{"id":5990,"date":"2026-10-18T11:51:04","date_gmt":"2026-10-18T09:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:04","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:04","slug":"plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/","title":{"rendered":"Capital gains tax on real estate in 2026: calculation and exemptions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 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2026<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La plus-value r\u00e9alis\u00e9e en vendant un bien immobilier est impos\u00e9e \u00e0 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, apr\u00e8s abattement, et supporte 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. La hausse de la CSG de 2026 ne la concerne pas. Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention commencent apr\u00e8s la 5e ann\u00e9e : la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. La vente de la r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e. Le notaire calcule l&rsquo;imp\u00f4t et le r\u00e8gle lors du d\u00e9p\u00f4t de l&rsquo;acte au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>Cette page traite les particuliers r\u00e9sidents de France qui vendent un bien immobilier. Elle ne traite pas les non-r\u00e9sidents, les terrains \u00e0 b\u00e2tir, la cession de parts de soci\u00e9t\u00e9s ni les cas particuliers. Ces situations ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es ici.<\/p>\n<h2>Les taux : 19 % et 17,2 %<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>19 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>17,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Sans aucun abattement, les deux taux cumul\u00e9s repr\u00e9sentent 36,2 % de la plus-value.<\/p>\n<p>La loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 (loi du 30 d\u00e9cembre 2025, article 12) porte la CSG de 9,2 % \u00e0 10,6 % dans le cas g\u00e9n\u00e9ral, soit 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Les plus-values immobili\u00e8res, comme les revenus fonciers et l&rsquo;assurance-vie, restent \u00e0 9,2 % de CSG, soit 17,2 % au total.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : le prix d&rsquo;acquisition et les forfaits<\/h2>\n<p>Deux forfaits peuvent majorer le prix d&rsquo;acquisition, sans justificatif :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Frais d&rsquo;acquisition : 7,5 % du prix d&rsquo;acquisition.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Travaux : 15 % du prix d&rsquo;acquisition<\/strong>, si vous \u00eates propri\u00e9taire depuis plus de cinq ans d&rsquo;un bien b\u00e2ti. C&rsquo;est une facult\u00e9, qui ne s&rsquo;applique pas aux terrains nus.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c9tape 2 : l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h2>\n<p>La dur\u00e9e se calcule par p\u00e9riodes de douze mois \u00e0 partir de la date d&rsquo;acquisition (la date de l&rsquo;acte pour un achat) jusqu&rsquo;au fait g\u00e9n\u00e9rateur de l&rsquo;imposition.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Abattement, imp\u00f4t sur le revenu<\/th>\n<th>Abattement, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/td>\n<td>6 % par an<\/td>\n<td>1,65 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22e ann\u00e9e<\/td>\n<td>4 %<\/td>\n<td>1,60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>9 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 30 ans<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les abattements cumul\u00e9s atteignent 100 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 22 ans (16 ann\u00e9es \u00e0 6 %, plus 4 %), et 100 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 30 ans.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 3 : la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/h2>\n<p>Une taxe suppl\u00e9mentaire s&rsquo;applique si la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Son taux varie de 2 % \u00e0 6 %. Elle ne vise ni les ventes exon\u00e9r\u00e9es ni les terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n<p>Le seuil s&rsquo;appr\u00e9cie apr\u00e8s l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et apr\u00e8s les autres abattements et exon\u00e9rations applicables, dont l&rsquo;abattement exceptionnel de l&rsquo;article 150 VE du CGI, qui n&rsquo;est pas trait\u00e9 ici. Il s&rsquo;appr\u00e9cie individuellement : sur la quote-part de chaque indivisaire, de chaque \u00e9poux pour un bien commun, de chaque partenaire de PACS.<\/p>\n<p>Le bar\u00e8me s&rsquo;applique au montant total de la plus-value imposable, d\u00e8s le premier euro. Les tranches de transition comportent une formule de lissage :<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plus-value imposable (PV)<\/th>\n<th>Taxe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>De 50 001 \u00e0 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>2 % \u00d7 PV \u2212 (60 000 \u2212 PV) \u00d7 1\/20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 60 001 \u00e0 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>2 % \u00d7 PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 100 001 \u00e0 110 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 % \u00d7 PV \u2212 (110 000 \u2212 PV) \u00d7 1\/10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 110 001 \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n<td>3 % \u00d7 PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 150 001 \u00e0 160 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 % \u00d7 PV \u2212 (160 000 \u2212 PV) \u00d7 15\/100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 160 001 \u00e0 200 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 % \u00d7 PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 200 001 \u00e0 210 000 \u20ac<\/td>\n<td>5 % \u00d7 PV \u2212 (210 000 \u2212 PV) \u00d7 20\/100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 210 001 \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>5 % \u00d7 PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 250 001 \u00e0 260 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 % \u00d7 PV \u2212 (260 000 \u2212 PV) \u00d7 25\/100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 260 000 \u20ac<\/td>\n<td>6 % \u00d7 PV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Les exon\u00e9rations<\/h2>\n<p>Le BOFiP liste onze exon\u00e9rations au total. Cette page en d\u00e9taille quatre.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La r\u00e9sidence principale.<\/strong> La plus-value est exon\u00e9r\u00e9e si le bien est votre r\u00e9sidence principale, c&rsquo;est-\u00e0-dire le logement o\u00f9 vous vivez habituellement la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e. Une utilisation temporaire ne suffit pas. Selon le BOFiP, en contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d&rsquo;un an entre le d\u00e9part du logement et la vente constitue en principe le d\u00e9lai maximal : c&rsquo;est une question de fait. Les d\u00e9pendances imm\u00e9diates et n\u00e9cessaires vendues en m\u00eame temps sont exon\u00e9r\u00e9es si elles forment un tout indissociable avec la r\u00e9sidence. Pour un garage situ\u00e9 \u00e0 moins d&rsquo;un kilom\u00e8tre de la r\u00e9sidence principale ou une chambre de bonne situ\u00e9e dans le m\u00eame immeuble, le BOFiP n&rsquo;\u00e9carte pas la notion de d\u00e9pendance. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une pr\u00e9somption simple, susceptible de preuve contraire : le point rel\u00e8ve de la question de fait.<\/li>\n<li><strong>La premi\u00e8re cession d&rsquo;un logement autre que la r\u00e9sidence principale.<\/strong> Vous ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale, directement ou indirectement, dans les quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la cession. Vous devez remployer tout ou partie du prix, dans les 24 mois, dans l&rsquo;acquisition ou la construction de votre r\u00e9sidence principale. L&rsquo;exon\u00e9ration est proportionnelle \u00e0 la fraction du prix remploy\u00e9e. Elle s&rsquo;applique sur demande du c\u00e9dant, par une mention port\u00e9e dans l&rsquo;acte de cession. Elle ne joue qu&rsquo;une fois par personne depuis le 1er f\u00e9vrier 2012.<\/li>\n<li><strong>Les cessions de 15 000 \u20ac ou moins.<\/strong> La plus-value est exon\u00e9r\u00e9e si le prix de cession est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac. Le seuil s&rsquo;appr\u00e9cie par bien, en pleine propri\u00e9t\u00e9, et par quote-part pour chaque indivisaire.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>, d\u00e9crite plus haut : 22 ans pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Moins-value, notaire et d\u00e9claration<\/h2>\n<p>Une moins-value immobili\u00e8re ne se compense pas avec des plus-values de m\u00eame nature. Elle ne s&rsquo;impute pas sur le revenu global. Des exceptions existent : elles sont pr\u00e9vues par la doctrine fiscale (BOFiP) et ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es ici.<\/p>\n<p>Le notaire calcule la plus-value imposable et l&rsquo;imp\u00f4t, \u00e9tablit la d\u00e9claration et paie l&rsquo;imp\u00f4t au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re lors du d\u00e9p\u00f4t de l&rsquo;acte, c&rsquo;est-\u00e0-dire de la demande de publication. Sans d\u00e9claration ni paiement, le d\u00e9p\u00f4t est refus\u00e9. La d\u00e9claration est d\u00e9pos\u00e9e dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de la date de l&rsquo;acte. Pour les cessions \u00e0 compter du 21 f\u00e9vrier 2026, la notice de r\u00e9f\u00e9rence est la notice 2048-IMM-NOT-SD, \u00e9dit\u00e9e en mai 2026.<\/p>\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e suivante, la plus-value d\u00e9j\u00e0 impos\u00e9e par le notaire se reporte dans la case 3VZ de la d\u00e9claration compl\u00e9mentaire 2042-C. Elle compte pour le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence, sans nouvelle imposition.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne et Paul, r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais, vendent un appartement qu&rsquo;ils louent. Ce n&rsquo;est pas leur r\u00e9sidence principale. La plus-value brute est de 100 000 \u20ac (hypoth\u00e8se du profil fictif). Aucun forfait ni frais n&rsquo;est pris en compte. Ils comparent deux dates de vente : apr\u00e8s 12 ans de d\u00e9tention, ou apr\u00e8s 23 ans.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> L&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend-il de la date de la vente ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer, \u00e0 chaque dur\u00e9e de d\u00e9tention, les abattements, les taux de 19 % et de 17,2 % et la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Vente apr\u00e8s 12 ans<\/th>\n<th>Vente apr\u00e8s 23 ans<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Abattement, imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>42 % (7 ann\u00e9es \u00e0 6 %)<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>58 000 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu (19 %)<\/td>\n<td>11 020 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>11,55 % (7 ann\u00e9es \u00e0 1,65 %)<\/td>\n<td>37 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<td>88 450 \u20ac<\/td>\n<td>63 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/td>\n<td>15 213,40 \u20ac<\/td>\n<td>10 836 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/td>\n<td>1 060 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>27 293,40 \u20ac<\/td>\n<td>10 836 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Apr\u00e8s 12 ans, la plus-value imposable de 58 000 \u20ac d\u00e9passe 50 000 \u20ac : la taxe s&rsquo;applique (2 % \u00d7 58 000 \u2212 2 000 \u00d7 1\/20 = 1 060 \u20ac).<\/p>\n<p>Ces profils sont fictifs. Le calcul compare deux dates : il ne tient compte ni de l&rsquo;\u00e9volution du prix, ni de la fiscalit\u00e9 des loyers per\u00e7us entre les deux dates, ni des frais de cession. Les chiffres ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La nature du bien<\/strong> : r\u00e9sidence principale, autre logement, terrain \u00e0 b\u00e2tir (non trait\u00e9 ici).<\/li>\n<li><strong>La date de l&rsquo;acte d&rsquo;acquisition<\/strong>, qui fixe la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/li>\n<li><strong>La quote-part de chaque propri\u00e9taire<\/strong> : le seuil de 50 000 \u20ac de la taxe s&rsquo;appr\u00e9cie par personne.<\/li>\n<li><strong>Un \u00e9ventuel remploi<\/strong> dans votre r\u00e9sidence principale, pour la premi\u00e8re cession.<\/li>\n<li><strong>Un bien meubl\u00e9 lou\u00e9 au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value. Certains biens en r\u00e9sidences avec services ne sont pas concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel est le taux d&rsquo;imposition d&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La hausse de la CSG de 2026 touche-t-elle la plus-value immobili\u00e8re ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Les plus-values immobili\u00e8res restent \u00e0 9,2 % de CSG, soit 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au total.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Apr\u00e8s combien d&rsquo;ann\u00e9es ne paie-t-on plus rien ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Plus d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, plus de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La vente de ma r\u00e9sidence principale est-elle impos\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e. Selon le BOFiP, en contexte \u00e9conomique normal, un d\u00e9lai d&rsquo;un an entre votre d\u00e9part du logement et la vente constitue en principe le d\u00e9lai maximal.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui paie l&rsquo;imp\u00f4t lors de la vente ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le notaire calcule l&rsquo;imp\u00f4t, \u00e9tablit la d\u00e9claration et paie l&rsquo;imp\u00f4t au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re lors du d\u00e9p\u00f4t de l&rsquo;acte, c&rsquo;est-\u00e0-dire de la demande de publication.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de vendre<\/h2>\n<p>Le moment de la vente se pr\u00e9pare avec les chiffres de votre dossier : date d&rsquo;acquisition, quote-part de chaque propri\u00e9taire, projet de remploi. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/\">LMNP : micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ifi-non-residents-biens-imposables-seuil-1-3-million\/\">IFI d&rsquo;un non-r\u00e9sident : biens imposables et seuil de 1,3 M\u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-comment-choisir\/\">SCI \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS : comment choisir en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/\">Denormandie : communes \u00e9ligibles et copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-conditions-de-travaux-25-pourcent-du-cout-total\/\">Denormandie : travaux d&rsquo;au moins 25 % du co\u00fbt total<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, Plus-value immobili\u00e8re : calcul et imposition (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je vends mon bien immobilier : vais-je payer de la plus-value ? (modifi\u00e9e le 07\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Notice 2048-IMM-NOT-SD (05-2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/2048-imm\/2026\/2048-imm_5458.pdf<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Reporter sa plus-value dans la d\u00e9claration de revenus (modifi\u00e9e le 13\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/pourquoi-dois-je-mentionner-sur-la-declaration-des-revenus-ma-plus-value\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/pourquoi-dois-je-mentionner-sur-la-declaration-des-revenus-ma-plus-value<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Que faire en cas de moins-value ? (modifi\u00e9e le 06\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-faire-en-cas-de-moins-value\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-faire-en-cas-de-moins-value<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026, principales nouveaut\u00e9s : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20, abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20, forfaits de frais et de travaux (version du 20\/12\/2013) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/265-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/265-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-10, r\u00e9sidence principale (version du 27\/06\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4307-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-10-40-10-20230627\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4307-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-10-40-10-20230627<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-30, premi\u00e8re cession (version du 07\/07\/2021) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/7284-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/7284-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40-70, cessions de 15 000 \u20ac ou moins (version du 14\/04\/2014) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4290-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/4290-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-10-40, liste des exon\u00e9rations : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/6213-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/6213-PGP<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-TPVIE-20, taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/8597-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-TPVIE-20-20230718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/8597-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-TPVIE-20-20230718<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-30-40, d\u00e9claration et paiement (version du 24\/02\/2014) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1568-PGP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/doctrine\/pgp\/1568-PGP<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux d'imposition d'une plus-value immobili\u00e8re en 2026 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"19 % d'imp\u00f4t sur le revenu et 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La hausse de la CSG de 2026 touche-t-elle la plus-value immobili\u00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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