{"id":6120,"date":"2026-10-18T11:53:37","date_gmt":"2026-10-18T09:53:37","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/"},"modified":"2026-10-18T11:53:37","modified_gmt":"2026-10-18T09:53:37","slug":"usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/","title":{"rendered":"Usufruct, bare ownership, full ownership: differences"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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droits<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La pleine propri\u00e9t\u00e9 est le cumul de deux droits : l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9. Tant qu&rsquo;une seule personne d\u00e9tient les deux, elle est propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re. Quand ils sont r\u00e9partis entre l&rsquo;usufruitier et le nu-propri\u00e9taire, on parle de d\u00e9membrement : l&rsquo;usufruitier utilise le bien et en per\u00e7oit les revenus, le nu-propri\u00e9taire peut disposer de sa nue-propri\u00e9t\u00e9 mais ne peut ni occuper le bien ni en tirer de revenus.<\/p>\n<p>Cette page pr\u00e9sente les droits et les charges de chacun, la fin de l&rsquo;usufruit et le bar\u00e8me fiscal qui r\u00e9partit la valeur selon l&rsquo;\u00e2ge. Elle ne traite pas les droits de donation ou de succession applicables \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9. Pour la donation avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit, voir notre page d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n<h2>Les trois droits en un tableau<\/h2>\n<p>Le tableau reprend celui de Service-Public (fiche F33076, v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/12\/2024).<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droit sur le bien<\/th>\n<th>Plein propri\u00e9taire<\/th>\n<th>Nu-propri\u00e9taire<\/th>\n<th>Usufruitier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Disposer du bien (le vendre par exemple)<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Oui, sur sa nue-propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Utiliser le bien (l&rsquo;occuper par exemple)<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percevoir les revenus du bien (des loyers par exemple)<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Deux pr\u00e9cisions de la fiche F934 (\u00ab En quoi consiste l&rsquo;usufruit ? \u00bb, v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026) :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;usufruitier peut vendre ou c\u00e9der gratuitement son usufruit sans l&rsquo;accord du nu-propri\u00e9taire ;<\/li>\n<li>la vente du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 suppose l&rsquo;accord de l&rsquo;usufruitier et celui du nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le nu-propri\u00e9taire peut, de son c\u00f4t\u00e9, d\u00e9cider de vendre sa nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>L&rsquo;usufruit : ce qu&rsquo;il permet<\/h2>\n<p>Service-Public le d\u00e9finit ainsi : \u00ab L&rsquo;usufruit est le droit d&rsquo;utiliser un bien et d&rsquo;en percevoir les revenus, sans en \u00eatre propri\u00e9taire. \u00bb<\/p>\n<p>L&rsquo;usufruitier peut habiter le bien, le louer et en percevoir les loyers. La fiche F934 cite aussi, comme revenus de l&rsquo;usufruitier, les int\u00e9r\u00eats d&rsquo;une somme d&rsquo;argent et les r\u00e9coltes. L&rsquo;accord du nu-propri\u00e9taire est n\u00e9cessaire pour les baux ruraux, commerciaux, artisanaux ou industriels.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;usufruitier loue un immeuble, il est imposable sur les revenus de cette location.<\/p>\n<h2>Qui paie quoi<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Charge<\/th>\n<th>Qui la supporte<\/th>\n<th>Source<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9parations d&rsquo;entretien<\/td>\n<td>L&rsquo;usufruitier<\/td>\n<td>F33076, F934<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grosses r\u00e9parations<\/td>\n<td>Le nu-propri\u00e9taire, sauf si elles r\u00e9sultent du manque d&rsquo;entretien de l&rsquo;usufruitier<\/td>\n<td>F33076, F934<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe fonci\u00e8re (immeuble)<\/td>\n<td>L&rsquo;usufruitier<\/td>\n<td>F934<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IFI (immeuble)<\/td>\n<td>En principe l&rsquo;usufruitier, selon la valeur du bien<\/td>\n<td>F934 ; BOFiP BOI-PAT-IFI-20-20-30-10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pour un bien immobilier, les grosses r\u00e9parations ne concernent que le gros-\u0153uvre.<\/p>\n<p>Avant d&rsquo;utiliser le bien, l&rsquo;usufruitier fait un inventaire s&rsquo;il s&rsquo;agit de biens mobiliers, et un \u00e9tat des lieux s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien immobilier. \u00c0 la fin de l&rsquo;usufruit, il ne peut pas r\u00e9clamer d&rsquo;indemnit\u00e9 pour avoir am\u00e9lior\u00e9 le bien.<\/p>\n<h2>L&rsquo;IFI : l&rsquo;usufruitier d\u00e9clare la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-PAT-IFI-20-20-30-10, version en vigueur depuis le 08\/06\/2018) pose la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale : les biens grev\u00e9s d&rsquo;usufruit sont compris, pour l&rsquo;IFI, dans le patrimoine de l&rsquo;usufruitier pour leur valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9, sauf exceptions. Le nu-propri\u00e9taire n&rsquo;a en principe rien \u00e0 d\u00e9clarer.<\/p>\n<p>Une exception figure dans le texte pour l&rsquo;usufruit l\u00e9gal du conjoint survivant (article 757 du Code civil) : l&rsquo;imposition est alors r\u00e9partie entre le nu-propri\u00e9taire et l&rsquo;usufruitier. L&rsquo;usufruit conventionnel de l&rsquo;article 1094-1 du Code civil n&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficie pas. Le BOFiP pr\u00e9voit d&rsquo;autres cas particuliers, que cette page ne traite pas.<\/p>\n<h2>Comment l&rsquo;usufruit prend fin<\/h2>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s la fiche F934, l&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint dans les cas suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, sauf donation de son vivant ou transmission par testament ;<\/li>\n<li>expiration de la dur\u00e9e convenue, par exemple 30 ans lorsque l&rsquo;usufruit est accord\u00e9 \u00e0 une personne morale ;<\/li>\n<li>r\u00e9union de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 sur une m\u00eame personne ;<\/li>\n<li>non-usage pendant 30 ans ;<\/li>\n<li>renonciation de l&rsquo;usufruitier ;<\/li>\n<li>perte totale du bien ;<\/li>\n<li>abus de jouissance de l&rsquo;usufruitier (d\u00e9gradation du bien ou manque d&rsquo;entretien) ;<\/li>\n<li>usufruit l\u00e9gal des parents : il prend fin lorsque l&rsquo;enfant titulaire de la nue-propri\u00e9t\u00e9 atteint 16 ans. La fiche pr\u00e9cise que les parents ont l&rsquo;usufruit sur les biens de leurs enfants de moins de 16 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un r\u00e8glement des comptes d\u00e9termine alors ce que l&rsquo;usufruitier doit au nu-propri\u00e9taire, et inversement.<\/p>\n<h2>Le bar\u00e8me fiscal : comment la valeur se r\u00e9partit<\/h2>\n<p>La r\u00e9partition de la valeur entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 sert de base aux droits d&rsquo;enregistrement en cas de donation, de succession ou de vente (F33076). Elle est fix\u00e9e par un bar\u00e8me, \u00e9tabli en fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier (F934 ; article 669 I du CGI, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-50, \u00a7 30).<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c2ge de l&rsquo;usufruitier<\/th>\n<th>Valeur de l&rsquo;usufruit<\/th>\n<th>Valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 21 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 31 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 41 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 51 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 61 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 71 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 81 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 91 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 91 ans r\u00e9volus<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le BOFiP (\u00a7 10) d\u00e9finit l&rsquo;usufruit viager comme \u00ab celui qui ne s&rsquo;\u00e9teint que par la mort du ou des b\u00e9n\u00e9ficiaires \u00bb ; le \u00a7 70 traite \u00e0 part l&rsquo;usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe. Les lignes du bar\u00e8me sont libell\u00e9es \u00ab moins de 91 ans r\u00e9volus \u00bb puis \u00ab plus de 91 ans r\u00e9volus \u00bb : le cas de l&rsquo;\u00e2ge de 91 ans exactement est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source.<\/p>\n<p>Deux r\u00e8gles compl\u00e8tent le bar\u00e8me (BOFiP, \u00a7 70 et \u00a7 80) :<\/p>\n<ul>\n<li>un usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe est estim\u00e9 \u00e0 23 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re pour chaque p\u00e9riode de dix ans, sans fraction et sans \u00e9gard \u00e0 l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier. Cette valeur ne peut pas d\u00e9passer celle de l&rsquo;usufruit viager ;<\/li>\n<li>un usufruit au profit d&rsquo;une personne morale ne peut pas durer plus de trente ans. Sa valeur maximale est donc de 69 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Une propri\u00e9taire de 66 ans d\u00e9tient en pleine propri\u00e9t\u00e9 un appartement \u00e9valu\u00e9 \u00e0 600 000 \u20ac. Elle envisage de conserver l&rsquo;usufruit et de donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son fils. Hypoth\u00e8ses du calcul : l&rsquo;usufruiti\u00e8re a donc 66 ans, l&rsquo;usufruit est viager, et le bien vaut 600 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Comment la valeur de 600 000 \u20ac se r\u00e9partit-elle entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9, et que change la dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Le cabinet fait le point avec la propri\u00e9taire et son notaire sur l&rsquo;\u00e2ge de r\u00e9f\u00e9rence, la nature de l&rsquo;usufruit (viager ou \u00e0 dur\u00e9e fixe) et le calendrier.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> \u00c0 66 ans, elle rel\u00e8ve de la ligne \u00ab moins de 71 ans r\u00e9volus \u00bb : usufruit \u00e0 40 %, nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 60 %.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Pourcentage<\/th>\n<th>Valeur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<td>600 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit viager<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<td>240 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>360 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Si l&rsquo;usufruit \u00e9tait consenti pour une dur\u00e9e fixe de 10 ans, la r\u00e8gle des 23 % par p\u00e9riode de dix ans donnerait 138 000 \u20ac. Pour 20 ans, elle donnerait 46 %, soit 276 000 \u20ac : ce montant d\u00e9passe celui de l&rsquo;usufruit viager (240 000 \u20ac), et le BOFiP (\u00a7 70) pr\u00e9cise que la valeur ne doit pas d\u00e9passer celle de l&rsquo;usufruit viager. La valeur retenue serait donc de 240 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Cette derni\u00e8re \u00e9tape repose sur une lecture de notre part : nous comparons l&rsquo;usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe \u00e0 l&rsquo;usufruit viager de la m\u00eame usufruiti\u00e8re, \u00e2g\u00e9e de 66 ans. Le BOFiP ne donne pas d&rsquo;exemple sur ce point : \u00e0 confirmer avec votre notaire.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les chiffres appliquent le bar\u00e8me tel qu&rsquo;il est \u00e9crit dans le BOFiP et ne pr\u00e9jugent d&rsquo;aucun r\u00e9sultat pour votre situation. Le calcul ne dit rien des droits qui s&rsquo;ensuivraient : ils ne sont pas trait\u00e9s ici.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier, qui fixe la r\u00e9partition de valeur.<\/li>\n<li>La nature de l&rsquo;usufruit : viager, \u00e0 dur\u00e9e fixe, ou au profit d&rsquo;une personne morale.<\/li>\n<li>Le type de bien : immeuble d&rsquo;habitation, local lou\u00e9, bien soumis \u00e0 un bail rural, commercial, artisanal ou industriel.<\/li>\n<li>L&rsquo;origine du d\u00e9membrement : donation, testament, vente, ou usufruit du conjoint survivant.<\/li>\n<li>La situation au regard de l&rsquo;IFI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis : chaque point se v\u00e9rifie sur votre dossier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quelle est la diff\u00e9rence entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;usufruitier peut utiliser le bien et en percevoir les revenus. Le nu-propri\u00e9taire peut disposer de sa nue-propri\u00e9t\u00e9, mais ne peut ni occuper le bien ni en tirer de revenus (Service-Public, F33076).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui paie la taxe fonci\u00e8re et les travaux ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;usufruitier paie la taxe fonci\u00e8re et les r\u00e9parations d&rsquo;entretien. Les grosses r\u00e9parations sont \u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire, sauf si elles r\u00e9sultent du manque d&rsquo;entretien de l&rsquo;usufruitier (F33076, F934).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>L&rsquo;usufruitier peut-il vendre le bien ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il peut vendre ou c\u00e9der gratuitement son usufruit sans l&rsquo;accord du nu-propri\u00e9taire. La vente du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 suppose l&rsquo;accord de l&rsquo;usufruitier et celui du nu-propri\u00e9taire (F934).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui d\u00e9clare le bien \u00e0 l&rsquo;IFI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>En principe, l&rsquo;usufruitier, pour la valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9. Le nu-propri\u00e9taire n&rsquo;a en principe rien \u00e0 d\u00e9clarer. L&rsquo;usufruit l\u00e9gal du conjoint survivant fait exception (BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-30-10).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que devient l&rsquo;usufruit au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il s&rsquo;\u00e9teint, sauf donation de son vivant ou transmission par testament (F934).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre situation<\/h2>\n<p>Vous d\u00e9tenez un bien en d\u00e9membrement, ou vous envisagez d&rsquo;en d\u00e9membrer un ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/donation-avec-reserve-d-usufruit-valeur-de-la-nue-propriete\/\">Donation et r\u00e9serve d&rsquo;usufruit : valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/\">Indivision successorale : r\u00e8gles de gestion et sortie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/heritage-defunt-avec-enfants-qui-herite-de-quoi\/\">H\u00e9ritage : le d\u00e9funt avait des enfants, qui h\u00e9rite de quoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/demembrement-et-ifi-usufruitier-ou-nu-proprietaire\/\">D\u00e9membrement et IFI : qui d\u00e9clare quoi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/don-familial-d-argent-790-g-conditions-et-declaration\/\">Don familial d&rsquo;argent (790 G) : conditions et d\u00e9claration<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/droits-de-succession-selon-le-lien-de-parente\/\">Droits de succession : bar\u00e8me selon le lien de parent\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>Service-Public, Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : quelles diff\u00e9rences ? (F33076, v\u00e9rifi\u00e9e le 06\/12\/2024) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33076<\/a><\/li>\n<li>Service-Public, En quoi consiste l&rsquo;usufruit ? (F934, v\u00e9rifi\u00e9e le 03\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-50 (bar\u00e8me de l&rsquo;article 669) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2323-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2323-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-30-10 (IFI, biens d\u00e9membr\u00e9s) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11310-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11310-PGP.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la diff\u00e9rence entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'usufruitier peut utiliser le bien et en percevoir les revenus. 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