{"id":6036,"date":"2026-10-18T11:51:32","date_gmt":"2026-10-18T09:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:32","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:32","slug":"denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/","title":{"rendered":"Denormandie scheme: eligible municipalities and dilapidated co-owned properties"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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l&rsquo;extension aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le Denormandie ne s&rsquo;applique pas partout : le logement doit se trouver dans une commune qui remplit les crit\u00e8res des textes. Cette page ne publie pas de liste de communes. La v\u00e9rification se fait sur le simulateur officiel du service public, puis sur les textes \u00e0 jour. Les pages officielles ne d\u00e9crivent pas ces crit\u00e8res de la m\u00eame fa\u00e7on : nous les rapportons une par une, sans choisir entre elles.<\/p>\n<p>Depuis le 11 avril 2024, selon economie.gouv.fr, le dispositif couvre aussi les investissements dans des copropri\u00e9t\u00e9s en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re ou situ\u00e9es dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es.<\/p>\n<p>Cette page traite l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 de la commune, l&rsquo;extension aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es et le test des 25 % de travaux, avec un exemple chiffr\u00e9. Elle ne traite ni la date de fin du dispositif (les pages officielles lues ne la donnent pas \u00e0 la m\u00eame date : elle est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source officielle \u00e0 jour), ni les cases de la d\u00e9claration, ni la liste des communes, ni la d\u00e9finition juridique d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e.<\/p>\n<h2>Les crit\u00e8res de commune, page par page<\/h2>\n<p>Quatre pages officielles d\u00e9crivent le crit\u00e8re de commune. Elles ne disent pas exactement la m\u00eame chose.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Source<\/th>\n<th>Ce que la page indique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>economie.gouv.fr (\u00e9crite le 07\/10\/2025)<\/td>\n<td>Commune concern\u00e9e par le plan \u00ab Action c\u0153ur de ville \u00bb, commune ayant sign\u00e9 une convention d&rsquo;op\u00e9ration de revitalisation de territoire (ORT), ou commune dont le besoin de r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat est particuli\u00e8rement marqu\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>service-public.gouv.fr, fiche F35011 (v\u00e9rifi\u00e9e le 11\/03\/2026)<\/td>\n<td>Communes dont le besoin de r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat est important, communes en zone labellis\u00e9e C\u0153ur de ville, communes ayant pass\u00e9 une convention ORT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BOFiP, BOI-IR-RICI-365-10 (version du 28\/03\/2024)<\/td>\n<td>Communes o\u00f9 le besoin de r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat en centre-ville est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 (liste en annexe de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 mars 2019), et communes ayant conclu une convention ORT. L&rsquo;expression \u00ab Action c\u0153ur de ville \u00bb n&rsquo;appara\u00eet pas dans les paragraphes lus (\u00a7 240 \u00e0 280)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Simulateur du service-public, \u00ab Zone Denormandie \u00bb (v\u00e9rifi\u00e9 le 04\/06\/2026)<\/td>\n<td>La page teste deux crit\u00e8res : zone labellis\u00e9e Action C\u0153ur de ville et zone ORT. Elle ne mentionne pas d&rsquo;autre crit\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Deux remarques sur ce tableau.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le BOFiP pr\u00e9cise que l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend de la commune, pas du p\u00e9rim\u00e8tre de la convention ORT.<\/strong> Il \u00e9crit que le dispositif s&rsquo;applique \u00ab ind\u00e9pendamment du p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;application de la convention ORT \u00bb. Il pr\u00e9voit aussi une limite de p\u00e9riode pour les communes ORT, li\u00e9e au terme de la convention. La date de fin du dispositif est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source officielle \u00e0 jour : la version du BOFiP lue (28\/03\/2024) et d&rsquo;autres pages officielles ne la donnent pas \u00e0 la m\u00eame date, nous n&rsquo;en publions donc aucune.<\/li>\n<li><strong>La fiche F35011 ne liste pas les communes.<\/strong> Elle donne les crit\u00e8res et renvoie au simulateur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>V\u00e9rifier une commune<\/h2>\n<p>Le point de d\u00e9part est le simulateur du service public, \u00ab Zone Denormandie \u00bb. Il teste deux crit\u00e8res : zone labellis\u00e9e Action C\u0153ur de ville et zone ORT. Il conclut \u00ab Cette commune permet de b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Denormandie \u00bb, ou indique qu&rsquo;elle ne permet pas d&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficier. Il reste \u00e0 le tester sur la commune concern\u00e9e avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<p>Le simulateur ne cite ni l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 mars 2019 ni le crit\u00e8re du besoin de r\u00e9habilitation. Le crit\u00e8re du besoin de r\u00e9habilitation figure sur economie.gouv.fr, sur la fiche F35011 et dans le BOFiP. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 mars 2019 est cit\u00e9 par la fiche F35011, dans ses r\u00e9f\u00e9rences, comme texte relatif \u00e0 la liste des communes, et par le BOFiP (liste en annexe). Pour une commune qui ne ressort pas du simulateur, cette liste est \u00e0 consulter avant toute d\u00e9cision. Cette page ne la reproduit pas.<\/p>\n<h2>Le zonage A, B et C<\/h2>\n<p>Le zonage A bis, A, B1, B2 et C est un autre classement des communes. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 5 septembre 2025 a modifi\u00e9 le classement des communes dans ces zones. Selon economie.gouv.fr, ses dispositions s&rsquo;appliquent aux offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 compter du 30 septembre 2025, et ce zonage est en particulier utilis\u00e9 pour d\u00e9terminer les zones \u00e9ligibles. La section concern\u00e9e de la page economie.gouv.fr ne nomme pas le Denormandie : le lien entre ce zonage et le crit\u00e8re de commune est \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source.<\/p>\n<p>Pour les baux conclus en 2026, la fiche F35011 donne les plafonds mensuels de loyer suivants en m\u00e9tropole, charges non comprises :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zone<\/th>\n<th>Plafond par m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A bis<\/td>\n<td>19,71 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>14,64 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B1<\/td>\n<td>11,80 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B2 et C (sur agr\u00e9ment)<\/td>\n<td>10,26 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La fiche F35011 renvoie \u00e0 un simulateur pour savoir si une ville rel\u00e8ve du dispositif, et \u00e0 un autre pour conna\u00eetre la zone dans laquelle se trouve l&rsquo;investissement (A bis, A, B1, B2 ou C).<\/p>\n<h2>Les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/h2>\n<p>Selon economie.gouv.fr, depuis le 11 avril 2024, le dispositif concerne aussi les investissements dans des copropri\u00e9t\u00e9s en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re, ou situ\u00e9es dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es.<\/p>\n<p>Deux pages officielles formulent la condition diff\u00e9remment :<\/p>\n<ul>\n<li>economie.gouv.fr : copropri\u00e9t\u00e9s \u00ab en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re \u00bb, ou dans le p\u00e9rim\u00e8tre \u00ab d&rsquo;une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es \u00bb ;<\/li>\n<li>service-public.gouv.fr (F35011) : copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab plac\u00e9e sous administration provisoire \u00bb, ou \u00ab incluse dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (ORCOD) \u00bb, avec une version d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national (ORCOD-IN).<\/li>\n<\/ul>\n<p>economie.gouv.fr renvoie \u00e0 l&rsquo;article 42 de la loi n\u00b0 2024-322 du 9 avril 2024 pour cette extension. Nous n&rsquo;avons lu ni cet article, ni une d\u00e9finition juridique de la copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e, ni l&rsquo;article du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts correspondant. La copropri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e se v\u00e9rifie donc sur le texte \u00e0 jour, avec le syndic ou le notaire, avant l&rsquo;acquisition. Le BOFiP consult\u00e9 pour cette page est en version du 28\/03\/2024, ant\u00e9rieure au 11 avril 2024.<\/p>\n<h2>Les conditions qui restent \u00e0 valider<\/h2>\n<p>Une fois la commune ou la copropri\u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e, il reste \u00e0 contr\u00f4ler :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les travaux<\/strong> : au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration, termin\u00e9s au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;acquisition (economie.gouv.fr). Le co\u00fbt total correspond au prix de revient du logement ; les travaux r\u00e9alis\u00e9s par le contribuable lui-m\u00eame sont exclus (BOFiP, BOI-IR-RICI-365-20, version du 27\/08\/2020) ;<\/li>\n<li><strong>les plafonds<\/strong> : 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable (F35011 ; economie.gouv.fr exprime cette limite autrement : \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la source), 300 000 \u20ac par contribuable et par an et deux logements au plus par ann\u00e9e d&rsquo;imposition, Pinel compris (BOFiP) ;<\/li>\n<li><strong>le taux<\/strong> : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans en m\u00e9tropole (BOFiP, \u00a7 140). F35011 et economie.gouv.fr mentionnent un engagement plus long avec un taux sup\u00e9rieur, que le BOFiP lu ne mentionne pas : nous ne publions ni dur\u00e9e ni taux pour cette option ;<\/li>\n<li><strong>le plafonnement global<\/strong> des avantages fiscaux, que economie.gouv.fr demande de prendre en compte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un contribuable qui n&rsquo;est plus domicili\u00e9 en France, impots.gouv.fr (page modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) indique, pour la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour investissement locatif (tableau Pinel\/Denormandie de la m\u00eame page), que pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s depuis 2019 le contribuable peut en b\u00e9n\u00e9ficier s&rsquo;il \u00e9tait domicili\u00e9 en France \u00e0 la date de r\u00e9alisation de l&rsquo;investissement. L&rsquo;imputation apr\u00e8s un d\u00e9part de France n&rsquo;est pas trait\u00e9e ici.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Samira envisage d&rsquo;acheter un appartement de 40 m\u00b2 pour 120 000 \u20ac, tous frais d&rsquo;acquisition compris, dans une copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans une commune qu&rsquo;elle a v\u00e9rifi\u00e9e sur le simulateur et sur les textes. Elle pr\u00e9voit 30 000 \u20ac de travaux TTC factur\u00e9s par une entreprise. Son imp\u00f4t sur lequel la r\u00e9duction peut s&rsquo;imputer est de 2 600 \u20ac par an, de fa\u00e7on constante (hypoth\u00e8se du profil fictif).<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Les travaux repr\u00e9sentent-ils au moins 25 % du co\u00fbt total, et quelle r\u00e9duction est r\u00e9ellement imput\u00e9e ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Calculer la part des travaux dans le prix de revient, d\u00e9terminer le montant minimal de travaux, comparer la base aux plafonds, puis r\u00e9partir la r\u00e9duction par sixi\u00e8mes ou neuvi\u00e8mes.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Travaux pr\u00e9vus<\/th>\n<th>Travaux au minimum<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Travaux TTC<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix de revient (120 000 \u20ac + travaux TTC)<\/td>\n<td>150 000 \u20ac<\/td>\n<td>160 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des travaux<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seuil de 25 %<\/td>\n<td>non atteint<\/td>\n<td>atteint<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Avec 30 000 \u20ac TTC de travaux, la part est de 20 % : la condition des 25 % n&rsquo;est pas remplie. Le minimum est de 40 000 \u20ac TTC, comme dans l&rsquo;exemple du BOFiP (acquisition \u00e0 120 000 \u20ac tous frais compris, travaux d&rsquo;au moins 40 000 \u20ac TTC). La base de 160 000 \u20ac reste sous le plafond de surface (40 x 5 500 = 220 000 \u20ac) et sous 300 000 \u20ac.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Engagement de 6 ans<\/th>\n<th>Engagement de 9 ans<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taux<\/td>\n<td>12 %<\/td>\n<td>18 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9duction th\u00e9orique<\/td>\n<td>19 200 \u20ac<\/td>\n<td>28 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9duction par an<\/td>\n<td>3 200 \u20ac<\/td>\n<td>3 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imput\u00e9e par an (imp\u00f4t de 2 600 \u20ac)<\/td>\n<td>2 600 \u20ac<\/td>\n<td>2 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total imput\u00e9<\/td>\n<td>15 600 \u20ac<\/td>\n<td>23 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Non imput\u00e9, ni reportable ni remboursable<\/td>\n<td>3 600 \u20ac<\/td>\n<td>5 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le BOFiP est net : le solde ne peut pas \u00eatre imput\u00e9 sur l&rsquo;imp\u00f4t des ann\u00e9es suivantes, et la fraction non imput\u00e9e ne donne pas lieu \u00e0 remboursement. Ici, 600 \u20ac sont perdus chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif. Les montants et l&rsquo;imp\u00f4t annuel sont des hypoth\u00e8ses. Le calcul ne tient compte ni de la fiscalit\u00e9 des loyers ni du plafonnement global. Il illustre un m\u00e9canisme et ne pr\u00e9sage pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La commune<\/strong>, et le crit\u00e8re sur lequel elle repose (Action c\u0153ur de ville, ORT, besoin de r\u00e9habilitation).<\/li>\n<li><strong>La copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, si le bien en rel\u00e8ve : sa situation se v\u00e9rifie sur pi\u00e8ces.<\/li>\n<li><strong>Le prix de revient et les travaux<\/strong>, qui d\u00e9cident du test des 25 % et de la base.<\/li>\n<li><strong>Votre imp\u00f4t des prochaines ann\u00e9es<\/strong>, qui d\u00e9termine ce qui est r\u00e9ellement imput\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Votre domicile fiscal<\/strong>, en cas de d\u00e9part de France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>O\u00f9 trouver la liste des communes \u00e9ligibles au Denormandie ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pas sur cette page. La fiche F35011 du service public ne liste pas les communes et renvoie \u00e0 un simulateur. Le BOFiP renvoie \u00e0 la liste annex\u00e9e \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 26 mars 2019 et \u00e0 la liste des conventions ORT. La fiche F35011 cite aussi cet arr\u00eat\u00e9 dans ses r\u00e9f\u00e9rences.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Depuis quand le Denormandie s&rsquo;applique-t-il aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Depuis le 11 avril 2024, selon economie.gouv.fr.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e au sens du Denormandie ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les pages officielles lues la formulent de deux fa\u00e7ons : copropri\u00e9t\u00e9 en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re ou dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une op\u00e9ration de requalification (economie.gouv.fr) ; copropri\u00e9t\u00e9 sous administration provisoire ou dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une ORCOD (F35011). Nous n&rsquo;avons pas lu de d\u00e9finition juridique : elle se v\u00e9rifie avant l&rsquo;achat.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que devient la r\u00e9duction qui d\u00e9passe mon imp\u00f4t ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Elle est perdue. Le solde ne peut \u00eatre ni report\u00e9 sur les ann\u00e9es suivantes ni rembours\u00e9 (BOFiP, BOI-IR-RICI-365-30).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant d&rsquo;acheter<\/h2>\n<p>L&rsquo;adresse, la copropri\u00e9t\u00e9, les travaux et votre imp\u00f4t des prochaines ann\u00e9es se comparent sur des pi\u00e8ces pr\u00e9cises, avant la signature. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/denormandie-conditions-de-travaux-25-pourcent-du-cout-total\/\">Denormandie : travaux d&rsquo;au moins 25 % du co\u00fbt total<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-taux-12-18-21-et-plafonds-de-l-investissement\/\">Denormandie : taux de r\u00e9duction et plafonds en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-et-loc-avantages-pourquoi-pas-de-cumul\/\">Denormandie et Loc&rsquo;Avantages : pas de cumul sur un logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plafonnement-global-des-niches-fiscales-10-000-ou-18-000-euros\/\">Plafonnement des niches fiscales : 10 000 \u20ac ou 18 000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-non-residents-biens-imposables-seuil-1-3-million\/\">IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens imposables et seuil de 1,3 M\u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>economie.gouv.fr, R\u00e9novation d&rsquo;un logement ancien (\u00e9crit le 07\/10\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/renovation-dun-logement-ancien-tout-savoir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/renovation-dun-logement-ancien-tout-savoir<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, fiche F35011, Investissement locatif Denormandie (v\u00e9rifi\u00e9e le 11\/03\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, simulateur Zone Denormandie (v\u00e9rifi\u00e9 le 04\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-365-10 (version du 28\/03\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11938-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-10-20240328\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11938-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-10-20240328<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-365-20 (version du 27\/08\/2020) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11939-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-20-20200827\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11939-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-20-20200827<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-365-30 (version du 28\/03\/2024) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11940-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-30-20240328\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/11940-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-365-30-20240328<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, D\u00e9ductions li\u00e9es au logement (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/deductions-liees-au-logement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/deductions-liees-au-logement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"O\u00f9 trouver la liste des communes \u00e9ligibles au Denormandie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pas sur cette page. 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La fiche F35011 cite aussi cet arr\u00eat\u00e9 dans ses r\u00e9f\u00e9rences.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Depuis quand le Denormandie s'applique-t-il aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depuis le 11 avril 2024, selon economie.gouv.fr.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu'est-ce qu'une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e au sens du Denormandie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les pages officielles lues la formulent de deux fa\u00e7ons : copropri\u00e9t\u00e9 en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re ou dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'une op\u00e9ration de requalification (economie.gouv.fr) ; copropri\u00e9t\u00e9 sous administration provisoire ou dans le p\u00e9rim\u00e8tre d'une ORCOD (F35011). 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Le solde ne peut \u00eatre ni report\u00e9 sur les ann\u00e9es suivantes ni rembours\u00e9 (BOFiP, BOI-IR-RICI-365-30).\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Denormandie : communes \u00e9ligibles et copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es Immobilier et d\u00e9fiscalisation Denormandie : comment savoir si une commune est \u00e9ligible, et ce que change l&rsquo;extension aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es R\u00e9dig\u00e9<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-6036","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6036"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6036\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}