{"id":3674,"date":"2026-09-30T23:07:02","date_gmt":"2026-09-30T21:07:02","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/nos-solutions\/scpi\/"},"modified":"2026-10-18T20:07:47","modified_gmt":"2026-10-18T18:07:47","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/nos-solutions\/scpi\/","title":{"rendered":"SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod *{box-sizing:border-box;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit}.balmont-prod.balmont-prod 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href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/defiscalisation\/\">D\u00e9fiscalisation<\/a> \/ SCPI<\/p>\n<p class=\"k\">Immobilier<\/p>\n<h1>SCPI\u00a0: de l&rsquo;immobilier sans gestion, et une fiscalit\u00e9 qui d\u00e9pend de la fa\u00e7on de les d\u00e9tenir.<\/h1>\n<p class=\"lede\">Bureaux, commerces, sant\u00e9, logistique, en France et en Europe\u00a0: vous d\u00e9tenez des parts d&rsquo;un patrimoine lou\u00e9, g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Ce qui compte\u00a0: o\u00f9 la SCPI investit, et comment vous la d\u00e9tenez.<\/p>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">17,2\u00a0%<\/span><span class=\"d\">de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers encaiss\u00e9s en France, maintenus en 2026, qui s&rsquo;ajoutent \u00e0 votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">0\u00a0%<\/span><span class=\"d\">de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers encaiss\u00e9s dans les pays europ\u00e9ens o\u00f9 la convention fiscale le pr\u00e9voit\u00a0: Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande notamment.<\/span><\/div>\n<div class=\"stat\"><span class=\"n\">4 fa\u00e7ons<\/span><span class=\"d\">de d\u00e9tenir des SCPI\u00a0: en direct, \u00e0 cr\u00e9dit, en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou dans une assurance-vie. Chacune a sa fiscalit\u00e9.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-scpi\">Faire \u00e9tudier mon patrimoine<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/tous-nos-simulateurs\/\">Tous nos simulateurs<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">D\u00e9tenir des SCPI<\/p>\n<h2>Quatre fa\u00e7ons, quatre fiscalit\u00e9s.<\/h2>\n<div class=\"tabw\">\n<table class=\"tab\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Mode de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Ce qui est impos\u00e9<\/th>\n<th>Pour qui<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>En direct<\/td>\n<td class=\"g\">Les loyers, au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, plus 17,2\u00a0% sur la part fran\u00e7aise<\/td>\n<td>Revenus compl\u00e9mentaires, tranche d&rsquo;imposition mod\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c0 cr\u00e9dit<\/td>\n<td class=\"g\">Les loyers, diminu\u00e9s des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt (article 31 du CGI)<\/td>\n<td>Revenus d&rsquo;activit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s, horizon long<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En nue-propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td class=\"g\">Rien pendant le d\u00e9membrement\u00a0: aucun loyer, et les parts sortent de l&rsquo;IFI du nu-propri\u00e9taire (article 968 du CGI)<\/td>\n<td>Tranche \u00e9lev\u00e9e, IFI, capital \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer plus tard<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dans une assurance-vie<\/td>\n<td class=\"g\">Les gains retir\u00e9s seulement, selon la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;assurance-vie<\/td>\n<td>Transmission, pas de besoin de revenus imm\u00e9diats<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"note\">\u00c0 la fin du d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 des parts sans imp\u00f4t ni frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">France ou Europe<\/p>\n<h2>O\u00f9 sont les immeubles change ce que vous payez.<\/h2>\n<div class=\"grid2\">\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Les loyers fran\u00e7ais<\/span><\/p>\n<p>Ils sont des revenus fonciers\u00a0: bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et <b>17,2\u00a0%<\/b> de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Jusqu&rsquo;\u00e0 15\u00a0000\u00a0\u20ac de revenus fonciers par an, le micro-foncier applique un abattement de 30\u00a0% (article 32 du CGI).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Les loyers europ\u00e9ens<\/span><\/p>\n<p>Impos\u00e9s d&rsquo;abord dans le pays de l&rsquo;immeuble, ils <b>\u00e9chappent aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/b> fran\u00e7ais. La France en tient compte par la m\u00e9thode du taux effectif ou par un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t, selon la convention fiscale.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Avant de choisir<\/p>\n<h2>Ce que nous regardons dans une SCPI.<\/h2>\n<div class=\"grid3\">\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Les frais<\/span><\/p>\n<p>Les frais de souscription vont de 0 \u00e0 12\u00a0% selon les SCPI, les frais de gestion sont pr\u00e9lev\u00e9s sur les loyers. Ils se comparent sur la dur\u00e9e de d\u00e9tention pr\u00e9vue.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">Le patrimoine<\/span><\/p>\n<p>Secteurs, pays, nombre d&rsquo;immeubles, <b>taux d&rsquo;occupation<\/b>, dur\u00e9e des baux restant \u00e0 courir\u00a0: ce qui fait la r\u00e9gularit\u00e9 des loyers.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"t\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/span><\/p>\n<p>Son anciennet\u00e9, les SCPI qu&rsquo;elle g\u00e8re, la fa\u00e7on dont elle a travers\u00e9 les derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: autant d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments publi\u00e9s dans les rapports annuels.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section>\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Simulateurs<\/p>\n<h2>Faites le calcul avec vos chiffres.<\/h2>\n<div class=\"grid2\"><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">Revenu, fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re et rendement net.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/simulateur-scpi-demembrement\/\"><span class=\"t\">SCPI en d\u00e9membrement<\/span><span class=\"p\">Nue-propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9cote et IFI.<\/span><span class=\"o\">Lancer le simulateur \u2192<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;on nous demande.<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Les SCPI entrent-elles dans l&rsquo;IFI\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, pour la fraction de leur valeur qui correspond \u00e0 de l&rsquo;immobilier (article 965 du CGI). D\u00e9tenues en nue-propri\u00e9t\u00e9, elles sortent de l&rsquo;IFI du nu-propri\u00e9taire pendant le d\u00e9membrement (article 968 du CGI).<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on acheter des SCPI \u00e0 cr\u00e9dit\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt se d\u00e9duisent des loyers imposables (article 31 du CGI), ce qui r\u00e9duit l&rsquo;imp\u00f4t pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat. C\u2019est souvent une bonne fa\u00e7on de commencer quand on a des revenus d\u2019activit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment d\u00e9clarer des loyers de SCPI europ\u00e9ennes\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Sur la d\u00e9claration de revenus fonciers (formulaire 2044) et sur la d\u00e9claration des revenus encaiss\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (formulaire 2047), \u00e0 partir de l&rsquo;imprim\u00e9 fiscal annuel envoy\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. La m\u00e9thode, taux effectif ou cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t, d\u00e9pend du pays.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Direct, cr\u00e9dit, nue-propri\u00e9t\u00e9 ou assurance-vie\u00a0: comment choisir\u00a0?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Selon votre tranche d&rsquo;imposition, votre IFI et votre besoin de revenus. Dans une tranche \u00e0 41\u00a0%, un loyer fran\u00e7ais de 1\u00a0000\u00a0\u20ac rapporte environ 420\u00a0\u20ac net apr\u00e8s imp\u00f4t et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux\u00a0; la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou l&rsquo;assurance-vie deviennent alors souvent plus int\u00e9ressantes. On chiffre votre cas avant de choisir.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"final\">\n<div class=\"in\">\n<h2>Quelle SCPI, et surtout comment la d\u00e9tenir\u00a0? Chiffrons votre cas.<\/h2>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-scpi\">Faire \u00e9tudier mon patrimoine<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/tous-nos-simulateurs\/\">Tous nos simulateurs<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SCPIs in 2026: French rents subject to 17.2% social security contributions, European rents exempt from these contributions, direct ownership, financing, bare ownership, or assurance-vie. 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