{"id":6121,"date":"2026-10-18T11:53:38","date_gmt":"2026-10-18T09:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/"},"modified":"2026-10-18T11:53:38","modified_gmt":"2026-10-18T09:53:38","slug":"valeur-usufruit-nue-propriete-article-669","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/","title":{"rendered":"Value of usufruct and bare ownership: art. 669"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Pour les droits d&rsquo;enregistrement, la valeur de l&rsquo;usufruit et celle de la nue-propri\u00e9t\u00e9 sont des fractions de la valeur du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9. Pour un usufruit viager, la fraction d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier : 90 % d&rsquo;usufruit avant 21 ans r\u00e9volus, 10 % au-del\u00e0 de 91 ans r\u00e9volus, et la nue-propri\u00e9t\u00e9 est le compl\u00e9ment \u00e0 100 %. Pour un usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe, le BOFiP retient 23 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re par p\u00e9riode de dix ans.<\/p>\n<p>Cette page traite l&rsquo;\u00e9valuation. L&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit, le d\u00e9tail de la donation de nue-propri\u00e9t\u00e9, le calcul des droits qui en r\u00e9sulte et la situation des non-r\u00e9sidents ne sont pas repris ici.<\/p>\n<h2>Le principe : une fraction de la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Selon service-public.gouv.fr, la pleine propri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9e de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le droit d&rsquo;utiliser le bien et d&rsquo;en tirer des revenus est r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l&rsquo;usufruitier. La nue-propri\u00e9t\u00e9 est le droit donnant \u00e0 son titulaire, le nu-propri\u00e9taire, la facult\u00e9 de disposer d&rsquo;un bien (glossaire de service-public).<\/p>\n<p>Pour la fiscalit\u00e9, le BOFiP applique le bar\u00e8me du I de l&rsquo;article 669 du CGI \u00e0 la liquidation des droits d&rsquo;enregistrement et de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. La valeur est une fraction de la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00ab variable en fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier lors de la transmission \u00bb. Pour les biens transmis par succession, le BOFiP ajoute que la valeur du bien au jour o\u00f9 le nu-propri\u00e9taire retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9 est sans incidence \u00e0 ce titre.<\/p>\n<p>Service-public indique que ce bar\u00e8me sert notamment \u00e0 calculer les droits d&rsquo;enregistrement en cas de donation, de succession ou de vente.<\/p>\n<p>Pour une donation, le BOFiP sur l&rsquo;assiette des donations indique que l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s forfaitairement \u00e0 une fraction de la pleine propri\u00e9t\u00e9. Il exclut d&rsquo;appliquer un abattement suppl\u00e9mentaire du seul fait du d\u00e9membrement. Le calcul des droits sur une donation avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit fait l&rsquo;objet d&rsquo;une page d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n<h2>Le bar\u00e8me de l&rsquo;usufruit viager<\/h2>\n<p>Le BOFiP d\u00e9finit l&rsquo;usufruit viager comme celui \u00ab qui ne s&rsquo;\u00e9teint que par la mort du ou des b\u00e9n\u00e9ficiaires \u00bb. Le bar\u00e8me se lit avec l&rsquo;\u00e2ge r\u00e9volu de l&rsquo;usufruitier, c&rsquo;est-\u00e0-dire son \u00e2ge au dernier anniversaire (pr\u00e9cision du simulateur de service-public).<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c2ge de l&rsquo;usufruitier<\/th>\n<th>Valeur de l&rsquo;usufruit<\/th>\n<th>Valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 21 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 31 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 41 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 51 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 61 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 71 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 81 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 91 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 91 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les m\u00eames pourcentages figurent sur service-public (fiche v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026). Le BOFiP consult\u00e9 est en vigueur depuis le 23\/12\/2013.<\/p>\n<p>Les sources ne disent pas comment lire un \u00e2ge exactement \u00e9gal \u00e0 l&rsquo;une des bornes (21, 31, 41 ans, etc.) ni comment traiter l&rsquo;\u00e2ge de 91 ans. Nous ne tranchons pas : si l&rsquo;usufruitier est dans ce cas, faites confirmer la ligne applicable avec le notaire avant de chiffrer.<\/p>\n<h2>Les autres formes de d\u00e9membrement<\/h2>\n<h3>L&rsquo;usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe<\/h3>\n<p>L&rsquo;usufruit constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e fixe est estim\u00e9 \u00e0 23 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re pour chaque p\u00e9riode de dix ans de sa dur\u00e9e, \u00ab sans fraction et sans \u00e9gard \u00e0 l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier \u00bb. Le BOFiP pr\u00e9cise que ce calcul ne doit pas donner \u00e0 l&rsquo;usufruit une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l&rsquo;usufruit viager.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e fix\u00e9e<\/th>\n<th>Calcul<\/th>\n<th>Valeur de l&rsquo;usufruit, avant plafond<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 ans<\/td>\n<td>1 p\u00e9riode de dix ans<\/td>\n<td>23 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 ans<\/td>\n<td>2 p\u00e9riodes<\/td>\n<td>46 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>3 p\u00e9riodes<\/td>\n<td>69 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le plafond du BOFiP s&rsquo;applique en plus de ces pourcentages. La dur\u00e9e qui n&rsquo;est pas un multiple de dix ans se v\u00e9rifie dans le BOFiP avant tout chiffrage.<\/p>\n<h3>L&rsquo;usufruit d&rsquo;une personne morale<\/h3>\n<p>Le BOFiP \u00e9crit que les usufruits constitu\u00e9s au profit d&rsquo;une personne morale ne peuvent avoir une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trente ans, soit, au taux de 23 % par p\u00e9riode de dix ans, 69 % au plus (calcul de cette page). Service-public mentionne aussi cette dur\u00e9e de 30 ans.<\/p>\n<h3>Le droit d&rsquo;habitation et d&rsquo;usage<\/h3>\n<p>Le BOFiP retient pour les droits d&rsquo;habitation et d&rsquo;usage 60 % de la valeur de l&rsquo;usufruit, cette valeur \u00e9tant d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment au I de l&rsquo;article 669 du CGI. Pour le droit d&rsquo;habitation du conjoint survivant, l&rsquo;\u00e2ge retenu est celui atteint au terme du droit temporaire au logement, soit un an apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h3>Plusieurs usufruitiers<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Usufruits conjoints sans r\u00e9partition pr\u00e9vue<\/strong> : les biens sont fictivement partag\u00e9s en autant de parts qu&rsquo;il y a de b\u00e9n\u00e9ficiaires. Le BOFiP ne dit pas que ces parts sont \u00e9gales.<\/li>\n<li><strong>Clause d&rsquo;accroissement<\/strong> : la perception initiale est r\u00e9vis\u00e9e, et l&rsquo;exc\u00e9dent per\u00e7u sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est restituable.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9version d&rsquo;usufruit<\/strong> : l&rsquo;ensemble des clauses de r\u00e9version rel\u00e8ve du r\u00e9gime des droits de mutation par d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n<li><strong>Usufruits ouverts \u00e0 la date de la mutation<\/strong> : seuls ceux-l\u00e0 sont pris en compte pour \u00e9valuer la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le simulateur officiel<\/h2>\n<p>Service-public propose un simulateur gratuit : \u00e0 partir de la valeur totale des biens et de l&rsquo;\u00e2ge r\u00e9volu de l&rsquo;usufruitier, il donne la valeur fiscale de l&rsquo;usufruit ou de la nue-propri\u00e9t\u00e9 en cas d&rsquo;usufruit viager, \u00e0 la suite d&rsquo;une donation ou d&rsquo;une succession. Il ne s&rsquo;applique pas \u00e0 l&rsquo;usufruit temporaire, au droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation, ni \u00e0 l&rsquo;IFI.<\/p>\n<p>Pour un bien immobilier, service-public pr\u00e9cise que l&rsquo;usufruitier doit payer la taxe fonci\u00e8re et l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), selon la valeur du bien. Cette page ne traite pas l&rsquo;IFI.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Marc, 64 ans, poss\u00e8de un appartement de 600 000 \u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9. Il r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 ce que repr\u00e9senteraient, fiscalement, plusieurs formes de d\u00e9membrement du bien.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelle valeur le bar\u00e8me attribue-t-il \u00e0 l&rsquo;usufruit et \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9, et qu&rsquo;est-ce qui change avec l&rsquo;\u00e2ge ou la nature du droit ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Lire le bar\u00e8me \u00e0 l&rsquo;\u00e2ge de 64 ans (ligne \u00ab moins de 71 ans r\u00e9volus \u00bb), comparer avec un usufruitier de 77 ans (ligne \u00ab moins de 81 ans r\u00e9volus \u00bb), puis \u00e9valuer un usufruit de dix ans et un droit d&rsquo;habitation. Hypoth\u00e8ses : l&rsquo;usufruit de dix ans est consenti \u00e0 une personne de 64 ans, et le droit d&rsquo;habitation profite lui aussi \u00e0 une personne de 64 ans.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cas, sur un bien de 600 000 \u20ac<\/th>\n<th>Usufruit<\/th>\n<th>Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Usufruit viager, usufruitier de 64 ans (40 % \/ 60 %)<\/td>\n<td>240 000 \u20ac<\/td>\n<td>360 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit viager, usufruitier de 77 ans (30 % \/ 70 %)<\/td>\n<td>180 000 \u20ac<\/td>\n<td>420 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit de 10 ans, b\u00e9n\u00e9ficiaire suppos\u00e9 de 64 ans (1 p\u00e9riode de dix ans, 23 %)<\/td>\n<td>138 000 \u20ac<\/td>\n<td>non calcul\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droit d&rsquo;habitation, b\u00e9n\u00e9ficiaire de 64 ans (60 % de 240 000 \u20ac)<\/td>\n<td>144 000 \u20ac<\/td>\n<td>non calcul\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>\u00c0 valeur de bien \u00e9gale, la nue-propri\u00e9t\u00e9 passe de 360 000 \u20ac \u00e0 420 000 \u20ac quand l&rsquo;usufruitier a 77 ans au lieu de 64. Le BOFiP \u00e9crit que l&rsquo;usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe ne peut avoir une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l&rsquo;usufruit viager, sans pr\u00e9ciser l&rsquo;\u00e2ge \u00e0 retenir pour cette comparaison. Par hypoth\u00e8se, nous la faisons avec l&rsquo;usufruit viager d&rsquo;une personne de 64 ans : 138 000 \u20ac reste sous 240 000 \u20ac. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une lecture de la r\u00e8gle, pas d&rsquo;une pr\u00e9cision du BOFiP. Cette page ne chiffre pas la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;usufruit de dix ans ni celle d&rsquo;un bien grev\u00e9 d&rsquo;un droit d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les \u00e2ges sont choisis en milieu de tranche pour \u00e9viter les bornes. Il ne chiffre ni droits de donation ni droits de succession.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;\u00e2ge r\u00e9volu de l&rsquo;usufruitier<\/strong> au moment de la transmission, qui fixe la ligne du bar\u00e8me.<\/li>\n<li><strong>La nature du droit<\/strong> : usufruit viager, \u00e0 dur\u00e9e fixe, au profit d&rsquo;une personne morale, droit d&rsquo;usage ou d&rsquo;habitation.<\/li>\n<li><strong>Le nombre d&rsquo;usufruitiers<\/strong> et l&rsquo;existence d&rsquo;une clause d&rsquo;accroissement ou de r\u00e9version.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;op\u00e9ration en cause<\/strong> : donation, succession ou vente, les r\u00e8gles de d\u00e9tail de chacune ne sont pas reprises ici.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;imp\u00f4t vis\u00e9<\/strong> : cette page porte sur les droits d&rsquo;enregistrement, pas sur l&rsquo;IFI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Comment est calcul\u00e9e la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Comme le compl\u00e9ment de la valeur de l&rsquo;usufruit \u00e0 100 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 pour un usufruit viager, selon le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 et l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier (BOFiP).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Pour une succession, la valeur du bien \u00e0 la reconstitution de la pleine propri\u00e9t\u00e9 change-t-elle l&rsquo;\u00e9valuation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Pour les biens transmis par succession, le BOFiP \u00e9crit que la valeur du bien au jour o\u00f9 le nu-propri\u00e9taire retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9 est sans incidence \u00e0 ce titre. Pour les autres op\u00e9rations, voir le BOFiP.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle est la valeur d&rsquo;un usufruit de 20 ans ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP retient 23 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re par p\u00e9riode de dix ans, soit 46 % pour deux p\u00e9riodes, sans que la valeur d\u00e9passe celle d&rsquo;un usufruit viager.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le simulateur de service-public peut-il servir pour l&rsquo;IFI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le simulateur pr\u00e9cise qu&rsquo;il ne s&rsquo;applique pas \u00e0 l&rsquo;IFI, ni \u00e0 l&rsquo;usufruit temporaire, ni au droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00c0 quel \u00e2ge se r\u00e9f\u00e8re-t-on pour la donation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier. Le BOFiP sur les donations ne pr\u00e9cise pas, dans le passage consult\u00e9, la date \u00e0 laquelle cet \u00e2ge est appr\u00e9ci\u00e9 : \u00e0 confirmer avec le notaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre projet de transmission<\/h2>\n<p>Pour savoir ce que repr\u00e9senterait un d\u00e9membrement dans votre situation, prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/donation-avec-reserve-d-usufruit-valeur-de-la-nue-propriete\/\">Donation et r\u00e9serve d&rsquo;usufruit : valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/demembrement-et-ifi-usufruitier-ou-nu-proprietaire\/\">D\u00e9membrement et IFI : qui d\u00e9clare quoi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/donation-abattements-rappel-15-ans-bareme\/\">Donation : abattement de 100 000 \u20ac, rappel de 15 ans, bar\u00e8me<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/heritage-defunt-avec-enfants-qui-herite-de-quoi\/\">H\u00e9ritage : le d\u00e9funt avait des enfants, qui h\u00e9rite de quoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/\">Indivision successorale : r\u00e8gles de gestion et sortie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : diff\u00e9rences<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-50 (ENR &#8211; Mutations \u00e0 titre gratuit &#8211; Successions &#8211; Assiette &#8211; \u00c9valuation des biens transmis &#8211; D\u00e9membrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 ; version en vigueur depuis le 23\/12\/2013) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2323-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2323-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-ENR-DMTG-20-30-10 (assiette des donations ; version du 06\/04\/2021) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2696-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2696-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, En quoi consiste l&rsquo;usufruit ? (v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : quelles diff\u00e9rences ? (v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/12\/2024) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Conna\u00eetre les valeurs fiscales d&rsquo;un usufruit et d&rsquo;une nue-propri\u00e9t\u00e9 (simulateur ; v\u00e9rifi\u00e9 le 24\/09\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R49427\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R49427<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment est calcul\u00e9e la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d'un bien ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Comme le compl\u00e9ment de la valeur de l'usufruit \u00e0 100 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 pour un usufruit viager, selon le bar\u00e8me de l'article 669 et l'\u00e2ge de l'usufruitier (BOFiP).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pour une succession, la valeur du bien \u00e0 la reconstitution de la pleine propri\u00e9t\u00e9 change-t-elle l'\u00e9valuation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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