{"id":6187,"date":"2026-10-18T15:14:44","date_gmt":"2026-10-18T13:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire\/"},"modified":"2026-10-18T21:53:34","modified_gmt":"2026-10-18T19:53:34","slug":"declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire\/","title":{"rendered":"Declaring your rental income: 2044, 2042 or 2042 C PRO?"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Des loyers de logement nu se d\u00e9clarent comme revenus fonciers : au micro-foncier, le revenu brut se porte case 4BE de la d\u00e9claration 2042, sans formulaire annexe ; au r\u00e9gime r\u00e9el, il faut remplir la d\u00e9claration n\u00b0 2044 (ou 2044 sp\u00e9ciale), dont le r\u00e9sultat est report\u00e9 sur la 2042. Des loyers de logement meubl\u00e9 rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) : ils se d\u00e9clarent sur la 2042 C PRO, qui compl\u00e8te la 2042, et, au r\u00e9el, avec une liasse n\u00b0 2031. Les deux revenus ne se d\u00e9clarent pas dans les m\u00eames cases.<\/p>\n<p>Cette page porte sur les revenus de 2025 (d\u00e9claration 2026). Elle traite le particulier non professionnel. Elle ne traite pas le loueur en meubl\u00e9 professionnel, les plus-values, ni le propri\u00e9taire non-r\u00e9sident.<\/p>\n<h2>Le choix du formulaire en un tableau<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation<\/th>\n<th>R\u00e9gime<\/th>\n<th>Formulaire<\/th>\n<th>O\u00f9 reporter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Logement nu, revenu brut n&rsquo;exc\u00e9dant pas 15 000 \u20ac pour le foyer<\/td>\n<td>Micro-foncier<\/td>\n<td>2042, sans 2044<\/td>\n<td>Case 4BE (revenu brut)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement nu, au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac, exclusion du micro-foncier ou option<\/td>\n<td>R\u00e9el<\/td>\n<td>2044 ou 2044 sp\u00e9ciale<\/td>\n<td>Cases 4BA, 4BB, 4BC de la 2042<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement meubl\u00e9, recettes sous les seuils<\/td>\n<td>Micro-BIC<\/td>\n<td>2042 C PRO<\/td>\n<td>S\u00e9rie 5NG, 5NH ou 5NI selon le type de location<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement meubl\u00e9, au r\u00e9el<\/td>\n<td>R\u00e9el (BIC)<\/td>\n<td>Liasse 2031 et 2042 C PRO<\/td>\n<td>Cases 5NA et suivantes (b\u00e9n\u00e9fice), 5NY et suivantes (d\u00e9ficit)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Loyers nus : revenus fonciers<\/h2>\n<h3>Micro-foncier<\/h3>\n<p>La page \u00ab Location vide de meubles \u00bb d&rsquo;impots.gouv.fr (modifi\u00e9e le 7 avril 2026) indique que le micro-foncier s&rsquo;applique si le revenu brut des locations, charges non comprises, n&rsquo;exc\u00e8de pas 15 000 \u20ac pour l&rsquo;ensemble du foyer fiscal. Le revenu brut se porte case 4BE de la d\u00e9claration 2042, sans formulaire 2044.<\/p>\n<p>Un abattement forfaitaire de 30 % est appliqu\u00e9 automatiquement : \u00ab Vous ne devez pas enlever de vous-m\u00eame cet abattement de 30 % \u00bb, pr\u00e9cise la page. Le micro-foncier ne s&rsquo;applique pas dans certaines situations, par exemple pour les monuments historiques ou les logements b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un r\u00e9gime de d\u00e9duction particulier.<\/p>\n<h3>R\u00e9gime r\u00e9el : 2044 ou 2044 sp\u00e9ciale<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el s&rsquo;applique si le revenu brut d\u00e9passe 15 000 \u20ac, en cas d&rsquo;exclusion du micro-foncier ou sur option. \u00ab Une d\u00e9claration de revenus fonciers n\u00b0 2044 ou n\u00b0 2044 sp\u00e9ciale doit \u00eatre souscrite. \u00bb On peut renoncer au micro-foncier pour le r\u00e9el : \u00ab L&rsquo;option est valable et irr\u00e9vocable pendant trois ans. \u00bb<\/p>\n<p>La notice de la d\u00e9claration (\u00e9dition de mars 2026, revenus de 2025) pr\u00e9cise le report sur la 2042 : le b\u00e9n\u00e9fice net se porte case 4BA. En cas de d\u00e9ficit, \u00ab reportez les r\u00e9sultats des lignes 764 ou 765, cases 4 BB et 4 BC de votre d\u00e9claration des revenus n\u00b0 2042 \u00bb. Le plafond d&rsquo;imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global (10 700 \u20ac par an pour un d\u00e9ficit d\u00fb \u00e0 des charges autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt) et le report de l&rsquo;exc\u00e9dent sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes font l&rsquo;objet d&rsquo;une page d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n<h2>Loyers meubl\u00e9s : BIC<\/h2>\n<h3>Quel formulaire ?<\/h3>\n<p>La page \u00ab Location meubl\u00e9e \u00bb d&rsquo;impots.gouv.fr (modifi\u00e9e le 23 avril 2026) indique que les revenus de location meubl\u00e9e rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. Le formulaire 2042-C-PRO est \u00ab compl\u00e9mentaire \u00e0 votre d\u00e9claration de revenus (n\u00b0 2042) \u00bb. La notice de la 2044 renvoie d&rsquo;ailleurs les locations en meubl\u00e9 \u00e0 la notice de la 2042 : seuls les immeubles dont les revenus rel\u00e8vent des revenus fonciers figurent sur la 2044.<\/p>\n<h3>Micro-BIC : seuils et abattements<\/h3>\n<p>Pour les revenus de 2025, les pages de l&rsquo;administration donnent deux seuils de recettes. Pour les revenus de 2026 (d\u00e9claration de 2027), seuils, abattements et cases sont \u00e0 rev\u00e9rifier sur la notice de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location<\/th>\n<th>Seuil de recettes<\/th>\n<th>Abattement<\/th>\n<th>Minimum<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>305 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres locations meubl\u00e9es (dont chambres d&rsquo;h\u00f4tes et meubl\u00e9s class\u00e9s)<\/td>\n<td>77 700 \u20ac<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>305 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le simulateur de l&rsquo;imp\u00f4t indique de ne d\u00e9duire aucun abattement : ils sont calcul\u00e9s automatiquement.<\/p>\n<p>Le simulateur de l&rsquo;imp\u00f4t 2026 (revenus de 2025) r\u00e9partit les recettes en trois s\u00e9ries de lignes :<\/p>\n<ul>\n<li>lignes 5NG, 5OG ou 5PG : chambres d&rsquo;h\u00f4tes et meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s ;<\/li>\n<li>lignes 5NH, 5OH ou 5PH : meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s ;<\/li>\n<li>lignes 5NI, 5OI ou 5PI : autres locations meubl\u00e9es (locations meubl\u00e9es de longue dur\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les pages consult\u00e9es n&rsquo;indiquent pas \u00e0 quel membre du foyer correspond chaque ligne d&rsquo;une s\u00e9rie : v\u00e9rifiez-le sur la d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>R\u00e9gime r\u00e9el en meubl\u00e9<\/h3>\n<p>Au r\u00e9el, une liasse n\u00b0 2031 est d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts des entreprises (SIE). Les b\u00e9n\u00e9fices se portent en cases 5NA, 5OA ou 5PA, et les d\u00e9ficits de l&rsquo;ann\u00e9e en cases 5NY \u00e0 5PY. Les d\u00e9ficits de location meubl\u00e9e non professionnelle ne s&rsquo;imputent que sur des revenus provenant de la m\u00eame activit\u00e9 au cours des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<h3>Autres obligations<\/h3>\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 doit obtenir un num\u00e9ro SIRET et est redevable de la contribution fonci\u00e8re des entreprises (CFE). La location est professionnelle si les recettes annuelles du foyer exc\u00e8dent 23 000 \u20ac et d\u00e9passent les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer : cette page ne traite pas ce cas.<\/p>\n<h2>Loyers nus et meubl\u00e9s : deux cat\u00e9gories<\/h2>\n<p>Les pages de l&rsquo;administration classent les loyers nus dans les revenus fonciers (2044, case 4BE) et les loyers meubl\u00e9s dans les BIC (2042 C PRO). Elles ne les regroupent pas.<\/p>\n<h2>D\u00e9claration des loyers : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Un foyer loue un appartement nu pour 9 000 \u20ac de loyers bruts par an et un studio meubl\u00e9 de longue dur\u00e9e pour 12 000 \u20ac de recettes. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : revenus de 2025, loyers encaiss\u00e9s toute l&rsquo;ann\u00e9e, aucune exclusion du micro-foncier, recettes du meubl\u00e9 sous le seuil les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, aucune charge r\u00e9elle ni amortissement, aucun autre revenu foncier. Aucun taux d&rsquo;imposition n&rsquo;est utilis\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quel formulaire pour chaque location, et quelle base apr\u00e8s abattement ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Rester au micro-foncier pour le logement nu (9 000 \u20ac, sous le seuil de 15 000 \u20ac) et au micro-BIC pour le meubl\u00e9 (12 000 \u20ac, sous le seuil de 77 700 \u20ac).<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Logement nu<\/th>\n<th>Logement meubl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Formulaire<\/td>\n<td>2042, case 4BE<\/td>\n<td>2042 C PRO, s\u00e9rie 5NI, 5OI ou 5PI<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant d\u00e9clar\u00e9<\/td>\n<td>9 000 \u20ac<\/td>\n<td>12 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement<\/td>\n<td>30 % (2 700 \u20ac)<\/td>\n<td>50 % (6 000 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base apr\u00e8s abattement<\/td>\n<td>6 300 \u20ac<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les deux bases rel\u00e8vent de deux cat\u00e9gories (revenus fonciers, BIC). Ce profil est fictif. Les montants sont des hypoth\u00e8ses et ne pr\u00e9jugent d&rsquo;aucune situation r\u00e9elle. Le calcul ne dit rien de l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer et n&rsquo;envisage pas l&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<h2>D\u00e9claration des loyers : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le montant des loyers<\/strong> : jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de revenu brut, le micro-foncier s&rsquo;applique, sauf exclusion.<\/li>\n<li><strong>Le type de location meubl\u00e9e<\/strong> : meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, meubl\u00e9 class\u00e9 ou longue dur\u00e9e n&rsquo;ont ni les m\u00eames seuils ni les m\u00eames lignes.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;option pour le r\u00e9el<\/strong> : elle est irr\u00e9vocable pendant trois ans en revenus fonciers.<\/li>\n<li><strong>Le caract\u00e8re professionnel ou non<\/strong> : au-del\u00e0 de 23 000 \u20ac de recettes et des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9, la location est professionnelle.<\/li>\n<li><strong>Votre d\u00e9claration de l&rsquo;ann\u00e9e<\/strong> : les lignes et le mill\u00e9sime sont \u00e0 v\u00e9rifier sur la notice de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel formulaire pour des loyers de logement nu ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le revenu brut se porte case 4BE de la 2042 au micro-foncier ; au r\u00e9el, la d\u00e9claration n\u00b0 2044 ou 2044 sp\u00e9ciale s&rsquo;impose, avec report sur la 2042 (impots.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>O\u00f9 d\u00e9clarer des loyers de meubl\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Sur la 2042 C PRO, qui compl\u00e8te la 2042, car ces revenus rel\u00e8vent des BIC. Au r\u00e9el, une liasse 2031 est d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du SIE.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les loyers meubl\u00e9s vont-ils sur la 2044 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non : la notice de la 2044 renvoie les locations en meubl\u00e9 \u00e0 la notice de la 2042.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on opter pour le r\u00e9el sur un logement nu ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, avec la d\u00e9claration 2044. L&rsquo;option est valable et irr\u00e9vocable pendant trois ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur vos revenus locatifs<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=declarer-ses-loyers-2044-2042-ou-2042-c-pro-quel-formulaire\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/frais-de-gestion-forfait-de-20-euros-et-honoraires-du-gerant\/\">Frais de gestion locatifs : forfait de 20 \u20ac et honoraires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/bail-meuble-et-bail-mobilite-durees-depot-de-garantie-et-public\/\">Bail meubl\u00e9 et bail mobilit\u00e9 : dur\u00e9es et d\u00e9p\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/colocation-bail-unique-ou-baux-individuels-solidarite-et-assurance\/\">Colocation : bail unique ou baux individuels ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/meuble-de-tourisme-en-residence-principale-90-jours-et-plafond-annuel\/\">Meubl\u00e9 de tourisme en r\u00e9sidence principale : 90 et 120 jours<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Location vide de meubles \u00bb (modifi\u00e9e le 07\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Location meubl\u00e9e \u00bb (modifi\u00e9e le 23\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-meublee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-meublee<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, \u00ab Les r\u00e9gimes d&rsquo;imposition \u00bb (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-regimes-dimposition\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-regimes-dimposition<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, notice de la d\u00e9claration 2044 sp\u00e9ciale, revenus de 2025 (\u00e9dition de mars 2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2044\/2026\/2044_5486.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2044\/2026\/2044_5486.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, simulateur de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu 2026 (revenus de 2025), aide \u00ab Revenus et plus-values des professions non salari\u00e9es \u00bb : <a href=\"https:\/\/simulateur-ir-ifi.impots.gouv.fr\/calcul_impot\/2026\/aides\/revenus_professions.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/simulateur-ir-ifi.impots.gouv.fr\/calcul_impot\/2026\/aides\/revenus_professions.htm<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel formulaire pour des loyers de logement nu ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le revenu brut se porte case 4BE de la 2042 au micro-foncier ; au r\u00e9el, la d\u00e9claration n\u00b0 2044 ou 2044 sp\u00e9ciale s'impose, avec report sur la 2042 (impots.gouv.fr).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"O\u00f9 d\u00e9clarer des loyers de meubl\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sur la 2042 C PRO, qui compl\u00e8te la 2042, car ces revenus rel\u00e8vent des BIC. 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