{"id":3675,"date":"2026-09-30T23:07:17","date_gmt":"2026-09-30T21:07:17","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/nos-solutions\/loueur-de-meuble-non-professionnel-lmnp\/"},"modified":"2026-10-10T23:23:51","modified_gmt":"2026-10-10T21:23:51","slug":"loueur-de-meuble-non-professionnel-lmnp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/nos-solutions\/loueur-de-meuble-non-professionnel-lmnp\/","title":{"rendered":"Non-professional furnished landlord (LMNP)"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Ce qui a chang\u00e9 en 2025 et en 2026.<\/h1>\n<p class=\"lede\">Louer meubl\u00e9 permet de d\u00e9duire l&rsquo;usure du bien de ses loyers, et souvent de ne presque pas payer d&rsquo;imp\u00f4t pendant des ann\u00e9es. Deux r\u00e9formes ont chang\u00e9 le calcul\u00a0: \u00e0 la revente, et sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">50\u00a0%<\/span><span class=\"d\">d&rsquo;abattement forfaitaire en micro-BIC pour une location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e, sans aucun justificatif de charges.<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">18,6\u00a0%<\/span><span class=\"d\">de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers meubl\u00e9s depuis la LFSS 2026, contre 17,2\u00a0% auparavant et toujours 17,2\u00a0% en location nue.<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">15 f\u00e9vrier 2025<\/span><span class=\"d\">Depuis cette date, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value \u00e0 la revente (article 150 VB du CGI).<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-lmnp\">Faire \u00e9tudier mon projet<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/tous-nos-simulateurs\/\">Tous nos simulateurs<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Deux r\u00e9gimes<\/p>\n<h2>Micro-BIC ou r\u00e9el\u00a0: l&rsquo;abattement, ou les charges et l&rsquo;amortissement.<\/h2>\n<div class=\"grid2\">\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Le micro-BIC<\/span><\/p>\n<p>Un abattement forfaitaire\u00a0: <b>50\u00a0%<\/b> pour une location de longue dur\u00e9e ou un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9, <b>30\u00a0%<\/b> dans la limite de 15\u00a0000\u00a0\u20ac de recettes pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 (loi du 19 novembre 2024).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Le r\u00e9el<\/span><\/p>\n<p>Vous d\u00e9duisez les charges r\u00e9elles et l&rsquo;<b>amortissement<\/b> du bien, hors terrain, et du mobilier. L&rsquo;amortissement ne cr\u00e9e pas de d\u00e9ficit\u00a0: ce qui n&rsquo;est pas utilis\u00e9 se reporte sur les ann\u00e9es suivantes, sans limite de dur\u00e9e (article 39 C du CGI).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Ce qui a chang\u00e9<\/p>\n<h2>Trois r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre avant d&rsquo;acheter ou de vendre.<\/h2>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">La plus-value<\/span><\/p>\n<p>Pour une vente depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits <b>augmentent la plus-value imposable<\/b> (article 150 VB du CGI, loi de finances pour 2025). Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, seniors et les \u00e9tablissements m\u00e9dicalis\u00e9s restent hors de cette r\u00e8gle.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/span><\/p>\n<p>Depuis 2026, les loyers meubl\u00e9s supportent <b>18,6\u00a0%<\/b> de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, au lieu de 17,2\u00a0% (LFSS 2026). La location nue, elle, reste \u00e0 17,2\u00a0%.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">La location nue s&rsquo;amortit aussi<\/span><\/p>\n<p>Le statut du bailleur priv\u00e9, cr\u00e9\u00e9 par la loi de finances pour 2026, permet d\u00e9sormais d&rsquo;amortir, sous conditions, un logement lou\u00e9 nu. Meubl\u00e9 ou nu\u00a0: le calcul est \u00e0 refaire avant chaque achat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Simulateurs<\/p>\n<h2>Faites le calcul avec vos chiffres.<\/h2>\n<div class=\"grid2\"><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-credit-taux-fixe\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe<\/span><span class=\"p\">Mensualit\u00e9 et co\u00fbt total.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-credit-in-fine\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine<\/span><span class=\"p\">Int\u00e9r\u00eats, co\u00fbt et effet de levier.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;on nous demande.<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Faut-il passer au r\u00e9gime r\u00e9el\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Presque toujours, d\u00e8s que les charges et l&rsquo;amortissement d\u00e9passent 50\u00a0% des loyers\u00a0: c&rsquo;est le cas de la plupart des biens achet\u00e9s \u00e0 cr\u00e9dit. Le r\u00e9el impose une d\u00e9claration sp\u00e9cifique chaque ann\u00e9e (liasse 2031), souvent confi\u00e9e \u00e0 un expert-comptable.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quand devient-on loueur professionnel (LMP)\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Quand les recettes de location meubl\u00e9e du foyer d\u00e9passent <b>23\u00a0000\u00a0\u20ac<\/b> par an et les autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer (article 155 IV du CGI). Les r\u00e8gles changent alors\u00a0: cotisations sociales, plus-values professionnelles, IFI.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La r\u00e9int\u00e9gration des amortissements rend-elle le LMNP inint\u00e9ressant\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pas forc\u00e9ment. Les loyers restent peu impos\u00e9s pendant la d\u00e9tention, et la plus-value des particuliers est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans (article 150 VC du CGI). Pour une d\u00e9tention longue, le meubl\u00e9 garde souvent l&rsquo;avantage.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mon bien est en r\u00e9sidence services\u00a0: suis-je concern\u00e9\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non pour la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements\u00a0: les r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants, pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es et les \u00e9tablissements m\u00e9dicalis\u00e9s en sont exclus (article 150 VB du CGI). La hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 18,6\u00a0%, elle, s&rsquo;applique.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"final alt\">\n<div class=\"in\">\n<h2>Meubl\u00e9, nu, ou autre chose\u00a0? Chiffrons votre projet avant de signer.<\/h2>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-lmnp\">Faire \u00e9tudier mon projet<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/tous-nos-simulateurs\/\">Tous nos simulateurs<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP in 2026: micro-BIC or actual, depreciation of the property, social security contributions at 18.6 %, depreciation reinstated on resale since 2025. What has changed, and when furnished rental remains attractive.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":3892,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-3675","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3675"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4443,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3675\/revisions\/4443"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}