{"id":6072,"date":"2026-10-18T11:53:06","date_gmt":"2026-10-18T09:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/loc-avantages-convention-anah-demarches-et-delais\/"},"modified":"2026-10-18T11:55:17","modified_gmt":"2026-10-18T09:55:17","slug":"loc-avantages-convention-anah-demarches-et-delais","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/loc-avantages-convention-anah-demarches-et-delais\/","title":{"rendered":"Loc&#039;Avantages: Anah agreement, procedures and deadlines"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ Loc&rsquo;Avantages : convention Anah, d\u00e9marches et d\u00e9lais<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Loc&rsquo;Avantages : convention Anah, d\u00e9marches et d\u00e9lais<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Loc&rsquo;Avantages, vous signez une convention avec l&rsquo;Anah, et la demande doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2027. Le site de France R\u00e9nov&rsquo; est le point d&rsquo;entr\u00e9e unique vers l&rsquo;espace personnel \u00ab mon projet.anah \u00bb, o\u00f9 la demande est d\u00e9pos\u00e9e. Si le premier bail est conclu avant la demande, celle-ci doit intervenir au plus tard dans les deux mois. La convention prend effet au premier bail, et la r\u00e9duction est imput\u00e9e pour la premi\u00e8re fois sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de cette prise d&rsquo;effet.<\/p>\n<p>Cette page traite le calendrier et les \u00e9tapes. Elle ne donne pas le num\u00e9ro de case de la d\u00e9claration, la liste des pi\u00e8ces \u00e0 joindre, le d\u00e9lai d&rsquo;instruction de l&rsquo;Anah, les plafonds de loyer par commune, le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique exig\u00e9 ni la situation des contribuables non domicili\u00e9s en France : ces points se v\u00e9rifient avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<h2>Les \u00e9tapes, dans l&rsquo;ordre<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Ce que disent les textes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. V\u00e9rifier la fen\u00eatre<\/td>\n<td>La demande de conventionnement doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 01\/03\/2022 et le 31\/12\/2027.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Choisir le niveau de convention<\/td>\n<td>Loyer interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social. Le niveau fixe le plafond de loyer et le plafond de ressources du locataire. Pour le niveau tr\u00e8s social (Loc3), economie.gouv.fr indique que le recours \u00e0 une interm\u00e9diation locative est obligatoire.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. D\u00e9poser la demande<\/td>\n<td>Par le site de France R\u00e9nov&rsquo;, point d&rsquo;entr\u00e9e vers l&rsquo;espace \u00ab mon projet.anah \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Signer la convention avec l&rsquo;Anah<\/td>\n<td>Elle fixe les modalit\u00e9s de location, le niveau de loyer et le niveau de ressources du locataire.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Louer<\/td>\n<td>La convention prend effet \u00e0 compter du premier bail.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. D\u00e9clarer<\/td>\n<td>Pour une personne physique, l&rsquo;engagement de location est constat\u00e9 au d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration d&rsquo;ensemble des revenus de l&rsquo;ann\u00e9e de premi\u00e8re demande de l&rsquo;avantage.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>La fen\u00eatre de d\u00e9p\u00f4t<\/h2>\n<p>La page \u00e9conomie.gouv.fr du 26 ao\u00fbt 2026 \u00e9crit : \u00ab Votre demande doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2027. \u00bb Elle pr\u00e9cise que le dispositif est disponible jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-20) vise les m\u00eames dates.<\/p>\n<p>La date vis\u00e9e par les textes est celle de l&rsquo;enregistrement de la demande. Le d\u00e9lai d&rsquo;instruction de l&rsquo;Anah ne figure dans aucune des sources lues : il n&rsquo;est pas trait\u00e9 ici.<\/p>\n<h2>O\u00f9 et comment d\u00e9poser la demande<\/h2>\n<p>France R\u00e9nov&rsquo; est pr\u00e9sent\u00e9 comme le point d&rsquo;entr\u00e9e unique pour acc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;espace personnel \u00ab mon projet.anah \u00bb et d\u00e9poser la demande d&rsquo;aide. Un compte existant reste utilisable avec les m\u00eames identifiants.<\/p>\n<p>Si vous demandez une subvention pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique avant la mise en location, vous avez l&rsquo;obligation de vous faire accompagner par \u00ab Mon Accompagnateur R\u00e9nov&rsquo; \u00bb.<\/p>\n<h2>Le d\u00e9lai de deux mois<\/h2>\n<p>Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 10) traite le cas o\u00f9 le premier bail est conclu avant la demande de conventionnement : \u00ab cette derni\u00e8re doit intervenir au plus tard dans les deux mois \u00bb. La page economie.gouv.fr ne mentionne pas ce d\u00e9lai.<\/p>\n<p>Deux cons\u00e9quences pratiques :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vous demandez avant de louer.<\/strong> Le d\u00e9lai de deux mois du BOFiP vise le cas inverse.<\/li>\n<li><strong>Vous louez d&rsquo;abord.<\/strong> La demande doit suivre dans les deux mois. Le point de d\u00e9part exact de ce d\u00e9lai est \u00e0 v\u00e9rifier dans le texte int\u00e9gral avant de signer le bail.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le renouvellement d&rsquo;un bail constitue le premier bail de la convention, l&rsquo;avantage ne porte que sur les loyers \u00e0 compter du renouvellement. Les ressources du locataire sont alors appr\u00e9ci\u00e9es \u00e0 la date du renouvellement.<\/p>\n<h2>Ce que la convention fixe<\/h2>\n<p><strong>La dur\u00e9e.<\/strong> Elle ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 six ans. Elle peut \u00eatre renouvel\u00e9e par p\u00e9riodes de trois ans (BOI-IR-RICI-400-20-10).<\/p>\n<p><strong>Les types de convention.<\/strong> Selon le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-10, paragraphe 230), la convention est \u00e0 loyer interm\u00e9diaire (article L. 321-4 du code de la construction et de l&rsquo;habitation) ou \u00e0 loyer social ou tr\u00e8s social (article L. 321-8).<\/p>\n<p><strong>Le niveau de loyer.<\/strong> Loc1 (interm\u00e9diaire) : 15 % sous le loyer de march\u00e9. Loc2 (social) : 30 %. Loc3 (tr\u00e8s social) : 45 %, avec recours obligatoire \u00e0 une interm\u00e9diation locative selon economie.gouv.fr ; le tableau des taux du BOFiP (BOI-IR-RICI-400-30, paragraphe 70) ne pr\u00e9voit pas de taux en location directe pour ce niveau.<\/p>\n<p><strong>Les conditions de location.<\/strong> Le logement est lou\u00e9 nu, \u00e0 usage d&rsquo;habitation principale du locataire, occup\u00e9 comme tel au moins huit mois par an, pendant toute la dur\u00e9e de la convention. Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 80) vise un bail conclu avec une personne physique autre que le propri\u00e9taire, un membre de son foyer fiscal, ses ascendants ou ses descendants, et mentionne aussi le cas d&rsquo;une personne qui occupait d\u00e9j\u00e0 le logement. La port\u00e9e exacte de cette mention est \u00e0 v\u00e9rifier dans le texte. La page economie.gouv.fr formule l&rsquo;engagement de fa\u00e7on plus large : ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille ou de son foyer fiscal.<\/p>\n<p><strong>La performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong> Les sources officielles lues formulent l&rsquo;exigence de fa\u00e7on diff\u00e9rente. Rien n&rsquo;est publi\u00e9 ici sur ce point : le niveau exig\u00e9 pour votre bail se v\u00e9rifie avant de signer.<\/p>\n<h2>Le plafond de loyer et les ressources du locataire<\/h2>\n<p>Le plafond de loyer est fix\u00e9 par commune, et par arrondissement \u00e0 Paris, Lyon et Marseille. Il s&rsquo;appr\u00e9cie \u00e0 la conclusion du bail, \u00e0 la reconduction tacite et au renouvellement. Pour 2026, hors Mayotte, le BOI-BAREME-000017 renvoie \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 6 janvier 2026 : cette page ne reproduit pas les montants communaux, \u00e0 lire dans l&rsquo;arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n<p>Le plafond au m\u00e8tre carr\u00e9 est multipli\u00e9 par un coefficient : 0,7 + 19 \u00f7 S, o\u00f9 S est la surface habitable. Le r\u00e9sultat est arrondi \u00e0 la deuxi\u00e8me d\u00e9cimale et ne peut pas d\u00e9passer 1,2.<\/p>\n<p>Les ressources du locataire sont appr\u00e9ci\u00e9es par le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la signature du bail (N-2). L&rsquo;ann\u00e9e N-1 est admise quand elle est plus favorable. Les plafonds de ressources 2026 figurent dans le BOI-BAREME-000017, par zone et par composition du foyer.<\/p>\n<h2>D\u00e9clarer et imputer la r\u00e9duction<\/h2>\n<p>Le BOFiP \u00e9crit que la r\u00e9duction s&rsquo;applique \u00e0 compter de la date de prise d&rsquo;effet de la convention. Elle est imput\u00e9e pour la premi\u00e8re fois sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de prise d&rsquo;effet, puis chaque ann\u00e9e de la p\u00e9riode d&rsquo;application.<\/p>\n<p>Quelques r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taux.<\/strong> Sans interm\u00e9diation locative : 15 % (interm\u00e9diaire) ou 35 % (social). Avec interm\u00e9diation : 20 %, 40 % ou 65 %. Ils s&rsquo;appliquent aux revenus bruts du logement conventionn\u00e9. Le d\u00e9tail est trait\u00e9 dans une page d\u00e9di\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Imputation.<\/strong> La r\u00e9duction s&rsquo;impute sur l&rsquo;imp\u00f4t progressif, pas sur les impositions \u00e0 taux proportionnel. La fraction non imput\u00e9e ne peut donner lieu \u00e0 remboursement ni \u00eatre report\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Plafonnement global.<\/strong> La r\u00e9duction est incluse dans le plafonnement global des avantages fiscaux (article 200-0 A du CGI).<\/li>\n<li><strong>Micro-foncier.<\/strong> Selon le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-30, paragraphe 150), il ne peut pas s&rsquo;appliquer lorsque vous ou un membre de votre foyer fiscal \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un logement pour lequel vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/li>\n<li><strong>Non-cumul.<\/strong> Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-30, paragraphes 110 \u00e0 160) liste les dispositifs qui ne se cumulent pas avec Loc&rsquo;Avantages pour un m\u00eame logement, par exemple Pinel, Denormandie, Scellier ou Cosse, et pr\u00e9cise que ces r\u00e8gles visent une application simultan\u00e9e. Il admet le cumul avec la r\u00e9duction Malraux. La page economie.gouv.fr \u00e9nonce le principe de fa\u00e7on plus g\u00e9n\u00e9rale, pour les autres dispositifs en faveur de l&rsquo;investissement locatif. Pour votre logement, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de ces deux sources avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<li><strong>Convention de substitution.<\/strong> Selon le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-10, paragraphe 1), une convention de substitution ne remet pas \u00e0 elle seule en cause l&rsquo;avantage, sous conditions : vous joignez une copie \u00e0 votre d\u00e9claration de revenus, les conditions de loyer et de ressources sont celles de la nouvelle convention \u00e0 compter de sa prise d&rsquo;effet, et, si la substitution intervient apr\u00e8s le 31\/12\/2027, sa dur\u00e9e ne peut pas d\u00e9passer celle de la convention remplac\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Nadia poss\u00e8de un deux-pi\u00e8ces de 45 m\u00b2 habitables, sans annexe. Elle demande une convention \u00e0 loyer social. Hypoth\u00e8ses du profil : demande enregistr\u00e9e avant la conclusion du bail, bail conclu le 1er janvier 2026 (douze mois de loyer per\u00e7us en 2026, plafonds de ressources 2026 applicables), location directe sans interm\u00e9diation, aucun autre dispositif sur le logement, plafond communal de 9,00 \u20ac par m\u00b2 et par mois (il s&rsquo;agit du plafond du secteur social, d\u00e9cote de 30 % d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9e), commune class\u00e9e en zone B2, imp\u00f4t sur le revenu progressif de 2 100 \u20ac, locataire c\u00e9libataire dont le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence N-2 est de 21 500 \u20ac. Le profil est fictif et les montants communaux sont invent\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Le loyer et le locataire respectent-ils la convention, et quelle r\u00e9duction en r\u00e9sulte la premi\u00e8re ann\u00e9e ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Calculer le coefficient de surface et le loyer maximal, comparer le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence du locataire au plafond de ressources du secteur social, puis appliquer le taux de la location directe en secteur social.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Calcul<\/th>\n<th>R\u00e9sultat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Coefficient de surface<\/td>\n<td>0,7 + 19 \u00f7 45, arrondi \u00e0 2 d\u00e9cimales<\/td>\n<td>1,12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer maximal mensuel<\/td>\n<td>9,00 (d\u00e9cote d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9e, hypoth\u00e8se) \u00d7 1,12 \u00d7 45<\/td>\n<td>453,60 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer retenu par Nadia<\/td>\n<td>choix de l&rsquo;hypoth\u00e8se<\/td>\n<td>450 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plafond de ressources, personne seule, zones B2 et C, secteur social, bail conclu en 2026<\/td>\n<td>BOI-BAREME-000017, actualisation 2026<\/td>\n<td>23 814 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence du locataire<\/td>\n<td>hypoth\u00e8se<\/td>\n<td>21 500 \u20ac, sous le plafond de 2 314 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyers bruts de 2026<\/td>\n<td>450 \u00d7 12 mois (bail au 1er janvier)<\/td>\n<td>5 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9duction, location directe, secteur social<\/td>\n<td>5 400 \u00d7 35 %<\/td>\n<td>1 890 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part imput\u00e9e sur l&rsquo;imp\u00f4t de 2 100 \u20ac<\/td>\n<td>min(1 890 ; 2 100)<\/td>\n<td>1 890 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ce profil est fictif. Avec un bail conclu en cours d&rsquo;ann\u00e9e, les loyers de la premi\u00e8re ann\u00e9e sont inf\u00e9rieurs et la r\u00e9duction aussi. Le calcul ne tient compte ni des charges du propri\u00e9taire, ni du plafonnement global, ni d&rsquo;\u00e9ventuels travaux. Les chiffres illustrent le calcul. Ils ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La date du premier bail par rapport \u00e0 la demande<\/strong> : elle d\u00e9termine si le d\u00e9lai de deux mois s&rsquo;applique.<\/li>\n<li><strong>Des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique subventionn\u00e9s<\/strong> : l&rsquo;accompagnement devient obligatoire.<\/li>\n<li><strong>Le niveau de convention<\/strong> : il fixe les plafonds de loyer, de ressources et le taux.<\/li>\n<li><strong>Le mode de d\u00e9tention<\/strong> : en soci\u00e9t\u00e9 non soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, en indivision ou en d\u00e9membrement, les r\u00e8gles diff\u00e8rent.<\/li>\n<li><strong>Votre domiciliation fiscale<\/strong> : la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<li><strong>Le montant de votre imp\u00f4t<\/strong> : il limite la part imputable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Jusqu&rsquo;\u00e0 quand peut-on d\u00e9poser une demande de convention Loc&rsquo;Avantages ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La demande doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel d\u00e9lai pour demander la convention apr\u00e8s la signature du bail ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Si le premier bail intervient avant la demande de conventionnement, celle-ci doit intervenir au plus tard dans les deux mois (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 10).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00c0 partir de quand la r\u00e9duction s&rsquo;applique-t-elle ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>\u00c0 compter de la prise d&rsquo;effet de la convention, qui correspond au premier bail. Elle est imput\u00e9e pour la premi\u00e8re fois sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de prise d&rsquo;effet.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps dure la convention ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Au moins six ans. Elle peut \u00eatre renouvel\u00e9e par p\u00e9riodes de trois ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on louer \u00e0 un proche ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 80) vise un bail conclu avec une personne physique autre que le propri\u00e9taire, un membre de son foyer fiscal, ses ascendants ou ses descendants, et mentionne le cas d&rsquo;une personne qui occupait d\u00e9j\u00e0 le logement, dont la port\u00e9e est \u00e0 v\u00e9rifier dans le texte. La page economie.gouv.fr \u00e9crit de ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille ou de son foyer fiscal. Pour un proche qui n&rsquo;est pas nomm\u00e9 dans ces textes, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de ces sources avant de signer.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de conventionner<\/h2>\n<p>Le calendrier se pr\u00e9pare avant la signature du bail, avec les chiffres de votre dossier. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=loc-avantages-convention-anah-demarches-et-delais\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/loc-avantages-loc1-loc2-loc3-niveaux-de-loyer-et-decote\/\">Loc&rsquo;Avantages : Loc1, Loc2, Loc3 et d\u00e9cote de loyer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/loc-avantages-intermediation-locative-taux-de-20-a-65-pourcent\/\">Loc&rsquo;Avantages : interm\u00e9diation locative, taux de 20 \u00e0 65 %<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/loc-avantages-remise-en-cause-et-cas-d-exception\/\">Loc&rsquo;Avantages : remise en cause et cas d&rsquo;exception<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plafonnement-global-des-niches-fiscales-10-000-ou-18-000-euros\/\">Plafonnement des niches fiscales : 10 000 \u20ac ou 18 000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/investissement-locatif-en-2026-quels-dispositifs-sont-encore-ouverts\/\">Investissement locatif 2026 : dispositifs encore ouverts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>economie.gouv.fr, Loc&rsquo;Avantages (\u00e9crit le 26\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction-dimpot\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction-dimpot<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-20-20 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14388-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-20-20-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14388-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-20-20-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-10 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13636-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-10-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13636-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-10-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-20-10 (consult\u00e9 le 17\/10\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/14387-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/14387-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-20-30 (consult\u00e9 le 17\/10\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/13713-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/13713-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-30 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13978-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-30-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13978-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-30-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BAREME-000017 (version du 10\/03\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/10130-PGP.html\/identifiant=BOI-BAREME-000017-20260310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/10130-PGP.html\/identifiant=BOI-BAREME-000017-20260310<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jusqu'\u00e0 quand peut-on d\u00e9poser une demande de convention Loc'Avantages ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La demande doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2027.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel d\u00e9lai pour demander la convention apr\u00e8s la signature du bail ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si le premier bail intervient avant la demande de conventionnement, celle-ci doit intervenir au plus tard dans les deux mois (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 10).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c0 partir de quand la r\u00e9duction s'applique-t-elle ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\u00c0 compter de la prise d'effet de la convention, qui correspond au premier bail. Elle est imput\u00e9e pour la premi\u00e8re fois sur l'imp\u00f4t d\u00fb au titre de l'ann\u00e9e de prise d'effet.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps dure la convention ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au moins six ans. Elle peut \u00eatre renouvel\u00e9e par p\u00e9riodes de trois ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on louer \u00e0 un proche ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le BOFiP (BOI-IR-RICI-400-20-20, paragraphe 80) vise un bail conclu avec une personne physique autre que le propri\u00e9taire, un membre de son foyer fiscal, ses ascendants ou ses descendants, et mentionne le cas d'une personne qui occupait d\u00e9j\u00e0 le logement, dont la port\u00e9e est \u00e0 v\u00e9rifier dans le texte. La page economie.gouv.fr \u00e9crit de ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille ou de son foyer fiscal. Pour un proche qui n'est pas nomm\u00e9 dans ces textes, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de ces sources avant de signer.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Loc&rsquo;Avantages : convention Anah, d\u00e9marches et d\u00e9lais Immobilier et d\u00e9fiscalisation Loc&rsquo;Avantages : convention Anah, d\u00e9marches et d\u00e9lais R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6072","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6072"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6072\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6127,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6072\/revisions\/6127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}