{"id":5943,"date":"2026-10-18T11:50:33","date_gmt":"2026-10-18T09:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/loc-avantages-intermediation-locative-taux-de-20-a-65-pourcent\/"},"modified":"2026-10-18T11:50:33","modified_gmt":"2026-10-18T09:50:33","slug":"loc-avantages-intermediation-locative-taux-de-20-a-65-pourcent","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/loc-avantages-intermediation-locative-taux-de-20-a-65-pourcent\/","title":{"rendered":"Loc&#039;Avantages: rental intermediation, rates from 20 to 65% %"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod a{color:inherit;text-decoration:none!important;border:0}.balmont-prod.balmont-prod p:empty{display:none}.balmont-prod.balmont-prod section{padding:80px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:160px}.balmont-prod.balmont-prod .alt{background:#12150F}.balmont-prod.balmont-prod .fil{font-size:12px;color:#8A8D82;margin:0 0 18px}.balmont-prod.balmont-prod .fil a:hover{color:#FFFFFF}.balmont-prod.balmont-prod .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:48px;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-weight:600;margin:0;max-width:22ch}.balmont-prod.balmont-prod h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0;max-width:26ch}.balmont-prod.balmont-prod .lede{font-size:17px;line-height:1.55;color:#B5B8AD;margin:20px 0 0;max-width:62ch}.balmont-prod.balmont-prod .grid3{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:16px;margin-top:32px}.balmont-prod.balmont-prod .stat{background:#16190F;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:22px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{display:block;font-size:34px;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:#C8F020;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .stat .d{display:block;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:#B5B8AD;margin-top:8px}.balmont-prod.balmont-prod .card{background:#0E1113;border:1px solid rgba(255,255,255,.08);border-radius:12px;padding:24px}.balmont-prod.balmont-prod .alt .card{background:#16190F}.balmont-prod.balmont-prod .card .t{display:block;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.3}.balmont-prod.balmont-prod .card p,.balmont-prod.balmont-prod .card .p{display:block;font-size:14.5px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:10px 0 0}.balmont-prod.balmont-prod .card b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod a.card{display:block;transition:border-color .15s}.balmont-prod.balmont-prod a.card:hover{border-color:rgba(200,240,32,.55)}.balmont-prod.balmont-prod .card .o{display:block;margin-top:14px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .tabw{overflow-x:auto;margin-top:28px}.balmont-prod.balmont-prod .tab{width:100%;max-width:880px;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}.balmont-prod.balmont-prod .tab tr,.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{background:transparent!important;border-left:0;border-right:0;border-top:0}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:14px 12px;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08);font-size:15px;vertical-align:top}.balmont-prod.balmont-prod .tab th{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#8A8D82}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.r,.balmont-prod.balmont-prod .tab th.r{text-align:right}.balmont-prod.balmont-prod .tab.large{min-width:720px}.balmont-prod.balmont-prod .tab td.g{color:#C8F020;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .note{font-size:13px;color:#8A8D82;margin:14px 0 0;max-width:72ch}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}.balmont-prod.balmont-prod .final .ctas{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .btn{display:inline-flex;align-items:center;background:#C8F020;color:#0E1113!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:13px 22px}.balmont-prod.balmont-prod .btn2{display:inline-flex;align-items:center;background:#16190F;color:#FFFFFF!important;font-weight:600;font-size:14.5px;border-radius:8px;padding:12px 21px;border:1px solid rgba(255,255,255,.12)}.balmont-prod.balmont-prod .faq{margin-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod details{border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}.balmont-prod.balmont-prod summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:24px;padding:20px 0;font-size:17px;font-weight:500}.balmont-prod.balmont-prod summary::-webkit-details-marker{display:none}.balmont-prod.balmont-prod summary:after{content:\"+\";color:#C8F020;font-size:20px;line-height:1}.balmont-prod.balmont-prod details[open] summary:after{content:\"\u2212\"}.balmont-prod.balmont-prod .rep{padding:0 0 22px;max-width:78ch}.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:15px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 10px}.balmont-prod.balmont-prod .rep b{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .final{text-align:center;padding:88px 32px}.balmont-prod.balmont-prod .final h2{margin:0 auto;max-width:24ch;text-align:center;font-size:40px}@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:60px 24px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:130px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:40px}.balmont-prod.balmont-prod .grid3,.balmont-prod.balmont-prod .grid2{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section{padding:44px 16px}.balmont-prod.balmont-prod section.top{padding-top:100px}.balmont-prod.balmont-prod h1{font-size:30px}.balmont-prod.balmont-prod h2,.balmont-prod.balmont-prod .final h2{font-size:25px}.balmont-prod.balmont-prod .stat .n{font-size:28px}.balmont-prod.balmont-prod summary{font-size:15.5px}.balmont-prod.balmont-prod .ctas{flex-direction:column;align-items:stretch}.balmont-prod.balmont-prod .btn,.balmont-prod.balmont-prod .btn2{justify-content:center}.balmont-prod.balmont-prod .tab th,.balmont-prod.balmont-prod .tab td{padding:12px 6px;font-size:14px}}<\/style>\n<style>\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-s{padding:56px 32px 24px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:150px 32px 28px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:56px 32px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose{max-width:800px;margin:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose>*:first-child{margin-top:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;letter-spacing:-.02em!important;margin:48px 0 16px!important;max-width:none!important;font-weight:700!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose h3{font-size:22px!important;line-height:1.3!important;margin:30px 0 10px!important;font-weight:650!important;color:#111311!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose p{font-size:17.5px!important;line-height:1.7!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 16px!important;max-width:none!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose ul,.balmont-prod.balmont-prod .prose ol{margin:0 0 18px!important;padding-left:22px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose li{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 8px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose strong{color:#111311!important;font-weight:650!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose a,.balmont-prod.balmont-prod .src a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .prose blockquote{margin:0 0 18px;padding:2px 0 2px 18px;border-left:3px solid #C8F020}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw{overflow-x:auto;margin:8px 0 26px;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;background:#FFFFFF}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw table{width:100%;border-collapse:collapse;min-width:600px;margin:0}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw th{background:#111311!important;color:#C8F020!important;font-size:12px!important;letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;text-align:left!important;font-weight:600!important;padding:13px 14px!important;border:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw td{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#2B2F28!important;padding:12px 14px!important;border:0!important;border-bottom:1px solid rgba(17,19,17,.08)!important;vertical-align:top;text-align:left!important;background:transparent!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .tw tr:last-child td{border-bottom:0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .byline{font-size:14.5px!important;line-height:1.55!important;color:#6A6F64!important;margin:22px 0 0!important;max-width:70ch!important;font-style:italic}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-top h1{font-size:clamp(34px,4.6vw,58px)!important;line-height:1.05!important;max-width:20ch!important;letter-spacing:-.03em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .art-alt .k{margin-bottom:6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .faq summary{font-size:18px!important;font-weight:600!important;padding:20px 0!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep p{font-size:16.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;margin:0 0 10px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.balmont-prod.balmont-prod .rep li{font-size:16.5px;line-height:1.6;color:#3F443B;margin:0 0 6px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign{background:#FFFFFF;border:1px solid rgba(17,19,17,.12);border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;max-width:640px}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important;color:#4A4F46!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .sign p b{display:block;color:#111311;font-size:18px;margin-bottom:4px}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:32px!important;line-height:1.15!important;max-width:24ch!important;margin:0 0 14px!important;letter-spacing:-.02em!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:17.5px!important;line-height:1.65!important;color:#3F443B!important;max-width:68ch!important;margin:0 0 14px!important}\n.balmont-prod.balmont-prod .cta-t .ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}\n.balmont-prod.balmont-prod .src ul{list-style:none;padding:0;margin:18px 0 0}\n.balmont-prod.balmont-prod .src li{font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4A4F46;margin:0 0 10px;word-break:break-word}\n@media (max-width:1024px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding-top:120px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:27px!important}}\n@media (max-width:640px){.balmont-prod.balmont-prod section.art-s,.balmont-prod.balmont-prod section.art-alt{padding:40px 18px 16px!important}.balmont-prod.balmont-prod section.art-top{padding:96px 18px 20px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose h2,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t h2{font-size:24px!important;margin-top:36px!important}.balmont-prod.balmont-prod .prose p,.balmont-prod.balmont-prod .prose li,.balmont-prod.balmont-prod .cta-t p{font-size:16.5px!important}.balmont-prod.balmont-prod .sign{padding:18px}}\n<\/style>\n<section class=\"top art-top\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"fil\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ Loc&rsquo;Avantages : interm\u00e9diation locative, taux de 20 \u00e0 65 %<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier et d\u00e9fiscalisation<\/p>\n<h1>Loc&rsquo;Avantages : interm\u00e9diation locative, taux de 20 \u00e0 65 %<\/h1>\n<p class=\"byline\">R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Loc&rsquo;Avantages d\u00e9pend de deux choses : le niveau de loyer que vous acceptez et le recours, ou non, \u00e0 l&rsquo;interm\u00e9diation locative. En location directe, le taux est de 15 % (loyer interm\u00e9diaire) ou de 35 % (loyer social). Avec interm\u00e9diation locative, il est de 20 %, 40 % ou 65 % (loyer tr\u00e8s social). Le niveau tr\u00e8s social n&rsquo;existe qu&rsquo;avec interm\u00e9diation.<\/p>\n<p>Cette page traite les taux, leur base de calcul, les conditions de l&rsquo;engagement et la remise en cause. Elle ne traite pas les plafonds de loyer par commune, les cases de la d\u00e9claration, la situation des contribuables non domicili\u00e9s en France ni le niveau exact de performance \u00e9nerg\u00e9tique exig\u00e9 : ces points se v\u00e9rifient avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<h2>Ce que c&rsquo;est<\/h2>\n<p>Loc&rsquo;Avantages, ancien \u00ab Louer abordable \u00bb, est une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour le propri\u00e9taire qui loue son logement \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. Elle est pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 199 tricies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), institu\u00e9 par la loi n\u00b0 2021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n<p>Vous signez une convention avec l&rsquo;Anah. L&rsquo;engagement de location est d&rsquo;au moins six ans.<\/p>\n<p>La loi n\u00b0 2025-127 du 14 f\u00e9vrier 2025 (article 88) a prorog\u00e9 le dispositif de trois ans. La demande de conventionnement doit \u00eatre enregistr\u00e9e entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2027. Si la demande a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e avant le 1er mars 2022, c&rsquo;est l&rsquo;ancien r\u00e9gime \u00ab Louer abordable \u00bb qui s&rsquo;applique, avec une d\u00e9duction des revenus fonciers.<\/p>\n<h2>La grille des taux<\/h2>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Niveau de loyer<\/th>\n<th>Loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9 de<\/th>\n<th>Sans interm\u00e9diation locative<\/th>\n<th>Avec interm\u00e9diation locative<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loc1 (interm\u00e9diaire)<\/td>\n<td>15 %<\/td>\n<td>15 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc2 (social)<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc3 (tr\u00e8s social)<\/td>\n<td>45 %<\/td>\n<td>Non possible<\/td>\n<td>65 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les taux sont ceux du BOFiP (BOI-IR-RICI-400-30, paragraphe 70, version du 6 mars 2025) et de la page economie.gouv.fr du 26 ao\u00fbt 2026. Les plafonds de loyer sont d\u00e9finis par commune ou arrondissement. Le taux d\u00e9pend du niveau de loyer pr\u00e9vu dans la convention Anah et du recours ou non \u00e0 l&rsquo;interm\u00e9diation.<\/p>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9cise la base : la r\u00e9duction est calcul\u00e9e sur le montant des revenus bruts du logement conventionn\u00e9.<\/p>\n<h3>Primes d&rsquo;interm\u00e9diation<\/h3>\n<p>Pour les niveaux Loc2 et Loc3 avec interm\u00e9diation locative, economie.gouv.fr mentionne une prime de 1 000 \u20ac en cas de location ou de sous-location par un interm\u00e9diaire, et de 2 000 \u20ac en cas de mandat de gestion. Elle est major\u00e9e de 1 000 \u20ac si le logement fait 40 m\u00b2 ou moins. Ces primes ne sont pas des r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t : elles ne figurent pas dans l&rsquo;exemple chiffr\u00e9 ci-dessous.<\/p>\n<h2>Ce que veut dire \u00ab interm\u00e9diation locative \u00bb<\/h2>\n<p>Le BOFiP la d\u00e9crit ainsi : \u00ab la relation entre le bailleur et le locataire est encadr\u00e9e par l&rsquo;intervention d&rsquo;un tiers social \u00bb. Deux modalit\u00e9s existent.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La location \u00e0 un organisme agr\u00e9\u00e9.<\/strong> Vous louez le logement nu \u00e0 un organisme public ou priv\u00e9 agr\u00e9\u00e9, qui le sous-loue ou l&rsquo;affecte \u00e0 l&rsquo;h\u00e9bergement. Le bail est conclu entre vous et l&rsquo;organisme.<\/li>\n<li><strong>Le mandat de gestion \u00e0 une agence immobili\u00e8re sociale agr\u00e9\u00e9e.<\/strong> L&rsquo;agence g\u00e8re le bien et vous met en relation avec un locataire. Le bail est conclu directement entre le locataire et vous.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les deux cas, l&rsquo;occupant est une personne vis\u00e9e au II de l&rsquo;article L. 301-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation, ou une personne dont la situation n\u00e9cessite une solution locative de transition.<\/p>\n<h2>Les conditions \u00e0 respecter pendant l&rsquo;engagement<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Location nue, r\u00e9sidence principale du locataire.<\/strong> Le logement est occup\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;habitation principale au moins huit mois par an.<\/li>\n<li><strong>Un locataire sous plafonds de ressources.<\/strong> Ces plafonds existent pour chaque niveau de loyer. Le bail doit \u00eatre conclu avec une personne physique autre que vous-m\u00eame, un membre de votre foyer fiscal ou l&rsquo;un de vos ascendants ou descendants, sauf si cette personne occupait d\u00e9j\u00e0 le logement.<\/li>\n<li><strong>Une location effective.<\/strong> En cas de cong\u00e9, le logement est remis en location sans d\u00e9lai. Au-del\u00e0 de douze mois sans relocation \u00e0 compter de la r\u00e9ception du cong\u00e9, l&rsquo;avantage fiscal est remis en cause.<\/li>\n<li><strong>Une demande dans les temps.<\/strong> Si le premier bail est ant\u00e9rieur \u00e0 la demande de convention, celle-ci doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e au plus tard dans les deux mois.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment la r\u00e9duction s&rsquo;impute<\/h2>\n<p>La r\u00e9duction s&rsquo;impute sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu au bar\u00e8me, apr\u00e8s la d\u00e9cote et avant les cr\u00e9dits d&rsquo;imp\u00f4t. Elle ne s&rsquo;impute pas sur les impositions \u00e0 taux proportionnel. Le solde non imput\u00e9 n&rsquo;est pas reportable sur les ann\u00e9es suivantes et n&rsquo;est pas remboursable.<\/p>\n<p>Loc&rsquo;Avantages est concern\u00e9 par le plafonnement global des niches fiscales : il figure dans le tableau du BOFiP des avantages soumis au plafond de 10 000 \u20ac. Service-public.fr le confirme.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;est pas cumulable, pour un m\u00eame logement, avec Duflot, Pinel, Denormandie ni avec l&rsquo;ancienne d\u00e9duction Cosse. Le cumul avec Malraux est possible.<\/p>\n<h2>Si le logement est d\u00e9tenu \u00e0 plusieurs<\/h2>\n<ul>\n<li>En soci\u00e9t\u00e9 non soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, l&rsquo;avantage de chaque associ\u00e9 est limit\u00e9 \u00e0 sa quote-part du revenu brut.<\/li>\n<li>En indivision, chaque indivisaire est limit\u00e9 \u00e0 sa quote-part.<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9membrement, seul l&rsquo;usufruitier b\u00e9n\u00e9ficie de la r\u00e9duction.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La remise en cause<\/h2>\n<p>Le non-respect de l&rsquo;engagement ou des conditions de location majore l&rsquo;imp\u00f4t du montant de la r\u00e9duction obtenue. Sont notamment vis\u00e9s : la mise en location \u00e0 un locataire hors plafonds de ressources, le d\u00e9passement du plafond de loyer, l&rsquo;occupation du logement par le propri\u00e9taire, une interruption de location trop longue et la cession pendant l&rsquo;engagement.<\/p>\n<p>La reprise intervient au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement. Aucune reprise n&rsquo;est effectu\u00e9e si l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement r\u00e9sulte, pour le contribuable ou l&rsquo;un des membres du couple soumis \u00e0 imposition commune, d&rsquo;une invalidit\u00e9 de 2e ou 3e cat\u00e9gorie, d&rsquo;un licenciement ou d&rsquo;une mise \u00e0 la retraite \u00e0 l&rsquo;initiative de l&#8217;employeur, ou d&rsquo;un d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>En cas de vente \u00e0 titre on\u00e9reux, l&rsquo;acqu\u00e9reur ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la r\u00e9duction pour la dur\u00e9e restante de la convention. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il doit conclure une nouvelle convention avec l&rsquo;Anah.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne poss\u00e8de un appartement dont le loyer de march\u00e9 serait de 1 000 \u20ac par mois, soit 12 000 \u20ac par an. Son imp\u00f4t sur le revenu, apr\u00e8s d\u00e9cote, est de 2 800 \u20ac (hypoth\u00e8se). Elle \u00e9tudie les cinq combinaisons de la grille. Les loyers sont suppos\u00e9s respecter les plafonds de la commune, ce que le profil ne v\u00e9rifie pas.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> Quelle r\u00e9duction chaque combinaison produit-elle, et quelle part peut \u00eatre imput\u00e9e sur son imp\u00f4t ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Pour chaque niveau, le loyer est ramen\u00e9 au niveau de la convention (15 %, 30 % ou 45 % sous le march\u00e9). La r\u00e9duction est calcul\u00e9e sur les loyers bruts annuels au taux de la grille. La part imputable ne peut pas d\u00e9passer l&rsquo;imp\u00f4t de 2 800 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong><\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Combinaison<\/th>\n<th>Loyers bruts annuels<\/th>\n<th>R\u00e9duction calcul\u00e9e<\/th>\n<th>Imput\u00e9e sur l&rsquo;imp\u00f4t<\/th>\n<th>Non imput\u00e9e<\/th>\n<th>Loyer abandonn\u00e9 par rapport au march\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loc1, location directe (15 %)<\/td>\n<td>10 200 \u20ac<\/td>\n<td>1 530 \u20ac<\/td>\n<td>1 530 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>1 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc1, interm\u00e9diation (20 %)<\/td>\n<td>10 200 \u20ac<\/td>\n<td>2 040 \u20ac<\/td>\n<td>2 040 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>1 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc2, location directe (35 %)<\/td>\n<td>8 400 \u20ac<\/td>\n<td>2 940 \u20ac<\/td>\n<td>2 800 \u20ac<\/td>\n<td>140 \u20ac<\/td>\n<td>3 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc2, interm\u00e9diation (40 %)<\/td>\n<td>8 400 \u20ac<\/td>\n<td>3 360 \u20ac<\/td>\n<td>2 800 \u20ac<\/td>\n<td>560 \u20ac<\/td>\n<td>3 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loc3, interm\u00e9diation (65 %)<\/td>\n<td>6 600 \u20ac<\/td>\n<td>4 290 \u20ac<\/td>\n<td>2 800 \u20ac<\/td>\n<td>1 490 \u20ac<\/td>\n<td>5 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Un taux plus \u00e9lev\u00e9 s&rsquo;accompagne d&rsquo;un loyer plus bas. Avec un imp\u00f4t de 2 800 \u20ac, la fraction de r\u00e9duction au-del\u00e0 de ce montant est perdue : 1 490 \u20ac dans le cas du loyer tr\u00e8s social. Le tableau ne tient compte ni des primes d&rsquo;interm\u00e9diation, ni des frais \u00e9ventuels de l&rsquo;interm\u00e9diaire, ni des charges du propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Ce profil est fictif et les hypoth\u00e8ses (loyer de march\u00e9, imp\u00f4t) sont les siennes. Les chiffres illustrent le calcul. Ils ne pr\u00e9sagent pas de votre situation.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le montant de votre imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, qui limite la part imputable.<\/li>\n<li><strong>Le niveau de loyer autoris\u00e9 dans votre commune<\/strong>, qui d\u00e9termine les loyers r\u00e9ellement possibles.<\/li>\n<li><strong>La nature du logement et son \u00e9tat<\/strong>, en particulier si des travaux sont n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li><strong>Le mode de d\u00e9tention<\/strong> : en direct, en soci\u00e9t\u00e9, en indivision ou d\u00e9membr\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Votre horizon de d\u00e9tention<\/strong>, car une cession pendant l&rsquo;engagement entra\u00eene une reprise.<\/li>\n<li><strong>Votre domiciliation fiscale<\/strong> : la r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation, \u00e0 v\u00e9rifier avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quel est le taux de Loc&rsquo;Avantages avec interm\u00e9diation locative ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>20 % pour un loyer interm\u00e9diaire, 40 % pour un loyer social, 65 % pour un loyer tr\u00e8s social (BOI-IR-RICI-400-30).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux sans interm\u00e9diation locative ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>15 % pour un loyer interm\u00e9diaire et 35 % pour un loyer social. Le niveau tr\u00e8s social n&rsquo;est pas possible sans interm\u00e9diation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle est la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Au moins six ans, dans le cadre d&rsquo;une convention sign\u00e9e avec l&rsquo;Anah.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Jusqu&rsquo;\u00e0 quand peut-on en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La demande de conventionnement doit \u00eatre enregistr\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si je vends avant la fin de la convention ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t est major\u00e9 du montant de la r\u00e9duction obtenue, sauf cas d&rsquo;exception : invalidit\u00e9 de 2e ou 3e cat\u00e9gorie, licenciement ou mise \u00e0 la retraite \u00e0 l&rsquo;initiative de l&#8217;employeur, ou d\u00e9c\u00e8s, du contribuable ou d&rsquo;un membre du couple soumis \u00e0 imposition commune. L&rsquo;acqu\u00e9reur ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la r\u00e9duction pour la dur\u00e9e restante.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant de conventionner<\/h2>\n<p>Le choix du niveau de loyer, du mode de location et de la d\u00e9tention se pr\u00e9pare avant la demande \u00e0 l&rsquo;Anah, avec les chiffres de votre dossier. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=loc-avantages-intermediation-locative-taux-de-20-a-65-pourcent\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/relance-logement-jeanbrun-principe-periode-et-engagement-de-9-ans\/\">Relance logement (Jeanbrun) : principe et engagement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/plafonnement-global-des-niches-fiscales-10-000-ou-18-000-euros\/\">Plafonnement des niches fiscales : 10 000 \u20ac ou 18 000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/deficit-foncier-plafond-report-et-obligation-de-location\/\">D\u00e9ficit foncier : plafond de 10 700 \u20ac, report et location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/loc-avantages-remise-en-cause-et-cas-d-exception\/\">Loc&rsquo;Avantages : remise en cause et cas d&rsquo;exception<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pinel-etalement-de-la-reduction-et-excedent-non-reportable\/\">Pinel : \u00e9talement de la r\u00e9duction et exc\u00e9dent perdu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/denormandie-communes-eligibles-et-copropriete-degradee\/\">Denormandie : communes \u00e9ligibles et copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>economie.gouv.fr, Loc&rsquo;Avantages (\u00e9crit le 26\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction-dimpot\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction-dimpot<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, investissement locatif : quelles r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/beneficier-daides-et-de-reductions-dimpots\/investissement-locatif-quelles-sont-vos-reductions-dimpot\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/beneficier-daides-et-de-reductions-dimpots\/investissement-locatif-quelles-sont-vos-reductions-dimpot<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, fiche F35782 (v\u00e9rifi\u00e9e le 15\/04\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35782<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-30 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13978-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-30-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/13978-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-30-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-20-20 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14388-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-20-20-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14388-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-20-20-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-RICI-400-40 (version du 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14187-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-40-20250306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14187-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-400-40-20250306<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, ACTU-2024-00178 (publi\u00e9 le 06\/03\/2025) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14377-PGP.html\/ACTU-2024-00178\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14377-PGP.html\/ACTU-2024-00178<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-IR-LIQ-20-20-10-10 (version du 27\/08\/2026) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6526-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-LIQ-20-20-10-10-20260827\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6526-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-LIQ-20-20-10-10-20260827<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux de Loc'Avantages avec interm\u00e9diation locative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"20 % pour un loyer interm\u00e9diaire, 40 % pour un loyer social, 65 % pour un loyer tr\u00e8s social (BOI-IR-RICI-400-30).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le taux sans interm\u00e9diation locative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"15 % pour un loyer interm\u00e9diaire et 35 % pour un loyer social. Le niveau tr\u00e8s social n'est pas possible sans interm\u00e9diation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la dur\u00e9e de l'engagement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au moins six ans, dans le cadre d'une convention sign\u00e9e avec l'Anah.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jusqu'\u00e0 quand peut-on en b\u00e9n\u00e9ficier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La demande de conventionnement doit \u00eatre enregistr\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2027.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si je vends avant la fin de la convention ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'imp\u00f4t est major\u00e9 du montant de la r\u00e9duction obtenue, sauf cas d'exception : invalidit\u00e9 de 2e ou 3e cat\u00e9gorie, licenciement ou mise \u00e0 la retraite \u00e0 l'initiative de l'employeur, ou d\u00e9c\u00e8s, du contribuable ou d'un membre du couple soumis \u00e0 imposition commune. L'acqu\u00e9reur ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la r\u00e9duction pour la dur\u00e9e restante.\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Loc&rsquo;Avantages : interm\u00e9diation locative, taux de 20 \u00e0 65 % Immobilier et d\u00e9fiscalisation Loc&rsquo;Avantages : interm\u00e9diation locative, taux de 20 \u00e0 65 % R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, conseiller<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-5943","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5943\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}