{"id":6062,"date":"2026-10-18T11:51:49","date_gmt":"2026-10-18T09:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:49","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:49","slug":"indivision-successorale-regles-et-sortie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/indivision-successorale-regles-et-sortie\/","title":{"rendered":"Joint inheritance: management rules and exit"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Tant que la succession n&rsquo;est pas partag\u00e9e, les biens du d\u00e9funt appartiennent \u00e0 l&rsquo;ensemble des h\u00e9ritiers : c&rsquo;est l&rsquo;indivision successorale. La r\u00e8gle de d\u00e9cision d\u00e9pend de l&rsquo;acte. Un h\u00e9ritier peut agir seul pour conserver un bien. La gestion courante se d\u00e9cide \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers des droits indivis. Vendre ou donner un immeuble exige l&rsquo;unanimit\u00e9. On peut en sortir \u00e0 tout moment en c\u00e9dant sa part ou en demandant le partage, sauf jugement ou convention contraire. L&rsquo;indivision prend fin avec le partage.<\/p>\n<p>Cette page d\u00e9crit ces r\u00e8gles telles que les pr\u00e9sente service-public.gouv.fr. Elle ne traite pas le contenu de la loi du 7 avril 2026 sur la sortie de l&rsquo;indivision (voir plus bas), ni la fiscalit\u00e9 du partage, ni la fa\u00e7on de calculer la part de chaque h\u00e9ritier, ni les r\u00e8gles propres \u00e0 l&rsquo;outre-mer.<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;est l&rsquo;indivision successorale<\/h2>\n<p>Avant le partage, les biens du d\u00e9funt appartiennent \u00e0 l&rsquo;ensemble des h\u00e9ritiers. L&rsquo;indivision n&rsquo;existe que si les h\u00e9ritiers ont des droits de m\u00eame nature sur un m\u00eame bien.<\/p>\n<h2>Loi du 7 avril 2026 : ce que cette page ne dit pas<\/h2>\n<p>La loi n\u00b0 2026-248 du 7 avril 2026, \u00ab visant \u00e0 simplifier la sortie de l&rsquo;indivision et la gestion des successions vacantes \u00bb, a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Journal officiel du 8 avril 2026. D&rsquo;apr\u00e8s L\u00e9gifrance :<\/p>\n<ul>\n<li>son article 5 modifie l&rsquo;article 815-6 du Code civil ;<\/li>\n<li>son article 7 modifie les articles 840 et 841 du Code civil et abroge l&rsquo;article 841-1.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contenu de ces modifications et leur date d&rsquo;effet ne sont pas repris ici. La fiche de service-public.gouv.fr consult\u00e9e pour cette page, v\u00e9rifi\u00e9e le 16\/04\/2026, cite la loi sans en d\u00e9crire les effets. Avant toute d\u00e9cision sur un seuil, un d\u00e9lai ou une proc\u00e9dure, faites v\u00e9rifier la r\u00e8gle en vigueur aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire.<\/p>\n<h2>Qui d\u00e9cide, et \u00e0 quelle majorit\u00e9<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type d&rsquo;acte<\/th>\n<th>R\u00e8gle<\/th>\n<th>Exemple<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mesure n\u00e9cessaire \u00e0 la conservation du bien<\/td>\n<td>Un indivisaire peut la prendre seul, m\u00eame sans urgence<\/td>\n<td>Travaux de conservation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestion courante<\/td>\n<td>Majorit\u00e9 des 2\/3 des droits indivis<\/td>\n<td>Conclure ou renouveler un bail d&rsquo;habitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vente de meubles indivis pour payer les dettes<\/td>\n<td>Majorit\u00e9 des 2\/3 des droits indivis<\/td>\n<td>Vendre un mobilier pour r\u00e9gler une dette de la succession<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Actes importants<\/td>\n<td>Unanimit\u00e9<\/td>\n<td>Vente ou donation d&rsquo;un bien immobilier<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Deux pr\u00e9cisions :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La majorit\u00e9 se compte en droits, pas en t\u00eates.<\/strong> Avec quatre indivisaires \u00e0 parts \u00e9gales, l&rsquo;accord de trois d&rsquo;entre eux est requis.<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9cision doit \u00eatre communiqu\u00e9e aux autres indivisaires.<\/strong> \u00c0 d\u00e9faut, elle ne leur est pas opposable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les exceptions \u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9<\/h3>\n<p>L&rsquo;unanimit\u00e9 n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire lorsque l&rsquo;indivisaire est incapable de manifester sa volont\u00e9. Elle n&rsquo;est pas non plus requise lorsque l&rsquo;indivisaire met en p\u00e9ril l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun.<\/p>\n<h2>Quand les h\u00e9ritiers ne s&rsquo;entendent pas<\/h2>\n<p>Plusieurs recours existent devant le tribunal :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La vente judiciaire.<\/strong> Le tribunal peut ordonner la vente d&rsquo;un bien indivis sur demande d&rsquo;indivisaires d\u00e9tenant au moins 2\/3 des droits indivis. Cette possibilit\u00e9 conna\u00eet des exceptions, d\u00e9taill\u00e9es sur la fiche de service-public.gouv.fr.<\/li>\n<li><strong>La vente par un seul indivisaire.<\/strong> Le tribunal peut l&rsquo;autoriser lorsque l&rsquo;urgence et l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun le n\u00e9cessitent.<\/li>\n<li><strong>Le mandataire judiciaire.<\/strong> En cas de m\u00e9sentente, un h\u00e9ritier peut saisir le tribunal pour faire nommer un mandataire judiciaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces recours sont d\u00e9crits d&rsquo;apr\u00e8s la fiche de service-public.gouv.fr. La loi du 7 avril 2026 modifie l&rsquo;article 815-6 du Code civil (voir plus haut) : son contenu n&rsquo;est pas repris ici. Faites v\u00e9rifier la r\u00e8gle en vigueur avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n<h2>La convention d&rsquo;indivision<\/h2>\n<p>Les h\u00e9ritiers peuvent organiser l&rsquo;indivision par une convention :<\/p>\n<ul>\n<li>elle doit \u00eatre \u00e9crite, lister les biens de l&rsquo;indivision et pr\u00e9ciser les droits de chaque h\u00e9ritier ;<\/li>\n<li>si la succession comporte un bien immobilier, elle doit \u00eatre \u00e9tablie par un notaire ;<\/li>\n<li>sa dur\u00e9e peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e, dans la limite de 5 ans renouvelable, ou ind\u00e9termin\u00e9e ;<\/li>\n<li>elle peut pr\u00e9voir un mandataire. Tous les h\u00e9ritiers doivent \u00eatre d&rsquo;accord pour le d\u00e9signer. Il rend compte chaque ann\u00e9e. Selon la fiche, il ne peut pas transmettre la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien (par exemple, vendre un bien immobilier).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Occuper le bien seul<\/h2>\n<p>Un indivisaire qui utilise seul le bien doit verser une indemnit\u00e9 aux autres indivisaires, sauf d\u00e9cision contraire de ces derniers.<\/p>\n<h2>Sortir de l&rsquo;indivision<\/h2>\n<h3>Vendre sa part<\/h3>\n<p>L&rsquo;indivisaire qui veut c\u00e9der ses droits \u00e0 un tiers doit notifier son intention par acte de commissaire de justice. Les autres indivisaires disposent d&rsquo;un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de la notification pour reprendre la part. Les co\u00efndivisaires ou leurs h\u00e9ritiers peuvent demander l&rsquo;annulation de la vente dans un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 partir du jour o\u00f9 ils ont eu connaissance de la vente.<\/p>\n<h3>Demander le partage<\/h3>\n<p>L&rsquo;indivisaire peut sortir \u00e0 tout moment, sauf si un jugement ou une convention entre les indivisaires s&rsquo;y oppose. L&rsquo;indivision prend fin avec le partage de la succession. Le partage est r\u00e9troactif : l&rsquo;attributaire est r\u00e9put\u00e9 propri\u00e9taire depuis le jour du d\u00e9c\u00e8s de la personne dont il h\u00e9rite.<\/p>\n<p>Ces r\u00e8gles sont celles de la fiche de service-public.gouv.fr. La loi du 7 avril 2026 modifie les articles 840 et 841 du Code civil et abroge l&rsquo;article 841-1 : leur contenu n&rsquo;est pas repris ici. Faites v\u00e9rifier la r\u00e8gle en vigueur avant d&rsquo;engager un partage.<\/p>\n<h3>Rester dans l&rsquo;indivision sur d\u00e9cision du tribunal<\/h3>\n<p>En cas de d\u00e9saccord, le tribunal peut maintenir l&rsquo;indivision. Le maintien, s&rsquo;il est accord\u00e9, ne peut pas d\u00e9passer 5 ans. Il est renouvelable dans certains cas. La fiche vise notamment une entreprise dont l&rsquo;exploitation \u00e9tait assur\u00e9e par le d\u00e9funt ou son \u00e9poux, ou un local d&rsquo;habitation ou professionnel utilis\u00e9 par le d\u00e9funt ou son \u00e9poux au moment du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Quatre h\u00e9ritiers, Camille, Paul, L\u00e9a et Marc, re\u00e7oivent un appartement lou\u00e9. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : leurs droits indivis sont de 40 %, 30 %, 20 % et 10 %, et l&rsquo;appartement est lou\u00e9 par un bail d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Le bail d&rsquo;habitation arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et Marc veut vendre.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Comparer chaque demande au seuil qu&rsquo;elle exige : 2\/3 des droits, soit 66,67 % (arrondi de 2\/3), pour renouveler le bail d&rsquo;habitation ; unanimit\u00e9 pour vendre l&rsquo;appartement.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Combinaison d&rsquo;h\u00e9ritiers<\/th>\n<th>Total des droits<\/th>\n<th>Seuil de 2\/3 atteint<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Camille et Paul<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Camille, L\u00e9a et Marc<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Camille et L\u00e9a<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paul, L\u00e9a et Marc<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Camille et Paul, ensemble, peuvent d\u00e9cider le renouvellement du bail. Ils peuvent aussi demander au tribunal la vente de l&rsquo;appartement, sous r\u00e9serve des exceptions \u00e0 cette possibilit\u00e9. Sans Camille, aucune combinaison n&rsquo;atteint 66,67 % : les trois autres r\u00e9unis ne totalisent que 60 %. Pour la vente par accord entre h\u00e9ritiers, Marc ne peut pas se passer des trois autres : l&rsquo;unanimit\u00e9 est requise. Tout indivisaire qui d\u00e9tient plus d&rsquo;un tiers des droits peut emp\u00eacher une d\u00e9cision \u00e0 2\/3.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les parts de 40, 30, 20 et 10 % et le bail d&rsquo;habitation sont des hypoth\u00e8ses. Le calcul illustre les majorit\u00e9s. Il ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les droits de chacun<\/strong>, qui d\u00e9terminent les majorit\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>La nature des biens<\/strong> : un immeuble impose un notaire pour la convention et l&rsquo;unanimit\u00e9 pour la vente.<\/li>\n<li><strong>Un indivisaire incapable de manifester sa volont\u00e9<\/strong> ou qui met en p\u00e9ril l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;existence d&rsquo;une convention ou d&rsquo;un jugement<\/strong> qui encadre la sortie.<\/li>\n<li><strong>La pr\u00e9sence d&rsquo;une entreprise exploit\u00e9e, ou d&rsquo;un local d&rsquo;habitation ou professionnel utilis\u00e9, par le d\u00e9funt ou son \u00e9poux<\/strong>, qui peut fonder une demande de maintien dans l&rsquo;indivision.<\/li>\n<li><strong>La loi du 7 avril 2026<\/strong>, dont le contenu et la date d&rsquo;effet sont \u00e0 v\u00e9rifier sur votre dossier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Faut-il l&rsquo;accord de tous les h\u00e9ritiers pour vendre un bien indivis ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pour la vente ou la donation d&rsquo;un bien immobilier, oui : l&rsquo;unanimit\u00e9 est requise. Deux situations font exception : l&rsquo;indivisaire incapable de manifester sa volont\u00e9, et celui qui met en p\u00e9ril l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun. Le tribunal peut aussi ordonner la vente sur demande d&rsquo;indivisaires d\u00e9tenant au moins 2\/3 des droits.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un h\u00e9ritier peut-il \u00eatre forc\u00e9 de rester dans l&rsquo;indivision ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>\u00c0 tout moment, un indivisaire peut en sortir, sauf si un jugement ou une convention s&rsquo;y oppose. Le tribunal peut maintenir l&rsquo;indivision, pour 5 ans au plus.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle est la dur\u00e9e maximale d&rsquo;une convention d&rsquo;indivision ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, dans la limite de 5 ans renouvelable, ou une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un h\u00e9ritier peut-il occuper seul le bien ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il doit verser une indemnit\u00e9 aux autres indivisaires, sauf d\u00e9cision contraire de ces derniers.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un h\u00e9ritier qui vend sa part doit-il pr\u00e9venir les autres ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, s&rsquo;il c\u00e8de ses droits \u00e0 un tiers : il notifie son intention par acte de commissaire de justice. Les autres disposent d&rsquo;un mois pour reprendre la part.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur une succession en indivision<\/h2>\n<p>Vous \u00eates h\u00e9ritier, ou vous pr\u00e9parez une transmission ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=indivision-successorale-regles-et-sortie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/heritage-defunt-avec-enfants-qui-herite-de-quoi\/\">H\u00e9ritage : le d\u00e9funt avait des enfants, qui h\u00e9rite de quoi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/usufruit-nue-propriete-pleine-propriete-les-differences\/\">Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9 : diff\u00e9rences<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/droits-de-succession-selon-le-lien-de-parente\/\">Droits de succession : bar\u00e8me selon le lien de parent\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/heritage-defunt-sans-enfant-qui-herite-de-quoi\/\">H\u00e9ritage sans enfant : qui h\u00e9rite de quoi ? Parts et droits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/peut-on-desheriter-ses-enfants-reserve-hereditaire\/\">D\u00e9sh\u00e9riter ses enfants : la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire en France<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/valeur-usufruit-nue-propriete-article-669\/\">Valeur de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : art. 669<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, Indivision successorale (v\u00e9rifi\u00e9 le 16\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1296<\/a><\/li>\n<li>L\u00e9gifrance, Loi n\u00b0 2026-248 du 7 avril 2026 visant \u00e0 simplifier la sortie de l&rsquo;indivision et la gestion des successions vacantes (JORF n\u00b0 0083 du 8 avril 2026) : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000053773159\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000053773159<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il l'accord de tous les h\u00e9ritiers pour vendre un bien indivis ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour la vente ou la donation d'un bien immobilier, oui : l'unanimit\u00e9 est requise. 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