{"id":6179,"date":"2026-10-18T15:13:55","date_gmt":"2026-10-18T13:13:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/censi-bouvard-ce-qui-reste-applicable-pour-les-investissements-anterieurs\/"},"modified":"2026-10-18T21:53:09","modified_gmt":"2026-10-18T19:53:09","slug":"censi-bouvard-ce-qui-reste-applicable-pour-les-investissements-anterieurs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/censi-bouvard-ce-qui-reste-applicable-pour-les-investissements-anterieurs\/","title":{"rendered":"Censi-Bouvard: what remains applicable after 2022"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 18\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le dispositif Censi-Bouvard est ferm\u00e9 aux acquisitions r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s le 31\/12\/2022. Pour un bien acquis avant, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t continue de s&rsquo;imputer : taux de 11 %, base plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac, un neuvi\u00e8me par an pendant neuf ans. En contrepartie, l&rsquo;engagement de louer le logement meubl\u00e9 pendant neuf ans \u00e0 l&rsquo;exploitant doit \u00eatre tenu. Rompre cet engagement, hors exception, ajoute \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;ann\u00e9e le total de la r\u00e9duction d\u00e9j\u00e0 obtenue.<\/p>\n<p>Cette page traite les r\u00e8gles qui continuent de s&rsquo;appliquer. Elle ne traite pas les r\u00e9sidences de tourisme class\u00e9es (r\u00e8gles transitoires propres), le d\u00e9part de France pendant l&rsquo;engagement, le r\u00e9gime LMNP hors r\u00e9duction (autre page du site), ni les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<h2>Ce qui est ferm\u00e9, ce qui continue<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Point<\/th>\n<th>Ce que disent les textes consult\u00e9s<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Acquisitions couvertes<\/td>\n<td>Du 01\/01\/2009 au 31\/12\/2022 (BOFiP BOI-IR-RICI-220-10, version du 11\/07\/2024). La page impots.gouv.fr dit : \u00ab jusqu&rsquo;au 31\/12\/2022 \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier<\/td>\n<td>Les \u00ab contribuables domicili\u00e9s en France \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logements<\/td>\n<td>Neufs, en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA), ou achev\u00e9s depuis au moins quinze ans et r\u00e9habilit\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Structures<\/td>\n<td>Le BOFiP vise \u00ab l&rsquo;une des structures suivantes \u00bb, dont les \u00e9tablissements pour personnes \u00e2g\u00e9es ou adultes handicap\u00e9s et les r\u00e9sidences avec services pour \u00e9tudiants.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidences de tourisme class\u00e9es<\/td>\n<td>R\u00e8gles propres, non d\u00e9taill\u00e9es ici : le BOFiP et la page impots.gouv.fr ne pr\u00e9sentent pas les dates de la m\u00eame fa\u00e7on, \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ach\u00e8vement<\/td>\n<td>Travaux de r\u00e9habilitation : ach\u00e8vement qui devait intervenir au plus tard le 01\/07\/2025 (date d\u00e9pass\u00e9e). VEFA acquise apr\u00e8s le 01\/07\/2021 : ach\u00e8vement dans un d\u00e9lai de quatre ans \u00e0 compter de l&rsquo;acquisition.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Article de loi<\/td>\n<td>Article 199 sexvicies du CGI, born\u00e9 par l&rsquo;article 110 de la loi 2023-1322 (loi de finances pour 2024).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Aucun zonage, aucun plafond de loyer ni de ressources de l&rsquo;occupant ne s&rsquo;applique.<\/p>\n<h2>Les chiffres qui s&rsquo;appliquent encore<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Taux : 11 %.<\/strong> Le BOFiP \u00e9crit : \u00ab le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 11 % \u00bb depuis le 01\/01\/2013. La page impots.gouv.fr donne 11 % pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s de 2018 \u00e0 2022. Une cellule de son tableau mentionne aussi \u00ab 18 % sous conditions \u00bb, sans ann\u00e9es ni conditions lisibles : cette page ne publie pas ce taux.<\/li>\n<li><strong>Base : le prix de revient, dans la limite de 300 000 \u20ac<\/strong> au titre d&rsquo;une m\u00eame ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Plusieurs logements entrent dans cette limite globale.<\/li>\n<li><strong>\u00c9talement : un neuvi\u00e8me par an.<\/strong> \u00ab La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est r\u00e9partie sur neuf ann\u00e9es, \u00e0 raison d&rsquo;un neuvi\u00e8me de son montant chaque ann\u00e9e. \u00bb<\/li>\n<li><strong>Premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imputation.<\/strong> Pour un logement neuf achev\u00e9, l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;acquisition. Pour une VEFA, l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement.<\/li>\n<li><strong>Exc\u00e9dent.<\/strong> Si la fraction de l&rsquo;ann\u00e9e d\u00e9passe l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb, le solde s&rsquo;impute sur les imp\u00f4ts des ann\u00e9es suivantes, jusqu&rsquo;\u00e0 la sixi\u00e8me ann\u00e9e inclusivement, les fractions les plus anciennes en premier.<\/li>\n<li><strong>Plafonnement global.<\/strong> La brochure de l&rsquo;administration cite la r\u00e9duction LMNP (\u00ab art. 199 sexvicies \u00bb) parmi les avantages inclus dans le plafonnement global des avantages fiscaux. Le plafond de 10 000 \u20ac vaut pour les avantages li\u00e9s \u00e0 des investissements r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 partir de 2013 ; la brochure donne d&rsquo;autres plafonds pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures (2011 et 2012 notamment) : \u00e0 v\u00e9rifier dans la brochure si votre acquisition est ant\u00e9rieure \u00e0 2013.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>L&rsquo;engagement de neuf ans : ce qu&rsquo;il faut tenir<\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire s&rsquo;engage \u00e0 \u00ab louer le logement meubl\u00e9 pour une dur\u00e9e minimale de neuf ans \u00bb \u00e0 l&rsquo;exploitant. Les neuf ans courent depuis le d\u00e9but du bail initial de chaque logement.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Location effective et continue.<\/strong> Une vacance n&rsquo;est tol\u00e9r\u00e9e, jusqu&rsquo;\u00e0 12 mois, que dans des cas list\u00e9s de d\u00e9faillance de l&rsquo;exploitant : liquidation judiciaire, r\u00e9siliation ou cession du bail commercial, clause r\u00e9solutoire pour loyers impay\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Nouvel exploitant.<\/strong> Apr\u00e8s un changement d&rsquo;exploitant, le logement doit en principe \u00eatre relou\u00e9 dans le mois.<\/li>\n<li><strong>Revenus en BIC.<\/strong> Ils doivent \u00eatre impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des \u00ab b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux \u00bb pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement. Une imposition dans une autre cat\u00e9gorie est un cas de remise en cause, sans exception.<\/li>\n<li><strong>Statut de loueur.<\/strong> Si l&rsquo;activit\u00e9 est professionnelle d\u00e8s l&rsquo;acquisition, la r\u00e9duction est remise en cause. Si vous passez de loueur non professionnel \u00e0 loueur professionnel en cours d&rsquo;engagement, \u00ab la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est pas remise en cause \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La version du BOFiP qui d\u00e9taille ces conditions (BOI-IR-RICI-220-20) est affich\u00e9e au 07\/03\/2019 : relisez-la avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<h2>O\u00f9 cela se d\u00e9clare<\/h2>\n<p>Sur la d\u00e9claration 2042 RICI (revenus 2025, d\u00e9claration 2026), la section \u00ab Investissements destin\u00e9s \u00e0 la location meubl\u00e9e non professionnelle Censi-Bouvard \u00bb contient :<\/p>\n<ul>\n<li>la case <strong>7II<\/strong> : engagement de location, \u00e0 souscrire la premi\u00e8re ann\u00e9e de la demande ;<\/li>\n<li>les cases <strong>7IK<\/strong> (r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es) et <strong>7IL<\/strong> (r\u00e9sidence pour \u00e9tudiants) ;<\/li>\n<li>les lignes de report, avec la consigne : \u00ab Reportez 1\/9 de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00bb. Exemples : <strong>7SL<\/strong> pour les investissements achev\u00e9s en 2024 et r\u00e9alis\u00e9s de 2018 \u00e0 2022 ; <strong>7SX<\/strong> pour ceux achev\u00e9s en 2023 et r\u00e9alis\u00e9s de 2017 \u00e0 2022.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les codes d\u00e9pendent du mill\u00e9sime du formulaire.<\/p>\n<h2>Remise en cause : cas, montant, exceptions<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-IR-RICI-220-50, version en vigueur depuis le 10\/04\/2015) range notamment parmi les cas de remise en cause : l&rsquo;absence de mise en location, une mise en location hors d\u00e9lai, une interruption trop longue, l&rsquo;utilisation du logement par son propri\u00e9taire, une \u00ab mutation \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb (vente), une mutation \u00e0 titre gratuit, une cession de droit indivis, un \u00ab d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, ou une r\u00e9sidence qui ne respecte pas les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Montant.<\/strong> Si l&rsquo;engagement n&rsquo;est pas respect\u00e9 en cours de p\u00e9riode, l&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement est \u00ab major\u00e9 du montant total de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t obtenue depuis l&rsquo;origine \u00bb. Si les conditions initiales n&rsquo;\u00e9taient pas remplies, l&rsquo;imp\u00f4t des ann\u00e9es o\u00f9 la r\u00e9duction a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e est major\u00e9 de la r\u00e9duction pratiqu\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Exceptions.<\/strong> Pour le non-respect de l&rsquo;engagement de location, le BOFiP \u00e9carte la remise en cause lorsque le contribuable :<\/p>\n<ol>\n<li>est atteint d&rsquo;une invalidit\u00e9 correspondant \u00e0 la deuxi\u00e8me ou \u00e0 la troisi\u00e8me des cat\u00e9gories de l&rsquo;article L. 341-4 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale ;<\/li>\n<li>fait l&rsquo;objet d&rsquo;une rupture de son contrat de travail \u00e0 l&rsquo;initiative de l&#8217;employeur ;<\/li>\n<li>d\u00e9c\u00e8de.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Selon le BOFiP, ces exceptions sont \u00e9tendues \u00e0 la mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (vente) et \u00e0 la cession de droits indivis. Pour la mutation \u00e0 titre gratuit et le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, seul le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un membre du couple est retenu. Pour les autres cas, dont l&rsquo;utilisation du logement par son propri\u00e9taire et la r\u00e9sidence qui ne respecte pas les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, le BOFiP n&rsquo;indique aucune exception.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9c\u00e8s.<\/strong> Lorsque le transfert de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sulte du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un membre d&rsquo;un couple soumis \u00e0 imposition commune, la r\u00e9duction n&rsquo;est pas reprise. Le conjoint survivant \u00ab peut demander la reprise \u00e0 son profit de l&rsquo;avantage fiscal \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Retraite et divorce.<\/strong> Pour la rupture du contrat de travail, le BOFiP vise les salari\u00e9s licenci\u00e9s ou mis \u00e0 la retraite par leur employeur ; il ne mentionne pas une retraite prise \u00e0 l&rsquo;initiative du contribuable. Pour le mariage, le divorce, la rupture ou la conclusion d&rsquo;un PACS et la s\u00e9paration, le BOFiP BOI-IR-RICI-220-20 (paragraphe 20, version affich\u00e9e au 07\/03\/2019) pr\u00e9voit que le nouveau contribuable peut demander la reprise de l&rsquo;engagement de location ; \u00e0 d\u00e9faut, la r\u00e9duction pr\u00e9c\u00e9demment obtenue est remise en cause. Ces cas se v\u00e9rifient avant d&rsquo;agir.<\/p>\n<h2>Amortissement et revente<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Amortissement.<\/strong> Selon le BOFiP (version en vigueur depuis le 04\/03\/2013), les amortissements ne sont admis que sur \u00ab la fraction du prix de revient des immeubles exc\u00e9dant le montant retenu pour le calcul de cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00bb. Exemple du BOFiP : pour 350 000 \u20ac, seule la fraction au-del\u00e0 de 300 000 \u20ac est amortissable.<\/li>\n<li><strong>Plus-value \u00e0 la vente.<\/strong> Depuis la loi de finances 2025 (article 84), les amortissements d\u00e9duits par un LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value, avant l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. \u00ab Cette mesure concerne les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025. \u00bb<\/li>\n<li><strong>Exclusion.<\/strong> La page de l&rsquo;administration indique que certains biens situ\u00e9s dans des r\u00e9sidences-services ne sont pas concern\u00e9s. Elle nomme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, seniors et pour personnes handicap\u00e9es. Les conditions exactes de cette exclusion ne figurent pas dans les pages consult\u00e9es : elles se v\u00e9rifient acte en main.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Censi-Bouvard apr\u00e8s 2022 : exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Marc a investi en 2022 dans deux logements d&rsquo;une r\u00e9sidence avec services pour \u00e9tudiants, achev\u00e9e en 2024. Le prix de revient total est de 340 000 \u20ac. L&rsquo;engagement de neuf ans est souscrit. Hypoth\u00e8ses : son imp\u00f4t absorbe chaque ann\u00e9e la totalit\u00e9 de la fraction, le plafonnement global n&rsquo;est pas atteint, la vente a lieu en 2029 sans exception et aucune fraction n&rsquo;est imput\u00e9e au titre de 2029.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelle r\u00e9duction obtient-il, quelle part du prix reste amortissable, et que co\u00fbterait une vente en 2029, hors exception ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer 11 % \u00e0 la base plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac, diviser par neuf, puis additionner les fractions obtenues avant l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Base retenue (340 000 \u20ac plafonn\u00e9s)<\/td>\n<td>300 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9duction totale (11 %)<\/td>\n<td>33 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fraction annuelle (1\/9), de 2024 \u00e0 2032<\/td>\n<td>3 666,67 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fraction du prix de revient hors base, amortissable<\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ductions obtenues en 2024 \u00e0 2028 (5 fractions)<\/td>\n<td>18 333,33 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Majoration de l&rsquo;imp\u00f4t si vente en 2029, hors exception<\/td>\n<td>18 333,33 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fractions de 2029 \u00e0 2032 non obtenues (4)<\/td>\n<td>14 666,67 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les majorations \u00e9ventuelles et l&rsquo;effet de la vente sur la plus-value ne sont pas trait\u00e9s. Ce profil est fictif et les montants sont des hypoth\u00e8ses.<\/p>\n<h2>Censi-Bouvard apr\u00e8s 2022 : ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Votre structure<\/strong> : r\u00e9sidence \u00e9tudiante, pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es, ou r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e n&rsquo;ont pas les m\u00eames r\u00e8gles.<\/li>\n<li><strong>La date d&rsquo;investissement et d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> : les cases de report en d\u00e9pendent.<\/li>\n<li><strong>Un projet de vente, de donation, de divorce, de d\u00e9part de France ou de d\u00e9part \u00e0 la retraite<\/strong> : ces points sont \u00e0 examiner avec les textes avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on encore investir en Censi-Bouvard ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La p\u00e9riode d&rsquo;application couvre les acquisitions jusqu&rsquo;au 31\/12\/2022. La page de l&rsquo;administration \u00e9crit \u00ab jusqu&rsquo;au 31\/12\/2022 \u00bb. La date du 01\/07\/2025 (d\u00e9pass\u00e9e) et le d\u00e9lai de quatre ans concernent l&rsquo;ach\u00e8vement d&rsquo;un bien d\u00e9j\u00e0 acquis.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mon imp\u00f4t est inf\u00e9rieur \u00e0 la fraction annuelle : la part en trop est-elle perdue ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP pr\u00e9voit l&rsquo;imputation du solde sur les ann\u00e9es suivantes, jusqu&rsquo;\u00e0 la sixi\u00e8me ann\u00e9e inclusivement. La d\u00e9claration comporte des lignes de report du solde non imput\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Puis-je vendre avant la fin des neuf ans ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La vente \u00e0 titre on\u00e9reux figure parmi les cas de remise en cause. Hors exception, l&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;ann\u00e9e est major\u00e9 de la r\u00e9duction obtenue depuis l&rsquo;origine.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La r\u00e9int\u00e9gration des amortissements s&rsquo;applique-t-elle \u00e0 ma r\u00e9sidence ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pour les cessions depuis le 15\/02\/2025, certains biens de r\u00e9sidences-services sont exclus. Les conditions pr\u00e9cises ne figurent pas dans les pages consult\u00e9es : \u00e0 v\u00e9rifier avec votre acte.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre ou de changer de situation<\/h2>\n<p>Une vente, un changement d&rsquo;exploitant ou un d\u00e9part se pr\u00e9parent avec votre acte et votre d\u00e9claration en main. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=censi-bouvard-ce-qui-reste-applicable-pour-les-investissements-anterieurs\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pinel-etalement-de-la-reduction-et-excedent-non-reportable\/\">Pinel : \u00e9talement de la r\u00e9duction et exc\u00e9dent perdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/loc-avantages-remise-en-cause-et-cas-d-exception\/\">Loc&rsquo;Avantages : remise en cause et cas d&rsquo;exception<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/\">Denormandie : communes \u00e9ligibles et copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-et-loc-avantages-pourquoi-pas-de-cumul\/\">Denormandie et Loc&rsquo;Avantages : pas de cumul sur un logement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220, r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t LMNP (version du 11\/07\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4886-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-220-20240711\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4886-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-220-20240711<\/a><\/li>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220-10, champ d&rsquo;application : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4885-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4885-PGP<\/a><\/li>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220-20, conditions d&rsquo;application : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4893-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4893-PGP<\/a><\/li>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220-30, modalit\u00e9s d&rsquo;application : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4839-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4839-PGP<\/a><\/li>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220-40, cons\u00e9quences sur le r\u00e9gime fiscal du bailleur : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4840-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4840-PGP<\/a><\/li>\n<li>bofip.impots.gouv.fr, BOI-IR-RICI-220-50, remise en cause : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4841-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4841-PGP<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, d\u00e9ductions li\u00e9es au logement (modifi\u00e9 le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/deductions-liees-au-logement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/deductions-liees-au-logement<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, formulaire 2042 RICI, revenus 2025 : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2042\/2026\/2042_5475.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2042\/2026\/2042_5475.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026, plafonnement global des avantages fiscaux : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/plafonnement.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/plafonnement.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, plus-value immobili\u00e8re, nouveaut\u00e9s LMNP (modifi\u00e9 le 07\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on encore investir en Censi-Bouvard ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La p\u00e9riode d'application couvre les acquisitions jusqu'au 31\/12\/2022. La page de l'administration \u00e9crit \u00ab jusqu'au 31\/12\/2022 \u00bb. La date du 01\/07\/2025 (d\u00e9pass\u00e9e) et le d\u00e9lai de quatre ans concernent l'ach\u00e8vement d'un bien d\u00e9j\u00e0 acquis.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mon imp\u00f4t est inf\u00e9rieur \u00e0 la fraction annuelle : la part en trop est-elle perdue ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le BOFiP pr\u00e9voit l'imputation du solde sur les ann\u00e9es suivantes, jusqu'\u00e0 la sixi\u00e8me ann\u00e9e inclusivement. La d\u00e9claration comporte des lignes de report du solde non imput\u00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je vendre avant la fin des neuf ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La vente \u00e0 titre on\u00e9reux figure parmi les cas de remise en cause. 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