{"id":6077,"date":"2026-10-18T11:53:08","date_gmt":"2026-10-18T09:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/monuments-historiques-conditions-15-ans-detention-directe-et-copropriete\/"},"modified":"2026-10-18T11:53:08","modified_gmt":"2026-10-18T09:53:08","slug":"monuments-historiques-conditions-15-ans-detention-directe-et-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/monuments-historiques-conditions-15-ans-detention-directe-et-copropriete\/","title":{"rendered":"Historic monument: 15 years, direct ownership, joint ownership"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Pour d\u00e9duire les charges d&rsquo;un monument historique selon les r\u00e8gles propres \u00e0 ces immeubles, trois conditions s&rsquo;ajoutent \u00e0 la nature du bien. Le BOFiP les rattache \u00e0 l&rsquo;article 156 bis du CGI. Vous vous engagez \u00e0 conserver l&rsquo;immeuble au moins quinze ans \u00e0 compter de son acquisition. Vous le d\u00e9tenez directement, en principe. Il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 mis en copropri\u00e9t\u00e9, sauf exceptions. Si l&rsquo;engagement est rompu, le revenu de l&rsquo;ann\u00e9e de la rupture et des deux ann\u00e9es suivantes est major\u00e9 du tiers des charges ind\u00fbment imput\u00e9es, une notion d\u00e9finie plus bas.<\/p>\n<p>Cette page traite ces conditions et leurs cons\u00e9quences. Elle ne d\u00e9taille pas les pourcentages de charges d\u00e9ductibles : ils font l&rsquo;objet d&rsquo;une autre page. Elle ne traite pas non plus le d\u00e9tail des exceptions pour les soci\u00e9t\u00e9s civiles, la situation des non-r\u00e9sidents, ni l&rsquo;IFI.<\/p>\n<h2>Quels immeubles sont concern\u00e9s<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime vise les immeubles class\u00e9s ou inscrits au titre des monuments historiques. Il vise aussi, selon le BOFiP, des immeubles du patrimoine national \u00e0 raison du label de la Fondation du patrimoine, accord\u00e9 sur avis favorable de l&rsquo;unit\u00e9 d\u00e9partementale de l&rsquo;architecture et du patrimoine (UDAP) (BOI-RFPI-SPEC-30, \u00a7 10).<\/p>\n<p>Deux pr\u00e9cisions sur le label, selon le BOI-RFPI-SPEC-30-10 :<\/p>\n<ul>\n<li>les travaux ne doivent pas commencer avant l&rsquo;attribution du label par la Fondation du patrimoine ;<\/li>\n<li>il n&rsquo;est pas exig\u00e9 que l&rsquo;immeuble labellis\u00e9 soit ouvert au public.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une demande d&rsquo;inscription ne suffit pas \u00e0 faire entrer le bien dans le champ du r\u00e9gime : l&rsquo;inscription n&rsquo;a pas d&rsquo;effet r\u00e9troactif (BOI-RFPI-SPEC-30-10).<\/p>\n<h2>Les trois conditions de l&rsquo;article 156 bis<\/h2>\n<p>Le BOI-RFPI-SPEC-30 (\u00a7 30) indique que, depuis l&rsquo;imposition des revenus de 2009, le r\u00e9gime est subordonn\u00e9 \u00e0 trois conditions, sous r\u00e9serve d&rsquo;exceptions.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Condition<\/th>\n<th>Ce que dit le BOFiP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Conservation<\/td>\n<td>Engagement de conserver la propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;immeuble pendant au moins quinze ann\u00e9es \u00e0 compter de son acquisition, y compris lorsque celle-ci est ant\u00e9rieure au 1er janvier 2009<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9tention directe<\/td>\n<td>Seuls les immeubles d\u00e9tenus directement par le contribuable ouvrent droit au r\u00e9gime, en principe, sous r\u00e9serve d&rsquo;exceptions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pas de mise en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Le r\u00e9gime ne s&rsquo;applique pas aux immeubles divis\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2009, sauf exceptions<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>L&rsquo;engagement de conserver 15 ans<\/h2>\n<h3>Comment le d\u00e9lai se d\u00e9compte<\/h3>\n<p>Les quinze ans se d\u00e9comptent de date \u00e0 date \u00e0 partir de l&rsquo;acquisition du bien (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 50). Pour un achat, le point de d\u00e9part est l&rsquo;acte d&rsquo;acquisition. impots.gouv.fr formule la m\u00eame condition : conserver la propri\u00e9t\u00e9 pendant 15 ans au minimum \u00e0 compter de l&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p>L&rsquo;engagement court \u00e0 compter de l&rsquo;acquisition, y compris lorsque celle-ci est ant\u00e9rieure au 1er janvier 2009 (BOI-RFPI-SPEC-30, \u00a7 30 ; impots.gouv.fr). Pour un immeuble acquis avant cette date, le BOI-RFPI-SPEC-30-30 (\u00a7 70) r\u00e9duit la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de la dur\u00e9e de d\u00e9tention d\u00e9j\u00e0 \u00e9coul\u00e9e. Le calcul de la dur\u00e9e restante se fait en se reportant \u00e0 ce paragraphe.<\/p>\n<p>Pour un bien re\u00e7u par succession, donation ou legs, les h\u00e9ritiers, donataires ou l\u00e9gataires peuvent reprendre l&rsquo;engagement. Leur engagement s&rsquo;entend alors de la dur\u00e9e restant \u00e0 courir (\u00a7 60 et \u00a7 190). S&rsquo;ils ne le reprennent pas et veulent b\u00e9n\u00e9ficier ensuite du r\u00e9gime, ils s&rsquo;engagent \u00e0 conserver le bien quinze ans \u00e0 compter de la mutation, soit du d\u00e9c\u00e8s en cas de succession (\u00a7 190).<\/p>\n<h3>Comment l&rsquo;engagement est pris<\/h3>\n<p>L&rsquo;engagement r\u00e9sulte de la mention des charges d\u00e9ductibles dans la d\u00e9claration de revenus (d\u00e9claration 2042 ou 2044-SPE). Aucun document suppl\u00e9mentaire n&rsquo;est exig\u00e9 (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 80). Selon que l&rsquo;immeuble produit ou non des recettes imposables, les charges se d\u00e9clarent sur la d\u00e9claration 2044-SPE ou sur la 2042 (BOI-RFPI-SPEC-30-40). Le propri\u00e9taire joint une note d\u00e9taillant les sommes d\u00e9duites et la date de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de classement ou d&rsquo;inscription, ou la copie du label (BOI-RFPI-SPEC-30-40).<\/p>\n<h3>Ce qui rompt l&rsquo;engagement<\/h3>\n<p>Le BOFiP constate le non-respect de l&rsquo;engagement en cas de cession de l&rsquo;immeuble. Il vise aussi la cession d&rsquo;un droit d\u00e9membr\u00e9, d&rsquo;une fraction indivise ou de parts (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 110).<\/p>\n<h3>Ce que co\u00fbte la rupture<\/h3>\n<p>Le revenu de l&rsquo;ann\u00e9e de la rupture et des deux ann\u00e9es suivantes est major\u00e9 du tiers du montant des charges ind\u00fbment imput\u00e9es (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 100). L&rsquo;exemple du BOFiP (\u00a7 130) applique ce tiers \u00e0 chacune des trois ann\u00e9es, sur l&rsquo;ensemble des charges ind\u00fbment imput\u00e9es depuis l&rsquo;acquisition. Il s&rsquo;agit du revenu foncier net.<\/p>\n<p>Selon le \u00a7 110, les charges ind\u00fbment imput\u00e9es sont de deux sortes :<\/p>\n<ul>\n<li>la part du d\u00e9ficit foncier imput\u00e9e sur le revenu global qui d\u00e9passe la limite d&rsquo;imputation de droit commun (10 700 \u20ac selon le BOFiP) ;<\/li>\n<li>les charges fonci\u00e8res imput\u00e9es sur le revenu global au titre du 1\u00b0 ter du II de l&rsquo;article 156 du CGI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contribuable doit proc\u00e9der spontan\u00e9ment, dans le d\u00e9lai de la d\u00e9claration concern\u00e9e, en r\u00e9int\u00e9grant ces charges dans ses revenus de l&rsquo;ann\u00e9e de la rupture et des deux ann\u00e9es suivantes (\u00a7 150). \u00c0 d\u00e9faut, l&rsquo;administration applique le droit commun, avec int\u00e9r\u00eats de retard et majoration de 10 %.<\/p>\n<h3>Les cas sans majoration<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Licenciement, invalidit\u00e9, d\u00e9c\u00e8s.<\/strong> Aucune remise en cause n&rsquo;est effectu\u00e9e si, pendant l&rsquo;engagement, le propri\u00e9taire voit son contrat de travail rompu \u00e0 l&rsquo;initiative de son employeur (licenciement ou mise \u00e0 la retraite), est class\u00e9 en invalidit\u00e9 de 2e ou 3e cat\u00e9gorie ou d\u00e9c\u00e8de. Il en est de m\u00eame pour l&rsquo;autre membre du couple soumis \u00e0 imposition commune. L&rsquo;engagement doit avoir \u00e9t\u00e9 pris avant l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement, et un lien de causalit\u00e9 doit exister entre l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement et la rupture (\u00a7 180).<\/li>\n<li><strong>Donation.<\/strong> Pas de majoration si les donataires reprennent l&rsquo;engagement pour sa dur\u00e9e restante. En cas de donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9, le donataire conserve la nue-propri\u00e9t\u00e9 jusqu&rsquo;au terme de l&rsquo;engagement du donateur (\u00a7 200).<\/li>\n<li><strong>D\u00e9c\u00e8s et h\u00e9ritiers.<\/strong> L&rsquo;h\u00e9ritier ou le l\u00e9gataire peut reprendre l&rsquo;engagement pour la dur\u00e9e restant \u00e0 courir au d\u00e9c\u00e8s. S&rsquo;il ne le reprend pas, l&rsquo;avantage obtenu par le d\u00e9funt n&rsquo;est pas remis en cause ; pour b\u00e9n\u00e9ficier lui-m\u00eame du r\u00e9gime, il s&rsquo;engage pour quinze ans \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s (\u00a7 190).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La d\u00e9tention directe<\/h2>\n<p>Le BOI-RFPI-SPEC-30-30 (\u00a7 210) pose le principe : seuls les immeubles historiques d\u00e9tenus directement par les contribuables ouvrent en principe droit au r\u00e9gime. Il indique que le r\u00e9gime ne s&rsquo;applique pas aux immeubles d\u00e9tenus par des soci\u00e9t\u00e9s civiles non soumises \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sous des exceptions que le BOFiP d\u00e9taille ailleurs.<\/p>\n<p>Pour les immeubles acquis avant le 1er janvier 2009, le BOFiP \u00e9carte la condition de d\u00e9tention directe pour les soci\u00e9t\u00e9s civiles non soumises \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, y compris en cas d&rsquo;acquisition d&rsquo;un droit d\u00e9membr\u00e9 (\u00a7 220).<\/p>\n<p>Pour une d\u00e9tention par soci\u00e9t\u00e9 civile, des exceptions existent sous conditions : \u00e0 v\u00e9rifier avant l&rsquo;acquisition, avec les textes \u00e0 jour.<\/p>\n<h2>L&rsquo;absence de mise en copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime ne s&rsquo;applique pas aux immeubles ayant fait l&rsquo;objet d&rsquo;une division \u00e0 compter du 1er janvier 2009. Cette condition s&rsquo;applique \u00e0 compter de l&rsquo;imposition des revenus de 2009. Les divisions ant\u00e9rieures ne sont pas soumises \u00e0 la condition (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 460 et \u00a7 470).<\/p>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9voit des exceptions. Pour les divisions r\u00e9alis\u00e9es du 1er janvier 2009 au 31 d\u00e9cembre 2017, l&rsquo;exception passait par un agr\u00e9ment du ministre charg\u00e9 du budget, apr\u00e8s avis du ministre charg\u00e9 de la culture (\u00a7 500). Cette page ne d\u00e9taille pas ce cas.<\/p>\n<p>Depuis 2018, la proc\u00e9dure d&rsquo;agr\u00e9ment pr\u00e9alable \u00e0 la division est supprim\u00e9e (\u00a7 520). L&rsquo;immeuble class\u00e9 ou inscrit, en tout ou partie, mis en copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation pour au moins 75 % de ses surfaces habitables (\u00a7 530 et \u00a7 540). Les locaux destin\u00e9s \u00e0 une exploitation commerciale ou professionnelle ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation (\u00a7 540). Les immeubles labellis\u00e9s par la Fondation du patrimoine sont exclus de cette exception (\u00a7 530).<\/p>\n<p>La condition des 75 % doit \u00eatre remplie au plus tard dans les deux ans qui suivent la date de la division, d\u00e9compt\u00e9s de date \u00e0 date (\u00a7 550). Les copropri\u00e9taires conservent leur quote-part pendant quinze ans. La cession de quotes-parts indivises pendant cette p\u00e9riode rompt l&rsquo;engagement (\u00a7 500 et \u00a7 560).<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Marc, propri\u00e9taire fictif, ach\u00e8te le 15 juillet 2026 un immeuble class\u00e9, en direct. Il en d\u00e9duit ses charges selon le r\u00e9gime des monuments historiques. Hypoth\u00e8se : 90 000 \u20ac de charges ind\u00fbment imput\u00e9es au sens du \u00a7 110 depuis l&rsquo;acquisition jusqu&rsquo;\u00e0 la vente, c&rsquo;est-\u00e0-dire la part du d\u00e9ficit foncier imput\u00e9e sur le revenu global au-del\u00e0 de la limite de droit commun et les charges fonci\u00e8res imput\u00e9es sur le revenu global.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Marc vend l&rsquo;immeuble le 15 juillet 2034, huit ans apr\u00e8s l&rsquo;achat. L&rsquo;engagement de quinze ans court jusqu&rsquo;au 15 juillet 2041.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer la r\u00e8gle du \u00a7 100, avec la lecture de l&rsquo;exemple du \u00a7 130 : un tiers des charges ind\u00fbment imput\u00e9es s&rsquo;ajoute au revenu de chacune des trois ann\u00e9es 2034, 2035 et 2036.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ann\u00e9e<\/th>\n<th>Majoration du revenu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2034 (ann\u00e9e de la rupture)<\/td>\n<td><strong>30 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2035<\/td>\n<td><strong>30 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2036<\/td>\n<td><strong>30 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total ajout\u00e9 au revenu<\/td>\n<td><strong>90 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le calcul donne un revenu foncier net suppl\u00e9mentaire, pas un imp\u00f4t : celui-ci d\u00e9pend du taux qui s&rsquo;applique \u00e0 votre revenu. Si Marc avait donn\u00e9 l&rsquo;immeuble \u00e0 son fils, qui reprend l&rsquo;engagement pour sa dur\u00e9e restante, aucune majoration n&rsquo;aurait \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e (\u00a7 200).<\/p>\n<p>Second cas, pour la copropri\u00e9t\u00e9. Hypoth\u00e8ses : un immeuble class\u00e9 ou inscrit, non labellis\u00e9, est divis\u00e9 en lots en 2019 ; il compte 800 m\u00b2 de surfaces habitables ; la condition est appr\u00e9ci\u00e9e dans les deux ans de la division. Avec 620 m\u00b2 affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation, la part est de 77,5 % : le seuil de 75 % est atteint. Avec 560 m\u00b2, elle est de 70 % : il ne l&rsquo;est pas. L&rsquo;appr\u00e9ciation r\u00e9elle suit le \u00a7 540 du BOFiP, sur vos surfaces.<\/p>\n<p>Ces profils sont fictifs. Les chiffres illustrent le m\u00e9canisme et n&rsquo;annoncent aucun r\u00e9sultat pour votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>La date d&rsquo;acquisition de l&rsquo;immeuble, avant ou apr\u00e8s le 1er janvier 2009.<\/li>\n<li>La forme de d\u00e9tention : en direct, en soci\u00e9t\u00e9 civile, en indivision.<\/li>\n<li>La date de l&rsquo;\u00e9ventuelle division de l&rsquo;immeuble en lots, et l&rsquo;affectation des surfaces.<\/li>\n<li>La nature du bien : class\u00e9, inscrit ou labellis\u00e9.<\/li>\n<li>Les \u00e9v\u00e9nements de vie : licenciement, invalidit\u00e9, d\u00e9c\u00e8s, donation.<\/li>\n<li>Le montant des charges d\u00e9j\u00e0 imput\u00e9es depuis l&rsquo;acquisition.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si je vends un monument historique avant quinze ans ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;engagement est rompu. Le revenu de l&rsquo;ann\u00e9e de la vente et des deux ann\u00e9es suivantes est major\u00e9 du tiers des charges ind\u00fbment imput\u00e9es (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 100).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Puis-je transmettre l&rsquo;immeuble \u00e0 mes enfants pendant l&rsquo;engagement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Par donation, il n&rsquo;y a pas de majoration si les donataires reprennent l&rsquo;engagement pour sa dur\u00e9e restante. En cas de d\u00e9c\u00e8s, l&rsquo;h\u00e9ritier ou le l\u00e9gataire peut reprendre l&rsquo;engagement ; sinon, il s&rsquo;engage pour quinze ans \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s s&rsquo;il veut b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime (\u00a7 190 et \u00a7 200).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un immeuble d\u00e9j\u00e0 en copropri\u00e9t\u00e9 avant 2009 est-il concern\u00e9 par la condition ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les divisions ant\u00e9rieures au 1er janvier 2009 ne sont pas soumises \u00e0 la condition d&rsquo;absence de mise en copropri\u00e9t\u00e9 (\u00a7 470).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le label Fondation du patrimoine oblige-t-il \u00e0 ouvrir l&rsquo;immeuble au public ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le BOI-RFPI-SPEC-30-10 indique qu&rsquo;il n&rsquo;est pas exig\u00e9 qu&rsquo;un immeuble labellis\u00e9 soit ouvert au public. Il pose en revanche que l&rsquo;immeuble doit \u00eatre visible de la voie publique (\u00a7 120 et \u00a7 190). Les travaux ne doivent pas commencer avant l&rsquo;attribution du label.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les avantages li\u00e9s aux monuments historiques comptent-ils dans le plafonnement global des niches ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Le BOI-IR-LIQ-20-20-10-10 (version du 27\/08\/2026, \u00a7 80) exclut du plafonnement global les avantages fiscaux li\u00e9s aux monuments historiques.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant d&rsquo;acheter<\/h2>\n<p>Les trois conditions se v\u00e9rifient avant l&rsquo;acquisition, avec l&rsquo;acte, la forme de d\u00e9tention et l&rsquo;\u00e9tat de division de l&rsquo;immeuble. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point. Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur monuments historiques : \/ressources\/simulateur-monuments-historiques\/<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=monuments-historiques-conditions-15-ans-detention-directe-et-copropriete\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/monuments-historiques-deduction-des-charges-selon-les-recettes\/\">Monuments historiques : d\u00e9duction des charges du revenu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/malraux-reduction-d-impot-taux-de-22-et-30-pourcent-et-plafond\/\">Malraux : r\u00e9duction de 22 ou 30 % et plafond de d\u00e9penses<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/reduction-d-impot-ir-pme-principe-taux-et-plafonds\/\">IR-PME : r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 la souscription au capital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/reduction-ou-credit-d-impot-restitution-imputation-et-report\/\">R\u00e9duction ou cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t : quelle diff\u00e9rence ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/credit-d-impot-emploi-a-domicile-taux-de-50-pourcent-et-plafonds\/\">Cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t emploi \u00e0 domicile : 50 % et plafonds<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/dons-aux-associations-reduction-d-impot-66-75-et-ifi\/\">Dons aux associations : r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t 66 %, 75 % et IFI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/simulateur-monuments-historiques\/\">Simulateur monuments historiques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30 (version du 19\/12\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/1817-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-SPEC-30-20181219\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/1817-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-SPEC-30-20181219<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30-10 (version du 19\/12\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1951-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1951-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30-30 (version du 19\/12\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1935-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1935-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30-40 (version du 19\/12\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/2652-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/2652-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-LIQ-20-20-10-10 (version du 27\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6526-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-LIQ-20-20-10-10-20260827\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6526-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-LIQ-20-20-10-10-20260827<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Immeubles sp\u00e9ciaux (modifi\u00e9 le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/immeubles-speciaux-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/immeubles-speciaux-0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si je vends un monument historique avant quinze ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'engagement est rompu. Le revenu de l'ann\u00e9e de la vente et des deux ann\u00e9es suivantes est major\u00e9 du tiers des charges ind\u00fbment imput\u00e9es (BOI-RFPI-SPEC-30-30, \u00a7 100).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je transmettre l'immeuble \u00e0 mes enfants pendant l'engagement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Par donation, il n'y a pas de majoration si les donataires reprennent l'engagement pour sa dur\u00e9e restante. En cas de d\u00e9c\u00e8s, l'h\u00e9ritier ou le l\u00e9gataire peut reprendre l'engagement ; sinon, il s'engage pour quinze ans \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s s'il veut b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime (\u00a7 190 et \u00a7 200).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un immeuble d\u00e9j\u00e0 en copropri\u00e9t\u00e9 avant 2009 est-il concern\u00e9 par la condition ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les divisions ant\u00e9rieures au 1er janvier 2009 ne sont pas soumises \u00e0 la condition d'absence de mise en copropri\u00e9t\u00e9 (\u00a7 470).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le label Fondation du patrimoine oblige-t-il \u00e0 ouvrir l'immeuble au public ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le BOI-RFPI-SPEC-30-10 indique qu'il n'est pas exig\u00e9 qu'un immeuble labellis\u00e9 soit ouvert au public. Il pose en revanche que l'immeuble doit \u00eatre visible de la voie publique (\u00a7 120 et \u00a7 190). 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Le BOI-IR-LIQ-20-20-10-10 (version du 27\/08\/2026, \u00a7 80) exclut du plafonnement global les avantages fiscaux li\u00e9s aux monuments historiques.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Monument historique : 15 ans, d\u00e9tention directe, copropri\u00e9t\u00e9 Immobilier et d\u00e9fiscalisation Monuments historiques : conserver 15 ans, d\u00e9tention directe R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6077","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6077"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6077\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}