{"id":4390,"date":"2026-10-02T23:58:06","date_gmt":"2026-10-02T21:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/nos-solutions\/financement-credit-lombard\/"},"modified":"2026-10-03T00:38:26","modified_gmt":"2026-10-02T22:38:26","slug":"financement-credit-lombard","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/nos-solutions\/financement-credit-lombard\/","title":{"rendered":"Lombard loans and financing"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires.<\/p>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">31,4\u00a0%<\/span><span class=\"d\">d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en 2026 sur la plus-value d&rsquo;un portefeuille-titres vendu pour financer un achat. Un cr\u00e9dit garanti par ce portefeuille l&rsquo;\u00e9vite\u00a0: rien n&rsquo;est vendu.<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">8 ans<\/span><span class=\"d\">d&rsquo;anciennet\u00e9 d&rsquo;une assurance-vie, et l&rsquo;abattement annuel de 4\u00a0600\u00a0\u20ac ou 9\u00a0200\u00a0\u20ac sur les gains rachet\u00e9s, conserv\u00e9s\u00a0: le contrat nanti n&rsquo;est pas rachet\u00e9 (article 125-0 A du CGI).<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">D\u00e9ductibles<\/span><span class=\"d\">les int\u00e9r\u00eats d&rsquo;un emprunt qui finance un bien lou\u00e9 nu, sur les loyers imposables (article 31 du CGI).<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/appel-rapide-reponse-a-vos-questions-10-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=financement\">\u00c9tudier mon financement<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-financement\">Cr\u00e9er mon espace gratuit<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Trois financements<\/p>\n<h2>Selon ce que vous financez, et ce que vous d\u00e9tenez.<\/h2>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit lombard<\/span><\/p>\n<p>Un pr\u00eat garanti par le nantissement d&rsquo;un portefeuille-titres ou d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance-vie, qui restent \u00e0 votre nom. Souvent court, rembours\u00e9 en une fois. La part financ\u00e9e d\u00e9pend des actifs\u00a0: plus \u00e9lev\u00e9e sur un fonds en euros que sur des actions.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine adoss\u00e9<\/span><\/p>\n<p>Vous ne payez que les int\u00e9r\u00eats, et le capital en une fois au terme, garanti par un contrat d&rsquo;assurance-vie nanti. En location nue, les <b>int\u00e9r\u00eats se d\u00e9duisent des loyers<\/b> (article 31 du CGI).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><\/p>\n<p>R\u00e9sidence principale ou secondaire, investissement locatif\u00a0: le cr\u00e9dit classique, \u00e0 taux fixe ou \u00e0 taux variable cap\u00e9, rembours\u00e9 chaque mois.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Vendre ou emprunter<\/p>\n<h2>La comparaison se fait imp\u00f4t compris.<\/h2>\n<div class=\"tabw\">\n<table class=\"tab\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Ce qui change<\/th>\n<th>Vendre pour financer<\/th>\n<th>Emprunter en garantissant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>L&rsquo;imp\u00f4t<\/td>\n<td><b>31,4\u00a0% sur la plus-value<\/b> des titres vendus\u00a0; imp\u00f4t sur les gains d&rsquo;une assurance-vie rachet\u00e9e<\/td>\n<td class=\"g\">Aucun\u00a0: rien n&rsquo;est vendu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vos placements<\/td>\n<td>R\u00e9duits du montant vendu<\/td>\n<td class=\"g\">Intacts, nantis au profit de la banque, ils restent investis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le co\u00fbt<\/td>\n<td>La plus-value impos\u00e9e, et le rendement des sommes retir\u00e9es<\/td>\n<td class=\"g\">Les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"note\">Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires\u00a0: ce sont eux qui \u00e9tudient la demande et font l&rsquo;offre de cr\u00e9dit.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Simulateurs<\/p>\n<h2>Faites le calcul avec vos chiffres.<\/h2>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-credit-lombard\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit lombard<\/span><span class=\"p\">Financer sans vendre vos placements.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-credit-patrimonial\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit patrimonial<\/span><span class=\"p\">Financer un investissement par effet de levier.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-credit-in-fine\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine<\/span><span class=\"p\">Int\u00e9r\u00eats, co\u00fbt et effet de levier.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;on nous demande.<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quels placements peuvent garantir un cr\u00e9dit lombard\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Un portefeuille-titres, un contrat d&rsquo;assurance-vie ou de capitalisation, nantis au profit de la banque\u00a0: ils restent \u00e0 votre nom. Le nantissement d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance-vie est pr\u00e9vu par le Code des assurances (article L132-10). La part financ\u00e9e d\u00e9pend de la nature des actifs, plus \u00e9lev\u00e9e sur un fonds en euros que sur des actions.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les int\u00e9r\u00eats sont-ils d\u00e9ductibles\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, des revenus fonciers, quand l&#8217;emprunt finance l&rsquo;achat, la construction, la r\u00e9paration ou l&rsquo;am\u00e9lioration d&rsquo;un bien lou\u00e9 nu\u00a0: c&rsquo;est l&rsquo;usage des fonds qui compte, pas la garantie (article 31 du CGI). Dans un cr\u00e9dit in fine adoss\u00e9 \u00e0 une assurance-vie, les sommes vers\u00e9es sur le contrat ne se d\u00e9duisent pas.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est votre r\u00f4le dans le cr\u00e9dit\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Nous comparons d&rsquo;abord, imp\u00f4t compris, la vente et l&#8217;emprunt\u00a0: sur un portefeuille en plus-value, vendre co\u00fbte 31,4\u00a0% du gain en 2026. Puis nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires, qui \u00e9tudient la demande et font l&rsquo;offre.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"final alt\">\n<div class=\"in\">\n<h2>Vendre ou emprunter\u00a0? On compare les deux, imp\u00f4t compris, avant que vous d\u00e9cidiez.<\/h2>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/appel-rapide-reponse-a-vos-questions-10-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=financement\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/dirigeants-transmission\/\">Dirigeants &amp; transmission<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lombard loan, bullet loan linked to life insurance, amortizing loan: finance a purchase or project without selling your investments, without capital gains tax at 31.4% (%), and without losing the seniority of your contracts. 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