{"id":5987,"date":"2026-10-18T11:51:01","date_gmt":"2026-10-18T09:51:01","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/"},"modified":"2026-10-18T11:51:01","modified_gmt":"2026-10-18T09:51:01","slug":"lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\/","title":{"rendered":"LMNP: micro-BIC or actual expenses, depreciation and capital gains"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) choisit entre deux r\u00e9gimes. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e. Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles et d&rsquo;amortir le logement et les meubles. Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value, sauf pour certains biens situ\u00e9s dans des r\u00e9sidences-services. Les loyers supportent 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, contre 17,2 % pour la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Cette page traite le choix du r\u00e9gime, l&rsquo;amortissement et la plus-value \u00e0 la vente. Elle ne d\u00e9taille pas le statut de loueur professionnel.<\/p>\n<h2>LMNP ou LMP : le crit\u00e8re<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e est la mise \u00e0 disposition d&rsquo;un local d&rsquo;habitation garni des meubles indispensables \u00e0 une occupation normale. Ses revenus rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/p>\n<p>Le loueur est professionnel (LMP) si les recettes annuelles de l&rsquo;ensemble du foyer fiscal exc\u00e8dent 23 000 \u20ac TTC et exc\u00e8dent les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer. \u00c0 d\u00e9faut, il est non professionnel : c&rsquo;est le LMNP.<\/p>\n<p>Deux points compl\u00e8tent ce crit\u00e8re :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cotisations sociales.<\/strong> Si les recettes annuelles sont inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 23 000 \u20ac, la location meubl\u00e9e rel\u00e8ve de la gestion du patrimoine priv\u00e9 et ne donne pas lieu \u00e0 cotisations sociales. Seuls les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux restent dus. Le seuil de 23 000 \u20ac ne s&rsquo;applique pas aux chambres d&rsquo;h\u00f4tes.<\/li>\n<li><strong>TVA.<\/strong> Les locations de logements meubl\u00e9s \u00e0 usage d&rsquo;habitation sont exon\u00e9r\u00e9es de TVA. L&rsquo;h\u00e9bergement du secteur h\u00f4telier est imposable : le BOFiP vise l&rsquo;acc\u00e8s du client \u00e0 au moins trois des quatre services annexes (petit-d\u00e9jeuner, nettoyage, linge de maison, r\u00e9ception), avec une condition de dur\u00e9e de s\u00e9jour. Ses conditions ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es ici.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le micro-BIC : seuils et abattements<\/h2>\n<p>Les abattements actuels s&rsquo;appliquent depuis le 1er janvier 2025 (loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur).<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Longue dur\u00e9e, meubl\u00e9 class\u00e9, chambre d&rsquo;h\u00f4tes<\/th>\n<th>Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Seuil de recettes en 2025<\/td>\n<td>77 700 \u20ac<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seuil de recettes en 2026<\/td>\n<td>83 600 \u20ac<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abattement forfaitaire<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;abattement forfaitaire est repr\u00e9sentatif de charges et a un minimum de 305 \u20ac. Pour les revenus per\u00e7us \u00e0 compter de 2026, l&rsquo;ensemble des activit\u00e9s de location en meubl\u00e9 rel\u00e8ve du seuil de 83 600 \u20ac, les meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s relevant du seuil de 15 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Le r\u00e9gime r\u00e9el : charges r\u00e9elles et amortissement<\/h2>\n<p>L&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el est reconduite tacitement chaque ann\u00e9e. Le revenu imposable se calcule en d\u00e9duisant les frais et charges r\u00e9els. L&rsquo;amortissement du prix d&rsquo;achat du logement et des meubles est d\u00e9ductible.<\/p>\n<p>Cette page ne d\u00e9taille pas le calcul de l&rsquo;amortissement (dur\u00e9es, d\u00e9composition par composants).<\/p>\n<h3>Le d\u00e9ficit d&rsquo;un LMNP<\/h3>\n<p>Le d\u00e9ficit d&rsquo;une location meubl\u00e9e non professionnelle ne s&rsquo;impute pas sur le revenu global. Il s&rsquo;impute sur les revenus de cette activit\u00e9, de l&rsquo;ann\u00e9e et des dix ann\u00e9es suivantes. Le d\u00e9ficit d&rsquo;un loueur professionnel (LMP), lui, s&rsquo;impute sur le revenu global.<\/p>\n<h2>\u00c0 la vente : la plus-value et la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements<\/h2>\n<p>Pour un LMNP, la plus-value est impos\u00e9e comme si l&rsquo;immeuble \u00e9tait lou\u00e9 nu. Les r\u00e8gles des particuliers s&rsquo;appliquent : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, et des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. L&rsquo;abattement ne commence qu&rsquo;apr\u00e8s la 5e ann\u00e9e. Imp\u00f4t sur le revenu : 6 % par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e, puis 4 % au terme de la 22e. Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 1,65 % par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e, 1,60 % la 22e, puis 9 % par ann\u00e9e au-del\u00e0 de la 22e. La plus-value est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. La dur\u00e9e se calcule par p\u00e9riodes de douze mois \u00e0 partir de la date d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p>Le changement de 2025 : pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s (loi de finances pour 2025). Les deux sources officielles le disent en ces termes :<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr : les amortissements d\u00e9duits des loyers \u00ab seront d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s pour le calcul de la plus-value \u00bb, \u00ab avant abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention \u00bb.<\/li>\n<li>service-public.gouv.fr : les amortissements que vous avez pu d\u00e9duire \u00ab sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le prix d&rsquo;acquisition, sous certaines conditions \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces pages ne d\u00e9taillent pas le m\u00e9canisme au-del\u00e0 de ces termes ; cette page non plus.<\/p>\n<p>Trois pr\u00e9cisions :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Date de mise en location.<\/strong> Une r\u00e9ponse minist\u00e9rielle du 24 mars 2026 indique que la r\u00e8gle s&rsquo;applique aux cessions \u00e0 compter du lendemain de la promulgation de la loi, quelle que soit la date de mise en location du bien.<\/li>\n<li><strong>Doctrine \u00e0 venir.<\/strong> La m\u00eame r\u00e9ponse indique que les pr\u00e9cisions figureront dans le BOFiP. Les modalit\u00e9s d\u00e9taill\u00e9es de calcul sont \u00e0 v\u00e9rifier au moment de la vente.<\/li>\n<li><strong>Exception.<\/strong> Certains biens situ\u00e9s dans les r\u00e9sidences-services (r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, r\u00e9sidences seniors et r\u00e9sidences pour personnes handicap\u00e9es) ne sont pas concern\u00e9s par la r\u00e9int\u00e9gration. Ses conditions ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es ici.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le loueur non professionnel ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration des plus-values professionnelles de l&rsquo;article 151 septies du CGI.<\/p>\n<h2>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers<\/h2>\n<p>Les loyers d&rsquo;une location meubl\u00e9e non professionnelle supportent 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : CSG de 10,6 %, CRDS de 0,5 %, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. Ils s&rsquo;appliquent au revenu net apr\u00e8s abattement (micro-BIC) ou apr\u00e8s d\u00e9duction des charges (r\u00e9el).<\/p>\n<p>La loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 a port\u00e9 la CSG de 9,2 % \u00e0 10,6 % sur les revenus du patrimoine (revenus 2025 d\u00e9clar\u00e9s en 2026, selon la brochure pratique de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu 2026). La location nue, les revenus fonciers et les plus-values immobili\u00e8res restent \u00e0 17,2 %.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> Sophie et Marc, r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais, ach\u00e8tent un deux-pi\u00e8ces meubl\u00e9 150 000 \u20ac et le louent en longue dur\u00e9e : 12 000 \u20ac de loyers par an. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : 3 000 \u20ac de charges r\u00e9elles par an, 5 000 \u20ac d&rsquo;amortissement par an, un taux marginal d&rsquo;imp\u00f4t de 30 %, une revente apr\u00e8s 10 ans \u00e0 170 000 \u20ac. Les frais d&rsquo;acquisition et les travaux ne sont pas pris en compte.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Micro-BIC ou r\u00e9el, en tenant compte de la vente ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Comparer, sur dix ans, l&rsquo;imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers, puis l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value. Hypoth\u00e8ses du profil fictif : en micro-BIC, aucun amortissement n&rsquo;est d\u00e9duit, et la plus-value est calcul\u00e9e sans r\u00e9int\u00e9gration. Au r\u00e9el, l&rsquo;exemple retient une plus-value major\u00e9e des 50 000 \u20ac amortis en dix ans, avant abattement. Cette lecture est une hypoth\u00e8se de calcul, non une r\u00e8gle publi\u00e9e. Taux constants sur dix ans : 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers, 19 % et 17,2 % sur la plus-value. Apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention, l&rsquo;abattement est de 30 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de 8,25 % pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Micro-BIC<\/th>\n<th>R\u00e9el<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Revenu imposable annuel<\/td>\n<td>6 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux par an (30 % + 18,6 %)<\/td>\n<td>2 916 \u20ac<\/td>\n<td>1 944 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sur 10 ans<\/td>\n<td>29 160 \u20ac<\/td>\n<td>19 440 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus-value avant abattement<\/td>\n<td>20 000 \u20ac<\/td>\n<td>70 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value (19 % + 17,2 %)<\/td>\n<td>5 816,20 \u20ac<\/td>\n<td>20 356,70 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total sur 10 ans, vente comprise<\/td>\n<td>34 976,20 \u20ac<\/td>\n<td>39 796,70 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Dans cette hypoth\u00e8se, le r\u00e9el \u00e9conomise 972 \u20ac par an, soit 9 720 \u20ac en dix ans. Avec la lecture de calcul retenue, la r\u00e9int\u00e9gration ajoute 14 540,50 \u20ac \u00e0 la vente. Sur l&rsquo;ensemble, le r\u00e9el co\u00fbte 4 820,50 \u20ac de plus que le micro-BIC. Le solde d\u00e9pend de chaque donn\u00e9e. Dans cet exemple, la plus-value apr\u00e8s abattement d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu reste sous 50 000 \u20ac : la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n<p>Ces profils sont fictifs. Le calcul ignore la fraction de CSG d\u00e9ductible et les cotisations sociales \u00e9ventuelles. Il applique la lecture de la r\u00e9int\u00e9gration d\u00e9crite plus haut comme hypoth\u00e8se. Les chiffres illustrent le calcul et ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le montant de vos recettes<\/strong> et celui des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer.<\/li>\n<li><strong>Le type de location<\/strong> : longue dur\u00e9e, meubl\u00e9 class\u00e9, meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Le r\u00e9gime choisi<\/strong>, car la r\u00e9int\u00e9gration vise les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> \u00e0 la date de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li><strong>La nature de la r\u00e9sidence<\/strong> : certains biens situ\u00e9s dans des r\u00e9sidences-services (\u00e9tudiantes, seniors, pour personnes handicap\u00e9es) ne sont pas concern\u00e9s par la r\u00e9int\u00e9gration. Conditions \u00e0 v\u00e9rifier pour votre bien.<\/li>\n<li><strong>Votre r\u00e9sidence fiscale.<\/strong> Pour un loueur non-r\u00e9sident, la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quelle diff\u00e9rence entre LMNP et LMP ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les recettes annuelles du foyer doivent exc\u00e9der 23 000 \u20ac TTC et les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer. \u00c0 d\u00e9faut, la location est non professionnelle.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les amortissements LMNP sont-ils r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s quand je vends ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, pour les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el, lorsque la cession est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025 (\u00ab sous certaines conditions \u00bb, selon service-public.gouv.fr). Certains biens situ\u00e9s dans les r\u00e9sidences-services (\u00e9tudiantes, seniors, pour personnes handicap\u00e9es) ne sont pas concern\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un d\u00e9ficit LMNP r\u00e9duit-il mes autres revenus ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Il s&rsquo;impute sur les revenus de la location meubl\u00e9e, de l&rsquo;ann\u00e9e et des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Je suis non-r\u00e9sident : qu&rsquo;est-ce qui change ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Les revenus de locaux meubl\u00e9s sont impos\u00e9s en BIC, avec 18,6 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour les revenus per\u00e7us \u00e0 compter de 2025. Les personnes affili\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime d&rsquo;assurance maladie d&rsquo;un \u00c9tat de l&rsquo;EEE, du Royaume-Uni ou de la Suisse, et non \u00e0 charge d&rsquo;un r\u00e9gime fran\u00e7ais, ne paient ni CSG ni CRDS mais restent redevables du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. La qualification LMNP ou LMP d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant d&rsquo;acheter ou de vendre<\/h2>\n<p>Le choix du r\u00e9gime se pr\u00e9pare avant l&rsquo;achat et se mesure \u00e0 la vente, avec les chiffres de votre dossier. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lmnp-micro-bic-ou-reel-amortissement-et-plus-value\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/plus-value-immobiliere-residents-calcul-abattements-exonerations\/\">Plus-value immobili\u00e8re 2026 : calcul et exon\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pinel-fin-du-dispositif-et-investissements-encore-concernes\/\">Pinel : fin du dispositif, qui en b\u00e9n\u00e9ficie encore ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pinel-prorogation-de-l-engagement-de-location-de-3-ans\/\">Pinel : prolonger la location de 3 ans, mode d&#8217;emploi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pinel-remise-en-cause-de-la-reduction-d-impot-cas-et-reprise\/\">Pinel : cas de remise en cause de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/relance-logement-jeanbrun-principe-periode-et-engagement-de-9-ans\/\">Relance logement (Jeanbrun) : principe et engagement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>impots.gouv.fr, Les locations meubl\u00e9es (modifi\u00e9e le 08\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-locations-meublees\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-locations-meublees<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Location meubl\u00e9e : r\u00e9gime fiscal (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-10 (version du 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20260415\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20260415<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 (version du 19\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, actualit\u00e9 ACTU-2025-00127 (19\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14765-PGP.html\/ACTU-2025-00127\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14765-PGP.html\/ACTU-2025-00127<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 (version du 26\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/124-PGP.html\/identifiant=BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20-20250326\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/124-PGP.html\/identifiant=BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20-20250326<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-20 (version du 18\/07\/2023) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/292-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-20-20230718<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je vends un bien immobilier donn\u00e9 en location meubl\u00e9e (modifi\u00e9e le 10\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-donne-en-location-meublee-comment-se-calcule-la\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-un-bien-immobilier-donne-en-location-meublee-comment-se-calcule-la<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je vends mon bien immobilier : vais-je payer de la plus-value ? (modifi\u00e9e le 07\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Je donne un bien en location : dois-je payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ? (modifi\u00e9e le 17\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, Non-r\u00e9sident : revenus immobiliers (modifi\u00e9e le 26\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-i<\/a><\/li>\n<li>impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026, principales nouveaut\u00e9s : <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2026\/pdf_som\/nouveautes.pdf<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine (v\u00e9rifi\u00e9e le 30\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, Cotisations sociales du loueur en meubl\u00e9 (v\u00e9rifi\u00e9e le 20\/02\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34102\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34102<\/a><\/li>\n<li>Assembl\u00e9e nationale, r\u00e9ponse \u00e0 la question \u00e9crite n\u00b0 10097 (r\u00e9ponse publi\u00e9e au JO le 24\/03\/2026) : <a href=\"https:\/\/questions.assemblee-nationale.fr\/q17\/17-10097QE.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/questions.assemblee-nationale.fr\/q17\/17-10097QE.htm<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle diff\u00e9rence entre LMNP et LMP ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les recettes annuelles du foyer doivent exc\u00e9der 23 000 \u20ac TTC et les autres revenus d'activit\u00e9 du foyer. \u00c0 d\u00e9faut, la location est non professionnelle.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les amortissements LMNP sont-ils r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s quand je vends ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, pour les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el, lorsque la cession est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025 (\u00ab sous certaines conditions \u00bb, selon service-public.gouv.fr). 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