{"id":5927,"date":"2026-10-18T11:50:21","date_gmt":"2026-10-18T09:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/droits-du-conjoint-sur-le-logement-du-defunt\/"},"modified":"2026-10-18T11:50:21","modified_gmt":"2026-10-18T09:50:21","slug":"droits-du-conjoint-sur-le-logement-du-defunt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/droits-du-conjoint-sur-le-logement-du-defunt\/","title":{"rendered":"Spouse&#039;s rights to the deceased&#039;s home"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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(Lyon). Derni\u00e8re relecture : 17\/10\/2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le droit de rester dans le logement apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s d\u00e9pend de deux choses : votre lien avec le d\u00e9funt (mari\u00e9, pacs\u00e9, en union libre) et votre situation dans le logement (locataire ou propri\u00e9taire). Mari\u00e9 et locataire, vous avez le droit de rester m\u00eame si le bail est au seul nom du d\u00e9funt. Mari\u00e9 et propri\u00e9taire, vous pouvez habiter le logement \u00e0 vie, \u00e0 condition d&rsquo;exprimer votre intention dans l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9c\u00e8s, sauf si le logement est en indivision avec d&rsquo;autres personnes : la fiche officielle indique alors un an. Ce droit ne vaut que pour la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Cette page traite le logement du conjoint mari\u00e9, avec une comparaison pour les pacs\u00e9s et les concubins. Elle ne traite pas la part du conjoint dans la succession, les charges (taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien) du conjoint qui habite le logement, les cons\u00e9quences d&rsquo;un remariage ou d&rsquo;un d\u00e9part, ni la valeur chiffr\u00e9e du droit d&rsquo;habitation : les sources officielles consult\u00e9es ne les d\u00e9taillent pas.<\/p>\n<h2>Le principe<\/h2>\n<p>La fiche officielle de service-public.gouv.fr (v\u00e9rifi\u00e9e le 27\/01\/2026) le dit ainsi : \u00ab Votre droit de rester dans le logement d\u00e9pend de votre lien avec le d\u00e9funt \u00bb. Selon les cas, on peut rester temporairement, rester \u00e0 vie, ou ne pas avoir de droit \u00e0 rester.<\/p>\n<p>Le conjoint survivant est par ailleurs totalement exon\u00e9r\u00e9 de droits de succession (economie.gouv.fr, article du 27\/07\/2026).<\/p>\n<h2>Vous \u00eates mari\u00e9 et locataire<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Vous avez le droit de rester dans les lieux, m\u00eame si le bail est au seul nom du d\u00e9funt.<\/strong> C&rsquo;est ce que dit la fiche : \u00ab Vous avez le droit de rester dans les lieux, m\u00eame si le bail a \u00e9t\u00e9 conclu au seul nom de votre \u00e9poux. \u00bb<\/li>\n<li><strong>Vous avez un droit exclusif sur le bail.<\/strong> Un autre proche ne peut obtenir le transfert du bail qu&rsquo;apr\u00e8s votre renonciation.<\/li>\n<li><strong>Les loyers de l&rsquo;ann\u00e9e qui suit le d\u00e9c\u00e8s restent \u00e0 payer.<\/strong> La fiche pr\u00e9cise que vous pouvez en demander le remboursement sur la succession.<\/li>\n<li><strong>Si les \u00e9poux vivaient s\u00e9par\u00e9ment au moment du d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, le transfert du bail \u00e0 votre nom se demande au propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>D&rsquo;autres personnes peuvent aussi demander le transfert du bail.<\/strong> La fiche cite en exemple un parent vivant avec le d\u00e9funt depuis plus d&rsquo;un an. Les conditions se lisent sur la fiche F1725. En cas de conflit, le juge des contentieux de la protection d\u00e9cide.<\/li>\n<li><strong>Logement social :<\/strong> un conjoint \u00e9tranger doit justifier d&rsquo;un titre de s\u00e9jour en cours de validit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vous \u00eates mari\u00e9 et propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Tout d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont le logement est d\u00e9tenu.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation du logement<\/th>\n<th>Votre droit<\/th>\n<th>Condition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Les deux \u00e9poux \u00e9taient propri\u00e9taires<\/td>\n<td>Habiter le logement \u00e0 vie<\/td>\n<td>Exprimer votre intention dans l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le d\u00e9funt \u00e9tait seul propri\u00e9taire<\/td>\n<td>M\u00eame droit, \u00e0 vie<\/td>\n<td>Informer les autres h\u00e9ritiers de votre intention dans l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement en indivision avec d&rsquo;autres personnes (exemple de la fiche : un tiers \u00e0 l&rsquo;\u00e9poux, deux tiers \u00e0 ses fr\u00e8res)<\/td>\n<td>Habiter le logement pendant 1 an<\/td>\n<td>Aucune condition de d\u00e9lai mentionn\u00e9e par la fiche<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Le d\u00e9lai se lit dans la doctrine fiscale : le conjoint \u00ab dispose d&rsquo;un an \u00e0 partir du d\u00e9c\u00e8s \u00bb pour manifester sa volont\u00e9 (BOFiP BOI-ENR-DMTG-10-50-10, version en vigueur depuis le 11\/04\/2016). La fiche de service-public.gouv.fr ne pr\u00e9cise pas la forme de cette manifestation de volont\u00e9 : elle se v\u00e9rifie aupr\u00e8s du notaire qui suit la succession.<\/p>\n<h3>Ce que le droit d&rsquo;habitation couvre<\/h3>\n<p>Le BOFiP pr\u00e9cise que le conjoint doit avoir occup\u00e9 effectivement le logement \u00e0 titre d&rsquo;habitation principale \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque du d\u00e9c\u00e8s. Le logement doit appartenir aux deux \u00e9poux ou d\u00e9pendre totalement de la succession. Le conjoint b\u00e9n\u00e9ficie alors d&rsquo;un droit d&rsquo;habitation et d&rsquo;un droit d&rsquo;usage sur le mobilier qui le garnit, jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9funt peut \u00e9carter ce droit<\/h3>\n<p>Selon le BOFiP, le d\u00e9funt peut \u00e9carter le droit d&rsquo;habitation et d&rsquo;usage par un acte authentique. La fiche de service-public.gouv.fr ne mentionne pas cette possibilit\u00e9 dans sa partie consacr\u00e9e aux \u00e9poux. L&rsquo;existence d&rsquo;une telle disposition se v\u00e9rifie aupr\u00e8s du notaire de la succession.<\/p>\n<h3>Convertir le droit en rente ou en capital<\/h3>\n<p>Le conjoint et les h\u00e9ritiers peuvent, par convention, convertir le droit d&rsquo;habitation et d&rsquo;usage en une rente viag\u00e8re ou en un capital (BOFiP, \u00a7 180). Sans disposition permettant un effet r\u00e9troactif, cette convention n&rsquo;a pas d&rsquo;incidence sur la liquidation des droits de mutation par d\u00e9c\u00e8s. Les conversions de ce type sont taxables au droit fixe des actes innom\u00e9s : le montant de ce droit n&rsquo;est pas repris ici, parce que nous ne l&rsquo;avons pas relu \u00e0 la source.<\/p>\n<h2>Et pour un couple pacs\u00e9 ou en union libre ?<\/h2>\n<p>Les droits sont diff\u00e9rents, et ils varient selon le cas. Pour un logement dont le couple est propri\u00e9taire, la fiche distingue le cas o\u00f9 le d\u00e9funt \u00e9tait seul propri\u00e9taire et celui o\u00f9 les deux \u00e9taient copropri\u00e9taires.<\/p>\n<div class=\"tw\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Pacs\u00e9<\/th>\n<th>Union libre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Locataire, bail sign\u00e9 par les deux<\/td>\n<td>Droit exclusif sur le bail ; renonciation possible en donnant cong\u00e9<\/td>\n<td>Droit exclusif sur le bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locataire, bail au seul nom du d\u00e9funt<\/td>\n<td>Transfert \u00e0 demander au bailleur<\/td>\n<td>Transfert possible si la vie commune durait depuis au moins 1 an et si le concubinage \u00e9tait notoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9taire, d\u00e9funt seul propri\u00e9taire<\/td>\n<td>Droit d&rsquo;habiter 1 an, sauf si le d\u00e9funt a pr\u00e9vu le contraire dans un testament<\/td>\n<td>Pas de droit \u00e0 rester ; les h\u00e9ritiers peuvent obliger \u00e0 partir ; le d\u00e9funt a pu l\u00e9guer l&rsquo;usufruit par testament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9taire, les deux copropri\u00e9taires (indivision avec les h\u00e9ritiers)<\/td>\n<td>Droit d&rsquo;habiter 1 an, sauf si le d\u00e9funt en a priv\u00e9 par testament ; attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle possible si le d\u00e9funt l&rsquo;a pr\u00e9vue par testament ou si elle est demand\u00e9e au notaire lors du partage, avec versement d&rsquo;une soulte<\/td>\n<td>Pas de droit \u00e0 rester ; les h\u00e9ritiers peuvent d\u00e9cider de vendre lors du partage<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La fiche relative au Pacs (service-public.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9e le 16\/06\/2026) ajoute que, sans testament, les partenaires de Pacs ne peuvent pas h\u00e9riter l&rsquo;un de l&rsquo;autre. La donation au dernier vivant est r\u00e9serv\u00e9e aux \u00e9poux : les partenaires de Pacs et les concubins ne peuvent pas la faire (economie.gouv.fr).<\/p>\n<p>Pour un concubin copropri\u00e9taire, la fiche liste ce que le d\u00e9funt peut avoir pr\u00e9vu pour le maintenir dans les lieux : l\u00e9guer sa part par testament, ou pr\u00e9voir une clause de rachat dans une convention d&rsquo;indivision. Si le logement appartient \u00e0 une SCI, les statuts peuvent pr\u00e9voir le maintien dans les lieux.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h2>\n<p><strong>Situation.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne et Paul, mari\u00e9s, louent leur r\u00e9sidence principale. Le bail est au seul nom de Paul. Le loyer est de 1 450 \u20ac par mois, charges comprises (hypoth\u00e8se du profil fictif). Paul d\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n<p><strong>Probl\u00e8me.<\/strong> H\u00e9l\u00e8ne peut-elle rester dans le logement, et que doit-elle payer pendant l&rsquo;ann\u00e9e qui suit ?<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie.<\/strong> Appliquer les r\u00e8gles de la fiche : H\u00e9l\u00e8ne a le droit de rester dans les lieux m\u00eame si le bail est au nom de Paul, et elle a un droit exclusif sur le bail. Elle r\u00e8gle les loyers de l&rsquo;ann\u00e9e suivant le d\u00e9c\u00e8s, puis peut en demander le remboursement sur la succession.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9sultat.<\/strong> Pendant 12 mois, H\u00e9l\u00e8ne r\u00e8gle 12 \u00d7 1 450 \u20ac = <strong>17 400 \u20ac<\/strong> de loyers, soit 4 350 \u20ac par trimestre. Cette somme peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une demande de remboursement sur la succession. Le profil est fictif et le calcul ne porte que sur ce montant d&rsquo;hypoth\u00e8se.<\/p>\n<h2>Ce qui change selon votre cas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Votre lien avec le d\u00e9funt<\/strong> : mari\u00e9, pacs\u00e9 ou en union libre ouvre des droits tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/li>\n<li><strong>Locataire ou propri\u00e9taire<\/strong>, et au nom de qui est le bail ou le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9tention du logement<\/strong> : seul propri\u00e9taire, propri\u00e9taires \u00e0 deux, indivision avec des tiers.<\/li>\n<li><strong>Un logement qui \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale<\/strong> : le droit ne vaut que pour celle-ci.<\/li>\n<li><strong>Les dispositions prises par le d\u00e9funt<\/strong> : acte authentique pour un \u00e9poux, testament pour un pacs\u00e9 ou un concubin.<\/li>\n<li><strong>Un logement social ou soumis \u00e0 la loi de 1948<\/strong> : des conditions particuli\u00e8res s&rsquo;appliquent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e8gle d\u00e9pend de votre situation. Aucun r\u00e9sultat n&rsquo;est promis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Mon conjoint est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 : puis-je rester dans le logement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Mari\u00e9 et locataire, oui, m\u00eame si le bail est au seul nom du d\u00e9funt (service-public.gouv.fr, fiche F1725). Mari\u00e9 et propri\u00e9taire, vous pouvez habiter \u00e0 vie si vous exprimez votre intention dans l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9c\u00e8s, sauf si le logement est en indivision avec d&rsquo;autres personnes : la fiche indique alors un an.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Dans quel d\u00e9lai faut-il demander le droit d&rsquo;habiter \u00e0 vie ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Dans l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9c\u00e8s. Le BOFiP \u00e9crit que le conjoint dispose d&rsquo;un an \u00e0 partir du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le droit d&rsquo;habiter dure-t-il \u00e0 vie dans tous les cas ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Il est viager si vous \u00e9tiez propri\u00e9taire avec le d\u00e9funt ou si le d\u00e9funt \u00e9tait seul propri\u00e9taire. Si le logement est en indivision avec d&rsquo;autres personnes, la fiche indique un an.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les meubles sont-ils concern\u00e9s ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le BOFiP mentionne un droit d&rsquo;usage sur le mobilier qui garnit le logement, avec le droit d&rsquo;habitation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un concubin peut-il rester dans le logement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Cela d\u00e9pend du bail ou du titre de propri\u00e9t\u00e9. Locataire avec un bail sign\u00e9 par les deux, oui. Propri\u00e9taire, seul ou en copropri\u00e9t\u00e9 avec le d\u00e9funt, la fiche indique qu&rsquo;il n&rsquo;a pas de droit \u00e0 rester, sauf ce que le d\u00e9funt a pr\u00e9vu.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Faire le point avant que la question se pose<\/h2>\n<p>R\u00e9gime matrimonial, titre de propri\u00e9t\u00e9, dispositions prises par le couple : ces \u00e9l\u00e9ments d\u00e9cident de votre droit au logement. Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet lyonnais install\u00e9 depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Conseiller en investissements financiers et immobiliers, courtier en assurances, certifi\u00e9 AMF<br \/>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon (ORIAS 13003497)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=droits-du-conjoint-sur-le-logement-du-defunt\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/ressources\/\">Toutes nos ressources<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<style>.balmont-prod.balmont-prod ul.rel{list-style:none!important;padding:0!important;margin:14px 0 0!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel li{margin:0 0 10px!important;font-size:17px!important;line-height:1.5!important}.balmont-prod.balmont-prod ul.rel a{color:#3F5200!important;text-decoration:underline!important;text-underline-offset:3px;text-decoration-color:rgba(63,82,0,.4)!important}<\/style>\n<p class=\"k\">\u00c0 lire aussi<\/p>\n<ul class=\"rel\">\n<li><a href=\"\/usufruit-du-conjoint-survivant-rente-ou-capital\/\">Usufruit du conjoint : rente viag\u00e8re ou capital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/donation-au-dernier-vivant-principes-et-effets\/\">Donation au dernier vivant : principes et effets<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/pacs-effets-sur-le-patrimoine-du-couple\/\">Pacs : effets sur le patrimoine du couple<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/changer-de-regime-matrimonial-procedure\/\">Changer de r\u00e9gime matrimonial : la proc\u00e9dure<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/choisir-son-regime-matrimonial\/\">Choisir son r\u00e9gime matrimonial : les 4 r\u00e9gimes compar\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/communaute-reduite-aux-acquets-regime-legal\/\">Communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats : le r\u00e9gime l\u00e9gal<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Sources officielles<\/p>\n<ul>\n<li>service-public.gouv.fr, Droits du conjoint sur le logement du d\u00e9funt (v\u00e9rifi\u00e9e le 27\/01\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1725\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1725<\/a><\/li>\n<li>service-public.gouv.fr, D\u00e9c\u00e8s du partenaire de Pacs : succession (v\u00e9rifi\u00e9e le 16\/06\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1621\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1621<\/a><\/li>\n<li>economie.gouv.fr, Succession entre \u00e9poux : la donation au dernier vivant (27\/07\/2026) : <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/preparer-ma-retraite-et-ma-succession\/succession-entre-epoux-quest-ce-que-la-donation-au-dernier-vivant\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/preparer-ma-retraite-et-ma-succession\/succession-entre-epoux-quest-ce-que-la-donation-au-dernier-vivant<\/a><\/li>\n<li>BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-50-10 (version en vigueur depuis le 11\/04\/2016) : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2239-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2239-PGP.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mon conjoint est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 : puis-je rester dans le logement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mari\u00e9 et locataire, oui, m\u00eame si le bail est au seul nom du d\u00e9funt (service-public.gouv.fr, fiche F1725). 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