{"id":6060,"date":"2026-10-18T11:51:48","date_gmt":"2026-10-18T09:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:48","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:48","slug":"ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"IFI: shares in companies holding real estate"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Vos parts de soci\u00e9t\u00e9 entrent dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI, mais pas pour leur valeur enti\u00e8re : seulement pour la fraction de leur valeur qui repr\u00e9sente de l&rsquo;immobilier imposable. Le calcul repose sur la valeur v\u00e9nale des parts, multipli\u00e9e par un coefficient (immobilier imposable de la soci\u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par l&rsquo;ensemble de ses actifs), puis plafonn\u00e9e. Certains immeubles et certaines petites participations sortent de la base.<\/p>\n<p>Cette page suit la doctrine du BOFiP et les pages d&rsquo;information de l&rsquo;administration. Elle ne traite ni les dates de d\u00e9claration et de paiement, ni la valeur des parts non cot\u00e9es, ni les titres d\u00e9membr\u00e9s, ni les conditions compl\u00e8tes de l&rsquo;exon\u00e9ration des biens professionnels. Pour le bar\u00e8me et les dettes personnelles, voir la page IFI des r\u00e9sidents.<\/p>\n<h2>Le principe : la fraction immobili\u00e8re des parts<\/h2>\n<p>Les parts ou actions d\u00e9tenues par vous et votre foyer sont retenues pour la fraction de leur valeur repr\u00e9sentative de biens ou droits immobiliers, d\u00e9tenus directement ou indirectement par la soci\u00e9t\u00e9. Le BOFiP commente sur ce point le 2\u00b0 de l&rsquo;article 965 du CGI. La version suivie ici est en vigueur depuis le 05\/06\/2024.<\/p>\n<p>Sont concern\u00e9es toutes les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, fran\u00e7ais ou \u00e9trangers, quels que soient leur forme, leur r\u00e9gime fiscal ou leur activit\u00e9. L&rsquo;administration pr\u00e9cise que les titres sont vis\u00e9s cot\u00e9s ou non, et que le lieu d&rsquo;\u00e9tablissement de la soci\u00e9t\u00e9 est sans incidence. Elle cite aussi les parts d&rsquo;organismes de placement collectif (OPC) et les contrats d&rsquo;assurance-vie ou de capitalisation rachetables, qui sont \u00e0 d\u00e9clarer. Le cas de l&rsquo;assurance-vie fait l&rsquo;objet d&rsquo;une page d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s sans personnalit\u00e9 morale (soci\u00e9t\u00e9s en participation, par exemple) font exception : la r\u00e8gle des parts ne s&rsquo;applique pas, et leurs biens sont consid\u00e9r\u00e9s comme d\u00e9tenus directement par le redevable.<\/p>\n<p>Le seuil d&rsquo;assujettissement est de 1 300 000 \u20ac de patrimoine net taxable au 1er janvier. Un r\u00e9sident est impos\u00e9 sur ses biens situ\u00e9s en France et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, directs ou indirects. Un non-r\u00e9sident est impos\u00e9 sur ses biens situ\u00e9s en France, sous r\u00e9serve des conventions fiscales.<\/p>\n<h2>Le calcul en trois \u00e9tapes<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Ce que dit la doctrine<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Valeur des parts<\/td>\n<td>Valeur v\u00e9nale des parts au 1er janvier. Pour les titres cot\u00e9s, vous choisissez entre le dernier cours connu et la moyenne des trente derniers cours ; pour ces titres cot\u00e9s, aucun abattement n&rsquo;est possible sur cette valeur, m\u00eame avec un pacte d&rsquo;actionnaires. Les titres non cot\u00e9s ne sont pas trait\u00e9s ici.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Coefficient<\/td>\n<td>Valeur v\u00e9nale r\u00e9elle des biens immobiliers imposables (y compris la fraction repr\u00e9sentative des participations d\u00e9tenues par la soci\u00e9t\u00e9), divis\u00e9e par la valeur v\u00e9nale de l&rsquo;ensemble des actifs de la soci\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Plafond<\/td>\n<td>La valeur imposable ne peut exc\u00e9der ni la valeur v\u00e9nale des parts, ni la valeur nette des actifs immobiliers imposables (diminu\u00e9e des dettes aff\u00e9rentes), \u00e0 proportion de votre participation. Vous retenez la plus faible des valeurs.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Cette page ne d\u00e9taille pas l&rsquo;\u00e9valuation des parts non cot\u00e9es.<\/p>\n<h3>Les cha\u00eenes de participations<\/h3>\n<p>Quand votre soci\u00e9t\u00e9 en d\u00e9tient une autre, on part de la soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient les immeubles au niveau le plus bas de la cha\u00eene, puis on remonte niveau par niveau.<\/p>\n<h3>Les dettes de la soci\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Les dettes de la soci\u00e9t\u00e9 qui ne se rapportent pas \u00e0 un actif imposable ne sont pas d\u00e9ductibles : elles sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es dans la valeur des parts. Cette pr\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au BOFiP le 05\/06\/2024 (loi n\u00b0 2023-1322, article 27). Des r\u00e8gles anti-abus visent par ailleurs certaines dettes, avec des exceptions, dont celle d&rsquo;un pr\u00eat qui n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 principalement dans un objectif fiscal. Elles se lisent dossier par dossier.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 personnel, les d\u00e9penses d&rsquo;acquisition des parts sont d\u00e9ductibles au prorata de la valeur des biens immobiliers taxables.<\/p>\n<h2>Ce qui sort de la base<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cas<\/th>\n<th>R\u00e8gle du BOFiP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Immeubles affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Exclus : immeubles et droits immobiliers affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou lib\u00e9rale de la soci\u00e9t\u00e9 qui les d\u00e9tient. Les biens \u00e0 usage personnel ou de gestion civile restent imposables.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Participation de moins de 10 %<\/td>\n<td>Parts d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 activit\u00e9 industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou lib\u00e9rale d\u00e9tenues \u00e0 moins de 10 % du capital et des droits de vote : exclues.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OPC<\/td>\n<td>Exclus si vous d\u00e9tenez moins de 10 % de ses droits et si l&rsquo;immobilier imposable repr\u00e9sente moins de 20 % de son actif.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>SIIC (soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissements immobiliers cot\u00e9es)<\/td>\n<td>Exclues si vous d\u00e9tenez moins de 5 % du capital et des droits de vote.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Quatre pr\u00e9cisions sur le seuil de 10 % :<\/p>\n<ul>\n<li>il s&rsquo;appr\u00e9cie <strong>pour le capital et pour les droits de vote<\/strong>. Avec 9 % du capital mais 18 % des droits de vote, l&rsquo;exclusion ne joue pas ;<\/li>\n<li>il tient compte de <strong>l&rsquo;ensemble des participations du foyer, directes et indirectes<\/strong>. Avec 8 % en direct et 3 % via une autre soci\u00e9t\u00e9, le seuil de 10 % est atteint ;<\/li>\n<li>l&rsquo;exclusion tombe si vous <strong>contr\u00f4lez la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> ou si vous ou votre foyer avez la <strong>jouissance du bien<\/strong> ;<\/li>\n<li>l&rsquo;activit\u00e9 industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou lib\u00e9rale doit en principe \u00eatre <strong>exclusive<\/strong>. L&rsquo;administration admet d&rsquo;autres activit\u00e9s si l&rsquo;activit\u00e9 \u00e9ligible reste significativement pr\u00e9pond\u00e9rante, ce qu&rsquo;elle admet lorsque les actifs qui y sont affect\u00e9s et le chiffre d&rsquo;affaires aff\u00e9rent repr\u00e9sentent au moins 80 % du total (BOI-PAT-IFI-20-20-20-20, \u00a7 20). Une soci\u00e9t\u00e9 mixte n&rsquo;est donc pas exclue d&rsquo;office.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Une activit\u00e9 \u00e9ligible, ce n&rsquo;est pas la gestion de son propre patrimoine<\/h3>\n<p>La gestion de son propre patrimoine immobilier n&rsquo;est pas une activit\u00e9 \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;exclusion, y compris la location de locaux nus, quelle que soit leur affectation. Le BOFiP \u00e9crit que les parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 activit\u00e9 civile entrent dans l&rsquo;assiette quel que soit le niveau de d\u00e9tention.<\/p>\n<p>Pour les holdings, le BOFiP distingue : certaines holdings animatrices, qui participent activement \u00e0 la conduite de la politique de leur groupe et au contr\u00f4le de leurs filiales, sont consid\u00e9r\u00e9es comme commerciales ; les holdings passives restent civiles. Cette qualification se v\u00e9rifie dans le BOFiP avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<p>Les parts repr\u00e9sentatives de biens affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 \u00e9ligible d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 peuvent par ailleurs relever de l&rsquo;exon\u00e9ration des biens professionnels (article 975 du CGI, BOI-PAT-IFI-30-10-40), sous conditions propres au redevable, notamment de r\u00e9mun\u00e9ration. Ces conditions ne sont pas trait\u00e9es ici : elles se v\u00e9rifient dans le BOFiP avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<h2>L&rsquo;exception de bonne foi<\/h2>\n<p>Pour les biens d\u00e9tenus <strong>indirectement<\/strong>, aucun rehaussement n&rsquo;est effectu\u00e9 si vous d\u00e9montrez, de bonne foi, que vous ne pouviez pas obtenir les informations n\u00e9cessaires. La preuve vous incombe. L&rsquo;exception ne s&rsquo;applique pas aux biens d\u00e9tenus directement.<\/p>\n<p>Elle est \u00e9cart\u00e9e dans trois cas :<\/p>\n<ul>\n<li>vous <strong>contr\u00f4lez<\/strong> la soci\u00e9t\u00e9, le contr\u00f4le \u00e9tant pr\u00e9sum\u00e9, sauf preuve contraire, \u00e0 partir de 33,33 % des droits lorsqu&rsquo;aucun autre associ\u00e9 n&rsquo;en d\u00e9tient davantage ;<\/li>\n<li>vous ou votre foyer vous r\u00e9servez la <strong>jouissance du bien<\/strong>, y compris par bail ;<\/li>\n<li>vous d\u00e9tenez <strong>plus de 10 %<\/strong> du capital ou des droits de vote (seuils alternatifs).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Demander l&rsquo;information \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s doivent, sur demande, communiquer au redevable les informations n\u00e9cessaires, dont la fraction de la valeur des parts repr\u00e9sentative de biens immobiliers imposables. L&rsquo;obligation s&rsquo;applique \u00e0 chaque soci\u00e9t\u00e9 de la cha\u00eene, dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Marc, domicili\u00e9 en France, d\u00e9tient 40 % d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IS qui loue un immeuble nu de 3 000 000 \u20ac et poss\u00e8de 1 000 000 \u20ac de tr\u00e9sorerie et de placements. Elle a une dette bancaire de 1 200 000 \u20ac, aff\u00e9rente \u00e0 l&rsquo;immeuble. Marc poss\u00e8de aussi sa r\u00e9sidence principale, estim\u00e9e \u00e0 1 000 000 \u20ac. Il n&rsquo;a pas d&rsquo;autre bien. Hypoth\u00e8ses : la valeur v\u00e9nale des parts est prise \u00e9gale \u00e0 la quote-part de Marc dans l&rsquo;actif net de la soci\u00e9t\u00e9 (40 %), sans d\u00e9cote ; la soci\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a aucune dette non aff\u00e9rente \u00e0 un actif imposable ; Marc ne contr\u00f4le pas la soci\u00e9t\u00e9 ; la location nue n&rsquo;est pas une activit\u00e9 \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;exclusion ; Marc n&rsquo;a aucune dette personnelle d\u00e9ductible.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Son patrimoine immobilier direct, apr\u00e8s abattement de 30 %, est de 700 000 \u20ac, sous le seuil. Que changent les parts ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer les trois \u00e9tapes. Actifs totaux : 4 000 000 \u20ac. Actif net : 2 800 000 \u20ac. Valeur v\u00e9nale des parts : 40 % de 2 800 000 \u20ac, soit 1 120 000 \u20ac. Coefficient : 3 000 000 \u20ac \u00f7 4 000 000 \u20ac = 75 %. Fraction immobili\u00e8re : 840 000 \u20ac. Valeur nette de l&rsquo;immeuble \u00e0 proportion de la participation : (3 000 000 \u20ac \u2212 1 200 000 \u20ac) \u00d7 40 % = 720 000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> La plus faible valeur est 720 000 \u20ac. Le patrimoine net taxable passe \u00e0 700 000 \u20ac + 720 000 \u20ac = 1 420 000 \u20ac, et l&rsquo;IFI s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3 340 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hypoth\u00e8se de calcul<\/th>\n<th>Patrimoine net taxable<\/th>\n<th>IFI<\/th>\n<th>D\u00e9tail<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sans les parts<\/td>\n<td>700 000 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>sous le seuil de 1 300 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parts retenues \u00e0 720 000 \u20ac (plus faible valeur)<\/td>\n<td>1 420 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 340 \u20ac<\/td>\n<td>500 000 \u20ac \u00d7 0,5 % + 120 000 \u20ac \u00d7 0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fraction de 840 000 \u20ac, sans plafond<\/td>\n<td>1 540 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 180 \u20ac<\/td>\n<td>500 000 \u20ac \u00d7 0,5 % + 240 000 \u20ac \u00d7 0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valeur enti\u00e8re des parts, 1 120 000 \u20ac<\/td>\n<td>1 820 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 140 \u20ac<\/td>\n<td>500 000 \u20ac \u00d7 0,5 % + 520 000 \u20ac \u00d7 0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Bar\u00e8me utilis\u00e9 (impots.gouv.fr, page modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 800 000 \u20ac ; 0,5 % de 800 000 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac ; 0,7 % de 1 300 000 \u20ac \u00e0 2 570 000 \u20ac. La d\u00e9cote, r\u00e9serv\u00e9e aux patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 \u20ac et 1 400 000 \u20ac, ne joue dans aucune ligne du tableau, puisque les patrimoines tax\u00e9s d\u00e9passent 1 400 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Le profil est fictif et ses montants sont des hypoth\u00e8ses. Le calcul ignore plafonnement, dons et exon\u00e9rations. Il ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 et la nature de chacun de ses actifs.<\/li>\n<li>Votre pourcentage de capital et de droits de vote, avec les participations indirectes du foyer.<\/li>\n<li>Le contr\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9 et la jouissance \u00e9ventuelle d&rsquo;un bien.<\/li>\n<li>Les dettes de la soci\u00e9t\u00e9 : leur objet, leur date, leur justification.<\/li>\n<li>La longueur de la cha\u00eene de participations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Mes parts sont-elles impos\u00e9es \u00e0 l&rsquo;IFI pour leur valeur enti\u00e8re ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Elles le sont pour la fraction de leur valeur repr\u00e9sentative de biens ou droits immobiliers, d\u00e9tenus directement ou indirectement (BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-10).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Une participation de moins de 10 % est-elle dans la base ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pour une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 activit\u00e9 industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou lib\u00e9rale, d\u00e9tenue \u00e0 moins de 10 % du capital et des droits de vote, elle est exclue. Le seuil se v\u00e9rifie pour les deux et cumule les participations directes et indirectes du foyer (BOI-PAT-IFI-20-20-20-20).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les parts d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger sont-elles concern\u00e9es ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui : le lieu d&rsquo;\u00e9tablissement de la soci\u00e9t\u00e9 est sans incidence. Pour un non-r\u00e9sident, seuls comptent les biens situ\u00e9s en France, sous r\u00e9serve des conventions (impots.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment obtenir la fraction immobili\u00e8re de mes parts ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>En demandant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, et \u00e0 chaque soci\u00e9t\u00e9 de la cha\u00eene, la fraction de la valeur des parts repr\u00e9sentative de biens immobiliers imposables. Elle doit r\u00e9pondre dans un d\u00e9lai raisonnable (BOI-PAT-IFI-50-10-30). Le coefficient s&rsquo;en d\u00e9duit.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur vos participations<\/h2>\n<p>Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point \u00e0 partir des chiffres de votre dossier.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=ifi-parts-de-societes-representatives-de-biens-immobiliers\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-non-residents-biens-imposables-seuil-1-3-million\/\">IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens imposables et seuil de 1,3 M\u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/assurance-vie-et-ifi\/\">Assurance-vie et IFI : ce qui entre dans l&rsquo;assiette<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pacte-dutreil-quelles-societes-sont-eligibles\/\">Pacte Dutreil : quelles soci\u00e9t\u00e9s sont \u00e9ligibles ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-values-sur-titres-de-participation-a-l-is-quote-part\/\">Titres de participation \u00e0 l&rsquo;IS : plus-values et quote-part<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-10, parts de soci\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentatives de biens immobiliers (en vigueur depuis le 05\/06\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11305-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11305-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-20, exclusions, seuil de 10 % (en vigueur depuis le 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11307-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11307-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-30, activit\u00e9 \u00e9ligible, holdings (en vigueur depuis le 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11308-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11308-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-10, soci\u00e9t\u00e9s sans personnalit\u00e9 morale (en vigueur depuis le 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11303-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11303-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-30-20, \u00e9valuation des titres cot\u00e9s (en vigueur depuis le 05\/06\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11360-PGP.html\/identifiant=BOI-PAT-IFI-20-30-20-20240605\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11360-PGP.html\/identifiant=BOI-PAT-IFI-20-30-20-20240605<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-30-30, dettes de la soci\u00e9t\u00e9 (en vigueur depuis le 05\/06\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11361-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11361-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-50-10-30, information \u00e0 communiquer au redevable (en vigueur depuis le 05\/06\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11343-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/11343-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-PAT-IFI-30-10-40, biens professionnels (en vigueur depuis le 08\/06\/2018) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11381-PGP.html\/identifiant=BOI-PAT-IFI-30-10-40-20180608\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11381-PGP.html\/identifiant=BOI-PAT-IFI-30-10-40-20180608<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Quels biens d\u00e9clarer \u00e0 l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 01\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/quels-biens-dois-je-declarer-limpot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/quels-biens-dois-je-declarer-limpot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Personnes imposables \u00e0 l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/personnes-imposables-lifi<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Calcul de l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/calcul-de-lifi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/calcul-de-lifi<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Passif de l&rsquo;IFI (modifi\u00e9e le 01\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-puis-je-deduire-au-niveau-du-passif-de-limpot-sur-la-fortune-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-puis-je-deduire-au-niveau-du-passif-de-limpot-sur-la-fortune-immobiliere<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mes parts sont-elles impos\u00e9es \u00e0 l'IFI pour leur valeur enti\u00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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