \u20ac par local<\/h2>\n<h3>Ce qu&rsquo;il couvre<\/h3>\n<p>Selon le BOFiP, les autres frais de gestion sont \u00ab en principe \u00bb d\u00e9ductibles pour un montant forfaitaire de 20 \u20ac par local, avec certaines exceptions (\u00a7 220 et 240). La notice de la d\u00e9claration 2044 sp\u00e9ciale pr\u00e9cise que ces autres frais de gestion repr\u00e9sentent notamment les frais de correspondance, de d\u00e9placement et de t\u00e9l\u00e9phone, et les frais \u00e9ventuels d&rsquo;enregistrement des baux et actes de location. Le forfait est r\u00e9put\u00e9 couvrir l&rsquo;ensemble de ces frais : la notice exclut tout compl\u00e9ment de d\u00e9duction lorsque leur montant r\u00e9el est sup\u00e9rieur \u00e0 20 \u20ac. Le BOFiP (\u00a7 240) ne pr\u00e9voit de compl\u00e9ment que dans les cas des \u00a7 250 (d\u00e9penses couvertes par une provision de copropri\u00e9t\u00e9) et \u00a7 260 (d\u00e9penses locatives).<\/p>\n<h3>Ce qu&rsquo;est un local<\/h3>\n<p>Le local comprend \u00ab chaque bien donn\u00e9 en location, en ce compris ses d\u00e9pendances imm\u00e9diates \u00bb, lorsqu&rsquo;elles sont lou\u00e9es au m\u00eame locataire (\u00a7 240). Un appartement et sa cave lou\u00e9e au m\u00eame locataire forment un seul local, selon cette d\u00e9finition. Deux appartements distincts en forment deux.<\/p>\n<h2>Ce qui n&rsquo;est pas d\u00e9ductible<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les frais d&rsquo;acquisition<\/strong> : \u00ab les frais vers\u00e9s \u00e0 un tiers pour l&rsquo;acquisition ou la cession de l&rsquo;immeuble donn\u00e9 en location \u00bb ne sont pas d\u00e9ductibles \u00e0 ce titre (\u00a7 70). La notice ajoute : \u00ab Cette d\u00e9duction ne couvre pas les frais d&rsquo;acquisition de l&rsquo;immeuble. \u00bb<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9mun\u00e9ration de votre propre travail<\/strong> : la notice indique qu&rsquo;on ne peut pas d\u00e9duire la r\u00e9mun\u00e9ration du travail consacr\u00e9 \u00e0 la r\u00e9paration de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li><strong>La part des frais \u00e0 la charge du locataire<\/strong> : elle ne peut en principe pas \u00eatre d\u00e9duite, sauf deux situations pr\u00e9vues au m\u00eame paragraphe (\u00a7 260). Cette page ne d\u00e9taille pas ces deux situations.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Frais de gestion locatifs : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un propri\u00e9taire lyonnais loue deux logements nus : un appartement avec sa cave, lou\u00e9s au m\u00eame locataire, et un second appartement. Il est au r\u00e9gime r\u00e9el. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : 1 100 \u20ac d&rsquo;honoraires vers\u00e9s \u00e0 un g\u00e9rant sur l&rsquo;ann\u00e9e, 150 \u20ac de frais de courrier, de t\u00e9l\u00e9phone et de d\u00e9placement, et 2 500 \u20ac de frais de notaire pay\u00e9s l&rsquo;an dernier pour l&rsquo;acquisition du second appartement. Aucune provision de copropri\u00e9t\u00e9 ni d\u00e9pense \u00e0 la charge du locataire n&rsquo;est en jeu. Aucun taux d&rsquo;imposition n&rsquo;est utilis\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quels frais peut-il porter en frais d&rsquo;administration et de gestion ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer les r\u00e8gles du BOFiP et de la notice : honoraires du g\u00e9rant pour leur montant r\u00e9el, forfait de 20 \u20ac par local pour les autres frais, exclusion des frais d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<th>Traitement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Honoraires du g\u00e9rant<\/td>\n<td>1 100 \u20ac<\/td>\n<td>D\u00e9ductibles pour leur montant r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forfait de 20 \u20ac par local (2 locaux)<\/td>\n<td>40 \u20ac<\/td>\n<td>D\u00e9ductible, couvre les 150 \u20ac de frais de courrier, de t\u00e9l\u00e9phone et de d\u00e9placement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total des frais de gestion d\u00e9duits<\/td>\n<td>1 140 \u20ac<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de notaire d&rsquo;acquisition<\/td>\n<td>2 500 \u20ac<\/td>\n<td>Non d\u00e9ductibles \u00e0 ce titre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les 150 \u20ac de frais r\u00e9els ne s&rsquo;ajoutent pas au forfait de 40 \u20ac : dans les hypoth\u00e8ses de l&rsquo;exemple, les 110 \u20ac d&rsquo;\u00e9cart ne sont pas d\u00e9ductibles en plus. Ce profil est fictif. Les montants sont des hypoth\u00e8ses et ne pr\u00e9jugent d&rsquo;aucune situation r\u00e9elle.<\/p>\n<h2>Frais de gestion locatifs : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le r\u00e9gime<\/strong> : au micro-foncier, aucun frais r\u00e9el ne se d\u00e9duit ; au r\u00e9el, les frais d&rsquo;administration et de gestion se d\u00e9duisent.<\/li>\n<li><strong>Le nombre de locaux<\/strong> : le forfait est de 20 \u20ac par local.<\/li>\n<li><strong>Le recours \u00e0 un tiers<\/strong> : sans g\u00e9rant ni agence, il n&rsquo;y a pas d&rsquo;honoraires \u00e0 d\u00e9duire.<\/li>\n<li><strong>La nature du bien<\/strong> : monuments historiques et logements \u00e0 r\u00e9gime particulier rel\u00e8vent de r\u00e8gles propres, non trait\u00e9es ici.<\/li>\n<li><strong>Les charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong> : la part des frais \u00e0 la charge du locataire a son propre r\u00e9gime (\u00a7 260).<\/li>\n<li><strong>La date de la source<\/strong> : le BOI-RFPI-BASE-20-10 affiche une version en vigueur depuis le 6 juillet 2016. Les \u00e9volutions r\u00e9centes se v\u00e9rifient sur la source.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Les honoraires de mon g\u00e9rant sont-ils d\u00e9ductibles ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, oui : le BOFiP vise les r\u00e9mun\u00e9rations de g\u00e9rants d&rsquo;immeubles et d&rsquo;administrateurs de biens (\u00a7 60), et la notice de la 2044 les \u00ab honoraires et commissions vers\u00e9s \u00e0 un tiers \u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que couvre le forfait de 20 \u20ac ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les autres frais de gestion : correspondance, d\u00e9placements, t\u00e9l\u00e9phone, enregistrement des baux (notice 2044). Il est de 20 \u20ac par local, sans compl\u00e9ment de d\u00e9duction si les frais r\u00e9els sont sup\u00e9rieurs (sauf cas pr\u00e9vus par le BOFiP).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les d\u00e9pendances comptent-elles pour un local de plus ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, lorsqu&rsquo;elles sont lou\u00e9es au m\u00eame locataire que le bien : le local comprend le bien et ses d\u00e9pendances imm\u00e9diates (\u00a7 240).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on d\u00e9duire les frais de notaire d&rsquo;acquisition ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pas au titre des frais de gestion : les frais vers\u00e9s \u00e0 un tiers pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;immeuble ne sont pas d\u00e9ductibles \u00e0 ce titre (\u00a7 70).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur vos revenus fonciers<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire\/\">D\u00e9clarer ses loyers : 2044, 2042 ou 2042 C PRO ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/assurance-de-pret-locatif-deduction-des-revenus-fonciers\/\">Assurance de pr\u00eat locatif : d\u00e9duction des revenus fonciers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/investissement-locatif-en-2026-quels-dispositifs-sont-encore-ouverts\/\">Investissement locatif 2026 : dispositifs encore ouverts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/bail-meuble-et-bail-mobilite-durees-depot-de-garantie-et-public\/\">Bail meubl\u00e9 et bail mobilit\u00e9 : dur\u00e9es et d\u00e9p\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/colocation-bail-unique-ou-baux-individuels-solidarite-et-assurance\/\">Colocation : bail unique ou baux individuels ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-RFPI-BASE-20-10, \u00ab Revenus fonciers &#8211; Charges d\u00e9ductibles &#8211; Frais d&rsquo;administration et gestion \u00bb (version en vigueur du 06\/07\/2016) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5804-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5804-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice de la d\u00e9claration 2044 sp\u00e9ciale, revenus de 2025 (\u00e9dition de mars 2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2044\/2026\/2044_5486.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2044\/2026\/2044_5486.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Location vide de meubles \u00bb (modifi\u00e9e le 07\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les honoraires de mon g\u00e9rant sont-ils d\u00e9ductibles ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au r\u00e9gime r\u00e9el, oui : le BOFiP vise les r\u00e9mun\u00e9rations de g\u00e9rants d'immeubles et d'administrateurs de biens (\u00a7 60), et la notice de la 2044 les \u00ab honoraires et commissions vers\u00e9s \u00e0 un tiers \u00bb.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que couvre le forfait de 20 \u20ac ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les autres frais de gestion : correspondance, d\u00e9placements, t\u00e9l\u00e9phone, enregistrement des baux (notice 2044). 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