{"id":5995,"date":"2026-10-18T11:51:06","date_gmt":"2026-10-18T09:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:06","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:06","slug":"sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/","title":{"rendered":"Real estate investment company (SCI) taxed under personal income tax (IR) or corporate income tax (IS): how to choose in 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Par d\u00e9faut, une SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : ce sont les associ\u00e9s qui sont impos\u00e9s sur leur part du b\u00e9n\u00e9fice, qu&rsquo;ils l&rsquo;aient per\u00e7ue ou non. Elle passe \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) si son activit\u00e9 commerciale n&rsquo;est pas accessoire, ou si elle opte. On peut renoncer \u00e0 l&rsquo;option jusqu&rsquo;au cinqui\u00e8me exercice suivant celui de l&rsquo;option. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, elle devient irr\u00e9vocable.<\/p>\n<p>Cette page ne d\u00e9signe pas de r\u00e9gime \u00e0 privil\u00e9gier : le choix d\u00e9pend de l&rsquo;usage des revenus, des d\u00e9ficits et de la sortie envisag\u00e9e.<\/p>\n<p>Elle traite d&rsquo;une SCI dont les associ\u00e9s sont des personnes physiques r\u00e9sidentes de France, hors cession des parts, associ\u00e9s non-r\u00e9sidents et transmission.<\/p>\n<h2>Le point de d\u00e9part : la SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/h2>\n<p>La SCI est une soci\u00e9t\u00e9 civile qui acquiert ou construit des immeubles et les g\u00e8re. Son activit\u00e9 principale doit \u00eatre civile, c&rsquo;est-\u00e0-dire la location nue. Il faut au moins deux associ\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;IR, les b\u00e9n\u00e9fices sont impos\u00e9s au nom de chaque associ\u00e9, au prorata de ses parts, m\u00eame s&rsquo;ils n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s. Le r\u00e9sultat foncier est ajout\u00e9 aux autres revenus de l&rsquo;associ\u00e9 pour \u00eatre soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. S&rsquo;y ajoutent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % : en 2026, la CSG sur les revenus fonciers reste \u00e0 9,2 %.<\/p>\n<p><strong>Les d\u00e9clarations.<\/strong> La SCI d\u00e9pose par voie \u00e9lectronique une d\u00e9claration 2072-S dans le cas simple, ou une 2072-C, par exemple si un associ\u00e9 est lui-m\u00eame soumis \u00e0 l&rsquo;IS, au plus tard le deuxi\u00e8me jour ouvr\u00e9 suivant le 1er mai pour les loyers de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L&rsquo;associ\u00e9 qui ne d\u00e9tient que des parts de SCI non soumises \u00e0 l&rsquo;IS d\u00e9clare sa quote-part en ligne 4BA de la 2042, sans remplir de 2044. La 2044 sert dans les autres cas, par exemple s&rsquo;il d\u00e9tient aussi un bien en direct hors micro-foncier.<\/p>\n<p><strong>Le micro-foncier<\/strong> (15 000 \u20ac de revenu brut au plus, abattement de 30 %) s&rsquo;applique de plein droit \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 qui loue aussi un logement nu en direct, sous conditions ; il est exclu pour celui qui ne d\u00e9tient que des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res non soumises \u00e0 l&rsquo;IS.<\/p>\n<h2>Les deux chemins vers l&rsquo;IS<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>L&rsquo;activit\u00e9 commerciale n&rsquo;est plus accessoire.<\/strong> L&rsquo;administration retient un d\u00e9passement de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, notamment pour une location meubl\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;option.<\/strong> La SCI choisit l&rsquo;IS.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Comment se fait l&rsquo;option<\/h3>\n<ul>\n<li>Elle se notifie avant la fin du troisi\u00e8me mois de l&rsquo;exercice pour lequel la soci\u00e9t\u00e9 veut l&rsquo;IS.<\/li>\n<li>Une SCI peut cl\u00f4turer un exercice par anticipation et opter dans les trois mois qui suivent cette cl\u00f4ture.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ce que le passage \u00e0 l&rsquo;IS peut d\u00e9clencher<\/h3>\n<p>Pour une SCI qui existe d\u00e9j\u00e0, deux sources officielles d\u00e9crivent la cons\u00e9quence de l&rsquo;option en des termes diff\u00e9rents.<\/p>\n<ul>\n<li>Service-public.gouv.fr (fiche F38553) : le passage \u00e0 l&rsquo;IS \u00ab entra\u00eene en principe l&rsquo;imposition imm\u00e9diate des b\u00e9n\u00e9fices non encore tax\u00e9s \u00bb et des plus-values non encore impos\u00e9es \u00e0 la date du changement de r\u00e9gime.<\/li>\n<li>BOFiP (BOI-IS-CHAMP-40) : l&rsquo;option \u00ab emporte cessation d&rsquo;entreprise \u00bb au sens de l&rsquo;article 202 ter du CGI, sans imposition imm\u00e9diate de ces b\u00e9n\u00e9fices et plus-values si certaines conditions sont satisfaites. La SCI doit produire une d\u00e9claration 2072 dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par ce texte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette page ne tranche pas et ne chiffre pas cette cons\u00e9quence : elle se v\u00e9rifie dossier en main, avant d&rsquo;opter.<\/p>\n<h2>Les deux r\u00e9gimes c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IS<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Qui est impos\u00e9<\/td>\n<td>Les associ\u00e9s, au prorata de leurs parts, m\u00eame sans distribution<\/td>\n<td>La soci\u00e9t\u00e9 sur son r\u00e9sultat ; les associ\u00e9s sur les dividendes qu&rsquo;ils per\u00e7oivent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu de chaque associ\u00e9, sur l&rsquo;ensemble de ses revenus, plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>25 %, ou 15 % sur les premiers 42 500 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fice sous conditions ; dividendes \u00e0 31,4 % pour un associ\u00e9 personne physique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit<\/td>\n<td>Imputation sur le revenu global limit\u00e9e, report sur les revenus fonciers<\/td>\n<td>Report sur les b\u00e9n\u00e9fices suivants sans limite de dur\u00e9e, dans une limite annuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-value de cession de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>R\u00e9gime des particuliers, impos\u00e9e chez les associ\u00e9s<\/td>\n<td>Comprise dans le r\u00e9sultat imposable, au taux de droit commun<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Ce qui est propre \u00e0 l&rsquo;IR<\/h2>\n<h3>Le d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n<p>Hors int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;impute sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 \u20ac. L&rsquo;exc\u00e9dent, et le d\u00e9ficit qui provient des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, ne s&rsquo;imputent que sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Le d\u00e9ficit exige le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<p>Le plafond de 10 700 \u20ac s&rsquo;appr\u00e9cie au niveau de chaque associ\u00e9, non de la SCI. Le logement doit rester lou\u00e9 jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;imputation, faute de quoi le d\u00e9ficit est remis en cause. L&rsquo;associ\u00e9 qui d\u00e9duit le d\u00e9ficit doit conserver ses titres pendant la m\u00eame dur\u00e9e, soit jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;imputation.<\/p>\n<h3>La plus-value \u00e0 la vente de l&rsquo;immeuble<\/h3>\n<p>Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es occasionnellement par la SCI rel\u00e8vent du r\u00e9gime des particuliers. Elles sont impos\u00e9es chez chaque associ\u00e9 pr\u00e9sent \u00e0 la date de la cession, au prorata de ses parts, \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Une surtaxe s&rsquo;applique au-del\u00e0 de 50 000 \u20ac de plus-value.<\/p>\n<p>Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, compt\u00e9s depuis l&rsquo;acquisition par la SCI, sont de 6 % par ann\u00e9e de la sixi\u00e8me \u00e0 la vingt-et-uni\u00e8me, 4 % la vingt-deuxi\u00e8me ; exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu au-del\u00e0 de 22 ans, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au-del\u00e0 de 30 ans. Les exon\u00e9rations s&rsquo;appliquent en g\u00e9n\u00e9ral, sauf celle des pensionn\u00e9s.<\/p>\n<p>Une moins-value ne se compense ni avec d&rsquo;autres plus-values, ni avec le revenu global. Le notaire paie l&rsquo;imp\u00f4t ; chaque associ\u00e9 reporte sa quote-part en case 3VZ.<\/p>\n<h2>Ce qui est propre \u00e0 l&rsquo;IS<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;amortissement.<\/strong> Seul le prix de revient de la construction, hors sol, peut \u00eatre amorti. Les terrains ne s&rsquo;amortissent pas.<\/li>\n<li><strong>Les d\u00e9ficits.<\/strong> Ils se reportent sur les b\u00e9n\u00e9fices des exercices suivants, sans limitation de dur\u00e9e, dans la limite de 1 000 000 \u20ac par an major\u00e9s de 50 % de la fraction du b\u00e9n\u00e9fice sup\u00e9rieure \u00e0 ce plafond.<\/li>\n<li><strong>Les comptes courants d&rsquo;associ\u00e9s.<\/strong> Les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9ductibles dans la limite d&rsquo;un taux de r\u00e9f\u00e9rence, r\u00e9vis\u00e9 chaque trimestre, et si le capital de la soci\u00e9t\u00e9 est enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les dividendes.<\/strong> Pour un associ\u00e9 personne physique, ils supportent le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d&rsquo;imp\u00f4t et 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux), ou le bar\u00e8me sur option, avec un abattement de 40 %.<\/li>\n<li><strong>Le taux de 15 %.<\/strong> Il suppose un chiffre d&rsquo;affaires d&rsquo;au plus 10 000 000 \u20ac et un capital enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9, d\u00e9tenu \u00e0 75 % au moins par des personnes physiques.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Un dispositif r\u00e9cent, \u00e0 v\u00e9rifier avant d&rsquo;investir<\/h2>\n<p>La loi de finances pour 2026 (article 47) a cr\u00e9\u00e9 le dispositif \u00ab Relance logement \u00bb (Jeanbrun) : d\u00e9duction des revenus fonciers de l&rsquo;amortissement d&rsquo;une fraction du prix d&rsquo;acquisition, pour un investissement r\u00e9alis\u00e9 entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028, en location nue \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale pendant 9 ans, sous plafonds de loyers et de ressources. Les pages officielles lues ne pr\u00e9cisent pas s&rsquo;il s&rsquo;applique \u00e0 une SCI. Son plafond annuel n&rsquo;est pas donn\u00e9, les sources consult\u00e9es ne concordant pas : il se v\u00e9rifie avant d&rsquo;investir.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Deux \u00e9poux, r\u00e9sidents de France, d\u00e9tiennent une SCI qui loue un immeuble nu. Sur l&rsquo;exercice, les loyers sont de 60 000 \u20ac et les charges d\u00e9ductibles de 20 000 \u20ac : le r\u00e9sultat est de 40 000 \u20ac. On suppose que le taux marginal d&rsquo;imposition des associ\u00e9s est de 30 %, et que la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IS remplit les conditions du taux de 15 %.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Comparer l&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;exercice selon le r\u00e9gime et selon l&rsquo;usage du r\u00e9sultat.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Trois cas : SCI \u00e0 l&rsquo;IR, SCI \u00e0 l&rsquo;IS sans distribution, SCI \u00e0 l&rsquo;IS avec distribution de tout le r\u00e9sultat apr\u00e8s IS.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IS, r\u00e9sultat conserv\u00e9<\/th>\n<th>SCI \u00e0 l&rsquo;IS, tout distribu\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (30 %) ou IS (15 %)<\/td>\n<td>12 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/td>\n<td>6 880 \u20ac<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividende de 34 000 \u20ac au PFU (31,4 %)<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>10 676 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td><strong>18 880 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>6 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>16 676 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>\u00c0 l&rsquo;IR, les 18 880 \u20ac p\u00e8sent sur les associ\u00e9s m\u00eame sans distribution. \u00c0 l&rsquo;IS, 6 000 \u20ac sont dus par la soci\u00e9t\u00e9 ; les associ\u00e9s supportent le PFU sur les dividendes re\u00e7us.<\/p>\n<p>Ce tableau compare un seul exercice. Il ignore l&rsquo;amortissement sur la construction, la situation personnelle des associ\u00e9s, la vente de l&rsquo;immeuble et les cons\u00e9quences \u00e9ventuelles du passage \u00e0 l&rsquo;IS d&rsquo;une SCI existante, d\u00e9crites plus haut. Le profil est fictif et le taux de 30 % est une hypoth\u00e8se.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li>Le nombre d&rsquo;associ\u00e9s et leur taux marginal d&rsquo;imposition.<\/li>\n<li>La part du r\u00e9sultat que vous voulez retirer de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>La nature de l&rsquo;activit\u00e9 : location nue ou meubl\u00e9e.<\/li>\n<li>Un projet de travaux et un \u00e9ventuel d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<li>L&rsquo;horizon de d\u00e9tention et le mode de sortie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis : la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Jusqu&rsquo;\u00e0 quand opter pour l&rsquo;IS ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Avant la fin du troisi\u00e8me mois de l&rsquo;exercice vis\u00e9 (BOFiP BOI-IS-CHAMP-40 ; impots.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on revenir \u00e0 l&rsquo;IR apr\u00e8s l&rsquo;option ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, jusqu&rsquo;au cinqui\u00e8me exercice suivant celui de l&rsquo;option. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, l&rsquo;option est irr\u00e9vocable. Une soci\u00e9t\u00e9 qui a renonc\u00e9 ne peut plus opter de nouveau (BOFiP BOI-IS-CHAMP-40).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Une SCI qui loue en meubl\u00e9 reste-t-elle \u00e0 l&rsquo;IR ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Si cette activit\u00e9 d\u00e9passe 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, la SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;IS (economie.gouv.fr).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que devient un d\u00e9ficit ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Voir les deux sections ci-dessus : \u00e0 l&rsquo;IR, imputation limit\u00e9e puis report sur les revenus fonciers ; \u00e0 l&rsquo;IS, report sur les b\u00e9n\u00e9fices suivants (BOFiP BOI-RFPI-BASE-30-20 ; service-public.gouv.fr, fiche F23628).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point sur votre SCI<\/h2>\n<p>Le choix du r\u00e9gime se pr\u00e9pare avant l&rsquo;achat ou avant la cl\u00f4ture de l&rsquo;exercice. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/ifi-residents-seuil-bareme-abattement-30-dettes-deductibles\/\">IFI : seuil, bar\u00e8me, abattement de 30 % et dettes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/compte-courant-d-associe-interets-deductibles-taux-limite-et-imposition\/\">Compte courant d&rsquo;associ\u00e9 : int\u00e9r\u00eats, taux limite, imp\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/dividendes-ou-plus-value-pfu-31-4-ou-bareme-2026\/\">Dividendes ou plus-value : PFU 31,4 % ou bar\u00e8me en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-et-loc-avantages-pourquoi-pas-de-cumul\/\">Denormandie et Loc&rsquo;Avantages : pas de cumul sur un logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-taux-12-18-21-et-plafonds-de-l-investissement\/\">Denormandie : taux de r\u00e9duction et plafonds en 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr (Entreprendre), Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), fiche F38553 (v\u00e9rifi\u00e9e le 07\/10\/2025) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F38553\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F38553<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr (Entreprendre), Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, fiche F23575 (v\u00e9rifi\u00e9e le 17\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23575\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23575<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr (Entreprendre), D\u00e9ficit, fiche F23628 (v\u00e9rifi\u00e9e le 20\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23628\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F23628<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr (Entreprendre), Dividendes, fiche F32963 (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32963\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32963<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, fiche F2329 (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re, fiche F10864 (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Dispositif Relance logement, fiche F39735 (v\u00e9rifi\u00e9e le 21\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39735\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39735<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/societe-civile-immobiliere<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, SCI impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : plus-value de cession (modifi\u00e9e le 15\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/la-societe-civile-immobiliere-imposee-limpot-sur-le-revenu-dont-je-suis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/la-societe-civile-immobiliere-imposee-limpot-sur-le-revenu-dont-je-suis<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Location vide : revenus fonciers (modifi\u00e9e le 07\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/location-vide-de-meubles<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Option pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (modifi\u00e9e le 15\/10\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/questions\/je-souhaite-opter-pour-limpot-sur-les-societes-suis-je-oblige-de-changer-de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/questions\/je-souhaite-opter-pour-limpot-sur-les-societes-suis-je-oblige-de-changer-de<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Brochure Principales nouveaut\u00e9s revenus 2025 : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IS-CHAMP-40 (version du 23\/11\/2022) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/822-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/822-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-BASE-30-20 (version du 16\/09\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4142-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20250916\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4142-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20250916<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-AMT-10-20 (version du 05\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4590-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-AMT-10-20-20260805\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4590-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-AMT-10-20-20260805<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IS-BASE-20 (version du 11\/03\/2013) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5642-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5642-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IS-BASE-35-20 (version du 15\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4399-PGP.html\/identifiant=BOI-IS-BASE-35-20-20260715\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4399-PGP.html\/identifiant=BOI-IS-BASE-35-20-20260715<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20 (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re : comment \u00e7a marche (\u00e9crit le 21\/10\/2025) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/gerer-mon-budget-et-mon-epargne\/societe-civile-immobiliere-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/gerer-mon-budget-et-mon-epargne\/societe-civile-immobiliere-comment-ca-marche<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Tout savoir sur le d\u00e9ficit foncier (\u00e9crit le 09\/09\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jusqu'\u00e0 quand opter pour l'IS ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Avant la fin du troisi\u00e8me mois de l'exercice vis\u00e9 (BOFiP BOI-IS-CHAMP-40 ; impots.gouv.fr).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on revenir \u00e0 l'IR apr\u00e8s l'option ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, jusqu'au cinqui\u00e8me exercice suivant celui de l'option. 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